provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ich ziehe beruflich nach Deutschland und suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine Wohnung in der Wohnhausanlage Donaumarina Zwei. Die Wohnung hat 34,67 m² Nutzfläche, dazu kommt ein 9,71 m² großer Balkon mit Holzdeck. Der Wohnraum ist offen geschnitten: Küchenzeile, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafbereich haben bequem Platz. Das Highlight ist der Balkon mit unverbautem Blick über Wien und schönen Sonnenuntergängen. In unter 1o Minuten in der Innenstadt, dafür trotzdem Blick auf den Prater, und die Donauinsel gegenüber. Wir haben bei uns im Haus ein eigenes, kleines Fitnessstudio und eine Sauna - Das dürfen alle Hausbewohner, also auch ihr benutzen :) Das gesamte Haus hat einen Fahrstuhl. Zu der Wohnung kommt natürlich noch ein Keller. Der Hauptmietvertrag wird neu und direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen. Es fällt keine Provision an. Verfügbar ab 15.11.2026 oder 01.12.2027, nach Absprache. PS: Das Wohnhaus bietet sich auch sehr gut für Hundebesitzer an, mit eigenem Waschrau, Prater/Donau-Nähe.. Damit seid ihr hier nicht alleine ;) AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • Parkettboden, Bad gefliest • Küchenzeile • Bad mit großer Dusche (90 × 160 cm) und WC • Balkon 9,71 m² mit Holzdeck • Kellerabteil • Lift • Für Bewohner im Haus: Sauna mit Ruhebereich, Fitnessraum, Lounge, Gemeinschaftsraum • Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Innenhof mit Spielplatz LAGE Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus, von dort sind Sie in wenigen Minuten am Praterstern. Prater, Donau, Ernst-Happel-Stadion und Austria Campus sind zu Fuß erreichbar. Vom Balkon blicken Sie über die Kleingartensiedlung bis weit über die Stadt. SONSTIGES Kosten: 927 € / Monat inkl. Betriebskosten und USt. Heizung/Warmwasser (über den Energieversorger) und Strom kommen dazu. Nach der Besichtigung schicken Sie die Unterlagen für die Bonitätsprüfung direkt an die Hausverwaltung: die letzten 3 Lohnzettel, einen Lichtbildausweis und einen aktuellen Meldezettel. Die Prüfung dauert etwa zwei Wochen. Die Fotos zeigen die aktuelle Einrichtung. Gerne übergebe ich so viel wie möglich davon, auf jeden Fall den (Kleider)-Einbauschrank und die Küche. Was Sie übernehmen möchten und zu welchen Konditionen, besprechen wir bei der Besichtigung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Bitte schreiben Sie mir kurz, wer einziehen möchte und ab wann. (wichtig wären 3 verfügbare letzte Gehaltszettel..)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell #möbliert

Teilmöblierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia! Die fast 50 m² große Wohnung inklusive 5 m² Freifläche (Loggia), sucht einen neuen Nachmieter ab Anfang November 2026 ! Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Rechterhand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einer leicht abgetrennten, L-förmig angeordneten Wohnküche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über ein Fenster mit Blick zur Loggia, wodurch auch dieser Raum angenehm hell und freundlich wirkt. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben! Ausstattungsmerkmale: höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitsdienst; Polizeistation ums Eck Parkettböden in den Zimmern sowie Fliesen im Bad und WC Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles mehrfach vorhanden In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, etc. zur Verfügung Balkon zur Ostseite Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einem modernen und neu entwickelten Wohnviertel nahe dem Praterstern und der Vorgartenstraße. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie U1, U2 und S-Bahn am Praterstern sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer und Spar sowie Cafés, Restaurants, Hotels und diverse Dienstleistungsangebote. Auch zahlreiche internationale Unternehmen, Banken und Versicherungen sind in der Umgebung angesiedelt. Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab November 2026 Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete WARM (inkl. BK, Lift, Fitnessraum, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Steuern und Abgaben): € 1.380,- Kaution : € 4.050,- // Vertragserrichtung : € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietpreis bereits enthalten. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1020 Wien / Walcherstraße / Bank Austria Zentrum / Vorgartenstraße / Praterstern Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine sonnige 4-Zimmer Altbauetage - ERSTBEZUG nach Generalsanierung bestehend aus (ca 141m2): Vorraum Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer (zwischen 20m2 und 28m2) Bad 1 mit Duschwanne, Waschtisch Bad 2 mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß WC mit Handwaschbecken Balkon wird hofseitig angebaut Kellerabteil ca 2,5m2 Fahrradabstellraum im Haus Hauszentralheizung mit PV-Anlage - Einspeisung Warmwasser (dadurch anteilig reduzierter Aufwand für Warmwasser) - Heizkostenakonti werden monatlich zuzüglich zur Miete und BK vorgeschrieben und betragen derzeit 144,-€/Mon Garagenplatz im Haus (kann je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden) Der zweite Bezirk bietet mit seiner innenstadtnahen Lage und mit seinen weitläufigen Grünflächen ein ganz besonderes Wohngefühl und ist außerordentlich beliebt. Die Nähe zum hippen Viertel Zwei, zum Karmelitermarkt oder Vorgartenmarkt als auch die Nähe zur Innenstadt bieten hier ein ganz besonderes Wohnfeeling und zeichnen die Lage des Objektes als überdurchschnittlich aus. Zur Anmietung ist der Nachweis eines geregelten Einkommens und eine Mieterselbstauskunft beim Vermieter vorzulegen. Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Tel], E-Mail: [Email]bilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. * Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - fußläufig ins Stadtzentrum in rund 10 Minuten - zwei U-Bahn Anbindungen U1/U2 und großartige Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Nähe Praterstern - tolle Anbindung an den Individualverkehr und Garage im Haus (kann gesondert angemietet werden) - zwischen Augarten und Prater gelegen - tolle Möglichkeiten zu Naherholung und Sport - große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Markt und Gastronomie - Kindergarten, Schulen, Sigmund Freud Uni, Webster Uni und Wirtschaftsuniversität in der Nähe - sehr gute Versorgung und Auswahl an nahegelegenen praktischen Ärtz: Innen, Fachärzt: Innen sowie ein nahegelegenes Spital - kulturelle Einrichtungen und Theater sind ebenso fußläufig erreichbar - beliebt als Arbeitsstandort Uni-City... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #ruhig

Es wird ein Zimmer mit 11m2 vermietet. Die Wohnung hat insgesamt 75m2 und liegt im 2. Bezirk auf der Taborstraße. Sie befindet sich im Erdgeschoss und hat einen wundervollen Hofgarten vor der Tür. Die Wohnung liegt zentral (3 Min. Ubahnstation U2 Taborstraße, 10 Min. Schwedenplatz U1/U4) Der Mietvertrag ist vorerst auf ein halbes Jahr befristet. Mit Option auf Verlängerung. Miete: 400 Euro, inklusive aller Nebenkosten und Internet Kaution: 800 Euro Bezugstermin: Ab sofort... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert

✨ Luxus trifft Studentenleben - dein Zimmer mit Wow-Faktor! Du suchst kein gewöhnliches WG-Zimmer, sondern einen Ort, an dem du dich richtig wohlfühlen kannst? Dann könnte das genau das Richtige für dich sein! ✨ Dich erwartet eine voll ausgestattete, stilvolle Wohnung mit einem großen, luxuriösen Zimmer, das ausschließlich dir gehört . ️ Dein privater Rückzugsort Dein Zimmer bietet dir jede Menge Komfort: Großer Panasonic OLED Smart-TV ️ Bequemes, großes Sofa - perfekt zum Entspannen, Serien schauen oder Freunde empfangen ✨ Eleganter Kronleuchter mit echten Kristallen für eine besondere Atmosphäre ️ Viel Platz und eine hochwertige, gemütliche Einrichtung Die Küche und das WC teilst du mit deinem Mitbewohner - einem jungen, netten Studenten . Top-Lage - mitten in Wien und trotzdem schnell im Grünen Die Lage ist ideal für Studenten und alle, die kurze Wege lieben: Donauinsel: ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. nur ca. 2 Minuten mit der U-Bahn - perfekt zum Joggen, Spazieren, Schwimmen oder einfach Abschalten. Schwedenplatz: ca. 10 Minuten zu Fuß oder nur etwa 5 Minuten mit der U-Bahn. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür: U2 Praterstern, U1, S-Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen dafür, dass du schnell und unkompliziert überall hinkommst. Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck: Billa, Hofer und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit hast du eigentlich alles, was man als Student braucht: komfortables Wohnen, perfekte Öffi-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die Donauinsel direkt in der Nähe. Deine Vorteile: Du zahlst NICHT für Strom Du zahlst NICHT für Gas Du zahlst NICHT fürs Wasser Du zahlst NICHT fürs Internet Du zahlst NICHT für den Betriebskosten Du zahlst NICHT für Heizung Du zahlst nur den obengenannten Preis monatlich. Wichtig zu wissen Die Dusche muss noch fertig eingerichtet werden . Ich kümmere mich bereits darum und bin voll dabei, allerdings kann ich derzeit noch keinen genauen Fertigstellungstermin nennen. Wenn du also ein besonderes WG-Zimmer mit viel Komfort und einer außergewöhnlichen Atmosphäre suchst, bist du hier vielleicht genau richtig. ✨ Du bist Clever, weil du das alles bis jetzt gelesen hast. Sei noch mehr Clever und schreib mir jetzt auf Whatsapp, warte nicht lang, sonst ist es weg. [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zweizimmerwohnung im 17. Liftstock zu vermieten, fertiggestellt 2023. Haus mit Dachterrasse und Pool sowie etlichen Gemeinschaftsräumen zur Nutzung.

#Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Juli 2027 bis 30. September 2030 (mind. 2 Monate) Ruhige Wohnung in einem kleinen Haus mit 20 Einheiten direkt neben dem Prater (Wiens größter Park). Mit Aufzug barrierefrei zugänglich und neu renoviert, 88m², 1. Etage, mit Lift, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12467/ English: tempoflat.at/offer-detail/12467/... [Mehr]