provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil

*bitte beachten Sie, dass die Wohnung eine Nachbarwohnung darstellen (gleich nur spiegelverkehrt) In absoluter Bestlage des 2. Bezirks, im Messecarree, wird diese perfekt eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Pärchenwohnung. Das Objekt ist ab 01.12.2026 verfügbar Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Im KG befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die geräumige Loggia ist von beiden Räumen zugänglich. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Ausstattung Die Parkettböden in den Zimmern, sowie die hellen Fliesen in Bad und Toilette vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie eine Kühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen._ Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN des Gesamtprojektes: * 21 Geschoße * 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen * Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) * Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen AUSSTATTUNG: * Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) * Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen * Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz * TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Parkblick! Sonnenuntergang! Top 46, Obergeschoss 5: Zur Vermietung gelangt eine sehr schön eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang im Sommer inklusive! Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, separates WC, designerartige Wohnküche mit Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon (15,01 m²), Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Ausstattung: Elektrische Außenjalousien mit Windwächter Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon Thermische Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken); Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich) Kellerabteil (3,11 m²) vorhanden. Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit drei Saunen und einer Infrarotkabine, Partyraum, großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche. Gebäudezertifizierung klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Wohnung - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.275 Euro. (exklusive Energiekosten) Ein KFZ Stellplatz kann separat angemietet werden. Garagenplatz - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 142 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: * bezugsfertig ab ca. 01.11.2026! * Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: * Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate * Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen Energieausweisvorlagegesetz: Das Projekt in 1020 Wien soll hohen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf bietet. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur 18,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034. Aufklärungspflichten: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten könne Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

TOLLER STILALTBAU - TABORSTRASSE Sie erreichen die sanierte Wohnung (Zweitbezug nach Generalsanierung) über einen repräsentativen Eingangsbereich und Stiegenhaus. Im 2. Liftstock angekommen, erwartet Sie eine großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung besticht durch edlen Parkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, Kassettentüren, hohe Räume und als Highlight der hofseitige Balkon. Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen 4 sowohl zentral als auch separat begehbare Zimmer und eine separate Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche. Das Badezimmer wurde großzügig mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Weiters sind die Deckenspots in Küche und Badezimmer sowie Vorzimmer zu erwähnen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Die Fakten: WNFL: 135,67 m2 zzgl. 2,03 m2 großem Balkon Zimmer: 4Bad: 1, mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch WC: 1, separat mit Handwaschbecken Küche: neu, vollmöblierte EWE Einbauküche mit AEG Geräten, Schranknische Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Kellerabteil Verkehrsanbindung: U2 Station Taborstraße, U1 Station Schwedenplatz, Straßenbahnlinie 1 und 2, Station Kameliterplatz, Buslinie 5A, zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. in unmittelbarer Gehnähe Konditionen: monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.) € 2.595,00Kaution: 3 BMMMietvertragserrichtungsgebühr: € 100,- (inkl. 20% USt.) Mietdauer: unbefristet, Mietbeginn: ab sofort möglich Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins fragen Sie bitte schriftlich bei Frau Gabi Gerdey [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] an. Sie werden verlässlich über eine Besichtigungsmöglichkeit informiert! Die Fotos stammen aus der Erstvermietung in 2023.Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine top geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 7. Liftstock in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Wohnungen im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einer gemütlichen Wohnküche, je nach Größe aus einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage - 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen! Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A. Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet. Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst. Lage: Lage Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights der Wohnung: - Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon - ideal für Singles oder Pärchen. - Offener Wohnbereich mit hoher Decke, moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon. - Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter - Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen. - Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift. - Fußbodenkühlung. - Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur. - Eichen-Parkett und dreifach isolierte französische Türen. - Elektrische Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse. - Einbauküche, voll ausgestattet, inklusive großem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler. - Bad & separates WC: Hochqualitative Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Bodenebener Dusche. - Abstellraum mit Waschmaschine. - Kellerabteil. - Glasfaser-Internet inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wohngröße: 74m² + Balkon Die Wohnung befindet sich zwischen in der nähe vom Augarten und U2 Taborstraße Miete 570 Euro Betriebskosten ca. 110 Euro Insgesamt 680 Euro Alle 3 Zimmer sind getrennt begehbar; geräumige Küche mit Eßplatz! 3 Liftstock! Übergabe wäre mit Anfang Juni möglich! Ablöse: 600,- VB 1 großen Schlafzimmerkasten; Vorzimmer komplett, großen Kasten im Kinderzimmer Im Haus gibt es ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung kann jederzeit gerne besichtigt werden.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Alle Räume sind über das zentrale Vorzimmer zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Holzarbeitsflächen und eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat. Parkett- und Granitböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen prägen die Ausstattung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich mit ihrer praktischen Raumaufteilung und zentralen Lage besonders gut für Singles oder Paare. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, mit Option auf Verlängerung Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an. 2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns. 3. Klicken Sie "Weiter zum Immobilienangebot" und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. 4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt worden sein. Dies betrifft insbesondere die Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Visualisierungen und sonstigen grafischen Darstellungen. KI-generierte oder KI-bearbeitete Bilder können vom tatsächlichen Zustand bzw. Erscheinungsbild der Immobilie abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche wesentlichen Objektinformationen werden von uns geprüft; maßgeblich sind ausschließlich die ausdrücklich zugesicherten bzw. vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen ab Jänner 2027! Im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese perfekt aufgeteilte, ca. 65,06 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei jeweils ca. 7 m² großen Balkonen ab 1.Jänner 2027 zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar, das Objekt eignet sich dadurch auch ideal als WG! Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Innenfotos werden nachgereicht! Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf Balkon 1 • 2 weitere Zimmer (eines davon mit Ausgang auf Balkon 2) • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Heizungsart: Zentralheizung • Fliesen/Parkettboden • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.171,08 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 146,01 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: €10,71 (zzgl. 10% USt) Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,92 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.467,09Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 4.401,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Jänner 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung • U1/Station Vorgartenstraße (ca. 12 Gehmin. oder mit der Strassenbahnlinie 12) • U2/Station Taborstraße • Strassenbahnlinie 12 • Buslinie 11A, N29 (Nachtbus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

STILVOLLES ALTBAUWOHNEN MIT GROSSER TERRASSE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine maßgefertigte Küche und eine rund 27,8 m² große Terrasse schaffen ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage des 2. Bezirks. QUICKREADCa. 95,07 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Ca. 27,8 m² große Terrasse in absoluter Ruhelage Direkter Terrassenzugang über das Wohn- und Esszimmer Gepflegter Altbau im 1. Obergeschoß Lift im Gebäude Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Fußbodenheizung in Bad und WCAbstellraum und Kellerabteil Verfügbar ab 15. September 2026 GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHLDie Wohnung überzeugt durch angenehme Raumproportionen, hochwertige Eichenparkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. MASSGEFERTIGTE KÜCHEDie Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Kühlschrank und Gefrierschrank, Elektroherd mit Backrohr, Dunstabzug im Umluftbetrieb, Unterschrankbeleuchtung sowie einen maßgefertigten Thermenverbau. BAD UND NEBENRÄUMEDas Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschklappwand, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ergänzenden Stauraum. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGDreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Innenjalousien in Plisseeform, eine zweiflügelige Sicherheits-Wohnungseingangstür sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. ATTRAKTIVE LAGE NAHE DEM WIENER PRATERDie Lage im 2. Bezirk verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte Altbauwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Terrasse in absoluter Ruhelage. Der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekte Anbindung zu UNO-City, Webster Uni, Sigmund Freud Uni, WU-Wien und Innenstadt! Zur Vermietung gelangt eine sonnige 4-Zimmer 141m2 Altbauetagenwohnung bestehend aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken Küche mit Essplatz ausgestattet mit EWE Küche samt Einbaugeräten Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof3 sehr geräumige Schlafzimmer - jedes getrennt begehbar (jedes Zimmer zw 20m2 bis 29m2) 2 Bäder ausgestattet mit Duschwanne, Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper2 WCs Kellerabteil ca 1,5m2Fahrradabstellraum im Haus Hauszentralheizung mit PV-Anlage - Einspeisung Warmwasser (dadurch anteilig reduzierter Aufwand für Warmwasser) Garagenplatz im Haus (kann je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden) barrierefreier Personenaufzug Der zweite Bezirk bietet mit seiner innenstadtnahen Lage und mit seinen weitläufigen Grünflächen ein ganz besonderes Wohngefühl und ist außerordentlich beliebt. Die Nähe zum hippen Viertel Zwei, zum Karmelitermarkt oder Vorgartenmarkt als auch die Nähe zur Innenstadt bieten hier ein ganz besonderes Wohnfeeling und zeichnen die Lage des Objektes als überdurchschnittlich aus. Geplant ist, dass hofseitig ein Balkon vom Wohnzimmer aus zu betreten angebaut wird - ca 8m2. Heizkosten und Warmwasser wird seitens Hausverwaltung monatlich abonniert vorgeschrieben und beträgt derzeit 144,- Euro monatlich. Die Kosten für einen Garagenplatz (soferne verfügbar) betragen 192,- Euro monatlich. Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet.• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Bestlage des 2. Bezirks, im beliebten Messecarree, gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines modernen Neubaus zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia (Vorgartenstraße), die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ausstattung Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen sowie Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Lage direkt am Grünen Prater verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U2-Station ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Haushaltsnettoeinkommen: mind. EUR 2.750?, innerhalb der EU (Bei Studenten wird eine entsprechende Bürgschaft benötigt) Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <75m Straßenbahn <425m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, arbeiten und entspannen auf höchstem Niveau Im neu errichteten Leopold Quartier gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung. Das Besondere: Hier genießen Sie nicht nur Ihre eigene Wohnung, sondern zahlreiche exklusive und kostenlose Services direkt im Haus: hauseigenes Fitnessstudio mit moderner Ausstattung und Yoga-Bereich privat reservierbarer Saunabereichmoderner Co-Working-Space mit Meetingräumen Paketfachanlage für bequemen Paketempfang Gemeinschaftsterrassen und attraktive Grünbereichepraktische Quartiers-App zur Nutzung und Buchung zahlreicher Services Zusätzlich gibt es noch einen Mobility Point mit Car- und Bikesharing, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und Besucherparkplätzen (kostenpflichtig). Diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. und obersten Geschoss des Hauses überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Materialien und eine private Freifläche. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik.56m2 Nutzfläche - davon ca. 52m2 Wohnfläche sowie ca. 6m2 Balkonfläche Hochwertiger Fischgrät-Parkett Feinsteinzeugbelag am Balkon Exklusive Einbauküche Stilvolle Sanitärausstattung mit Armaturen und Waschtischen von Villeroy & Boch Bodentiefe Fenster Kellerabteil Fußbodenheizung und -kühlung High Speed Internet durch Glasfaseranbindung Ein Tiefgaragenplatz steht optional zur Anmietung zur Verfügung. (EUR 200/Monat). Ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]