helle Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese einladende, helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr schönen Neubauhauses aus dem Jahr 1963 . Sie bietet ca. 78 m² Wohnfläche (3 Zimmer+Küche!) inklusive einer ca. 8,50 m² großen Loggia , die Süd-Ost ausgerichtet ist und vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung punktet mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Dank ihrer perfekten Lage, ihres ausgezeichneten Grundrisses und ihrer Größe ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen hervorragend geeignet. Befristung: Die Wohnung wird unmöbliert und auf 5 Jahre vermietet; eine Verlängerung ist nach Vereinbarung möglich. BEZUGSTERMIN: 01.11.2026 Die monatliche Miete beträgt EUR 1.499 (siehe Foto Nr. 7) inklusive Betriebskosten, USt., Heizung (Fernwärme) und Warmwasser . Strom und Internet bezahlt der Mieter selbst. Lage: Die Wohnung liegt äußerst zentral und ist nur 100 m von der Straßenbahnhaltestelle "Wildgansplatz" (Linie 18) und der Bushaltestelle "Hofmannsthalgasse" (Linie 74a) entfernt. Die S-Bahn Station St.Marx mit den Linien S7 und 71 ist nur 300 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa, Billa Plus, DM, Trafik, Post, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 300-500 m erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft entsteht der neue Stadtteil " Village im 3 .", inklusive Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Musikschule . Ein Gymnasium (AHS Otto Preminger) sowie zahlreiche Einkaufs- und Geschäftsflächen inklusive einem neuen Park befinden sich gerade im Bau. Hierbei besteht keine Beeinträchtigung durch Bautätigkeiten. Zahlreiche Bildungsstätten, wie die HTL für Bau und Design , berufsbildende Schulen am Rennweg , das Biozentrum der Uni Wien und das Mediaquartier St.Marx , sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeitmöglichkeiten Naherholungsgebiete wie das Arsenal , der Schweizergarten mit einem Familienbad und das Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten, Wien Mitte in 6 Minuten und der Flughafen in 18 Minuten erreichbar. Ab 2026 wird die Linie 18 sogar bis zum Ernst Happel Stadion durch den grünen Prater fahren. Parken Ein Parkplatz ist nicht inkludiert, allerdings ist das Anrainerparken unproblematisch , da genügend Parkplätze vorhanden sind. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in perfekter Lage und genießen Sie das urbane Leben in einer hellen, freundlichen und gut ausgestatteten Wohnung. Kontaktieren Sie uns noch Heute (am bestens gleich die Anfrage per e-mail senden!) für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Anfragen / Besichtigungen: Bitte senden Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail samt Einkommensnachweis und einer kurzen Mieterauskunft . Das erforderliche monatliche Mindestgesamteinkommen für diese Wohnung beträgt EUR 3.500. NEU! ++ 3 ZIMMER+KÜCHE ++ EXKLUSIVE HELLE 78 M² NEUBAUWOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT LOGGIA ++ TOP-LAGE IN 1030 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Das Projekt ? Neue Gründerzeit ? Village im Dritten? vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität. Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ausstattungs- & Projekthighlights: Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima. Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien (Erdbergstraße) abzugeben! Du suchst nach einem neuen Zuhause in toller Lage? Hier wird eine charmante Sozialbauwohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage im 3. Bezirk frei. Eckdaten zur Wohnung: Adresse: Erdbergstraße 1030 Wien Wohnfläche: ca. 49,92 m² Zimmer: 2 Zimmer (bestehend aus Vorraum, Wohnküche/Kochnische, Badezimmer, WC und Nebenräumen) Zusatz: Inklusive Kellerabteil Miete: 520,00 € Beschreibung: Die gut geschnittene Wohnung bietet auf knapp 50 Quadratmetern alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die helle Wohnküche lädt zum Verweilen ein, und durch die praktische Aufteilung ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare geeignet. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage & Anbindung: Die Erdbergstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn/Bus) und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Ablöse nach Vereinbarung. (Hinweis: Da es sich um eine Sozialbauwohnung handelt, erfolgt die Weitergabe nach den Richtlinien der jeweiligen Genossenschaft/des Wohnbauträgers.) NUR AN SOZIALBAU MIETBERECHTIGTE!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ausstattungsmerkmale: großer Balkon zum ruhigen Innenhof nach Südwesten ausgerichtetlichtdurchflutete & großzügige Wohnküchehochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Marke Siemens Schlafzimmer mit Bad en Suite Parkettfußboden mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Isolierfenster Kellerabteil Fahrradabstellraumbegrünter Innenhof mit Sandkiste Garagenstellplatz optional á 150,00 € inkl. USt.Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Vergleichswohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Neue Wohnung im Village im Dritten - moderner Erstbezug Nettomiete: 659,64 Euro Betriebskosten Brutto: 181,17 Euro Sonstige Kosten: ca. 50 Euro Miete ca. 890,81 1,5-Zimmer-Wohnung im Village im Dritten Eckdaten: * Wohnfläche: 54,60 m² * Freifläche: 11,46 m² Balkon * Zimmer: 1,5 (Geräumiges Wohn-Esszimmer + Schlafzimmer) * Stockwerk: 3. Liftstock * Adresse: Ljuba-Welitsch-Promenade 22, 1030 Wien * Provisionfrei: Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer * Kaution: € 3.000,00 Raumaufteilung & Ausstattung: * Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon * Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. * Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * Praktischer Vorraum * Modernes Sicherheitssystem & Gegensprechanlage Anforderung an Mietinteressenten: Um ein nachhaltiges und sicheres Mietverhältnis zu gewährleisten, wird ein Einkommensnachweis vorausgesetzt. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens das 3-fache der Gesamtmiete betragen. Region: Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St.Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung Neue Wohnung im Village im Dritten - moderner Erstbezug Nettomiete: 659,64 Euro Betriebskosten Brutto: 181,17 Euro Sonstige Kosten: ca. 50 Euro Miete ca. 890,81 1,5-Zimmer-Wohnung im Village im Dritten Eckdaten: • Wohnfläche: 54,60 m² • Freifläche: 11,46 m² Balkon • Zimmer: 1,5 (Geräumiges Wohn-Esszimmer + Schlafzimmer) • Stockwerk: 3. Liftstock • Adresse: Ljuba-Welitsch-Promenade 22, 1030 Wien • Provisionfrei: Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer • Kaution: € 3.000,00 Raumaufteilung & Ausstattung: • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon • Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Praktischer Vorraum • Modernes Sicherheitssystem & Gegensprechanlage Anforderung an Mietinteressenten: Um ein nachhaltiges und sicheres Mietverhältnis zu gewährleisten, wird ein Einkommensnachweis vorausgesetzt. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens das 3-fache der Gesamtmiete betragen (ca. €3000,- netto/Monat). Lage Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St.Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine voll möblierte, sehr ruhig gelegene Neubauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und 2 Zimmern in der Unteren Weißgerberstraße 36, 1030 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und ist ab sofort verfügbar. Sie wird vollständig möbliert vermietet und ist somit ideal für alle, die einfach einziehen und sofort wohnen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich ist gemütlich eingerichtet und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls möbliert und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist gepflegt und modern ausgestattet. Ein weiterer großer Vorteil ist der Garagenstellplatz direkt im Haus, der bereits in der Miete enthalten ist. Die Wohnung überzeugt besonders durch die Kombination aus Neubaukomfort, großer Terrasse, vollständiger Möblierung, sehr ruhiger Lage, Lift und Garage im Haus. Highlights: • ca. 56 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Neubau • große Terrasse • voll möbliert • voll ausgestattete Küche • Lift • 2. Stock • Garagenplatz im Haus inklusive • sehr ruhige Lage • ab sofort verfügbar • sofort bezugsfertig Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im beliebten Weißgerberviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien, Donaukanal, Prater, Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße sind gut erreichbar. Kosten: Miete: € 2.100 monatlich inkl. Betriebskosten und Garagenplatz Strom: separat nach Verbrauch Heizung/Warmwasser: separat nach Verbrauch Kaution: € 6000 Verfügbar: ab sofort Besichtigung nach Vereinbarung möglich Fully Furnished New-Build Apartment with Large Terrace, Elevator & Garage – Very Quiet – Available Immediately For rent is a fully furnished, very quiet new-build apartment with approximately 56 m² of living space and 2 rooms, located at Untere Weißgerberstraße 36, 1030 Vienna. The apartment is situated on the 2nd floor with elevator access and is available immediately. It is rented fully furnished, making it ideal for anyone who wants to move in and start living right away. The bright living and dining area is comfortably furnished and offers direct access to the large terrace. The terrace provides plenty of space to relax and creates an attractive private outdoor area in the heart of the city. The kitchen is fully equipped. The bedroom is also furnished and offers ample storage space. The bathroom is well maintained and modernly equipped. Another major advantage is the garage parking space directly in the building, which is already included in the rent. The apartment stands out for its combination of new-build comfort, large terrace, full furnishings, very quiet location, elevator and garage parking in the building. Highlights: • approx. 56 m² living space • 2 rooms • new-build apartment • large terrace • fully furnished • fully equipped kitchen • elevator • 2nd floor • garage parking space included • very quiet location • available immediately • move-in ready Location & Infrastructure: The apartment is located in the popular Weißgerber district in Vienna’s 3rd district. Numerous supermarkets, bakeries, pharmacies, cafés and restaurants can be found nearby. The Hundertwasser House, Kunst Haus Wien, Danube Canal, Prater, Wien Mitte and Landstraßer Hauptstraße are also within easy reach. Costs: Rent: €2,100 per month including operating costs and garage parking Electricity: charged separately according to consumption Heating/hot water: charged separately according to consumption Deposit: €6000 Available: immediately Viewings by appointment.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Schöner Wohnen! Diese traumhafte Wohnung bietet einen Top-Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gute Wohnlage. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines modernen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m². Raumaufteilung: • einen Wohnraum mit integrierter Küche • ein Zimmer • ein Bad mit Wanne • eine separate Toilette mit Handwaschbecken • einen Vorraum Die Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Jalousien und eine Sicherheitstüre gehören ebenfalls zum Komfort dieser Mietwohnung. Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage wo ein Stellplatz angemietet werden kann. Wichtiger Hinweis: Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 14,23 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 114,74 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 9,15 (inkl. USt.) eingehoben. Mit den Öffis mal schnell ins Zentrum! Die Haltestelle der Straßenbahn 71 liegt zweimal ums Eck der Wohnung, damit ist eine direkte Verbindung ins Zentrum geboten. Der Belvedere- und Botanischegarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Enstpannung, sowie sportliche Freizeitaktivitäten. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale direkt auf dem Rennweg (z B Eurospar, Billa, Ströck, Burger King, Pizzeria Santa Maria, Kollar & Co). Schulen wie das BG & BRG Wien 3, sowie die HAK/HTL Ungargasse und die Krankenanstalt Rudolfstiftung befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 71, O • Bus: 77A • S-Bahn Station "Rennweg"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöne klassische Wohnung - zentral & ruhig, erstklassige Lage & Erreichbarkeit ! Die Wohnung besticht durch ihre repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume mit klassischen hohen Decken, die für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in der Beletage (1.Stock über Mezzanin) eines sehr gepflegten Hauses in absolut ruhiger und ebenso zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem 1. Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 141 m²): 3 große Zimmer (Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer) 1 kleines Kabinett (kein vollwertiges Zimmer) Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum Separate Küche, Badezimmer und separates WC Highlights: Ein edler geölter Parkettboden verleiht allen Räumen ein besonders warmes und angenehmes Flair. (Hinweis: Die historischen Öfen sind dekorative Blickfänge und nicht zur Verwendung bestimmt)- geheizt wird per Zentralheizung Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die gerne in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in klassischem Ambiente wohnen möchten. Für eine gemischte Nutzung Wohnen und freiberufliche Tätigkeit ist sie ebenfalls geeignet. Bitte keine Haustiere (außer Kleintiere) Fantastische Lage & urbane Lebensqualität: Stadtpark/ Wien Mitte/City/ Belvedere - alles in unmittelbarer Nähe - erstklassige Lage und Erreichbarkeit. Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie z B das sacre Coeur, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Unique Location & Urban Quality of Life Fantastic location & urban lifestyle: Stadtpark/ Wien Mitte/ City Centre/ Belvedere - all within easy reach Excellent transport links also to the airport and all major train stations Between Stadtpark and the City Center: The beautiful Vienna Stadtpark is practically on your doorstep, offering a green oasis of relaxation right in the middle of the city. Vienna's historic city center (1st district) is just a few minutes' walk away. First-Class Infrastructure: Renowned schools, kindergartens, as well as a diverse selection of upscale restaurants and charming cafés are located in the immediate, walkable neighborhood. Perfect Transit Connections: The public transport connections are unbeatable. The U4 Stadtpark station is in the immediate vicinity, as is the major transit hub Wien Mitte / Landstraße (offering the U3, U4, S-Bahn, and the City Airport Train/CAT for a fast, direct connection to the airport). Contact & Viewings For further information or to arrange a personal viewing appointment, please feel free to contact us! Einzigartige Lage & urbane Lebensqualität: Zwischen Stadtpark und City: Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie z B das sacre Coeur, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wir suchen nach Nachmietern für unsere sehr schöne, ruhige und helle Neubauwohnung im 3. Bezirk. Wir lieben die Lage hier, keine 150 Meter vom Donaukanal entfernt und dank straßenloser Siedlung trotzdem sehr ruhig. Zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Auf der anderen Seite des Kanals ist gleich der Prater. Die Wohnung selbst liegt im 2. Lift Stock eines 2018 (glaub ich) errichteten Hauses, ist ca. 63m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer (~16m²), eine große Wohnküche, ein geräumiges Bad, ein separates WC, einen Abstellraum und einen südseitigen Balkon (~6m²). Geheizt wird mit Fernwärme. Außerdem gibt einen großen Keller und diverse Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Gebäude. Wir ziehen aufgrund eines Umzugs in eine größere Wohnung aus. Verfügbar ab 1. November 2026.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermietung. Zur Vermietung gelangt eine moderne und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Anton-Kuh-Weg 5 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf knapp 54m² Wohnfläche eine entspannte Wohnatmosphäre. Die ca. 26m² grosse Freifläche lädt im Sommer zum Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die Kochinsel. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Postempfangsboxenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Lage & Umgebung Diese Wohnung befindet sich im zukunftsorientierten Stadtquartier Neu Marx, das moderne Urbanität mit hervorragender Lebensqualität verbindet. Direkt vor der Haustür liegt ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Szenegastronomie sowie kulturelle Highlights wie die Marx Halle. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Tennisanlage, die Sportbegeisterten attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U3 Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten direkt zum Stephansplatz, während die S-Bahn-Station St.Marx eine schnelle Verbindung zum Flughafen bietet. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A23-Auffahrt Erdberg. Wer Erholung sucht, erreicht den Wiener Prater in nur 10 Minuten mit dem Rad, was die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und grüner Ruheoase schafft. Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 379,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten HWB (kWh/m²/Jahr): 27,34HWB Energieklasse: B? Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht... [Mehr]

#Terrasse #hell

ZU VERKAUFEN - MIETVERTRAG AUF DAUER DES BESTANDES, inklusive Untervermietsrecht Kosten: Ablöse der Mietrechte, inkl. Höhe des Mietzins: € 180.000,-momentane Nettomiete: € 796,-/Monatmomentane Netto BK: € 291,43/Monat Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Wien, 1030! Im Jahre 1991 wurde der ausbaugenehmigte Dachboden angemietet und zu dem nun zu mietenden Räumlichkeiten ausgebaut. Das Objekt kann zukünftig auch als Wohnung gemietet werden, wobei momentan kein Badezimmer eingebaut ist, Installationen sind vorhanden Dieses großzügige und helle Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen in einer begehrten Lage. Es gliedert sich in: 5 Räume, Küche, 1 Toilette mit Waschraum und 3 Abstellräume.(in einem davon Installationen für Badezimmer) Ein Teppichboden sorgt für angenehm ruhiges Klima, große Fenster bringen viel Licht in die Räumlichkeiten, im Sommer kühlt die eingebaute Klimaanlage. von der Einbauküche kommen Sie auch direkt auf die Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse die einen herrlichen Blick bietet und zum Durchatmen einlädt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder Unterhaltung im Freien. Lage: Die Lage garantiert perfekte Infrastruktur, genießen Sie durch die wunderbare Stadtlage sämtliche Annehmlichkeiten eines städtischen Wohnens! Sie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof (Stationen z B Wien Mitte oder Rochusmarkt) sind fußläufig erreichbar, Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Bildungseinrichtungen und für den täglichen Bedarf ist die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]