helle Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 160,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Für die Erstellung des Mietvertrag fallen einmalig EUR 252,- an Vertragserrichtungskosten an. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „IU - idyllisch urban“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt IU - idyllisch urban – 390 Mietwohnungen von 48m²–108m²Mit 390 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet IU – idyllisch urban eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!*************************************Alles auf einen Blick1 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 48 m²263 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 38-84 m²116 Drei Zimmer-Wohnungen mit 56-107 m²10 Vier Zimmer-Wohnungen mit 83-108 m²alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 250 Stellplätzenrund 1.600 Fahrradständer im autofreien Quartierjede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten Öffentliche Anbindung: U3 Station Kardinal-Nagl-Platzmonatliche Mietkosten € 650,- bis € 2.650,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt.idyllisch & urban Wie schön, sich einmal nicht entscheiden zu müssen: IU löst Widersprüche auf und bringt unterschiedliche Bedürfnisse unter einen Hut. Idyllisch oder urban? Wir wollen beides! Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen dir eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Dachgeschosswohnungen: Bis zu 155 m² Wohnfläche und großzügige Terrassen eröffnen jede Menge Raum und eine tolle Aussicht. Auch in Sachen Ausstattung bewegen sich die Dachgeschosswohnungen auf hohem Niveau. So sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Architektur, die mehr will - IU, so individuell wie du. Fünf Gebäude, jedes für andere Anforderungen geschaffen und doch in perfekter Harmonie. Was die Gebäude miteinander verbindet? Lichtdurchflutete Mietwohnungen, smarte Grundrisse von 2-4 Zimmern, hochwertige Ausstattung sowie idyllische Grünachsen und Wege. Aber nicht zuletzt: großzügige Freiräume und die zurückgezogene Lage von der Erdberger Lände. Ob Individualist, junges Paar oder Kleinfamilie: Die Erdberger Lände ist den Anforderungen an modernes Leben gewachsen – IU darüber hinaus als reines Wohnquartier für jedes Bedürfnis geschaffen. Charmante und idyllische Rückzugsorte im Wiener Prater und an den Ufern des Donaukanals. Und direkt vor der Haustür eine zentrale Parkachse, durchbrochen von Kunstinstallationen und angelegten Wasserflächen. Eine attraktive Lokalszene rund um den Rochusmarkt, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Stadtbild – Nachteule, Marktbummler, Familienmensch oder Sportler: Hier gibt’s für jeden etwas. Die Baukörper im Überblick: Baukörper 1 - Wehleweg 9: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Baukörper 2 - Wehleweg 7: Die charmant gefassten Balkone definieren den Charakter des von HNP-Architekten entworfenen Gebäudes. Und bieten so viel Platz für laue Sommerabende. Baukörper 3 - Drorygasse 4a: In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Baukörper 4 - Drorygasse 4: Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Baukörper 5 - Wehleweg 5: Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Die Wohnung Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht ab 15.04.2026 eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in einer ruhigen, aber dennoch exzellent angebundenen Lage. Die Wohnung, welche sich im Baukörper 2 des Ensembles befindet, gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt zu Beginn befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, während die Nassräume stilvoll mit Fliesen versehen sind. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Haus steht zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden kann. Bitte um Verständnis, dass dies etwas Vorlaufzeit benötigen kann. Die Lage.1030 Wien: Dein Bezirk Fünf Gebäude, umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Das ist IU. Und vieles mehr. Denn die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles, was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Die Highlights des Standortes: U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U3, N75, 80A, 77A) in 10 Min. zum Prater, in 15 Min. zur Landstraße Wien Mitte Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops in der Nachbarschaft Zahlreiche attraktive Parks und Grünflächen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt - Idyllisch & Urban. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights * Zentral und doch im Grünen * Modernes Wohnen mit hohen Standards * Freiflächen * Fußbodenheizung * Hofruhelage Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 130,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten PROVISIONSFREI für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr Lust auf eine Besichtigung? Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „IU - idyllisch urban“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt IU - idyllisch urban – 390 Mietwohnungen von 48m²–108m²Mit 390 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet IU – idyllisch urban eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!*************************************Alles auf einen Blick1 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 48 m²263 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 38-84 m²116 Drei Zimmer-Wohnungen mit 56-107 m²10 Vier Zimmer-Wohnungen mit 83-108 m²alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 250 Stellplätzenrund 1.600 Fahrradständer im autofreien Quartierjede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten Öffentliche Anbindung: U3 Station Kardinal-Nagl-Platzmonatliche Mietkosten € 650,- bis € 2.650,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt.idyllisch & urban Wie schön, sich einmal nicht entscheiden zu müssen: IU löst Widersprüche auf und bringt unterschiedliche Bedürfnisse unter einen Hut. Idyllisch oder urban? Wir wollen beides! Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen dir eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Dachgeschosswohnungen: Bis zu 155 m² Wohnfläche und großzügige Terrassen eröffnen jede Menge Raum und eine tolle Aussicht. Auch in Sachen Ausstattung bewegen sich die Dachgeschosswohnungen auf hohem Niveau. So sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Architektur, die mehr will - IU, so individuell wie du. Fünf Gebäude, jedes für andere Anforderungen geschaffen und doch in perfekter Harmonie. Was die Gebäude miteinander verbindet? Lichtdurchflutete Mietwohnungen, smarte Grundrisse von 2-4 Zimmern, hochwertige Ausstattung sowie idyllische Grünachsen und Wege. Aber nicht zuletzt: großzügige Freiräume und die zurückgezogene Lage von der Erdberger Lände. Ob Individualist, junges Paar oder Kleinfamilie: Die Erdberger Lände ist den Anforderungen an modernes Leben gewachsen – IU darüber hinaus als reines Wohnquartier für jedes Bedürfnis geschaffen. Charmante und idyllische Rückzugsorte im Wiener Prater und an den Ufern des Donaukanals. Und direkt vor der Haustür eine zentrale Parkachse, durchbrochen von Kunstinstallationen und angelegten Wasserflächen. Eine attraktive Lokalszene rund um den Rochusmarkt, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Stadtbild – Nachteule, Marktbummler, Familienmensch oder Sportler: Hier gibt’s für jeden etwas. Die Baukörper im Überblick: Baukörper 1 - Wehleweg 9: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Baukörper 2 - Wehleweg 7: Die charmant gefassten Balkone definieren den Charakter des von HNP-Architekten entworfenen Gebäudes. Und bieten so viel Platz für laue Sommerabende. Baukörper 3 - Drorygasse 4a: In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Baukörper 4 - Drorygasse 4: Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Baukörper 5 - Wehleweg 5: Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Die Wohnung Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht ab 15.04.2026 eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in einer ruhigen, aber dennoch exzellent angebundenen Lage. Die Lage.1030 Wien: Dein Bezirk Fünf Gebäude, umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Das ist IU. Und vieles mehr. Denn die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles, was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Die Highlights des Standortes: U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U3, N75, 80A, 77A) in 10 Min. zum Prater, in 15 Min. zur Landstraße Wien Mitte Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops in der Nachbarschaft Zahlreiche attraktive Parks und Grünflächen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt - Idyllisch & Urban. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfü Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Besichtigungen am Donnerstag, den 9. April 2026 von 9 bis 19 Uhr - Einzeltermine Freitag, 10. April von 16 bis 19 Uhr - Einzeltermine Samstag und Montag nach Vereinbarung - Einzeltermine Anfrage bitte per Mail (Klick auf Anfrage senden) und ebenfalls bitte mit Terminvorschläge. Vielen Dank! Zur Neuvermietung kommt diese Top ausgestattete möblierte Wohnung im 3. Liftstock mit Aussicht for Business Peoples Die Wohnung betritt man über einen schönen, hellen Vorraum mit Blick in das geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küche, Bar, Esstisch, TV und Schlafsofa. Die wunderschöne Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet inklusive einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Der Raum ist durch das vorderen Fenster lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste oder Arbeitszimmer mit Schrankraum. Im geräumigen Vorraum befindet ebenfalls eine abgetrennte Garderobe, die als Abstellraum genutzt werden kann. Ein separates WC und ein modernes, komfortables Badezimmer mit Dusch-Badewanne mit Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschine runden die 72 m² große Wohnung ab. Die Wohnung wird möbliert angeboten. Der Einrichtungsstil ist ein Mix aus sehr modern im Kombinationen aus Alt wie z.B. der schöne Vollholzkasten mit Schnitzereien im Vorraum - die Küche und Wohnzimmer ist neu und modern mit Designelementen. Die Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, Diplomaten, Single, oder Paare, die schnell in der Stadt und Richtung Flughafen, aber trotzdem im grünen wohnen möchten. Ein Autoabstellplatz in der großzügigen Tiefgarage im Haus sowie ein Kellerabteil runden dieses tolle Mietangebot ab. Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein allgemeiner Außenbereich/ Terrasse (mit Blick ins Grüne), eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Seitens Vermieter sind keine Haustiere erlaubt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Pauschalmiete € 1.590,- inkl. Garagenplatz Der Garagenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Muss jedoch NICHT dazu genommen werden. Die Heizkosten von ca. € 60,00 und Stromkosten von ca. € 40,00 kommen zur Miete noch dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch (mittels Abrechnung). Gesamtmiete inkl. Garagenplatz, Heizung, Warmwasser und Strom € 1.690,- virtueller Rundgang: https://youtu.be/S9XJr26uk HI Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de] - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

RAUM FÜR KREATIVE , COACHING UND START-UPS Dieses lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Objekt bietet den perfekten Rahmen für kreative Prozesse, Start-ups, Agenturen oder wachsende Unternehmen, die eine zentrale Lage mit ruhiger Arbeitsatmosphäre kombinieren möchten. Die hohen Decken und die helle Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und fördern produktives Teamwork. Aufgrund der Lage zentral gelegen im 3. Bezirk mit hervorragender Anbindung bietet sich der Standort als Praxis-Raum für Coaching, Therapie uoä an. Ein idealer Standort für Therapeut: innen oder beratende Berufe, die Wert auf Ruhe, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Zentrale Lage nahe Rochusmarkt & Wien Mitte Helle Räume mit hohen Decken Ruhige Hoflage – ideal für fokussiertes Arbeiten Moderne Küche & Sanitäranlagen Repräsentatives Ambiente für Kundentermine Ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen – urban, ruhig und inspirierend. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Ausgang Kardinal Nagl Platz S-Bahn, Bus & Straßenbahn) Info unter [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 148 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

#hell

Hallo Leute, ich suche einen Nachmieter für meine 2-Zimmer Wohnung in der Rochusgasse. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Aufzug, ist hell und sehr gemütlich. Bruttomiete: 686€ inkl Betriebskosten Kaution: 2060€ Bezugstermin: Ab sofort Die Wohnung wird komplett unmöbliert vermietet. Besichtigungstermine ab 17 Uhr möglich!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker und Fernblick über den Donaukanal! WG-Geeignet! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbaus mit gegliederter Fassade an der Erdberger Lände. Über den prunkvollen Entree kann die im 4.OG liegende Wohnung betreten werden. Hohe Decken, ein klassischer Fischgrät Parkettboden und Schallschutzfenster lassen keinen Wunsch offen und vermitteln den klassischen Altbau Stil. Raumaufteilung: Eingangsbereich Abstellraum Badezimmer WCKüche Schlafzimmer 1Wohnzimmer mit Erker Schlafzimmer 2(Eckzimmer mit traumhaften Fernblick über den Donaukanal) Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und besticht durch ihren charmanten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Betreten wird die rundum gepflegte 3-Zimmer-Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der die einzelnen Räume optimal miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum mit etwa 3 m² sorgt für weiteren Platz und Ordnung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder WGs. Die geräumige Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, zudem lässt sich problemlos ein kleiner Esstisch integrieren. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Erker, der für viel Licht sorgt und den Blick auf den Donaukanal freigibt, sowie das Eckzimmer mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer des 3. Bezirks. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, gepflegte Parkettböden und eine angenehme Raumhöhe verleihen der Wohnung ihren klassischen Wiener Altbaucharakter und schaffen ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen unter [Telefonnummer entfernt] an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung U-Bahnstation: U3 Rochusgasse Buslinie: N75, 77A, 4ANebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Wir vermieten unsere helle, voll klimatisierte 5-Zimmer Dachgeschosswohnung (mit Lift) in sehr guter Lage im 3. Bezirk. Errichtet wurde die Wohnung 2010 im Zuge der Grundsanierung des Altbaus und des Dachgeschossausbaus. Die Dachgeschosswohnung mit rund 182,65m² Wohnfläche zzgl. etwa 14,79m² Dachterrasse (auf Wohnebene) und großzügiger Raumplanung (Raumhöhen bis zu 4,58m) ist wie folgt aufgeteilt: Geräumiger Eingangsbereich Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer (mit Badewanne) sowie 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) 1 separates WC 2 Abstellräume und 1 Ankleideraum Im Mietpreis ist neben einem Kellerabteil (ca. 4m²) auch ein zusätzlicher Lagerraum (inkl. Stromanschluss) (ca. 25m²) inkludiert. Dank der Haussanierung 2010 ist der Keller trocken. Sowohl im Keller als auch im Lager ist ein individuelles Stausystem mit Metallschränken vorhanden. Weiters ist im Mietpreis die Nutzung der hauseigenen Fitness- und Wellnessräumlichkeiten (inkl. Sauna) inkludiert. Die Bruttomiete (Miete+BK+Heizung) beträgt € 3.990 und setzt sich wie folg zusammen: Hauptmietzins (inkl. USt): 3.262,38€ brutto Betriebs- und Nebenkosten von 727,62€ (inkl. USt, Stand 01/2026), welche sich aus den folgenden Positionen zusammensetzen: Betriebskosten Kaltwasser Warmwasser Heizung (Fernwärme) Der Mieter hat somit keine weiteren Heizkosten für die Wohnung zu bezahlen. Ausstattung: Echtholzparkett in der ganzen Wohnung Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich Alle Aufenthaltsräume sind mit Klimaanlage ausgestattet Markisetten der Dachfenster Rollos in den Schlafräumen (Marke Velux) mittels mobilem Touchpanel und auch per Handy (somit auch von unterwegs) steuerbar. Terrasse auf Wohnebene mit herrlichem Ausblick und Strom- und Wasseranschluss. Moderne DAN-Einbauküche mit Miele Geräten (inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfgarer, E-Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug und hochgestelltem Geschirrspüler). Im Eingangsbereich sowie in einigen Schlafräumen befinden sich maßangefertigte Einbaukästen aus Echtholz mit großzügigem Stauraum. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat, in den Badezimmern befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Einbruchssichere Wohnungstüre Videogegensprechanlage Gebäudeausstattung Fitnessraum Wellnessraum (inkl. Sauna) Barrierefreier Zugang Moderner Lift Kinderspielraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsgarten mit Kindersandkiste Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat doch eine sehr gute Erreichbarkeit, hier einige Beispiele: Ubahn Kardinal-Nagl-Platz: <10 Minuten Fußweg Rennweg SBahn: < 10 Minuten Fußweg Spar, Billa : < 10 Minuten Fußweg Arenbergpark: < 5 Minuten Fußweg Sonstiges Nach Rücksprache kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.... [Mehr]

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Wir vermieten unsere helle, voll klimatisierte 5-Zimmer Dachgeschosswohnung (mit Lift) in sehr guter Lage im 3. Bezirk. Errichtet wurde die Wohnung 2010 im Zuge der Grundsanierung des Altbaus und des Dachgeschossausbaus. Die Dachgeschosswohnung mit rund 182,65m² Wohnfläche zzgl. etwa 14,79m² Dachterrasse (auf Wohnebene) und großzügiger Raumplanung (Raumhöhen bis zu 4,58m) ist wie folgt aufgeteilt: Geräumiger Eingangsbereich Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer (mit Badewanne) sowie 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) 1 separates WC 2 Abstellräume und 1 Ankleideraum Im Mietpreis ist neben einem Kellerabteil (ca. 4m²) auch ein zusätzlicher Lagerraum (inkl. Stromanschluss) (ca. 25m²) inkludiert. Dank der Haussanierung 2010 ist der Keller trocken. Sowohl im Keller als auch im Lager ist ein individuelles Stausystem mit Metallschränken vorhanden. Weiters ist im Mietpreis die Nutzung der hauseigenen Fitness- und Wellnessräumlichkeiten (inkl. Sauna) inkludiert. Die Bruttomiete (Miete+BK+Heizung) beträgt € 3.990 und setzt sich wie folg zusammen: Hauptmietzins (inkl. USt): 3.262,38€ brutto Betriebs- und Nebenkosten von 727,62€ (inkl. USt, Stand 01/2026), welche sich aus den folgenden Positionen zusammensetzen: Betriebskosten Kaltwasser Warmwasser Heizung (Fernwärme) Der Mieter hat somit keine weiteren Heizkosten für die Wohnung zu bezahlen. Ausstattung: Echtholzparkett in der ganzen Wohnung Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich Alle Aufenthaltsräume sind mit Klimaanlage ausgestattet Markisetten der Dachfenster Rollos in den Schlafräumen (Marke Velux) mittels mobilem Touchpanel und auch per Handy (somit auch von unterwegs) steuerbar. Terrasse auf Wohnebene mit herrlichem Ausblick und Strom- und Wasseranschluss. Moderne DAN-Einbauküche mit Miele Geräten (inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfgarer, E-Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug und hochgestelltem Geschirrspüler). Im Eingangsbereich sowie in einigen Schlafräumen befinden sich maßangefertigte Einbaukästen aus Echtholz mit großzügigem Stauraum. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat, in den Badezimmern befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Einbruchssichere Wohnungstüre Videogegensprechanlage Gebäudeausstattung Fitnessraum Wellnessraum (inkl. Sauna) Barrierefreier Zugang Moderner Lift Kinderspielraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsgarten mit Kindersandkiste Lage: Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat doch eine sehr gute Erreichbarkeit, hier einige Beispiele: Ubahn Kardinal-Nagl-Platz: <10 Minuten Fußweg Rennweg SBahn: < 10 Minuten Fußweg Spar, Billa : < 10 Minuten Fußweg Arenbergpark: < 5 Minuten Fußweg Sonstiges: Nach Rücksprache kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.... [Mehr]

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RAUM FÜR KREATIVE , COACHING UND START-UPS Dieses lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Objekt bietet den perfekten Rahmen für kreative Prozesse, Start-ups, Agenturen oder wachsende Unternehmen, die eine zentrale Lage mit ruhiger Arbeitsatmosphäre kombinieren möchten. Die hohen Decken und die helle Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und fördern produktives Teamwork. Aufgrund der Lage zentral gelegen im 3. Bezirk mit hervorragender Anbindung bietet sich der Standort als Praxis-Raum für Coaching, Therapie uoä an. Ein idealer Standort für Therapeut: innen oder beratende Berufe, die Wert auf Ruhe, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Zentrale Lage nahe Rochusmarkt & Wien Mitte Helle Räume mit hohen Decken Ruhige Hoflage â€" ideal für fokussiertes Arbeiten Moderne Küche & Sanitäranlagen Repräsentatives Ambiente für Kundentermine Ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen â€" urban, ruhig und inspirierend. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Ausgang Kardinal Nagl Platz S-Bahn, Bus & Straßenbahn) Info unter [Tel] Heizwärmebedarf: 148 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

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BESCHREIBUNG UND LAGEDiese charmante und geräumige 1-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines prachtvollen Jahrhundertwende-Hauses mit außergewöhnlich schönem Hauseingang und strukturierter Fassade. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig. Zur Wohnung gelangt man über ein separates Entreé. Sie bietet neben einem großzügigen rd. 25 m2 Wohn-/Schlafraum, eine separate vollausgestattete Einbauküche mit Fenster in den Lichthof, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken Waschmaschinen-Anschluss/Gastherme, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen hellen Vorraum mit Fenster. Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die nahe gelegene Landstraßer Hauptraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergarten, Magistratisches Bezirksamt, Parkgarage sowie eine Vielzahl an Restaurants und diversen Lokalitäten. Die Krankenanstalt Rudolfstiftung ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Modenapark sowie Arenbergpark befinden sich in der nahen Umgebung. OBJEKT UND AUSSTATTUNGWohn-/Schlafraum rd. 25 m2 vollausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank) Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss/Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Vorraum Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumendoppeltverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Mietvertrag unbefristet VERKEHRSANBINDUNGDie Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Autobuslinien 4A, 77A sind fußläufig in 1-5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Rennweg (Regionalzüge / Schnellbahnen) ist 3 Gehminuten entfernt. Zur nächstgelegenen U-Bahnlinie U3 "Rochusgasse" benötigt man 9 Minuten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]