provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten gelangt man in den Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC als auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Wohnraum mit offener Kochnische schafft ein helles, freundliches Ambiente und führt direkt auf die Balkon/Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist derzeit noch nicht installiert, wird jedoch noch eingebaut und entspricht in Ausführung und Ausstattung der im Inserat abgebildeten Küche. Folgende Geräte sind enthalten: – Backofen mit Kochfeld – Kühlschrank mit Gefrierfach – Geschirrspüler Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 69,20 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR! Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf!! Hiermit wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in der Berzeliusgasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine Ost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR! Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 45,67m2Stock: 1. Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 868,42 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 45,67m2 Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 6,47m2 Vorraumca. 20,25m2 Wohnkücheca. 12,74m2 Schlafzimmerca. 4,39m2 Badezimmer inkl. Toilette mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschlussca. 1,82m2 Toilette Kosten: monatliche Miete: 868,42 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ich vermiete ab sofort meine Wohnung und suche eine/n Nachmieter/in. Wohnung befindet sich im 21. Bezirk in der Leopoldine-Padaurek-Straße (Süd-Ost ausgerichtet). 5. Stock mit Lift Wohnfläche: 53,76m² Loggia: 3,55m² Balkon: 3,89m² Die Wohnung habe ich 2022 als Erstmieterin bezogen. Sie wird inkl. Einbauküche, Rollladen und Raffstore übergeben. Gesamtmiete inklusive BK: 584,39 Kaution: 1752,00 Keine Ablöse... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design mit komfortablem Wohnen und bietet Ihnen auf ca. 46,91 m² + 9,56 m² Balkon ein stilvolles Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,56 m² große Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das elegant ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ästhetik und hochwertigen Armaturen. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Großzügiger Balkon mit 9,56 m²Fußbodenheizung & stilvoller Bodenbelag Großzügige Fenster für helle Räume Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung Aufzug im Haus Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit zeitgemäßer Architektur in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt 999,26 Euro im Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 138, Euro inkl. Betriebskosten und Steuer angemietet werden. Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro zzgl. Steuer Mietvertragsdauer: 4 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Topwohnung in Toplage, sehr hell, 4. Liftstock, im Zentrum von Floridsdorf gelegen sofort beziehbar Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern, einer Einbauküche, begehbar durch das Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WC getrennt Vorraum Kellerabteil Die Wohnung liegt im 4.Liftstock Beheizt wird die Wohnung mittels neuer, moderner Infrarot-Elektroheizung, die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Laminat verlegt, Küche, Bad und WC verfliest, Bad mit bodengleicher Dusche, Die Einbauküche ist neu mit allen Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, E-Herd usw. ) ausgestattet . Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sind vorhanden Die Wohnung wird ? mit Ausnahme der Küche ? unmöbliert übergeben und befindet sich in Topzustand, fertig für den Sofortbezug Der Bahnhofs Floridsdorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, (S-Bahn, U-Bahn, Autobusanschlüsse, Stra0enbahn), ist ganz schnell zu erreichen, Das Zentrum von Floridsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeiled rund um den Floridsdorfer Spitz bis hin zur Pragerstraße mit netten Gastroloalen und einem gerne besuchten Theater. Diverse Schulen (Schulzentrum), Kindergärten, sowie Krankenhaus und beste ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die Vet Met Uni Wien Das Erholungsgebiet an der Alten Donau mit Urlaubsfeeling ist zu Fuß zu erreichen. bei Anmietung erforderliche Unterlagen: Nachweis eines aufrechten Dienstverhältnisses, oder entsprechende Bürgschaft Gehaltsnachweis Ausweis Meldezettel Für weitere Informati... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemie... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Im Jahr 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße errichtet. Es überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt, hält die Straßenbahnlinie 26, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. Sie bietet eine schnelle Verbindung in nur vier Stationen zur U6 und der S-Bahn in Floridsdorf sowie in acht Stationen zur U1 in Kagran, von wo aus Sie direkten Zugang zum DONAUZENTRUM, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitbereich, haben. Die Linie verläuft zudem bis zur Stadtgrenze nach Strebersdorf und führt in eine landschaftlich schöne Region. Auch die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wo die Linien S3, S4 und S7 halten. Dank der zentralen Lage an der gut frequentierten Prager Straße profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, während auch eine Apotheke, verschiedene Werkstätten und zahlreiche Restaurants schnell zu erreichen sind. Für größere Einkäufe bietet sich das Shopping Center Nord an, das nur zwei Busstationen entfernt liegt. Für Aktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegene Lorettowiese – mit einer Fläche von rund 4 Fußballfeldern – sowie der angrenzende Aupark Jedlesee an. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Abenteuerspielplatz, einen Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz und eine Hundezone. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und ausgedehnten Radwegen ist schnell erreichbar. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurden großzügige Allgemeinflächen sowie effiziente Energiesparmaßnahmen berücksichtigt. Beheizt wird die Anlage mittels effizienter Fernwärme über Heizkörper. In den beiden begrünten Innenhöfen befinden sich Spielgeräte für Kinder. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. Die Wohnungen bieten eine hohe Lebensqualität dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wurde edler Eichenholzparkett verlegt, und die offenen Wohnküchen sind mit modernen Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen, der über eine Kurbel bedient wird. Die Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, einen Spiegel, ein Spülbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Je nach Wohnung ist entweder eine Badewanne oder eine Duschkabine integriert. Ein weiteres Highlight ist die Sprechanlage mit Kamera-Display in jeder Wohnung. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA gegenüber, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Shopping Center Nord in nur einer Busstation erreichbar Begrünter Innenhof mit Spielplatz Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Straßenbahnlinie 26 in 2 Gehminuten erreichbar8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUMS-Bahn Jedlersdorf in Gehweite Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf Naherholungsgebiete Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen Postboxen vorhanden Ausstattungsstandard: Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Außenbeschattung an den Fenstern Moderner Neubau Eichenparkettboden Fernwärme-Heizung Wohnung Stiege 2 Top 19: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist südseitig ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kochnische, das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das komfortable Badezimmer mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ist funktional ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Balkon sowie eine zusätzliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.05.2026. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 975,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die die Bezirke 21 und 22 miteinander verbindet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf, während es nur acht Stationen bis zur U-Bahn U1 Kagran sind – dem Tor zu einem Shopping- und Entertainmentparadies im DONAUZENTRUM! Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und in weniger als zehn Minuten stehen Ihnen die Linien S3, S4 und S7 zur Verfügung. Die Lage an der Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Nahversorgung. Praktisch direkt vor der Tür finden Sie einen BILLA, eine Apotheke (nur 250 m entfernt), zahlreiche Werkstätten und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Shopping-Center-Nord, nur zwei Busstationen entfernt, ideal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden die nahegelegene Lorettowiese, die sich über vier Fußballfelder erstreckt, sowie der angrenzende Aupark Jedlesee ein. Hier erwarten Sie ein Abenteuerspielplatz, ein Skaterpark, Beachvolleyballplätze und viele Grünflächen. Fußballbegeisterte können sich zudem auf den SC Columbia Floridsdorf und den FAC-Platz freuen. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und Radwegen ist schnell erreicht. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Im Jahr 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße errichtet. Es überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt, hält die Straßenbahnlinie 26, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. Sie bietet eine schnelle Verbindung in nur vier Stationen zur U6 und der S-Bahn in Floridsdorf sowie in acht Stationen zur U1 in Kagran, von wo aus Sie direkten Zugang zum DONAUZENTRUM, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitbereich, haben. Die Linie verläuft zudem bis zur Stadtgrenze nach Strebersdorf und führt in eine landschaftlich schöne Region. Auch die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wo die Linien S3, S4 und S7 halten. Dank der zentralen Lage an der gut frequentierten Prager Straße profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, während auch eine Apotheke, verschiedene Werkstätten und zahlreiche Restaurants schnell zu erreichen sind. Für größere Einkäufe bietet sich das Shopping Center Nord an, das nur zwei Busstationen entfernt liegt. Für Aktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegene Lorettowiese – mit einer Fläche von rund 4 Fußballfeldern – sowie der angrenzende Aupark Jedlesee an. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Abenteuerspielplatz, einen Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz und eine Hundezone. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und ausgedehnten Radwegen ist schnell erreichbar. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurden großzügige Allgemeinflächen sowie effiziente Energiesparmaßnahmen berücksichtigt. Beheizt wird die Anlage mittels effizienter Fernwärme über Heizkörper. In den beiden begrünten Innenhöfen befinden sich Spielgeräte für Kinder. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. Die Wohnungen bieten eine hohe Lebensqualität dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wurde edler Eichenholzparkett verlegt, und die offenen Wohnküchen sind mit modernen Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen, der über eine Kurbel bedient wird. Die Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, einen Spiegel, ein Spülbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Je nach Wohnung ist entweder eine Badewanne oder eine Duschkabine integriert. Ein weiteres Highlight ist die Sprechanlage mit Kamera-Display in jeder Wohnung. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA gegenüber, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Shopping Center Nord in nur einer Busstation erreichbar Begrünter Innenhof mit Spielplatz Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Straßenbahnlinie 26 in 2 Gehminuten erreichbar8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUMS-Bahn Jedlersdorf in Gehweite Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf Naherholungsgebiete Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen Postboxen vorhanden Ausstattungsstandard: Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Außenbeschattung an den Fenstern Moderner Neubau Eichenparkettboden Fernwärme-Heizung Wohnung Stiege 1 Top 29: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist ostseitig ausgerichtet, wodurch sie von angenehmem Morgenlicht profitiert. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnambiente. Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kochnische, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das funktionale Badezimmer mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet den Innenbereich ab. Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 898,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die die Bezirke 21 und 22 miteinander verbindet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf, während es nur acht Stationen bis zur U-Bahn U1 Kagran sind – dem Tor zu einem Shopping- und Entertainmentparadies im DONAUZENTRUM! Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und in weniger als zehn Minuten stehen Ihnen die Linien S3, S4 und S7 zur Verfügung. Die Lage an der Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Nahversorgung. Praktisch direkt vor der Tür finden Sie einen BILLA, eine Apotheke (nur 250 m entfernt), zahlreiche Werkstätten und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Shopping-Center-Nord, nur zwei Busstationen entfernt, ideal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden die nahegelegene Lorettowiese, die sich über vier Fußballfelder erstreckt, sowie der angrenzende Aupark Jedlesee ein. Hier erwarten Sie ein Abenteuerspielplatz, ein Skaterpark, Beachvolleyballplätze und viele Grünflächen. Fußballbegeisterte können sich zudem auf den SC Columbia Floridsdorf und den FAC-Platz freuen. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und Radwegen ist schnell erreicht. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] 🌿 Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 21. Bezirk (Brünner Straße) – Nachmieter gesucht ab 1. Dezember 🌿 Ich vergebe meine gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung im 21. Bezirk (Brünner Straße) und suche ab 1. Dezember einen zuverlässigen Nachmieter. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 56,40 m² Terrasse: 12,91 m² Kellerabteil: 1,77 m² Miete (inkl. Betriebskosten): € 899,65 / Monat Kaution: 3 Monatsmieten Ablöse: nach Vereinbarung Ausstattung & Highlights: Helle, moderne Wohnung mit schöner Terrasse Eigener Fahrradraum im Haus Überdachter Bereich mit Tischtennisplatte Kinderspielplatz und Gartenbereich im Innenhof Gute öffentliche Anbindung (21. Bezirk – Brünner Straße) Privatvermietung, keine Maklerprovision Wichtige Informationen: Der Vermieter legt Wert auf Bonität – Nettoeinkommen mind. € 2.500 / Monat erforderlich. Personen mit Unterstützung vom Sozialamt oder ähnlichen Stellen können leider nicht berücksichtigt werden. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung (Name, Beruf, Einkommen) und Wunschtermin zur Besichtigung.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderbare 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Diese 2-Zimmerwohnung mit 3 großzügigen Terrassen erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Dachgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zu einer großen Terrasse, der Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Über die Stufen gelangen Sie vom Wohnraum ins 2. Dachgeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusch, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC sowie zwei weitere großzügige Terrassen. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Separate Toilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Parkgarage für € 110,00 pro Stellplatz monatlich Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof U-Bahnlinie U6 Floridsdorf Bezugsfertig: ab 01.03.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 49,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,80 m² Terrasse & ca. 29,78 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemie... [Mehr]