provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Highlights Faszinierender Fernblick Hochwertige Ausstattung inkl. modernster Smart Home Technologie Hervorragende Lage und Infrastruktur Infinity Pool am Dach im 27. Stock mit Blick über ganz Wien Sauna mit Ausblick Fitnessstudio im 27. Stock Concierge Service Fußbodenheizung und Deckenkühlung Projektbeschreibung GRÜNBLICK: Wohnen der absoluten Extraklasse. Neben dem faszinierenden Fernblick verfügen die Wohnungen über eine exklusive und smarte Ausstattung. Zwischen dem modernen Stadtzentrum von Wien und dem weitläufigen Erholungsgebiet Grüner Prater, steht das imposante und weithin erkennbare Hochhaus im 2. Wiener Bezirk – Grünblick im Viertel Zwei. Das Hochhaus bietet ein intelligentes Gesamtkonzept in bester Wohnlage Wiens, nur 10 Auto-Minuten von der Innenstadt entfernt stellt das Projekt durch seine innerstädtische Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen her. Ein direkter Zugang zum Prater, U-Bahn-Station in nächster Nähe und eine umfassende Infrastruktur, sowie unmittelbare Nähe zum Stadion Center zeichnen den Grünblick als einzigartigen Standort in Wien aus. In dem Wohnturm befindet sich ein Rooftop Infinity-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, eine Sauna mit bezauberndem Ausblick, ein Fitnessstudio in der obersten Etage, Kinderwagen- und Fahrradräume, Paketboxen, multifunktionale Gemeinschaftsräume (Eventküche, Party & Barbecue Lounge) ein Kinderspielplatz, ein Jugendspielraum, ein repräsentatives Foyer mit Concierge-Service, sowie attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel, sowie zugängliche Flächen für Urban Gardening. Die Wohnung Im 6. Obergeschoss gelangt diese wunderschöne ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit einem Blick auf das Ernst-Happel-Stadion und einem ca. 14 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer von welchem man ebenfalls Zugang zum Balkon hat, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit hochwertigen Geräten Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCca. 14 m² Balkon Abstellraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Grünblick ist zentrumsnah gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung und dennoch mitten im Grünen. Mit der U-Bahn Linie U2 erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 30 Minuten und der Vienna International Airport in 30 Minuten. Folgende Verkehrsanbindungen stehen zur Verfügung: U Bahnlinie U2 (Station: Stadion) Straßenbahn Bus• Für die Erstelllung des Mietvertrags werden einmalig EUR 400,- inkl. USt. an den Mieter verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Der Marina Tower liegt direkt an der Donau und bietet nicht nur eine Wohnmöglichkeit, sondern überzeugt durch ein ausgezeichnetes Gesamtkonzept mit wunderschönen Wohnungen, einer ausgezeichneten Lage und exklusiven zusätzlichen Services und Dienstleistungen wie Supermarkt, Kindergarten und Home Cinema. Mit seinen 41 Stockwerken kann man einen einzigartigen Blick direkt auf die Donau und den Prater genießen.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Sonnige 1- Zimmer Wohnung im 1 Stock. Loggia Schrank, Bett, Fernsehtisch, Tisch, Küche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine, Internet vorhanden Miete inklusive BK: 427€ (bei einer min. Mietdauer von 1 Jahr) Die Wohnung ist auch pro Woche zu vermieten. Wenn Sie die Wohnung nur für wenige Wochen mieten möchten betragen die Kosten 170€ / Woche inklusive BK. Wird nur privat vermietet, daher keine Maklergebühren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über zwei begrünte Balkone (Richtung Osten mit Blick in den grünen Prater, Richtung Westen mit Blick über ganz Wien) welche schmal aber ausreichend zum gemütlichen Sitzen sind! Die etwa 70m2 der Wohnung sind sehr gut geschnitten. Hier findet man eine voll ausgestattete Wohnküche inkl. Schlafcouch, Schlafzimmer mit Schrankbett (somit unwandelbar zu einem Wohnzimmer), Büro/Abstellraum, Klo, Bad inkl. Waschmaschine und Trockner als auch ein Kinderzimmer mit zwei Schlafplätzen. Die Wohnung besticht durch Helligkeit und ihre perfekte Lage zwischen Prater und Donaukanal. Mit dem Fahrrad ist man in 10 min am Praterstern (U1, U2, S-Bahnen, Busse), der Bus 80A fährt vor der Tür und in 3 Gehminuten erreicht man die 1er Straßenbahn sowie den Bus 4A, welche direkt in die Innenstadt fahren! Ausstattung: Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine, Küchenausstattung, 180x200 Bett, 140x195 Schlafcouch, 1 Kinderbett (160x80), 1 Kinderbett (140x70), Badewanne, Extra Klo, Schreibtisch, 2 Balkone Wir vermieten unsere voll möblierte und ausgestattete Wohnung für die Monate Mai und Juni 2026, da wir verreisen! Die Gesamtkosten mit allem inklusive betragen 1300€/Monat und wir behalten uns eine Kaution 750€ vor!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Maisonette Dachgeschoss - Wohnung. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: Vorraumrund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmervollausgestattete Küchesüdseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) ca. 13 m² großes Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche & WC2. Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer (11 & 12m²) rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WCca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum Highlights: Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen Klimaanlage in den oberen Etagen Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. Die Tierhaltung – ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 k Wp Leistung. Aktuell stehen noch die folgenden Einheiten zur Verfügung: 1020 Czerningasse 8, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 4 152,34 14,50 € 3.700,00 23 3 104,25 12,81 € 2.500,00 1020 Ferdinandstraße 29, DG Top Zimmer Wohnfläche m² Freifläche m² Bruttomiete 21 2 70,76 5,48 € 1.800,00 25 3 82,60 7,11 € 2.100,00 Lage. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

"Ein Wohntraum der Extraklasse" English version below. Im 14. Stock des Marina Towers erwartet Sie eine exklusive Eckwohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia. Ost- und südseitig ausgerichtete Loggien und Terrassen bieten ein unvergleichliches Panorama über Wien und die Donau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft und eine angenehme Wohlfühltemperatur. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Leben im Marina Tower bietet weit mehr als nur Wohnen: Ein Concierge-Service unterstützt im Alltag, ein hauseigenes ? Home Cinema? steht für exklusive Filmabende zur Verfügung. Zusätzlich können Bewohner eine Mitgliedschaft im hauseigenen Fitnessclub erwerben, der auch ein elegantes Schwimmbad umfasst. Praktische Einrichtungen wie eine Hunde- und Fahrrad-Waschstation sowie eine Catering Station runden das Angebot ab. Für Gäste steht eine kostenpflichtige Gästelounge zur Verfügung, in der Übernachtungen für nur ? 35 pro Tag möglich sind. Diese Wohnung verbindet modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein vielfältiges Serviceangebot ? ein urbanes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "A top-class living dream" A truly outstanding place to live Located on the 14th floor of the prestigious Marina Tower, this corner apartment offers approx. 90 m² of living space including loggia. East- and south-facing loggias and terraces provide breathtaking panoramic views over Vienna and the Danube. The apartment is a first occupancy and features a modern built-in kitchen with high-quality brand appliances. An integrated ventilation system ensures fresh air and a pleasant room temperature throughout the year. Bright rooms, a smart floor plan and premium finishes create an atmosphere of comfort and style. Living in the Marina Tower goes far beyond your own apartment: residents enjoy concierge service, an in-house ? Home Cinema? and the option of a paid membership at the exclusive fitness club, which also includes a stylish swimming pool. Practical amenities such as a dog and bicycle wash station as well as a catering station complement the offer. Guests can be accommodated in the building? s lounge at a daily rate of only ? 35. This apartment combines modern design, maximum comfort and a wide range of services ? an urban home for those who value the exceptional. Rental period of 3 years with option to extend. It is pointed out that representation is solely on behalf of the landlord ? dual agency is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2202,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 297,41 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 250 Gesamtbetrag ? 2750 Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine vollmöblierte Luxus-Wohnung im Neubauprojekt Grünblick. Gelegen im modernen Viertel Zwei, genießen Sie urbanes Wohnen direkt an der Trabrennbahn in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 20. Stock und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Wien. Die unmittelbare Nähe zur U2-Station Stadion garantiert eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen. Highlights der Wohnung : Umfassend ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Westwing Couch Smart - TV Low board Tischler Vorzimmerschrank Schlafzimmer Schrank Esstisch mit Sesseln Stehe Lampe Hänge Lampen Ready to Move In, umfassende Haushaltsgeräte und Gegenstände des alltäglichen Gebrauch vorhanden Highlights des Hauses und Quartiers: Outdoor-Pool Infinity Stylel mit Außenterrasse Fitnessraum Panorama-Sauna Relax - Breich Großzügige Fahrradabstellräum Modernes Shared Office für flexibles Arbeiten Eigene Community-App Autofreies Quartier mit Ranger-Team ÖGNI Gold-Zertifikat Intelligente Haustechnik inklusive Videogegensprechanlage Urban Gardening Dining Room Kinderspielraum und Jugendraum begrüntes Atrium Smart-Home-System Eckdaten: Wohnfläche: ca. 68,35 m² davon Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 10,19 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, Badewanne, Handwaschbecken WC 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: Ja Stockwerk: 20. Etage Heizung: Anergienetz Energie Krieau https://www.beyondcarbon.energy/projekte/viertel-zwei Fahrradraum: ja Zustand: Erstbezug, vollmöbliert Beschreibung In einer der exklusivsten Lagen Wiens, im pulsierenden und dennoch grünen Viertel Zwei, wo urbanes Leben und beruhigende Oasen eine perfekte Symbiose eingehen, erhebt sich das Prestigeprojekt Grünblick. Ein Ort an dem anspruchsvolles Wohnen neu definiert wird. Im 20. Stock dieses architektonischen Meisterwerks erwartet Sie eine vollmöblierte Wohnung, die Eleganz, Komfort und atemberaubende Panoramablicke auf eindrucksvolle Weise vereint. Der offene Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten öffnet den Blick auf die Dächer Wiens, ein funkelndes Lichtermeer bei Nacht, ein leuchtender Sonnenuntergang am Abend oder die ersten Strahlen der Morgensonne. Jeder Moment wird hier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Ein großzügiger Balkon und eine elegante Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und laden ein, die Magie der Stadt aus einer neuen Perspektive zu genießen. Sei es bei einem entspannten Morgenkaffee bei den ersten Sonnenstrahlen oder einem Glas Wein unter dem funkelnden Sternenhimmel. Diese Außenbereiche sind der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Die Wohnung selbst ist ein Statement für zeitlose Ästhetik und modernste Technik. Mit Liebe zum Detail eingerichtet, vereint sie edles Eichenparkett, Naturstein und hochwertige Textilien zu einer warmen, einladenden Atmosphäre, die Luxus auf subtile Weise widerspiegelt. Eine vollausgestattete Küche, ein elegantes Schlafzimmer sowie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und ein intelligentes Smart-Home-System lassen keine Wünsche offen. Diese Ausstattung erfüllt höchste internationale Standards und sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein exklusiver Concierge Service steht Ihnen täglich zur Verfügung und kümmert sich um Ihre individuellen Anliegen, von der Organisation von Reinigungsservices über Tischreservierungen bis hin zur Annahme von Lieferungen. Bereits die stilvoll gestaltete Lobby heißt Sie in einem Ambiente auf höchstem Niveau willkommen. Hier stehen Ihnen moderne Co-Working-Möglichkeiten zur Verfügung, ideal für konzentriertes Arbeiten in repräsentativer Umgebung, ganz ohne das Gebäude zu verlassen. Im Außenbereich laden liebevoll angelegte Urban-Gardening-Flächen dazu ein, selbst aktiv zu werden oder einfach die grüne Atmosphäre zu genießen, ein Ort, an dem sich Natur und urbanes Leben auf ansprechende Weise verbinden. Für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgt der hauseigene Spa- und Fitnessbereich mit modernster Ausstattung, Sauna und großzügigen Ruhezonen, perfekt für Erholung, Bewegung und Regeneration direkt im Haus. Den krönenden Abschluss bildet der exklusive Pool am Dach des Gebäudes, der mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Stadt ein echtes Highlight darstellt ideal für entspannte Momente und stilvolle Erfrischung hoch über den Dächern Wiens. Das Leben im Grünblick ist mehr als Wohnen, es ist ein Lebensstil. Im dynamischen Viertel Zwei, mit seiner hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, dem Flughafen und der Nähe zur Donau, profitieren Sie von urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung gleichermaßen. Diese Wohnung im Grünblick ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein harmonisches Gesamtkunstwerk, das Stil, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht miteinander verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieses exklusiven Lebensgefühls im Herzen von Viertel Zwei zu werden , ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kosten: Bruttomonatsmiete: € 2.390,- inkl. Betriebskosten und Wasserkostenakonto Kaution: 4 BMM Wasserkostenakonto: € 46,86 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Lage + Infrastruktur: Die Tangente ist nur wenige Auto Minuten entfernt und sorgt für ein Gute Andienung zum Flughafen oder den Hauptbahnhof Die Station Stadion Stadion umfasst die Ubahn - Linie U2, die Buslinie 11A und die Linie Val3 die Sie angenehm zum Flughafen bringt. Die Prateralle bindet Sie gut mit dem Fahrrad an Die Donauuferautobahn Die Unocity liegt in nächster Nähe Die Station Handelskai Ernsthappel stadion Trabrennbahn Prater Areal Die Donau Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Moderne Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1020 Wien! Auf 41 m² erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung. Ein architektonisch hochwertiger Raumtrenner aus Glas trennt das Schlafzimmer vom Wohnzimmer ab und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Die Wohnung wird mit einer modernen Küche ausgestattet und verfügt zudem über ein modernes Bad mit Dusche. Eine Vollmöblierung ist gegen gesonderte Vereinbarung ebenfalls denkbar. Fußbodenheizung, Kühlung in Form von Fan Coils und eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die Guest Lounges, in denen Sie gegen eine kleine Reinigungsgebühr Familie und Freunde bei Besuchen unterbringen können. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern nach entsprechender Buchung ein Bürobereich, ein Fitness- und Saunabereich sowie ein eigener Massageraum zur Verfügung. Ein Concierge-Service kümmert sich zudem um die kleinen und großen Bedürfnisse aller Bewohner und bietet zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie bestens vernetzt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Supermärkte. Miete: 1.674,64 € Heizung, Kühlung und Strom extra. Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an! Modern apartment with balcony in a central location Discover this attractive 1-room apartment in the heart of 1020 Vienna! This 41 m² apartment is ready for first-time occupancy and features high-quality parquet flooring and underfloor heating. An architecturally sophisticated glass room divider separates the bedroom from the living room and creates a feeling of spaciousness. The light-filled living room offers direct access to a cozy balcony. The apartment is equipped with a modern kitchen and also has a modern bathroom with shower. Full furnishing is also possible by separate agreement. Underfloor heating, cooling in the form of fan coils, and controlled ventilation guarantee maximum living comfort. A special highlight of the building are the guest lounges, where you can accommodate family and friends for a small cleaning fee. In addition, all residents have access to an office area, a fitness and sauna area, and a private massage room upon reservation. A concierge service also takes care of the small and large needs of all residents and provides an additional feeling of security. Thanks to the excellent transport links (bus, subway, tram, train station), you are well connected. All important amenities such as doctors´ offices, pharmacies, schools, and supermarkets are in the immediate vicinity. Rent: € 1,674.64 Heating, cooling, and electricity are extra. Request a viewing now! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien – einer exquisiten Maisonette, die Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 78,5 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Ihnen 3 lichtdurchflutete Zimmer bietet, ist diese Immobilie der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben in Kombination mit natürlicher Schönheit genießen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Wohlbefinden, während der Personenaufzug den Zugang zur Maisonette besonders komfortabel macht. Die moderne Luftwärmepumpe garantiert zudem eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die beeindruckende Skyline von Wien. Genießen Sie den Seeblick, den Bergblick, den Stadtblick sowie den Fernblick, während Sie sich auf Ihrem Südostbalkon entspannen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen. Die Lage in 1020 Wien ist ein weiterer Pluspunkt. Sie sind bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden – sei es durch Buslinien, die U-Bahn oder den Bahnhof, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die Umgebung bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten – hier ist alles in greifbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Produkten und täglichen Bedürfnissen. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen, entspannen und die Vorzüge des Lebens in Wien in vollen Zügen genießen können. Mieten Sie diese Traumimmobilie für nur 2.250,00 € und erleben Sie einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1020 Wien erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

für Deutsch s.u. Total Rent & Conditions • Total rent: € 1,650 / month incl. VAT + utilities • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking: € 200 / month incl. VAT • Available: immediately • Living space: 55 m² + 9 m² balcony • Lease term: 3 years (renewal possible) • Brand new apartment • Partly furnished • Commission-free Property Description Apartment: • Partly furnished with plenty of built-in storage • 2 rooms (open-plan living room with kitchen + bedroom), both with access to the balcony • Entrance hall, storage room, bathroom with bathtub, separate toilet • Living space: 55 m² • Balcony/terrace: 9 m² (covered) • 5th floor, south-east facing with a green view and direct view of Ernst-Happel-Stadion • Basement storage unit • Optional underground parking space • Available immediately • Year of construction: 2025, project “Grünblick” Features • Custom-made kitchen with generous storage space, equipped with high-quality Siemens appliances: fridge with freezer, dishwasher, induction hob with extractor fan, oven with microwave function • Built-in wardrobes in the hallway including a large mirror, washbasin cabinet • Flooring: parquet in living areas; tiles in bathroom and toilet • Underfloor heating • Ceiling cooling • Terrace doors with integrated electric blinds • Barrier-free, lift in the building Building Amenities • Rooftop wellness area on the 27th floor with infinity pool, panorama sauna, fitness room and dining room • Concierge service • Urban gardening area • Bicycle and stroller storage rooms • Playroom for children and youth Location • Directly at U2 station Stadion – quick connection to the city center and University of Vienna • Tram line 1, several bus lines nearby; from 2026, direct connection to tram line 18 (U3 Schlachthausgasse) • Stadion Center, WU (Vienna University of Economics and Business) and Prater within walking distance • Wide range of leisure and dining options in the Viertel Zwei neighborhood • Fast car access to the city center and the highway • Nearby leisure options: Prater, Stadionbad, Sport Arena Price Breakdown • Base rent (excl. VAT): € 1,244.28 • Operating costs (excl. VAT): € 255.72 • VAT: € 150 • Total rent (incl. VAT): € 1,650 + approx. € 150 utilities (see “Other information”) • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking (incl. VAT): € 200 Other Information • Utility costs: approx. € 150 per month incl. VAT. The final billing is based on actual annual consumption. Any differences (credit or additional payment) will be adjusted accordingly. • Pool, fitness area and concierge service are included in the operating costs. • Electricity, internet and household insurance are not included and must be arranged directly by the tenant. Rental Conditions • Proof of creditworthiness required (income statements for the last 3 months) • Lease term: 3 years with extension option • Non-smoking apartment, no pets • Commission-free DEUTSCH Gesamtbelastung und Konditionen • Gesamtmiete: € 1.650 / Monat inkl. MwSt. zzgl. Verbrauchskosten • Kaution: € 5.400 • Garagenplatz optional: € 200 / Monat inkl. MwSt. • Verfügbar: ab sofort • Wohnfläche: 55 m² + 9 m² Balkon • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Teilmöbliert • Provisionsfrei • Erstbezug Objektbeschreibung Wohnung: • Teilmöbliert – viel Stauraum • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide mit Zugang zum Balkon • Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, separates WC • Wohnfläche: 55 m² • Balkon/Terrasse: 9 m² (überdacht) • 5. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und auf das Ernst-Happel-Stadion • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional • Verfügbar ab: sofort • Baujahr: 2025, Projekt Grünblick Ausstattung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle • Einbauschränke im Gang inkl. großem Spiegel, Waschbeckenunterschrank • Boden: Parkett; Bad und WC: Fliesen • Heizung: Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassentüren mit integrierten elektrischen Jalousien • Barrierefrei, Lift vorhanden Besondere Ausstattung im Gebäude • Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Infinity-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum und Dining Room • Concierge-Service • Urban Gardening • Fahrrad- und Kinderwagenräume, Spielraum für Kinder und Jugendraum Lage • Direkt bei U2-Station Stadion – schnelle Verbindung in die Innenstadt & zur Uni Wien • Straßenbahnlinie 1, Busse & ab 2026 Linie 18 in unmittelbarer Nähe • Stadion Center, WU Wien & Prater fußläufig erreichbar • Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Viertel Zwei • Rasche Autoanbindung zur Innenstadt & Autobahn • Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Prater, Stadionbad, Sport Arena Preis und Detailinformation • Hauptmietzins (exkl. MwSt): € 1.244,28 • Betriebskosten (exkl. MwSt): € 255,72 • Mehrwertsteuer: € 150 • Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.650 zzgl. Verbrauchskosten ca. € 150 (siehe Sonstiges) • Kaution: € 5.400 • Garagenstellplatz optional (inkl. MwSt): € 200 Sonstiges • Verbrauchskosten - ca. € 150 pro Monat inkl. MwSt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Eventuelle Differenzen (Gutschrift oder Nachzahlung) werden entsprechend wertberichtigt. • Pool, Fitnessbereich und Concierge-Service sind in den Betriebskosten enthalten. • Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Konditionen • Bonitätsnachweis erforderlich (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate) • Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption • Nur Nichtraucher, keine Haustiere • Provisionsfrei... [Mehr]

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Ich werde meine Wohnung in den Donaumarina Apartments, 1020 Wien, ab dem 31.12.2025 übergeben (01.01.26) ( 15.01.26) & Ablöse der verpflichteten Möbel) Sie befindet sich in der 3. Etage, Stiege 1, und ist ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Kaution: 3 Monatsmieten • Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Balkon • Badezimmer mit WC • Einbauküche • Gemeinschaftsraum/Communityraum • wunderschöne Terrasse aufm Dach • Gym • Sauna • Wäscheraum • Fahrradabstellraum Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Pflichtmöbel Ablöse: • Kleiderschrank: 470 € • Kommode im Flur mit Spiegel & Jackenhänger: 300€ • Diverse Lampen auf der Decke, im Wohnzimmer & Schlafzimmer 100 € • Vorhänge (Schlaf & Wohnzimmer) 50€ • Couch: 275 € • Bett Boxspringbett : 350 € 2x sehr bequeme Matratzen dazu 100€ riesen Teppich 100€ Esstisch + 4x Stühle: 175€ TV-Board: 50 € 2x Schuhregal 50€ 3x kleine Tische: 30 € Wenn Sie darauf bestehen alle gelisteten Möbel zu übernehmen, können wir weitere Schritte einleiten & zur einer Besichtigung vereinbaren Der restliche Hausrat wird separat auf Willhaben verkauft. Bei Interesse können bestimmte Gegenstände für Sie reserviert werden. Lage Das Objekt befindet sich in direkter Donaulage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Wasserblick, Stadtnähe und moderner Infrastruktur. Die U2-Station Donaumarina liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt – der Stephansplatz ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehren die Buslinien 77A, 79A und 79B in der Umgebung. Die Messe Wien und das Erholungsgebiet Prater liegen ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Freizeit-, Veranstaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. Über die A23 (Handelskai) besteht eine hervorragende Autobahnanbindung. Die Lage vereint urbanes Wohnen am Wasser mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung – ideal für alle, die citynah und dennoch ruhig wohnen möchten. Bei Interesse erfolgt eine Prüfung der Unterlagen (z. B. Lohnabrechnung der letzten 3 Monate sowie Ausweis & Meldenachweis) über die Hausverwaltung. Bei Interesse oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]