provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 6.,Mariahilf

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 62 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 3. Stock eines tollen Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen! Bauteil Luftbadgasse: Top 12: Diese wunderschöne 62m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Hinweis: die Wohnung ist erst ab Oktober verfügbar. Termine sind davor, nach Absprache, möglich. Raumaufteilung: durchdachter Grundriss Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Wanne Schlafzimmer Wohnzimmer mit Einbauküche südseitige Loggia (siehe Plan) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtischhochwertiger Parkett Klimaanlagen (Dachgeschoss) elektrische Außenraffstore Türschließervoll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabeluvm. Haus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes Neubauwohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.794,24 €Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Hinweis: die Wohnung ist erst ab Oktober verfügbar. Termine sind davor, nach Absprache, möglich. Lage: Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen. Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Traumhafte, sehr schöne Altbauwohnung mit toller Ausstattung in hervorragender und sehr beliebter Lage. Diese herrliche, sehr gut geschnittene Altbauwohnung befindet sich hofseitig auf der Stiege 4 im vierten Obergeschoss (kein Lift) in einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen und überaus sonnigem Wohnzimmer, einer möblierten Küche, einem weiteren herrlichen Zimmer, Badezimmer mit großer Dusche, WC, Abstellraum und dem zentralen Vorraum. Bitte beachten Sie: Der Vormieter hat die Wohnung sehr pfleglich und sorgfältig behandelt. Es verbleiben einige sehr schöne und neuwertige Details in der Wohnung. Dazu gehören eine tolle Einbauküche mit allen Geräten sowie mit Tisch und Sessel, ein großer Einbauschrank, ein Bett mit Kommode und Schreibtisch, Vorhänge, diverse Spiegel und Lamp, weitere Kommoden und Regale. Als Ablöse dafür stellt sich der Vormieter einen Betrag von €-2.500.- VB vor. Das abgelöste Inventar geht dann in das Eigentum des neuen Mieters über. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden und hellen Fliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung wird unbefristet vergeben! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, die Begegnungszone, sowie zahlreiche trendige Restaurants und Cafe's bieten sehr viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1113,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 111,36 Gesamtbetrag € 1225 Heizwärmebedarf: 120.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (47,82m²) mit Balkon (6,84m²) in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Das Haus verfügt über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse! Die Mariahilfer Einkaufsmeile und die U3 Station Zieglergasse können in nur 5 Gehminuten erreicht werden (550m). Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke. Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock. Die Bilder stammen vorübergehend aus einer grundrissähnlichen Wohnung, da derzeit noch ein Mieter darin wohnt! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Parkettboden • Balkon • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto) • schöne Anlage • Kellerabteil • Garagenplatz zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Pilgramgasse • U3 Zieglergasse • U6 Gumpendorfer Straße • Westbahnhof • Autobusline 13A direkt ums Eck ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG • Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 946,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 98,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,45 Gesamtbetrag € 1149 Heizwärmebedarf: 31.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweitbezug : Ich habe als Eigentümerin selbst viele Jahre gerne in dieser Wohnung gelebt. Nun suche ich Mieter: innen, die sich darin ebenso zu Hause fühlen möchten. In aller Kürze: absolut ruhig und super zentral in der Hirschengasse, Architekten-Tischlerküche, großzügiger Wohn-Essbereich, insgesamt 3 getrennt begehbare Zimmer, 1.Stock mit Lift, bei Bedarf Garagenplatz im Haus anmietbar. Etwas ausführlicher: Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche: knapp 50 m² (!) zum Entspannen, Luftholen, Gäste bewirten, Kochen und Wohlfühlen. Die Küche wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und vom Tischler individuell gefertigt. Sie ist zeitlos und sehr gut durchdacht - mit viel Stauraum, hochwertigen Siemens-Geräten, einer warmen Holzarbeitsfläche und indirekter Beleuchtung. Auch bei den übrigen Details wurde auf Qualität und Alltagstauglichkeit geachtet: eine Fußbodenheizung erleichtert das Einrichten ohne störende Heizkörper, hochwertige Armaturen, maßgefertigte Einbaukästen im Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Balkon, der zum "Garteln" einlädt. Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Haus gibt es eine Waschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner) und einen Fahrradraum. Welche Mieter: innen in diese Wohnung passen? Menschen, die ein neues Zuhause in einer hochwertigen und gepflegten Wohnung suchen und ein gutes, langfristiges und angenehmes Ver-Mieter-Verhältnis schätzen. Lage Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Sie ist freundlich und gleichzeitig im Sommer angenehmer temperiert als viele höher gelegene Wohnungen. Sowohl straßen- als auch hofseitig besticht die Wohnung durch eine unglaubliche Ruhe. Die Straße ist eine Einbahn und keine Durchzugsstraße; gegenüber liegen eine Schule und ein Altersheim. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten auf der Mariahilfer Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: zu Fuß erreicht man in maximal 10 Minuten u.a. die U3, U4, U6, 13A, 57A, 5 sowie den Westbahnhof. Wer trotzdem auf das Auto nicht verzichten möchte, kann gerne einen Garagenplatz direkt im Haus anmieten. Fragen Sie mich gerne für nähere Infos. Alles in der Nähe: Kindergärten, Schulen, Ärzt: innen,... Supermärkte wie denns, Spar, Billa, Hofer, unverpackt-Laden,... Restaurants, Take-Aways, Gasthäuser,... Fitnessstudios, Crossfit-Boxen, Pilatesräume,... Märkte wie Naschmarkt, Neubaumarkt, Gumpendorfermarkt,... frisches Gebäck am Sonntag: Öfferl, joseph, Bäckerei Hafner,... und noch sehr viel mehr - ich helfe gerne mit Empfehlungen :-) Kosten: Miete (kalt): 2.200 € Betriebskosten-Akonto: 227,17 € Gesamtbelastung (kalt): 2.427,17 € Kaution: rund 3 Bruttomonatsmieten (7.300 €) Hinweis: ohne Strom und Wasser Sonstiges: Die Vermietung erfolgt direkt von mir als Eigentümerin. Bitte keine Makler: innen. Einzug ab etwa Mitte November möglich. Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung. Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann, freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar persönlichen Informationen. Die Fotos zeigen die Wohnung so, wie ich selbst darin gewohnt habe. KI-Transparenz: einige Fotos habe ich bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen bzw den Balkon etwas zu begrünen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (Ausnahme: Küche und Einbauschränke im Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer). Die Bilder sollen vor allem ein Gefühl für die Räume und ihre Großzügigkeit vermitteln.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 81 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 23Vorraum getrenntes WCAbstellraum Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Balkon Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Beschattung• Fußbodenheizung• Badezimmer mit schönen Armaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,00 €Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,5 m² und Balkon (ca 3 m²) befindet sich im 1. Liftstock einer 1997 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof ist ruhig und zentral im gefragten 6. Bezirk (Mariahilf) gelegen. RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG: Vom Vorraum (ca. 4 m²) sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische (Wohnküche mit ca. 26 m²), das Schlafzimmer (ca. 11 m²) und das Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²). Beide Räume und der über das Wohnzimmer begehbare Balkon (ca. 3 m²) sind zum grünen Innenhof in West-Südwest-Ausrichtung orientiert. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung ist in gutem Zustand. Es handelt sich um einen teilweise Erstbezug nach Renovierung, nachdem Küche und Bad 2026 erneuert wurden. Ausstattung: Schlafzimmer: Großzügiger, fest verbauter Einbauschrank Bad: Das komplett renovierte Bad umfasst: Großzügige Dusche, Waschbecken, Waschtischunterschrank, Spiegelhängeschrank, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss Küche: Die neue Einbauküche (mit Geräten der Firma Siemens) umfasst: Ober- & Unterschränken, Herd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.200 €. Das Heizungs- und Warmwasserakonto der Fernwärme beträgt derzeit 73 €./Monate (146 Euro für 2 Monate) Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung und wird für eine Dauer von 5 bis 7 Jahre vermietet. HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Weiters befinden sich in dem Wohnhaus ein geräumiger Fahrradraum, 2 Gemeinschaftsräume, unter anderem ein Kinderspielraum (mit Tischtennisplatte und Tischfußball). Der großzügige, begrünte Innenhof steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Dort befinden sich eine Sitzgelegenheit sowie ein Kinderspielplatz Ein Kellerabteil ist vorhanden. Im Haus gibt es auch ein Waschküche mit WM, Tockner und Trockenraum. SONSTIGE ANGABENBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Ebenso ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung in Kombination mit einer Privathaftpflichtversicherung erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass der Eigentümer die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher vermieten möchte. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Kompaktes City-Apartment mit U-Bahn fast vor der Haustüre Urban wohnen, kurze Wege genießen und die Wiener Innenstadt schnell erreichen: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt und schafft eine besonders schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die zentral wohnen und im Alltag möglichst kurze Wege schätzen. Auch die Wohnung selbst bietet eine angenehme und unkomplizierte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer und weiter in einen schönen, hellen Wohn- und Schlafraum. Die Küche ist separat in einem eigenen Raum untergebracht. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32 m²Zimmer: 1Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, heller Wohn- und Schlafraum sowie separate Küche Geschoss: 1. Etage Lift: vorhanden Keller: ca. 3 m²Heizung: Etagenheizung Zustand: gepflegt Baujahr: 1967 Verfügbar: sofort Waschmaschinenanschluss: nicht innerhalb der Wohnung vorhanden Waschen & Trocknen: moderne Wasch- und Trockenküche direkt im Haus U-Bahn: nur wenige Schritte entfernt Besonderheit: ausgezeichnete, innenstadtnahe Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung WOHNEN AUF KOMPAKTEN 32 M²Die Wohnung bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche eine einfache und gut nutzbare Raumaufteilung, bei der die einzelnen Bereiche klar voneinander getrennt sind. Über das Vorzimmer betritt man die Wohnung. Von hier aus gelangt man zunächst in das Badezimmer und anschließend in den großzügigen Wohnbereich. Der helle Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen gut miteinander zu kombinieren und dennoch eine persönliche Einrichtung umzusetzen. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses ist die separate Küche. Sie befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit klar vom Wohn- und Schlafbereich getrennt. BAD, KÜCHE & PRAKTISCHE DETAILSDas Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Die Küche ist bereits vorhanden und separat vom Wohnraum angeordnet. In der Wohnung selbst befindet sich kein Waschmaschinenanschluss. Dafür steht den Bewohnern direkt im Haus eine moderne Wasch- und Trockenküche zur Verfügung. Damit ist auch das Thema Wäsche bequem gelöst, ohne wertvolle Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu beanspruchen. Ein Lift im Haus sorgt zusätzlich für Komfort. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet weitere praktische Abstellmöglichkeit. TOP-LAGE – U-BAHN UND INNENSTADT SCHNELL ERREICHBARDie Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk ist einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung. Wer zentral wohnen und gleichzeitig hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden sein möchte, findet hier besonders gute Voraussetzungen. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel befindet sich praktisch vor der Haustüre. Dadurch ist die Wohnung hervorragend an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden und die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für Berufstätige, Pendler oder Menschen, die das urbane Leben Wiens intensiv nutzen möchten, ist diese Anbindung ein wesentlicher Vorteil. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und Bahnverbindungen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Ebenso überzeugend ist die Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind rasch erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn-Nähe, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und umfassender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wien gerne unkompliziert und ohne lange Wege erleben möchten. IDEAL FÜR URBANES WOHNENDie Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufstätige oder Personen, die eine kompakte Wohnung in sehr guter Wiener Stadtlage suchen. Durch den hellen Wohnraum, die separate Küche, den Lift und die moderne Wasch- und Trockenküche im Haus bietet sie auf kompakter Fläche alles Wesentliche für einen angenehmen Alltag. Vor allem aber macht die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn und Innenstadt dieses Apartment zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die zentral und flexibel leben möchten. UNSER RESÜMEEEine helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m², die insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage überzeugt. Vorzimmer, Badezimmer, ein schöner heller Wohn- und Schlafraum sowie die separat angeordnete Küche ergeben ein gut nutzbares Wohnkonzept. Ein Lift und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Dass sich kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung befindet, wird durch die moderne Wasch- und Trockenküche direkt im Haus komfortabel gelöst. Der entscheidende Pluspunkt ist jedoch die Top-Lage mit U-Bahn praktisch vor der Haustüre und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine attraktive Wohnung für alle, die kompakt, zentral und hervorragend angebunden wohnen möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche, transparente und gewissenhafte Betreuung. Wir begleiten Sie von der Besichtigung über das Mietanbot und die Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe und unterstützen Sie auch bei den damit verbundenen organisatorischen Schritten. Als Familienunternehmen in zweiter Generation verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu diesem Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Texte dieses Exposés können unterstützend mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein. Die redaktionelle Verantwortung für die veröffentlichten Inhalte liegt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bildmaterial kann hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe geringfügig optimiert worden sein. Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Objekteigenschaften werden dadurch nicht verändert. Weitergehende KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄß ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis wurde vom Eigentümer trotz Aufklärung über die bestehende Vorlagepflicht und Aufforderung zu dessen Erstellung bislang nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt aus organisatorischen Gründen bevorzugt schriftlich bearbeitet werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zuverlässig zukommen lassen können.``` Die Eckdaten im Text – **32 m², 1 Zimmer, 1. Etage, Lift, ca. 3 m² Keller, Etagenheizung, gepflegter Zustand und sofort verfügbar** – entsprechen dem vorliegenden Exposé. Die besonders hervorgehobene U-Bahn-Nähe wird ebenfalls durch die Objektunterlagen gestützt: dort sind rund **75 m Entfernung zur U-Bahn** ausgewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nähe der Mariahilfer Straße! Der gepflegte Wohnung in einem 2001 renovierten Gebäude befindet sich nahe der Mariahilfer Straße, welche durch ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu einer der beliebtesten Gegenden Wiens zählt. Die öffentliche Anbindung und Infrastruktur ist durch die vielen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere kleine Boutique optimal gewährleistet, welche diesem Viertel einen gemütlichen und modernen Anschein verleihen! Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Die gemütliche Loggia in den ruhigen Innenhof rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss separates WC Einbaukästen in Vorraum & Schlafzimmer private Loggia Kellerabteil Das Haus verfügt über einen Lift sowie eine allgemeine Waschküche. zzgl. Heizung: ? 172,43 netto + ? 34,49 Ust., ? 206,92 brutto zzgl. Warmwasser: ? 54,98 netto + ? 5,50 Ust., ? 60,48 brutto zzgl. Kaltwasser: ? 44,58 netto + ? 4,46 Ust., ? 49,04 brutto Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Westbahnhof (ÖBB, Westbahn) U-Bahnlinien U3 und U6 Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bes... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Unser Wohnung war viele Jahre lang ein Ort für gemütliche Treffen, fröhliche Kindergeburtstage, bot viel Platz zum Spielen, Arbeiten, Lernen und Familienzeit. Groß genug, damit jeder sich zurückziehen kann, mit viel Stauraum und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bei rund 4 Meter Raumhöhe. Jetzt sucht unsere Wohnung Nachmieter - gerne mit Kindern und/oder Haustieren. Im dritten Stock eines Jahrhundertwendebaus liegt diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 124 m2. Der Lift hält im Halbstock. Durch die mit Sicherheitsbeschlag und Balkenschloss abgesicherte Eingangsture gelangt man in das geräumige Vorzimmer mit viel Stauraum und familientauglichem Großspiegel. Zusätzlicher Stauraum mit einer durchdachten Hängelösung findet sich im angrenzenden Wirtschaftsraum zusammen mit Kühlschrank und Waschmaschine. Das Badezimmer mit Wanne und praktischer Duschmöglichkeit verfügt über eine Handtuchheizung. Die Toilette ist separat. Vom zentral gelegenen Vorzimmer gelangt man in die möblierte Küche mit original Terrazzoboden. Neben dem Elektroherd mit Backofen ist der Durchlauferhitzer zur energiesparenden Warmwasserbereitung eine Besonderheit. In der Küche findet sich auch ein Wandgemälde einer lokalen Künstlerin. Angrenzend an die Küche befindet sich das (Eltern-) Schlafzimmer mit wohligem Holzkamin mit großer Sichtscheibe und einer stilechten Tapete im Samtstil. Das andere Ende des Vorzimmers führt in einen weiteren Wohn-, Arbeits-, oder Schlafraum. Dieser westseitig ausgrichtete Raum ist mit Sonnenschutzfolien ausgestattet. Das Herz der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Eckzimmer mit maßgefertigtem Hochbett vom Tischler und feliner Abenteuerlandschaft. Dieses Zimmer ist bunt, lädt ein zum Spielen, Träumen, Lernen. Eine weitere Besonderheit ist ein kindergerechtes Wandgemälde eines kalifornischen Künstlers. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Kellerabteil vermietet. Im Haus steht auch ein Fahrrad-/Kinderwagenkeller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, gekocht wird mit Strom. Ein Kabelanschluss für Breitbandinternet steht zur Verfügung. Eine Klimaanlage ist nicht verbaut. Sanitärräume und die Elektroinstallationen wurden vor rund 10 Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nachbarschaft der Bezirksvorstehung und des Amerlinggymnasiums. Ohne eine Straße zu überqueren gelangt man in den Eszterházypark mit dem Haus des Meeres samt Kletteranlage und großem Spielplatz. Die Geschäfte der Mariahilfer Straße sind nur 2 Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal (U3, U4, zukünftig Knoten U2x U3, Busse 13A, 14A, 57A). Die Hausgemeinschaft ist herzlich und weltoffen und ein schöner Gegenpol zur Großstadt-Anonymität vor der Haustür. Wenn einem am Wochenende der Zucker ausgeht, weiß man, wo man anklopfen kann.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige, im Jahr 2024 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernsten Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen Wiens. Das Objekt bietet auf großzügigen ca. 130 m² ein sehr offenes, einladendes Raumkonzept. Durch die Fenster in beide Himmelsrichtungen lässt sich die Wohnung ideal durchlüften. Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Gebäudes mit hervorragender Eigentümer-Nachbarschaft. Raumaufteilung & Highlights: Wohnzimmer: Riesengroß geschnitten, lichtdurchflutet und bietet exzellenten Platz für Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer: Ruhig gelegen für optimalen Schlafkomfort. Kinderzimmer / Homeoffice: Flexibel nutzbar. Küche: Moderne DAN-Einbauküche inklusive aller Markengeräte und integrierter Mikrowelle. Badezimmer: Ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich: Private Terrasse zum Entspannen. Zusatzräume: Praktische Abstellkammer & ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung & Gebäude: Fenster in beide Himmelsrichtungen (Wohnung lässt sich perfekt durchziehen) 3. Stockwerk – bequem mit dem Lift erreichbar Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster (hervorragende Dämmung – bleibt auch im Sommer angenehm kühl) Effiziente Zentralheizung via Fernwärme Highspeed-Kabel-Internetanschluss vorhanden Option auf Anmietung eines Hof-Parkplatzes (über Warteliste) Eckdaten & Konditionen: Wohnfläche: ca. 130 m²Etage: 3. Stock mit Lift Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: Ab sofort Provision: Provisionsfrei für den Mieter Miete kalt: 1849 € / Monat Betriebskosten: ca. 550 € / Monat Nebenkosten: Strom und Fernwärme wird bei Schlüsselübergabe direkt auf den Mieter angemeldet; Versicherung: Verpflichtende Haushaltsversicherung Es wird darauf hingewiesen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet worden sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kernsaniertes Altbau-Loft, 2,5 Zimmer, im 4 Stock mit Lift, mit 4m hohen Decken und Süd-Terrasse in wunderschönem Biedermeierhaus. + neu saniertes Wohnhaus + schöner Parkettboden + großes Wohnzimmer + schönes Altbau-Schlafzimmer + vollausgestattete Küche mit Markengeräten + Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil vorhanden + Garagenplatz anmietbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Uneinsichtige Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Terrasse (Eck-Küche), Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse, Vorzimmer Weiße hochwertige Küche - nicht auf den Fotos zu sehen Modernes Bad, separates WC Kellerabteil Lift vorhanden Ab sofort verfügbar 2400€ Kaution Keine Provision Bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]