provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #hell #ruhig

Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände ? An der Lände? stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um ? 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Verfügbar ab 01.12.2026: 2-Zimmer Wohnung, Erdbergstraße 17, 1030 Wien Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage hinter dem Rochusmarkt wartet auf neue Mieter: innen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der angenehme Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Rücksprache mit der aktuellen Mieterin vereinbart werden. Die Fotos wurden vor Einzug aufgenommen. Die Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegen die U3-Station Rochusgasse sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt, diverse Nahversorger, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche Markenparkett Echtholz Eiche2-fach verglaste Isolierfenster Fernwärme Kellerabteil inklusive Kosten Bruttomonatsmiete EUR 1.299,-* inkl. Betriebskosten und Ust. Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-• Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um Euro 135,- inkl. Betriebskosten und Ust. angemietet werden. Befristung 5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Für diese Wohnung wird ein Mindestnettoeinkommen von Euro 4.240,- benötigt. Für die Anmietung der Wohnung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt. Bürgschaften sind grundsätzlich möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Sol... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modern sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock eines schön erhaltene Altwiener Zinshauses (ehemalige Klavierfabrik) mit großem Innenhof. Diese großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks nahe dem Rochusmarkt wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Die Wohnung ist straßen- und hofseitig ausgerichtet! OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG Der Wiener Charme wurde mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren erhalten. Die Immobilie eignet sich mit ihren ca 144m² Wohnfläche für Paare mit einem Kind, Expats oder Home-Office-Suchende. Das große Esszimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof ist das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung ist straßen- und hofseitig ausgerichtet. •Vorzimmer •Esszimmer mit Balkon •separate Küche •Wohnzimmer •ein großes Schlafzimmer (straßenseitig) •zweites Schlafzimmer (hofseitig) •Badezimmer (Wanne, Dusche, WC) •Gäste-WC. AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS •hochwertige Parkett-und Fliesenböden •Flügeltüren •hohe, helle Räume •Lift •Balkon •Fahrradabstellmöglichkeit •Kellerabteil •öffentliche Garage im Hof • >Video-Tour: LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale) in Gehdistanz zum Rochusmarkt und Stadtpark. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wiener Naschmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. •U-Bahn: U3, U4 •Straßenbahn: O, 74 •Bus: 4A Mit der U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) sind internationale Bildungseinrichtungen wie das Lycée Français im 9. Bezirk oder die Vienna International School schnell und unkompliziert erreichbar KONDITIONEN + RECHTLICHES •Miete: € 2250,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift) •Kaution: 3 BMM •Befristung: 5 Jahre •beziehbar: ab sofort • HWB D/103,0 •Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Modernly renovated period apartment (Altbau) on the 3rd floor (with elevator) of a beautifully preserved classic Viennese apartment building (a former piano factory) with a spacious courtyard. This generous period apartment is located in a central area of the 3rd district near Rochusmarkt and was completely renovated a few years ago. PROPERTY + LAYOUT The classic Viennese charm has been preserved with high ceilings, herringbone parquet flooring, and elegant double doors (Flügeltüren). With approximately 144 m² of living space, the property is perfect for couples with one child, expats, or anyone looking for a home office space. The well-thought-out layout offers maximum flexibility, with the large dining room featuring a balcony acting as the heart of the apartment. • Entree • Dining room with balcony • Separate kitchen • big Living room • One large bedroom (street-facing) • Second bedroom (courtyard-facing) • Bathroom (with bathtub, shower, and toilet) • Guest toilet FEATURES + HIGHLIGHTS • High-quality parquet and tiled floors • Classic double doors (Flügeltüren) • High, bright rooms • Elevator • Balcony • Bicycle storage available • Private cellar compartment • Public garage available in the courtyard • > Video Tour: LOCATION + INFRASTRUCTURE + PUBLIC TRANSPORT The apartment boasts a highly central location within walking distance of Rochusmarkt and Stadtpark. Restaurants, daily amenities, and the Viennese Naschmarkt are just a few steps away. Thanks to the immediate proximity to major subway hubs, you will enjoy a perfect infrastructure. • Subway: U3, U4 • Tram: O, 74 • Bus: 4A Via the U3 subway line (Rochusgasse station), international educational institutions such as the Lycée Français in the 9th district or the Vienna International School can be reached quickly and easily. REQUIREMENTS • Monthly net household income must be > 3 times the rent • 3 current pay slips / employment contract / income tax assessment TERMS + LEGAL INFORMATION • Rent: € 2,250.00 (including operating costs, VAT, and elevator) • Deposit: 3 months' gross rent (BMM) • Lease term: Fixed-term (5 years) • Available: Immediately The broker exclusively represents the landlord (buyer principle / Bestellerprinzip). A business relationship (wirtschaftliches Naheverhältnis) exists.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die moderne 2-Zimmerwohnung liegt sehr zentral und gut angebunden im 3. Bezirk. Durch ihre Innenhoflage besticht die Wohnung auch mit absoluter Ruhe. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in geräumiges Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den rund 6m² großen Balkon. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Im Haus steht den Bewohnern ein schöner Fahrradraum sowie ein Hobbyraum/ Kinderraum zur Verfügung. Öffentliche Anbindung: • Schnellbahn: S1, S2, S7 • Straßenbahn: 71 • Autobus: 74A, 77A Die innere Stadt erreicht man in ca. 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Heiz- und Stromkosten sind im Preis nicht inkludiert. Besichtigungen sind ab 1.11.2026 möglich.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem schönen Altbaus und erstreckt sich über das vierte und fünfte Stockwerk. Die beiden Etagen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Wohnung umfasst insgesamt 121m2 und besteht aus 5 Zimmern, einer Wohnküche und zwei Badezimmern. Im vierten Stockwerk befindet sich die offene Wohnküche mit einem großen Balkon, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer), die durch eine große Flügeltür verbunden sind. Im fünften Stockwerk gibt es einen geräumigen Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtrockner. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Wir würden gerne einen Teil der Möbel und die Waschmaschine gegen eine geringe Ablöse von VB 1500€ in der Wohnung belassen. Die Gesamtmiete beträgt 1235,20€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten. 10 Jahre befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Wunschlos glücklich mieten - In der High Class-Immobilie, vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! Die Ausstattung der im 4. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche lässt das Herz höher schlagen! Sie zeichnet sich unter anderem durch den Komfort der vollständigen Möblierung und der zur Verfügung stehenden Dinge des täglichen Lebens sowie durch die zentrale Lage aus. Und auch auf Nachhaltigkeit wird höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort. Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, dessen Kosten bereits in der Miete inkludiert sind. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra ! Conciergeservice: Post- & Paketservice Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional: • Wäsche-, Schuh und Bügelservice • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung • Blumen – und Gartenservice • Schlüsselservice • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.) ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Raumaufteilung: Vorraumseparate Toilette Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Balkon Ausstattung Einbauküche: mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine) Bad: Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand Vorraum: Garderobe Schlafzimmer: Schrank, Doppelbett Wohnküche: Sofa mit Beistelltisch, Esstisch mit 4 Stühlen, diverse Kommoden Beleuchtungskörper Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve Terrasse: Holzbelag Thermoesche glatt, Loungeset Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter Raumhöhe von 2,80 m Ihr neues Zuhause: THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen. Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden. Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Sol... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Liebe Wohnungssuchende, Bitte füllen Sie vorab das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 3. Bezirks. Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit Platz für Garderobeein getrenntes WC mit Handwaschbeckenein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbeckenein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche drei Schlafzimmer Ein Balkon, sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.€ 2.849,14,- monatliche Gesamtbelastung inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser. WICHTIG zu wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im zentralen 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus hervorragender innerstädtischer Infrastruktur, direkter Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte und erstklassigen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist herausragend. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte / Landstraße, einen der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. U-Bahn: Die Linie U3 Station Rochusgasse ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Die Linie U4 Station Wien Mitte-Landstraße ist ca. 500m entfernt (ca. 7 Gehminuten). S-Bahn & Fernverkehr: Am Bahnhof Wien Mitte-Landstraße ca. 500 Meter entfernt (ca. 7 Gehminuten) halten die Stammstrecken-Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7). Von hier aus fährt auch die S7 sowie der CAT (City Airport Train) in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Straßenbahn: Die Linie O Station Sechskrügelgasse ist ca. 190m entfernt (ca. 3 Gehminuten). Bus: Die Buslinien 74A Station Weyrgasse sind fußläufig in ca. 290m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar. Supermärkte, Discounter & Nahversorgung Supermärkte: Ein Interspar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 550m (ca. 8 Gehminuten). Zum Spar Gourmet sind es ca. 650m (ca. 9 Gehminuten). Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 850m (ca. 12 Gehminuten) erreichbar. Drogerie: Eine Dm Filiale ist ca. 450m entfernt (ca. 6 Gehminuten). Rochusmarkt: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie einen der traditionellsten Wiener Märkte. Hier gibt es frisches Obst, Gemüse, Käse, Fleisch und eine charmante Open-Air-Gastronomie. Post, Banken & Infrastruktur Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich direkt am Rochusmarkt (Rochusplatz 1) ca. 500m (ca. 6 Gehminuten entfernt), sowie Paketshops in der näheren Umgebung. Banken: In der nahen Umgebung finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria, BAWAG) innerhalb ca. 5-7 Gehminuten. Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte sind im direkten Umkreis innerhalb ca. 500m angesiedelt. Attraktionen, Freizeit & Kultur Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Kulturwert: Schloss Belvedere: Der wunderschöne barocke Schlosspark des Belvedere ist nur gut 17 Gehminuten entfernt (ca. 1,2km). Perfekt für einen Spaziergang im Grünen, zum Joggen oder für Kunstbegeisterte. Stadtpark: Der weitläufige Wiener Stadtpark (mit dem berühmten Johann-Strauß-Denkmal) grenzt direkt an Wien Mitte und bietet eine grüne Oase mitten in der City nur ca. 500m (ca. 7 Gehminuten) entfernt. Hundertwasserhaus: Das weltberühmte, bunte Architektur-Highlight von Friedensreich Hundertwasser liegt ebenfalls im 3. Bezirk und ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar (ca.1km). Gastronomie: Das Viertel hat gastronomisch viel zu bieten. Von Wiener Kaffeehäusern über urige Beisln bis hin zu modernen Restaurants (z. B. rund um den Rochusmarkt) ist alles vorhanden.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familien-Domizil in Top-Ruhelage, mitten im dritten Bezirk. Raumaufteilung: Vorraum/Korridor + geräumige Garderoben-Nische; Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche - betretbar vom Vorzimmer, offen zum Essbereich des Wohnzimmers; 1 Schlafzimmer mit offenem Schrankraum-Bereich (auch zugänglich vom Korridor) und "en-suite" Bad (mit Waschbecken, Dusche, WC); 2 Schlafzimmer; ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; 1 separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über Fenster nach Westen, Osten und Norden und ist umgeben von begrünten Innenhöfen. Trotz zentraler Stadtlage handelt es sich um eine Wohnung in absoluter Ruhelage. Die Nahversorgung ist durch die zahlreichen Geschäfte, insbesondere jenen in der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Landstrasser Hauptstraße, dem Shopping-Center "The Mall" beim Bahnhof Wien Mitte, dem beliebten Rochusmarkt, dem dort befindlichen Post-Zentrum sowie dem ebenfalls in bequemer Distanz gelegenen Einkaufszentrum "Galleria" gewährleistet. Dies betrifft sowohl den Einkauf von Lebensmitteln, als auch aller anderen Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (inklusive Arztpraxen, Apotheken, Fitnesscenter, ...). Darüber hinaus ist das Angebot an Restaurants verschiedener Art, Cafés, Bäckereien, Fast- und Slow-Food-Lokalen ist umfangreich, überzeugend und attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz. Eine Top-Oase für Erholung und Entspannung (mit super Spielplatz und Ballsport-Courts) ist der wirklich nahegelegene (5 Minuten zu Fuß), wunderschöne und berühmte Wiener Stadtpark (jener mit dem Johan Strauss-Denkmal sowie dem Kursalon und er "Meierei"). Dies ist ein weiteres Kriterium, das für die Qualität der Location der zur Verfügung stehenden Familienwohnung spricht. Die Erreichbarkeit (durch) öffentliche(r) Verkehrsmitteln ist durch die Nähe des Bahnhofs Wien Mitte / Landstraße (ca. 7 Minuten zu Fuß) ausgezeichnet (U-Bahn-Linie U3, U4, S-Bahnen, Cat - City Airport Train, Bus 74A, Straßenbahn O. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie O ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.) Mit der U-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz im Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Vorzimmer/Garderobe: ca. 17,5 m²Wohnzimmer: ca. 25 m²Küche: ca. 8 m²Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (en-suite): ca. 12,5 m² + ca. 7 m² + ca. 3 m²Schlafzimmer 2 u. 3: ca. 13 m² / ca. 12,5 m²Badezimmer: ca. 8 m² separates WC: ca. 2,3 m²Balkon: ca. 4 m²Das geräumige Kellerabteil misst ca. 4,5 m². Das Wohnhaus verfügt über eine, für die Mieter zugängliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen kleinen allgemein zugänglichen Garten. Ebenso finden Sie einen versperrbaren Fahrradabstellraum im ersten Innenhof vor. Ein Garagenplatz kann für € 130,-/Monat (inkl. 20 % Ust.) angemietet werden. (Kaution f. Garagenplatz € 400,-). Vertragserrichtungsgebühr: € 130,-An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €160,- inkl. Ust. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die helle Wohnung mit einer Größe von rd. 35 m befindet sich im Erdgeschoss einer Wohngemeinschafts-Anlage aus dem Jahr 1996, eingebettet i n eine gepflegte Grünanlage. Das erwartet Sie: • Wohnfläche: ca. 35 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) • Zustand: Gepflegt nach umfassender Sanierung (Baujahr 1996) • Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.... [Mehr]