provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Korneuburg

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wer bietet mehr?" "Wohnung zum Ersten, Garten zum Zweiten, Wintergarten zum Dritten, Garagenplatz zum Vierten, ...!" Sie möchten gerne zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen? Dann ist diese gediegene 2-Zimmer-Wohnung, mit Wintergarten und eigenem Garten, wahrscheinlich genau richtig für Sie! Zusätzlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Weiters gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Ihren eigenen Autoabstellplatz in der Tiefgarage! Der Bahnhof, die Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Kaffeekonditoreien, Kino, div. Geschäfte etc. sind nur unweit entfernt und fußläufig erreichbar! Informationen über Stockerau finden Sie unter www.stockerau.gv.at. Mit dem Auto sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Interessiert? Unbedingt anschauen und bei Gefallen zuschlagen und einziehen! Pauschalmiete NUR € 950, /Monat Autoabstellplatz in der Tiefgarage inklusive! Befristung 5 Jahre. "Heizkosten - Angaben nicht verfügbar" Kaution: € 2.850, Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 950 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 950 Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhausruhige Lage am Fuße des Bisambergs2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Wohnraumlüftungbarrierefrei zu erreichenzentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten1 Schlafzimmer Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TVFahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerechtelektrische Aussenjalousien Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto) Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähecirca 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadtschneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4260,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden neuen Mietwohnung in Korneuburg sind, dann sind Sie hier genau richtig. Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Adresse: 2100 KO, Im Trenkenschuh 9-11Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Optimale Raumaufteilung • Personenlift (somit barrierefrei) • Neubau & moderner Stil • 3 fach verglaste Schallschutzfenster • Küche inkl. Geräte (Herd, GS & Kühlschrank) • Kellerabteile im gleichen Geschoss der WHGNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Wohnküche, Schlafzimmer und die sanitären Einrichtungen sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Handwaschbecken & WM-Anschluss. Die Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer ist (laut Grundriss im Anhang ersichtlich) optimal geschnitten und bietet Ihnen Platz für Ihr Doppelbett & Kleiderschrank. Das WC ist natürlich separat begehbar. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im gleichen Geschoss wo sich die Wohnung befindet. Optional besteht auch die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (70, /monatlich) Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Badezimmer mit Dusche • sep. WC • Schlafzimmer • Kellerabteil Lassen Sie sich bei einer persönlichen & unverbindlichen Besichtigung von der Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: PROVISIONSFREI • Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers • Vertragserrichtung: 288, € • Miete: 989, zzgl. Heizung/Warmwasser • Symbolfoto einer baugleichen Wohnung im Haus • Verfügbarkeit: nach Absprache, da aktuell noch bewohnt Es wird auf ein wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann bei rechtzeitiger Voranmeldung besichtigt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung mit Loggia! Die Wohnung Baujahr 1978 befindet sich im 2 Stock ohne Lift. Wohnung Top 4: Vorraum Wohnzimmer mit Loggia Ausgang Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster WC extra Ausstattung und Extras: Laminat Parkett Fliesen Isolierglasfenster mit Außenjalousien Neue Therme 2025 Fassade und Balkon wurden saniert Extras: Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert.1 KFZ Stellplatz kann um 50,- Euro p/m angemietet werden. Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt.: 1.095,-Kaution ist in bar oder vorweg bei der Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen/bezahlen. Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Single-Hit Balkon-Mietwohnung 2 Zimmer - 2 Parkplätze - nahe U1 Leopoldau" Der Sommer kann kommen! Diese entzückende 2-Zimmer-Mietwohnung mit 6 m² Balkon und Westsonne im 1. Liftstock mit Blick zum begrünten Innenhof hat schon Einiges zu bieten! Eine topmoderne Einbauküche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Mülltrenner und Barteil ausgestattet ist, mündet im Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Die edlen Parkettböden sind mit Fußbodenheizung versehen. Das mit Feinsteinzeug verflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein extra WC befindest sich neben dem Vorraum und die Sicherheitstüre beim Eingang rundet das kleine, aber feine Wohndomizil in guter Lage ab. Fenster und Balkontüren sind dreifach-verglast und mit Rolläden versehen. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Für Warmwasser und Heizung im gesamten Gebäude sorgt eine energiesparende Pellets-Biomasse-Heizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses erzeugt zusätzlich Strom (inklusive Highspeed-Internet) Die monatliche Gesamtmiete beträgt 731,17 ? inkl. 94,60 ? Betriebskosten inkl. 10 % Ust. zuzüglich Heizkosten und Warmwasser. Die Kaution beträgt 2.500,- ? Mietdauer 3 Jahre mit Option zur Verlängerung, wenn alles passt. Es gibt einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage um 86,40 ? inkl. 14,40 ? Betriebskosten inkl. 20 % Ust. und einen 2. Stellplatz im Freien um ? 31,20 inkl. 7,20 ? BK inkl. 20 % Ust. Die erst 2024 neu errichtete Wohnhausanlage in der Süssenbrunnerstraße in Gerasdorf liegt am Stadtrand von Wien inmitten des Grüngürtels und hat ein Naturparadies mit Feldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen und Radeln direkt vor der Türe - sowie Badeteich Gerasdorf in der Nähe und man ist in 5 Min zu Fuß im Zentrum von Gerasdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Rathaus, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften usw. Mit dem Auto ist man in nur 6 Min. bei der U1 Leopoldau bzw. in 9 Min. mit dem Fahrrad oder Scooter dort. Sowohl die Schnellbahn S1 als auch die S2 in Gerasdorf sind in der halben Zeit erreichbar und man ist mit dem Auto auch gleich auf der S2 bzw. A5 und in 5 Min. in Wien. Je rascher Sie eine Anfrage absenden, desto eher haben Sie eine Ch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden neuen 2 Zimmer Balkon Wohnung in Korneuburg sind, dann sind Sie hier genau richtig Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Adresse: 2100 KO, Im Trenkenschuh 9-11Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Optimale Raumaufteilung • Balkon im Ausmaß von ca. 5,40 m² • Personenlift (somit barrierefrei) • Neubau & moderner Stil • 3 fach verglaste Schallschutzfenster • Küche inkl. Geräte (Herd, GS & großer Kühlschrank) • Kellerabteile im gleichen Geschoss der WHGNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Wohnküche, Schlafzimmer und die sanitären Einrichtungen sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Handwaschbecken & WM-Anschluss. Die Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer ist (laut Grundriss im Anhang ersichtlich) optimal geschnitten und bietet Ihnen Platz für Ihr Doppelbett & Kleiderschrank. Das WC ist natürlich separat begehbar. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im gleichen Geschoss wo sich die Wohnung befindet. Optional besteht auch die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (70, /monatlich) Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Balkonzugang • Balkon mit ca. 5,40 m² • Badezimmer mit Dusche • sep. WC • Schlafzimmer • Kellerabteil Lassen Sie sich bei einer persönlichen & unverbindlichen Besichtigung von der Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: KEINE • Bezugsbereit: ab 01.07.2026 • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers • Bezugsbereit: nach Absprache • Vertragserrichtung: 288, € Es wird auf ein wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit verbauter Loggia befindet sich im 2. Stock einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Ortszentrum von Langenzersdorf. Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=UQ8b8b QX356 Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, separate Toilette, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Loggia. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und die Übertragung erfolgt mittels Radiatoren. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz gehören zur Wohnung. Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

NEU SANIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG NÄHE ZENTRUM IN KORNEUBURG Lichtdurchflutet. Tolle Raumaufteilung. Stilvoll - Sofort einziehen und bleiben. Diese frisch sanierte und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 56,7m2 liegt in zentrumsnaher Lage von Korneuburg, Bahnhof und Hauptplatz sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die rund 56,7m2 große Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) und bietet einen zentralen Vorraum, eine separate Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss), ein helles Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Spiegelschrank sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung. Mietkonditionen: Mietpreis inkl. BK & Ust. exkl. Energiekosten: 850€ mon. Kaution: 3BMM Mietdauer: Befristet auf 5J mit Option auf Verlängerung Bei ernsthaftem Interesse, könnt ihr mir gerne jederzeit schreiben!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

2104 Spillern || Landstraße 65 || Top 17 Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Sie besteht aus 3 Zimmern bei einer Wohnfläche von 74,58 m² und verfügt über einen 8 m² großen, östlich ausgerichteten Balkon. Der Wohnung sind ein Kellerabteil im Kellergeschoss, sowie 2 Garagenstellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagenabstellraum und mehrere Fahrradabstellplätze stehen allen Mietern zur Verfügung. Heizung: Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Mietkauf Wohn5Raum! Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149,07 m² befindet sich im Dachgeschoss (fast keine schrägen) eines gepflegten Wohnhauses mit Lift ? in bester Lage in Korneuburg. Vollwertige 5 Zimmer, Küche mit extra Wirtschaftsraum, großzügiges Kellerabteil, große Terrasse und Tiefgaragenplatz direkt im Haus. Die monatliche Miete beträgt ? 2.500,- + Betriebskosten Kaution/Baukostenanteil ? 40.000,- Sie können die Wohnung nach 3 Jahren um ? 698.000.- ankaufen. Kaution/Baukostenanteil ? 40.000,- und ? 40.000.- Miete wird dem Kauf angerechnet. (Summe ? 80.000,- ) Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2500 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2500 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese sonnendurchflutete Wohnung mit Loggia im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses garantiert ein heimeliges Gefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage in der Brückenstraße in Korneuburg wurde ca. 2008 erbaut und besticht durch ihren modernen Flair. Die moderne Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und eine 4-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden in schöner Holzoptik ausgestattet, während die Sanitärräume mit modernen Fliesen verfliest sind. Über den geräumigen Vorraum gelangt man zur Toilette, zum Abstellraum, zum Schlafzimmer sowie zum Wohnbereich. Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zur kulinarischen Entfaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Ausgang zur gemütlichen Loggia bzw. Terrasse. Ein modernes Bad mit Dusche sowie eine separate Toilette runden den Sanitärbereich geschmackvoll ab. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die gute Infrastruktur sowie der außergewöhnliche Wohnkomfort sind weitere Highlights, die für diese Wohnung sprechen. Zudem sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung be- und entlüftet; beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Eine Klimaanlage sorgt zudem im Sommer für ein angenehmes Wohnklima und rundet das Angebot perfekt ab. Diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer freundlichen Atmosphäre ? ideal für Familien oder Paare, die Lebensqualität schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich neu ausgemalt und der Sanitärbereich erneuert. Die Miete beläuft sich auf ? 1.600,00 inklusive Betriebskosten und Garagenplatz. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Befristung: 5 Jahre. Die Infrastruktur zeichnet sich durch optimale Erreichbarkeit, vielseitige Versorgungsmöglichkeiten und eine attraktive Lebensqualität aus. Die Wohnhausanlage befindet sich in der Brückenstraße in Korneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Schnellbahn sind zu Fuß über die verlängerte Brückenstraße erreichbar. Das Zentrum liegt in unmittelbarer Nähe, und über den vorhandenen Fuß- und Radweg gelangt man bequem in das Erholungsgebiet Donauauen. Weitere Highlights: schnelle Erreichbarkeit über die A22; gute Anbindung an B3 und B9, Busse und Regionalzüge sowie Radwege entlang der Donau. Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1600 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1600 Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit liegt im 2. Stock mit Lift und bietet gesamt rund 132 m² auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über die interne Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Von dort aus erreicht man das rund 39 m² große begehbare Flachdach, das zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet. Durch die Lage im 2. Stock ist die Wohnung den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien ideal für alle, die großzügiges Wohnen und zusätzliche Freiflächen suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 38,85 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 154,24 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]