provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 5.,Margareten

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Altbau #Garten #Kellerabteil

Angeboten wird eine Erdgeschoss Wohnung mit 59,22m2 als Direktvergabe Bestehende aus Wohnküche und getrenntem Schlafzimmer. Sehr großes Bad. Die Wohnung liegt in Margaretengürtel 126-134, 1050 Wien Mindestanzahl Bonuspunkte : 15 Mietzins: 631,87 € monatlich (inkl. Betriebskosten) Ablöse: 5000,- € Inkl. Kellerabteil Die Wohnung ist eine Kategorie A Wohnung bei Wiener Wohnen (Best Mögliche) und wurde vor ca. 2 Jahren saniert. Die Möbel sind auch alle ca 2 Jahre jung. Inkludiert sind Einbauküche inkl. Küchenmöbel, Spüle , Arbeitsplatte , Spritzschutz Alle E-Geräte in der Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach , Backofen , Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) Sofa Sichtschutz und Vorhänge bzw. Vorhangstangen Kleingeräte in der Küche Schuhschrank Boxbett 180x200 Sideboard Kommode Nachtkommode Schwebetürschrank 2x TV Halterungen inkl. 1x 55 Zoll LG 4K TV Badezimmer Möbel Alle Leuchten (Smart) Waschtrockner Elektrischer Schreibtisch Fernsehr Regal Geschirr und Töpfe Couchtisch Spiegel Bitte nur Melden , wenn Sie die Mindespunktzahl erfüllen und echtes Interesse haben.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Es wird eine freundliche, westseitig ausgerichtete 35,8 m2 große Wohnung befristet vermietet. Raumanordnung: Vorzimmer mit Fliesenboden, Wohnschlafbereich ungefähr 18 m2 mit französischem Fenster, Parkettboden, Küche 8m2 mit Küchenzeile (Backofen, 2 Einbaukochfelder, Geschirrspüler, Kühlschrank) Fliesenboden , Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Gasetagenheizung, 2. Stock mit Lift, Wohnhaus: Baujahr 1960 thermische Wohnhaussanierung wurde 2015 durchgeführt, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche vorhanden, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindungen, Miete inkl. BK , Strom und Gas extra Kaution 4 BMM folgende Unterlagen zur Anmietung höflichst erbeten: Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, bei Student/in bitte Bürge... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #hell

Diese helle, loftartige Wohnung ist ideal als Single oder Pärchenwohnung und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlossquadrat. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Vorraum sowie ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Dachgeschoß (= 4. Obergeschoß mit Lift), befristete Vermietung (5 Jahre), sofort verfügbar! INFRASTRUKTUR: S-Bahn, Straßenbahn 1, 6, 18, 62, Badner Bahn, Bus 12A, 14A, Regionalbuslinien RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum,• Wohn-/Esszimmer mit * halboffener Küche,* ein kleines Schlafzimmer,• Badezimmer mit Wanne,• separates WCAUSSTATTUNG:• Parkettböden• neuwertige Küchenzeile mit Geräten• Innenjalousien• div. Lampen• Waschmaschine im Badezimmer• Gastherme (Heizung/Warmwasser)• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Kellerabteil VERBRAUCHSABHÄNGIGE KOSTEN WIE Z.B.* STROM UND* GAS (HEIZUNG/WARMWASSER) SIND IN DER ANGEGEBENEN GESAMTMIETE NICHT ENTHALTEN ! FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE DER LETZTEN 3 LOHNZETTEL ERFORDERLICH ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

VIDEO: https://youtu.be/g6BDhj3BD-k Diese Wohnung senkt Ihre Energiekosten! Eine moderne Hybridheizung produziert mit Sonnenlicht Ihr Warmwasser und sorgt für günstige Wärme! Besichtigung ab 25. September 2026 Diese DG-Maisonette wird Sie begeistern… Video anfordern klicken...denn sie wurde neu gebaut als Teil eines frisch sanierten Gebäudes im edlen klassischen Wiener Altbaustil. Das Entree wurde mit hellem Feinsteinzeug veredelt, wobei dem eleganten klassischen Wiener Altbaustil Respekt gezollt wurde. Vom Entree führt eine leicht geschwungene Haustreppe ins Hochparterre und zum Stiegenhaus sowie zum Hof. Der Hof überrascht mit einer geschmackvollen Teil-Begrünung und großzügiger Offenheit, wo auch der große Lift, für max. 14 Personen, gelungen neu integriert wurde. Top 23 ist eine lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete und teilmöblierte ca. 92,6 m2 große DG-Miet-Maisonette mit Terrasse und hat eine gelungene Raumaufteilung auf zwei DG-Ebenen mit zum Großteil zentral begehbaren Zimmern, wobei sich auf der 1. DG-Ebene ein Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Küche und das Wohnzimmer befinden und auf der 2. DG- Ebene 1 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Homeoffice-Arbeitsplatz, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und 1 Terrasse. Hier bleiben kaum Wünsche offen, weder bei der Raumaufteilung noch bei der Wahl der Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen sollten. Auf beiden Wohnebenen wurden abwechselnd hochwertiges helles Feinsteinzeug und gebürstetes Naturholz-Eichenparkett, 4-seitig gefasst mit Naturöl-Oberfläche in einer 9,5mm Stärke inkl. Trittschallverbesserung bis 14 d B verwendet. Eine energiesparende Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme im Winter und Klimaanlagen in allen Zimmern im Sommer für angenehme Kühlung. Die Poggenpohl Küche mit Siemens Geräten der Energieklasse A+ bis A++ bietet alles, was das Herz der Hobbyköche begehrt und in einer edlen Küche aus österreichischer Meisterhand auf einer Granitsteinarbeitsplatte ihre Köstlichkeiten zaubern möchten. Dem Eigentümer sind Energieeffizienz und höchste Qualität besonders wichtig. Eine high-end Ausstattung zieht sich durch die gesamte nicht barrierefreie Wohnung durch, wobei zumindest erwähnenswert wären u.a. der vorhin beschriebene Parkettboden aus gebürsteter Eiche, in den Bädern die große Regenwald-Dusche und die extravaganten Waschtische aus Granit mit Villeroy & Boch Waschbecken inkl. Grohe-Armaturen, die mehrfach verriegelbare Sicherheitseingangstüre, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die vom Tischler gefertigten Einbaumöbel im Vorzimmer, Master-Bedroom und Wohnzimmer, sowie die Velux Fenster (inkl. Velux Fernbedienung für Sonnenschutz) in höchster Qualität, die alle Zimmer mit Tageslicht und Luft durchfluten. Ein ca. 2m² Kellerabteil ist dieser DG-Mietwohnung zugeordnet. Der Vollständigkeit halber wird hiermit informiert, dass die Hausverwaltung eine Manipulationsgebühr in Höhe von Eur 240, inkl. 20% USt den neuen Mietern in Rechnung stellt und auch eine SAT-Gebühr in Höhe von Euro 220, einmalig verrechnet wird. Wertimmobilien ist Sponsor von e-Bonus.at - wir fördern alternative Energien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Licht. Ruhe. Weitblick. - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens - mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage. ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten. Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom, Heizung und Internet. ) Mietverhältnis : 5 Jahre Kaution : 3 Brutto Monatsmiete Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C Verfügbar ab 20.11.2026 Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Privatvermietung - Schöne Zweizimmerwohnung, bestehend aus grossen Vorraum mit Schrank, zwei grosse getrennt begehbare Zimmer, Bad, WC, Küche, Kellerabteil. Ideal für 2er Wohngemeinschaft. 3. Stock. Lage: Mitten im 5. Bezirk zwischen Margaretenstrasse und Wiedner Hauptstrasse. Sehr gute Verkehrsverbindungen (13A, 59A, 1, U4)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung. Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 10 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus". Ihre VORTEILE: - Sonniger Terrrasse im Innenhof - Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas - Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores - Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden - Bäder (Laufen, Grohe) - Klimaanlagevorrichtung - Ruhige Seitengasse - Direkter Anschluss an die bald neue U2 - Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte) - Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten - Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 834€ Kaution: 2500€... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Nachmieter gesucht! Mehrere Hauptmieter möglich / WG Tauglich Zur Weitergabe wird eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Neubaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks angeboten. Die Wohnung verfügt über ca. 69,33 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,05 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Fenster in zwei Richtungen – zur Straße und zum Innenhof – ist die Wohnung besonders hell und gut belüftet. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Ansonsten sind die Möbel nicht Bestandteil der Nachmiete. Parkplätze können über die IMV im selben Haus angemietet werden. Ausstattung ca. 69,33 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoß ca. 4,05 m² Balkon zum Innenhof 1 Wohnraum mit Küche Küche mit Herd und Spüle Bad separates WC Abstellraum Vorraum Parkettböden in den Wohnräumen verflieste Nassräume eigenes Kellerabteil Neubau zentrale Lage im 5. Bezirk Hinweis zum aktuellen Zustand Aufgrund eines Wasserschadens sind an einzelnen Wänden noch kleinere Reparatur- bzw. Sanierungsarbeiten vorgesehen. Die weitere Abwicklung erfolgt über die zuständige Hausverwaltung IMV. Nach aktuellem Stand handelt es sich um punktuelle Arbeiten an den betroffenen Stellen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13, 1050 Wien, und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Pilgramgasse in der Nähe Bus 59A – Arbeitergasse Bus 12A – Bacherplatz Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Reinprechtsdorfer Straße liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte und Nahversorger. **Wichtiger Hinweis zur Vermietung** Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die IMV Hausverwaltung. Wir suchen lediglich einen geeigneten Nachmieter für die Wohnung. Die weitere Abwicklung des Mietverhältnisses sowie die Prüfung und Auswahl des Nachmieters erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung. Für die Prüfung eines potenziellen Nachmieters benötigt die IMV folgende Unterlagen: Lichtbildausweis die letzten 3 Lohnzettel aktuelle Kontaktdaten, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Adresse: 1050 Wien, Schwarzhorngasse 13... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Attraktive Wohnung mit hofseitigem Balkon Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon mit schönem Grünblick. Große französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besteht aus Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) 2 Zimmern Bad (Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche) WCAbstellraum Vorraum Balkon ca. 4m²Kellerabteil Ausstattung Parkett Feinsteinzeug Deckenspots SAT/Kabel Gegensprechanlage Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Klimaanlage! Diese rund 66 m² große Maisonettewohnung im Wiener Margareten vereint das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit eines zentralen Stadtbezirks und das besondere Wohngefühl eines Hauses auf zwei Etagen. Charaktervolle Dachschrägen, großzügige Oberlichter und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die erste Ebene empfängt mit einer lichterfüllten Wohnküche, die dank der Dachfenster in warmes Tageslicht getaucht ist. Die Küche ist dabei räumlich in eine eigene Nische eingebettet und damit angenehm vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt. Die weiße Hochglanzküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Rückwand setzt dabei einen klaren, modernen Akzent. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene unterstreicht den komfortablen Grundriss. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist. Das Schlafzimmer mit charaktervoller Dachschräge und einem nach oben gerichteten Fenster mit Himmelblick bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre – eine eigens vorgesehene Schranknische ermöglicht dabei eine platzsparende und zugleich stilvolle Stauraumlösung. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für Wohlbefinden in den Sommermonaten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer setzt mit seiner Natursteinoptik, der großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenbrause, dem eleganten Aufsatzwaschbecken und dem beleuchteten Spiegel klare Akzente. Ein weiteres separates WC komplettiert die obere Ebene. Raumaufteilung1. Ebene Vorraum Wohnküche Gäste-WC2. Ebene Schlafzimmer Badezimmer WCDie Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein besonderes, individuelles Zuhause im Herzen von Margareten suchen – mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dem pulsierenden Stadtleben direkt vor der Haustüre. Verkehrsanbindung U4 Pilgramgasse Buslinie 49A, 13A, 59A, 12ANebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernwärme Ihr neues Zuhause über den Dächern des 5. Bezirks: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift erreichbar) und überzeugt durch einen erstklassigen, effizienten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein rundum helles Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick über die Dächer Margaretens. Zusätzlich stehen Ihnen zwei getrennt begehbare, helle Zimmer (ca. 15,7 m² und 14,9 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot optimal ab. Das Gebäude: Gepflegter Neubau aus 2013 mit Fernwärme Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über das Fernwärmenetz. Eine solide Bausubstanz und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Ausstattung: Gehobener Standard & stilvolles Bad Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität: Neuwertiges Design-Badezimmer: Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet – ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-In-Regendusche, eleganten dunkelblauen Fliesenakzenten, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem maßgefertigten Echtholz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und integrierten Nischenregalen. Wohnbereiche & Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Vorraum und in allen Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Voll ausgestattete Küche: Die offene Einbauküche verfügt über gepflegte Marken-Geräte der letzten Jahre sowie einen nagelneuen Kühlschrank. Stauraum & Tischlerarbeit: Ein im Wohnbereich integriertes, maßgefertigtes Wandregal bietet optimalen Platz für Bücher oder Dekoration. Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Isolierglasfenster mit außenliegenden Jalousien für effektiven Sonnenschutz. Die Lage: Urbane Dynamik & erstklassige Öffi-Zukunft Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants rund um den Bacherplatz und die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig schnell erreicht. Perfekte Mobilität: Die Buslinie 59A liegt praktisch vor der Haustür (direkte Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz und Meidling). Die Linien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sorgen für eine optimale Anbindung. Zukunftsbonus (U2/U5-Ausbau): Durch die Entstehung der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sowie den Umsteigeknoten Pilgramgasse profitiert die Wohnung künftig von einer absolut erstklassigen, direkten U-Bahn-Verbindung durch ganz Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]