provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Erstklassige Lage am Handelskai - urban, modern und lebenswert Die Liegenschaft befindet sich in 1020 Wien, Handelskai 132A, einer gefragten Lage direkt an der Neuen Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre moderne Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Millennium Tower mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie weitläufige Erholungsflächen entlang der Donau. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Wohnung Top 75: Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Handelskai 132A und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet modernen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon/Loggia, der einen schönen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die moderne Ausstattung, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Millennium Tower eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK & USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 100 (inkl. BK und USt) angemietet werden. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Handelskai 132A, in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Millennium Tower - einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Buslinien, Straßenbahn, die U-Bahn-Linie U6 sowie S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung - darunter Lidl, Billa, Spar und Bipa - und sorgen für eine bequeme Nahversorgung im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26. Die U-Bahn-Station Handelskai (U6) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Handelskai, von dem aus die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 abfahren - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 1,05 und entspricht somit sogar der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese charmante Altbauwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich in der Vereinsgasse 35 in 1020 Wien. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine eingebaute Küche. Ein besonderes Highlight ist der 9 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen Eichenparkettboden und Echtsteinboden in Bad und Küche und wird mit Gas beheizt. Sie ist ab dem 1.2.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.190, Euro inklusive Betriebskosten jedoch ohne Strom und Gas, wobei eine Kaution von 3600 Euro hinterlegt werden muss. Die Wohnung ist nicht möbliert, einzig der Kleiderschrank im Schlafzimmer bleibt. Die monatliche Miete beinhaltet die Betriebskosten (ohne Strom und Gas). Es besteht freier Mietzins auf Grund von RBG 1971.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoß des gerade fertiggestellten Hochhauses Grünblick in der Meiereistraße 14 (Value One) bietet urbanen Lifestyle in bester Grünlage, direkt beim Naherholungsgebiet Prater, der Trabrennbahn Krieau und U2 Station Stadion. Wohnung: • 18. Stock • Wohnfläche: 55 m² • Balkon: 13 m² (nur zur Hälfte überdacht, Glasgeländer, freier Blick nach Süden) • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zum Balkon • Ausrichtung: Südosten – mit Panorama über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater • kleines Kellerabteil Ausstattung: • Hochwertige, maßgeschneiderte DAN-Einbauküche mit Kochinsel • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Raumhohe Terrassentüren mit integrierter Beschattung • Badezimmer mit Badewanne, separates WC • hochwertige Parkettböden, kontrollierte Wohnraumlüftung • Abstellraum • Lift, barrierefreier Zugang Gebäude-Extras: • Concierge-Service • Rooftop-Pool mit Blick über Wien • Fitnessraum, Sauna, Urban Gardening • Fahrradraum (mit eigenem Lift) & Kinderwagenabstellbereich Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar oder Stellplatz im Stadion Center) Infrastruktur & Lage: • direkt bei U2 Station Stadion (schnell in der Innenstadt, Universität Wien) • Die WU Wien und die Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar • ab 2026 Verbindung mit Straßenbahnlinie 18 zu U3 Station Schlachthausgasse • Naherholungsgebiete Prater, Donauinsel, Stadionbad in unmittelbarer Nähe • Messe Wien, Stadion Center direkt ums Eck • Hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn • Zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote im Quartier Viertel Zwei Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Keine Ablöse • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nur nach Vereinbarung) • Nur Nichtraucher, Haustiere nur nach Vereinbarung • Verfügbar: ab sofort • Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.480,00€ und umfasst die Miete sowie die allgemeinen Betriebskosten (285,20€). Sonstige Kosten, insbesondere Verbrauchskosten wie Strom, Heizung/Kühlung/Warmwasser (126€), Internet, etc. sind vom Mieter separat zu übernehmen. • Bonitätsnachweis erwünscht Tiefgaragenplatz auf Anfrage oder Stadion Center Garage • English version- Premium 1-Bedroom Apartment with Terrace (18th Floor) – Grünblick, first occupancy, commission-free Modern City Living with unobstructed Views over Ernst-Happel-Stadium and Prater Located on the 18th floor of the newly built Grünblick high-rise building by Value One, this premium 1-bedroom apartment offers design, comfort, and a spectacular southeast-facing balcony overlooking Vienna’s stadium and green spaces. Key Features: • 18th floor • Living space: 55 m² • Outdoor space: 13 m² (balcony, only partially covered, unrestricted southward view) • Rooms: 1 bedroom + open-plan living/kitchen area • Orientation: Southeast – panoramic views over Ernst-Happel Stadium, Danube and the Prater Park • Available from now on Amenities: • Custom DAN kitchen with cooking island • Underfloor heating & ceiling cooling • Floor-to-ceiling glass doors with integrated blinds • Bathtub, separate WC • Premium wooden floors • Elevator, step-free access • small storage room Building Services: • Concierge service • Rooftop pool with panoramic city views • Fitness room, sauna, urban gardening • Bicycle and stroller storage Underground parking space optional or parking space Stadion Center Location & Connectivity: • Just a few steps from U2 Stadion metro station • Close to Prater, Donauinsel, Stadionbad • Close to WU Vienna, Sigmund Freud Private University and Stadion Shopping Center • Excellent city and motorway access • Numerous restaurants and leisure activities Rental Conditions: • Security deposit: 3 gross monthly rents • No commission – the apartment is rented directly by the owner (no agent fee) • Key money / takeover fee: Not applicable • Lease term: 3 years + possibility to extend by agreement • Available from now on • Proof of income necessary Parking space upon request or Stadion Center garage The monthly total rent is € 1,480.00 which includes the base rent and the general operating costs (€ 285,20). Any additional costs, e.g. consumption-dependent costs like electricity, cooling/heating (126€) are not included and are to be contracted and paid separately by the tenant.... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangen top geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die im 8. Liftstock befindliche Wohnung verfügt über eine Loggia mit schönem Blick Richtung Praterallee. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Wohnungen im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einer gemütlichen Wohnküche, je nach Größe aus einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Allgemeine Beschreibung In absoluter Bestlage des 2. Bezirks, im Messecarree, wird diese perfekt eingeteilte teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Pärchenwohnung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar (15.12., 1.1., 15.1.) Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit einem Schrankraum, ein Bad mit Dusche sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Im KG befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Loggia ist von beiden Räumen zugänglich. Ausstattung Die Parkettböden in den Zimmern, sowie die hellen Fliesen in Bad und Toilette vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten ausgestattet. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gemütliche 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. Des Weiteren lädt die knapp 13m³ große Loggia zum gemütlichen Verweilen ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Verfügbar ab 01.12.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

German & English version below [DE] Exklusiver Erstbezug im Grünblick Tower - Wohnen wie in Singapur oder Dubai Erleben Sie luxuriöses Tower-Living im modernsten und nachhaltigsten Wohnhochhaus Wiens. Der Grünblick Tower liegt im autofreien Viertel Zwei - direkt am Prater, wenige Schritte zur U2 "Stadion", umgeben von Grün, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht: klare Architektur, bodentiefe Fenster, hochwertigste Materialien, Smart Home auf internationalem Niveau und ein Gesamtpaket an Amenities, das Sie sonst nur aus 5-Sterne-Hotels kennen. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 59,87 m² + 9,46 m² Balkon Toplage: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien Einzug: ab sofort möglich Ausstattung & Besonderheiten Premium-Küche mit Bosch-Geräten (Airfryer-Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) + Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombi EVON Smart Home : Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung Dimmbare Leuchten und Schaltmatrix Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Komfort Echtholzparkett mit Proactive+ Oberfläche und großformatige Fliesen Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern Sonderausstattung : zusätzliche Elektroinstallationen, Echtholzparkett, optional Nuki Effiziente Energieversorgung : Geothermie (CO₂-freie Wärme & Kühlung) Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen Rooftop Pool mit Panoramablick über Wien Sauna & Relaxbereich im 27. OG Fitnessraum mit modernsten Technogym-Geräten Dining Room für private Events (buchbar über App) Concierge-Service & digitales Casavi-System Paketstation, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Urban Gardening Jugend- & Kinderspielräume Sicherheit : Videoüberwachung, Zutrittskarten, Brandmeldeanlage, Feuerwehr-Zugangssystem Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie Energieversorgung über Anergienetz Grünblick ; 100 % erneuerbar Geothermie durch Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m² a (Klasse A) Kühlung & Warmwasser über Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler In unmittelbarer Nähe: Prater Hauptallee, Lusthaus, Donaukanal Billa, Apotheke, Restaurants & Cafés U2 Stadion, Straßenbahnlinie 1 & 18 Das beste Gym der Welt - DASGYM Sonderausstattung & individuelle Aufwertungen Diese Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage hochwertig und individuell aufgewertet: Erweiterter Elektro-Ausbau & optimierte Lichtsteuerung Smart-Home-Erweiterung (8 zusätzliche Kanäle) inkl. Nuki-Vorbereitung Maßgeschneiderte Beleuchtungslösungen Echtholzparkett in Eiche mit Proactive+ Oberfläche Ausstattung Balkon: 1 Abstellraum: 1 Balkonfläche: 9,46 m² Bad mit Dusche Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung / Bauteilkühlung Barrierefrei Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gesamtfläche: 69,33 m² [EN] Exclusive First Occupancy in the Grünblick Tower - Luxury Living like in Singapore or Dubai Experience high-end tower living in Vienna's most modern and sustainable residential landmark. Located in the car-free Viertel Zwei district, directly next to the Prater and just minutes from the U2 "Stadion", this apartment combines tranquility, greenery and contemporary international living. A rare opportunity: premium materials, floor-to-ceiling windows, smart home technology and amenities comparable to a 5-star hotel. Apartment Highlights Living area: 59.87 m² + balcony: 9.46 m² Prime location: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Vienna Move-in: available immediately Features & Special Amenities Premium kitchen equipped with Bosch appliances (air-fryer oven, dishwasher, induction hob with integrated extractor) + Blaupunkt fridge/freezer EVON Smart Home : lighting, heating, cooling, shading Dimmable lighting and switching matrix Underfloor heating & concrete core cooling Real brushed oak parquet (Proactive+ finish) & large-format tiles Ceiling height over 2.67 m with floor-to-ceiling windows Upgrades : premium oak flooring, enhanced electrical setup, optional Nuki Efficient geothermal energy system (CO₂-free heating & cooling) Building & Community Facilities Rooftop pool with panoramic views over Vienna Sauna & relaxation area on the 27th floor Fitness room with Technogym equipment Private Dining Room (app-bookable) Concierge service & digital Casavi system Parcel stations, bike & stroller rooms, urban gardening Youth & children's playrooms Security: CCTV, access control, fire alarm & firefighter access system Property management: ZUM Immobilienmanagement GmbH Sustainability & Energy Energy supply: via Grünblick anergy network; 100% renewable Geothermal heating & cooling by Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energy certificate: HWB 21.8 kWh/m²a (Class A) Cooling & hot water: via apartment energy station with heat meter In the immediate vicinity: Prater Hauptallee, Lusthaus, Danube Canal Billa supermarket, pharmacy, restaurants & cafés U2 "Stadion", tram lines 1 & 18 The best gym in the world - DASGYM Special Features & Upgrades This apartment has been individually enhanced as part of a premium customization request: Extended electrical installations & advanced light control Smart home expansion (8 additional channels) with Nuki readiness Custom-designed lighting solutions Real oak parquet flooring with Proactive+ surface finish Features Number of balconies: 1 Number of storage rooms: 1 Balcony size: 9.46 m² Bathroom with shower Heating: underfloor heating Cooling: ceiling cooling / concrete core cooling Barrier-free access Parcel delivery box available Areas Total area: 69.33 m²... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne City-Wohnung mit großem westseitigem Balkon - Nähe U4/U2-Station Schottenring Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen. Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss. Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider. >> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. >> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter: Der Vormieter des Tops wäre gegen eine Ablöse bereit, die moderne Küche in der Wohnung zu belassen. Details auf Anfrage.>> Hinweis: Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne mobile Einrichtung vermietet. Das Akonto für Heizung & WW/KW wird von der ISTA vorgeschrieben. Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement: € 155 /p.M./Garagenplatz.„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt]Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Highlights Klimaanlage5 Minuten in die Wiener Innenstadt Geräumige Wohnküche Manuell bedienbare Außenbeschattung Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlafzimmer in Hofruhelage Die Wohnung Diese ca. 81 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, der Wiener Innenstadt sowie dem grünen Prater. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie über einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster garantieren Helligkeit und sind mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen versehen. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 148,35 zzgl. 20% USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés. Die Wiener Innenstadt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal sowie der grüne Prater bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

This furnished two room apartment is located on Rembrandtstraße in Vienna’s second district and is situated on the seventh floor of a well maintained building with elevator. The living area is approximately 50 square metres and the layout is designed with a central entrance hall, providing direct access to all rooms. The living room is practical and well proportioned, offering enough space for a comfortable living and dining area. The separate kitchen is fully equipped and functionally arranged. The bedroom is quietly positioned and offers sufficient space for a double bed and storage. The bathroom is separated from the toilet, which adds to everyday comfort. A balcony of approximately 10 square metres provides additional outdoor space. Heating is provided via district heating. In addition, the apartment is equipped with an air conditioning system, ensuring a pleasant indoor climate during the summer months. The apartment is ideal for single professionals or couples looking for a compact, well structured and ready to move in home in a central location. The Vienna International Centre can be reached in approximately 15 to 20 minutes by public transport. The nearest subway station can be reached within a few minutes. A direct connection is available via the U1 line to Kaisermühlen VIC. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Leopold Quartier LIVING – Bauteil C1 (Obere Donaustraße 27) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine außergewöhnliche Lage direkt am Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten – darunter eine handgefertigte Küche, ein Einbauschrank im Vorraum und eine begehbare Garderobe, gefertigt von einem österreichischen Meistertischler. Die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, das Geothermie-System sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Innerhalb des Leopold Quartiers stehen den Bewohner: innen zusätzlich Premium-Annehmlichkeiten wie Fitnessbereiche, Sauna und Co-Working-Spaces zur Verfügung – praktisch erreichbar im gesamten Quartier. Highlights • Vollmöbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur begehbaren Garderobe • Private Terrasse & großer Eigengarten • Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise, sofort bezugsfertig • Bestlage zwischen Innenstadt, Donaukanal & Augarten Raumaufteilung – 56,45 m² Wohnfläche Innenbereich: • Vorraum: 4,96 m² • Wohnküche: 25,31 m² • Schlafzimmer: 13,13 m² • Begehbare Garderobe: 4,09 m² • Bad: 4,46 m² • WC: 1,90 m² • Abstellraum: 2,60 m² Außen- & Nebenflächen: • Terrasse: 7,94 m² • Eigengarten: 41,10 m² • Kellerabteil: 1,42 m² Ausstattung im Leopold Quartier: • Fitnessbereiche • Sauna • Co-Working-Space • Supermarkt (Spar) • Mobility Point (Car- & Bike-Sharing) • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Großzügige Fahrradabstellräume Heizung & Kühlung: • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Geothermie • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Jalousien) Lüftung & Sicherheit: • Passive Fensterfalzlüftung • Mechanische Entlüftung in Bad/WC/Abstellraum • Video-Gegensprechanlage Luxurious 2-Room Garden Apartment (First Occupancy) in the Leopold Quartier – Partially Furnished with Custom-Made Interiors, Prime Donaukanal Location This exclusive, partially furnished 2-room garden apartment in Leopold Quartier LIVING – Block C1 (Obere Donaustraße 27) offers modern comfort, high-end materials and an exceptional location directly next to the Danube Canal. Located on the ground floor, it features a generous private outdoor area and custom-made carpentry throughout— including a handcrafted kitchen, wardrobe, and walk-in closet made by an Austrian master carpenter. The sustainable timber-hybrid construction, geothermal system, and underfloor heating & cooling ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. Within the Leopold Quartier, residents can enjoy additional premium amenities such as fitness facilities, a sauna, and co-working areas—conveniently located throughout the project. Key Features • Fully furnished with custom-made carpenter-built furniture • Spacious, bright living-kitchen area with high-quality fittings • Bedroom with direct access to a walk-in closet • Private terrace and large garden • Premium materials, sustainable construction, move-in ready • Outstanding location between the city center, Danube Canal & Augarten Floor Area Overview Interior – 56.45 m² • Entrance hall: 4.96 m² • Living / kitchen: 25.31 m² • Bedroom: 13.13 m² • Walk-in closet: 4.09 m² • Bathroom: 4.46 m² • WC: 1.90 m² • Storage room: 2.60 m² Outdoor & storage areas • Terrace: 7.94 m² • Private garden: 41.10 m² • Basement storage: 1.42 m² Amenities within the Leopold Quartier • Fitness facilities • Sauna • Co-working space • Supermarket (Spar) • Mobility point (car & bike sharing) • Underground parking with EV charging • Large bicycle storage rooms Technical Features of the Apartment Heating & Cooling: • Underfloor heating • Underfloor cooling • Geothermal energy • External shading - blinds Ventilation & Safety: • Passive window gap ventilation • Mechanical exhaust in bathroom/WC/storage • Video intercom system... [Mehr]