helle Mietwohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachterrassenwohnung im Zentrum von Wien. Die Highlights dieser Wohnung sind:• Die Lage mit bester öffentlicher Anbindung absolut im Zentrum von Wien, nächst Graben/Stephansplatz• Die uneinsehbare Terrasse mit Blick auf den Stephansturm• Das edle Stilhaus und der eindrucksvolle Wohnraum mit großzügiger Raumhöhe und Lichtkuppel Die Lage im Dachgeschoß eines historischen Stil-Gebäudes in der Seilergasse ist absolut im Zentrum der Stadt. Nur wenige Meter sind es zur U1 Station Stephansplatz/Graben und somit ist die Adresse für Sie selbst aber auch für Besucher öffentlich ideal angebunden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich: der Stephansdom, der Graben und die Kärntnerstraße. Der Neue Markt mit dem Billa Corso und dem berühmten Donnerbrunnen sind in der Gasse nur einen Häuserblock entfernt. Am Neuen Markt gibt es auch eine Tiefgarage. Die Wohnung wurde für die Hauseigentümer selbst im Dachgeschoß errichtet. Für die Vermietung wurde sie jetzt aufwendig aufgefrischt und etwa sämtliche Parkettböden erneuert. Die Wohnung bietet großzügig Platz. Gleich am Eingang gibt es einen zur Diele offenen Raum, der sich etwa als Bibliothek oder Büro anbietet. Wenn erforderlich, kann dieser Raum auch durch eine Wand abgetrennt werden. Über einen Flur gelangt man in den Wohnsalon, der durch einen Kachelofen und einen Bereich mit Sitzstufe und Glasdach unverwechselbar gestaltet ist. Dem Salon nachgelagert ist ein Abstellraum mit Regalwänden und Wandsafe. An dem Flur liegt auch die voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Links des Einganges befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum. Daneben das großzügige natürlich belichtete Bad mit Infrarotkabine und nachgelagertem Wirtschaftsraum. Vom Wohnsalon aus gelangt man auch zu einem weiteren Zimmer mit Duschbad mit WC. In die Gangmöbelwand ist eine kleine Küchenzeile eingebaut. Dadurch und wegen eines zweiten Wohnungseingangs kann dieser Bereich auch wie eine Einlieger-Garconniere genutzt werden. Von der Diele führt eine Treppe hinauf zur uneinsehbaren Terrasse mit Blick auf den Stephansturm. Ein Sonnenbad oder eine Yoga-Einheit in diesem Ambiente ist schon etwas Besonderes. Die Terrasse ist mit Licht, Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Konstruktionsbedingt sind in der Wohnung verschiedene Höhenunterschiede durch Stufen zu überwinden. (Die Stufen sind im Plan durch Pfeil und leichte farbliche Kontrastierung kenntlich gemacht.) Schlafzimmer und Küche sind mit Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird über die Hauszentralheizung. Dafür wird aktuell ein Akonto in Höhe von € 476,35 btto vorgeschrieben. Wenn dieses unverwechselbare Objekt interessant für Sie ist, freue ich mich, auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 136,50 HWB Klasse: DWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell #möbliert

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ - BEZUG AB JÄNNER 2026 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre) In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung. Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC und * Abstellraum, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * Innenhof-Balkon, * zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraumbereich), * zwei Badezimmer/WC, * Treppe zur 2. EBENE: * Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC, * zweiter Wohnungseingang AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * großteils Außenbeschattung (Sonnennetze) * Klimaanlage (extra Akonto € 84,82 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung) * Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 365,74 inkl. USt. pro Monat) * Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

3-Zimmer-Wohnung (mit einem Schlafzimmer) in zentraler Bestlage der Krugerstraße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem über den Lift erreichbar. Raumaufteilung Vorraum/Gang Separate Toilette mit Fenster Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss Offene, zentral angeordnete Küche Wohnzimmer zur Krugerstraße mit großen Fensterfronten Hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit sep. Schrankraum Badezimmer mit Badewanne Ausstattungsmerkmale Hauszentralheizung (derzeit € 96 brutto) Laminatböden Lift im Haus Fahrradraum Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Haus direkt am Hohen Markt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist zum Hohen Markt hin ausgerichtet. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahnlinie U1 & U3 (Stephansplatz) Buslinie 1A & 3A BEZUG AB FEBRUAR 2026! RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum (18m²) mit viel Platz für die Garderobe, Wohn- und Essbereich (43 m²) mit Blick auf die Anker Uhr, ein großes Schlafzimmer (18 m²) und ein weiteres Schlafzimmer (11 m²), separate voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Bistrotisch, Duschbad, Gäste WC AUSSTATTUNG: hohes Stockwerk Echtholz-Parkettboden & Fliesen vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Waschmaschine Kabel TV Kellerabteil Info - Kleinunternehmer! BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! MODERN 2 BEDROOM APARTMENT IN THE CITY CENTRE Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese wunderschön sanierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in bester Innenstadtlage am Getreidemarkt 18. Sie vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Vom verfliesten Vorzimmer, das über ein Fenster natürlich belichtet wird, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie die voll ausgestattete neue Küche. Von der Küche aus gelangen Sie weiter in das praktisch geschnittene Kabinett ideal als Arbeitszimmer oder kleines Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem wunderschönen Parkettboden und strahlt eine elegante, behagliche Atmosphäre aus. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gastherme, die Fenster sind neu und mehrfachverglast und bieten beste Isolierung. Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was die Wohnung zu einer wahren Ruheoase mitten in der Stadt macht auch wenn dadurch etwas weniger Tageslicht in die Räume gelangt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen und besonderen Wert auf stilvollen, hochwertigen Altbau legen. Raumaufteilung: Vorzimmer (3,13 m2) WC (1,17 m2) Badezimmer (3,95 m2) Küche (9,71 m2) Kabinett (8,69 m2) Wohnzimmer (27,81 m2) Ein stilvolles Zuhause in bester Lage überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken) Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

"Stilvolles City Living mit Jacuzzi, 2 Balkonen und Weitblick!" Stilvolles City-Living mit Weitblick ? 2-Zimmer-Designwohnung mit Jacuzzi & 2 Balkonen in Toplage (1010 Wien) Objektbeschreibung: Willkommen in einer außergewöhnlichen Mietwohnung im Herzen Wiens ? mitten im 1. Bezirk, direkt an der prominenten Ecke Salztorgasse / Franz-Josefs-Kai. Diese stilvolle, rund ca. 100 m² große Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses bietet alles, was urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht: Modernes Design, durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung ? und das Ganze gekrönt von einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten lassen den Wohnraum mit Licht durchfluten, während dezente indirekte Beleuchtung für eine stilvolle Abendstimmung sorgt. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche bildet das Herzstück des offenen Wohnkonzepts ? ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt. Zwei sonnige Balkone bieten zusätzlich wertvollen Freiraum im Freien ? mit Blick Richtung Donaukanal, Urania und mehr. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Master Bedroom: Hier erwarten Sie ein integrierter Jacuzzi für private Wellnessmomente, ein begehbarer Schrankraum und ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, sowie separatem WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare an, die das Leben in der Innenstadt lieben ? mit Stil, Komfort und einzigartigem Flair. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Moderne Wohnküche mit Markengeräten Schlafzimmer mit integriertem Jacuzzi Begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken Abstellraum Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick Ausstattungsdetails: Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Indirekte Beleuchtung für stimmungsvolle Raumwirkung Hochwertige Parkettböden & edle Fliesen Maßgeschneiderte Küche mit Markengeräten Jacuzzi im Schlafzimmerbereich Walk-in Dusche mit Glasabtrennung 2 Balkone mit Blick auf den Donaukanal und die Skyline Lift vorhanden Sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens ? im ersten Bezirk, zwischen Schwedenplatz, Donaukanal und Stephansdom. Hier trifft urbanes Leben auf geschichtsträchtige Kulisse. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Kulinarik, Shopping und Erholung. Infrastruktur-Highlights: U-Bahnlinien U1 und U4 (Schwedenplatz) fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien direkt vor der Tür Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés & Supermärkte Donaukanal für Sport & Freizeit gleich ums Eck Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz In wenigen Gehminuten am Stephansplatz oder am Ring Eckdaten im Überblick Adresse: Salztorgasse / Franz-Josefs-Kai, 1010 Wien Stockwerk: 6. Liftstock Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 2 Balkone: 2 Beziehbar: ab sofort Mietdauer: nach Vereinbarung Mietpreis: Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum im Herzen Wiens! Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2700 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2700 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt. In einem modernen Neubau im 5. Liftstock gelegen, erwartet Sie ein Refugium der Behaglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnkomfort mit Charakter! Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzug verspricht. Das stilvolle Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie morgens sonnendurchflutete Räume und zugleich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mitten im Zentrum. Inmitten einer der exklusivsten Adressen Wiens, direkt beim Hohen Markt und nur wenige Schritte von der eleganten Rotenturmstraße entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Wohnung, die urbanen Komfort mit historischer Noblesse verbindet. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Stadt eingebettet zwischen Stephansdom, edlen Boutiquen und erstklassiger Gastronomie und bietet Ihnen ein Wohngefühl, welches Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereint. Möbliert mit Geschmack. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert vom eleganten Sofa bis zur modernen Küche. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen sie ist ein Statement für stilvolles Leben in bester Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern. Fakten: 2 helle ruhige Zimmer Küche mit Essplatz Vorraum Abstellraum Bad WC Möbliert Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Wiener Innenstadt nur wenige Schritte vom Hohen Markt und der Rotenturmstraße entfernt. Diese Adresse zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet historische Eleganz mit urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 sind fußläufig erreichbar (Stationen Schwedenplatz, Stephansplatz und Schottenring) Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die City-Buslinien 1A, 2A und 3A sorgen für optimale Mobilität Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés und kulturelle Highlights wie der Stephansdom oder das Jüdische Museum befinden sich in direkter Nähe Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit höchstem Wohnkomfort verbinden möchten Ob für berufstätige Stadtmenschen, internationale Gäste oder anspruchsvolle Genießer diese Adresse bietet alles, was urbanes Wohnen in Wien ausmacht. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in der Werdertorgasse im 1. Bezirk. Auf zwei Ebenen bietet sie ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und eine großzügige, ca. 100 m² große Dachterrasse. Ebene 1 - Schlaf- und Wohlfühlbereich Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein kleiner Vorraum mit angrenzender Garderobe bzw. Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei (Schlaf-) Zimmer, eine Gästetoilette und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCEin großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Dampfdusche Ein begehbarer Schrankraum rundet den komfortablen Privatbereich ab. Ebene 2 – Wohnen über den Dächern der Stadt Über eine Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer und die Küche gehen harmonisch ineinander über. Rundherum verläuft eine schmale Terrasse, die den Raum zusätzlich aufhellt. Dachterrasse Ein weiterer Treppenaufgang führt auf die ca. 100 m² große Dachterrasse. Weitere Informationen Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert (wie auf den Fotos), oder unmöbliert übergeben werden. Ein Garagenplatz im Haus kann optional für € 250 (inkl. BK und Ust.) pro Monat zusätzlich angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 70 m² Sonnenterrasse im Herzen Wiens. In absoluter Premiumlage - erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Nibelungengasse 8. Auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet diese stilvolle Maisonette ein exklusives Wohngefühl in zentraler Ruhelage. Highlights der Wohnung: •ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Etagen •70 m² große, sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien •5 großzügige Zimmer mit flexibler Raumaufteilung •2 Badezimmer + 3 separate WCs •Moderne Klimaanlage in allen Wohnräumen •Helle, offene Räume mit hochwertiger Ausstattung •Lift ins Dachgeschoss- nicht Barrierefrei Wohnen in bester Lage: Die Nibelungengasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe - nur wenige Schritte vom Karlsplatz, der Oper und dem Naschmarkt entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ob als großzügige Familienwohnung oder repräsentatives City-Domizil - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Mietbeginn: sofort Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien Erleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischem Altbauflair und modernstem Wohnkomfort! Inmitten der Wiener Altstadt, in der charmanten Jordangasse 7A, befindet sich dieses aufwendig generalsanierte Wohnhaus mit stilvoller Fassade und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und edle Materialien – ideal für all jene, die das urbane Leben in einem historischen Ambiente schätzen. Lage & Umgebung Die zentrale Innenstadtlage bietet alles, was das Herz begehrt: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Kärntner Straße mit ihren exklusiven Boutiquen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper oder das Mozarthaus. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Stadtpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Design-Einbauküche und direktem Zugang auf den Balkon Zwei ruhige Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCEinladender Vorraum Ausstattung Hochwertige, voll ausgestattete Küche Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Fernwärmeheizung Kellerabteil pro Wohnung Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus(Hinweis: Das Objekt ist nicht barrierefrei.) Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 „Herrengasse“ und "Stephansplatz"U-Bahnlinie U1 „Schwedenplatz“Buslinien 1A, 3AStraßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, DBefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 1. Bezirk bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Stadtblick, sondern auch modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die großzügige Wohnfläche von 136,98 m² erstreckt sich über die 2. Etage eines elegant renovierten Gebäudes. Mit zwei hellen und einladenden Zimmern, die sorgfältig durchdacht sind, finden Sie hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsorte. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem einladenden, modernen Design, das mit hochwertigen Materialien und stilvollem Parkettboden ausgestattet ist. Genießen Sie den Luxus, Ihre eigenen kulinarischen Kreationen in einer voll ausgestatteten Einbauküche zu zaubern, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Sonne und den einzigartigen Ausblick auf die pulsierende Stadt zu genießen. Ob für einen entspannten Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag in der Stadt Entspannung und Erholung finden können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Das bedeutet, dass Sie nicht nur die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen können, sondern auch die Ruhe und Bequemlichkeit des Wohnens im Zentrum Wiens. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten und Universitäten eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder oder Ihre eigene Weiterbildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben in dieser Lage besonders angenehm und komfortabel. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese traumhafte Wohnung in 1010 Wien könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses helle und sonnige Apartment hat eine ost/westseitige Wohnfläche von 104m² und befindet sich in bester Innenstadtlage. ( BJ 1844 )( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil ) 5.Liftstock Bezugsdatum: ab sofort Von der Diele mit Deckenspots gelangt man in das 55m² große Wohnesszimmer mit offener eingerichteter Küche + Bar. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank + Gefrierfach versehen. Das Apartment verfügt über 2 getrennt begehbare Zimmer - sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind mit Einbauschränken versehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, einem Doppelwaschtisch, großem Spiegel, Handtuchtrockner, Spots, elektrischer Entlüftung und einer eingebauten Waschmaschine ausgestattet. Das WC mit Waschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kurkonditorei Oberlaa, dem Stephansdom und dem Neuen Markt - am Hohen Markt gibt es einen Billa Corso, der auch Sonderöffnungszeiten hat und Sonntags geöffnet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos - Theater - Konzerthäuser - Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]