Wohnung bis 70 m2 in Wien 6.,Mariahilf mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock der Mollardgasse 54 in 1060 Wien und steht voraussichtlich ab Frühjahr 2027 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses über die Befristung hinaus ist grundsätzlich erwünscht und kann bei beiderseitigem Interesse gerne vereinbart werden. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung. Sie bietet eine Wohnfläche von 50,57 m² sowie einen 5,27 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.465,84 € inklusive Betriebskosten in Höhe von 134,25 € sowie eines Garagenstellplatzes mit eigener Ladestation für E-Autos. Die Kaution beläuft sich auf 4.400 €. Es wird keine Provision verlangt. Zur Ausstattung der Wohnung zählen ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Einbauküche sowie professionell geplante und maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort sind außenliegende Rollläden vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei zugänglich ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Objekts. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,5 kWh/(m²a) und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 und entspricht der Klasse A.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Schöne zwei Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand. In Gehweite zum Museumsquartier, Mariahilferstr. und Volkstheater Ruhig und sonnig. Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche, Schlafzimmer, ca. 5qm Terrasse, Bad+WC Besichtigungen ab sofort möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

43,6 m² Neubau mit 6,3 m² Loggia, Mariahilf, provisionsfrei Kosten pro Monat: Miete € 1.445 Heizung, Warm und Kaltwasser € 60,44 Strom (eigener Vertrag bei Wien Energie) € 59,65 Gesamt ca. € 1.565 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei, keine Maklergebühr Verfügbar ab September 2026 Die Wohnung: 43,6 m² Wohnfläche plus 6,3 m² Loggia, 2. Obergeschoß, Mollardgasse 50 in Mariahilf. Neubau, hochwertig ausgestattet Fußbodenheizung in allen Räumen Einbauküche mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank Bad, WC, Abstellraum Loggia mit Wasseranschluss Kellerabteil Aufzug Gemeinschaftsterrasse und Kinderspielplatz im Haus Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Internet und ORF Beitrag kommen wie überall separat dazu. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] English version: 43.6 m² new build with 6.3 m² loggia, Mariahilf, no agency fee Monthly costs: Rent € 1,445 Heating, hot and cold water € 60.44 Electricity (separate contract with Wien Energie) € 59.65 Total approx. € 1,565 Deposit 3 months gross rent No agency commission Available from September 2026 The apartment: 43.6 m² living space plus a 6.3 m² loggia, 2nd floor, Mollardgasse 50 in Mariahilf. New build, high quality finish Underfloor heating throughout Fitted kitchen with hob, oven, dishwasher, fridge Bathroom, separate WC, storage room Loggia with water connection Cellar storage unit Lift Shared roof terrace and playground in the building The apartment is handed over unfurnished. Internet and the ORF fee come separately, as everywhere. Contact: [Telefonnummer entfernt] (Bilder sind von der Wohnung ein Stockwerk drüber, Layout ist genau gleich) (Pictures are from the apartment above, the layout is exactly the same)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/b5o3NJ8Vg VIVermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus! Wohnung: • Erdgeschoß • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle • Eichenparkett/Feinsteinzeug • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Ausrichtung: Nordwesten • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: • Neubau (Baujahr: 2024) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof Infrastruktur: • Hofer - 4 Gehminuten entfernt • Billa - 5 Gehminuten entfernt • Spar - 5 Gehminuten entfernt • Lidl - 8 Gehminuten entfernt • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt • FITINN - 5 Gehminuten entfernt • IKEA - 8 Gehminuten entfernt • Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die ca. 55,87 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner • Abstellraum + Terrasse: ca. 4,03 m² + Garten: ca. 1,78 m² + 1,14 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,71 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter [Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

420 € Miete + 65 € BK = € 485 € Komplettmiete + ca. 50 Strom + Gas Schöne renovierte Wohnung, ruhig und hofseitig gelegen Ablöse in Höhe von 400 € VB (Einbauschrank, Tisch, Bett). Die komplett ausgestattete Küche gehört dem Eigentümer und bleibt somit in der Wohnung zur freien Benutzung. Möbel: Bettgestell Schreibtisch Kleiderschrank Die Lage ist unglaublich toll. alles in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar Shops wie Billa, Lidl, Bank, Bipa U3 Zieglergasse! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Anfragen auf English oder Deutsch möglich. Bitte keine Makler oder Marketinganrufe!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese moderne und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage nahe dem Naschmarkt. Auf ca. 70 m² bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist ab 1.9.2026 bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder Expats. Raumaufteilung ++ ca. 70 m² Wohnfläche ++ 3 Zimmer ++ Wohn- und Essbereich mit offener Küche ++ 2 Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ++ Separates WC ++ Balkon Ausstattung ++ Voll möbliert ++ Moderne Einbauküche ++ Geschirrspüler ++ Waschmaschine ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Balkon ++ ab 1.9.2026 bezugsbereit Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 2.490,00 / Monat ++ Kaution: EUR 8.000,00 ++ Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre *** English *** This modern and fully furnished 3-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained residential building near Vienna's famous Naschmarkt. Offering approximately 70 m² of living space, it features a bright living and dining area with an open-plan kitchen, two bedrooms, a modern bathroom and a spacious balcony. The apartment is ready for occupancy staring 1.9.2026 and is ideal for couples, professionals or expats. Room Layout ++ Approx. 70 m² living space ++ 3 rooms ++ Living and dining area with open-plan kitchen ++ 2 bedrooms ++ Bathroom with bathtub and shower ++ Separate toilet ++ Balcony Features ++ Fully furnished ++ Modern fitted kitchen ++ Dishwasher ++ Washing machine ++ Parquet and tiled floors ++ Spacious balcony ++ Ready for move-in 1.9.2026 Costs ++ Monthly total rent: EUR 2,490.00 ++ Deposit: EUR 8,000.00 ++ Lease term: Fixed term of 5 years... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße! Diese lichtdurchflutete Dachwohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Erleben Sie das urbane Leben in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. 59 m², sofort verfügbar, unbefristet Gesamtmiete: 858€; Kaution: 2574€ Lage: Nahe der bekannten Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, sowie der vielseitige Naschmarkt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist perfekt für all jene, die das lebendige Stadtbild genießen möchten, mit schnellen Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie vielen Straßenbahnen und Bussen. Kultur, Shopping und Gastronomie sind nur einen Steinwurf entfernt und machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger finden sich ebenfalls in der Nähe.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Sehr schön möblierte Wohnung in einem Jugendstilhaus aus dem Jahre 1899 in einer verkehrsarmen Parallelstraße zur Mariahilfer Straße. VIDEO: https://youtu.be/Uv W1FPq ZLNM LAGE Die Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind perfekt. Geschäfte für Lebensmittel, Bekleidung sowie Restaurants aber auch der bekannte Naschmarkt und die Staatsoper sind nur wenige Gehminuten entfernt. OBJEKT Die helle Wohnung mit hoher Raumhöhe ist hochwertig ausgestattet, liegt am letzten Stock und bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer . Küche . Schlafzimmer . Badezimmer (Wanne, WC) Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden .möbliert . Allgemeinterrasse . Klimaanlage KOSTEN Miete: inkl BK, inkl Möbelmiete, inkl MWSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice furnished apartment in an old Viennese building of 1899. LOCATION The building is located close to Mariahilfer Straße in a calm street. Daily shopping possibilities can be reached by a short walk. "Naschmarkt" is nearby and the opera house can be reached by a 7 minutes walk. PROPERTY The apartment itself has following rooms: .entree .living dining room .kitchen .bedroom .bathroom with tub + toilet Equipment: .wooden and tiled floors .furnished .common terrace . AC COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/Np4Am94IMP8Wohnung: • 2. Dachgeschoss mit Lift • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle • Eichenparkett/Feinsteinzeug • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Klimaanlage in der Wohnküche • Ausrichtung: Südwesten • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: • Neubau (Baujahr: 2024) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof Infrastruktur: • Hofer - 4 Gehminuten entfernt • Billa - 5 Gehminuten entfernt • Spar - 5 Gehminuten entfernt • Lidl - 8 Gehminuten entfernt • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt • FITINN - 5 Gehminuten entfernt • IKEA - 8 Gehminuten entfernt • Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 55,08 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum + Terrasse/Loggia (Südwesten): 5,72 m² + Terrasse (Nordosten): 4,2 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,29 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zur Wohnung angemietet werden. Bruttomonatsmiete: EUR 200,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter [Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Aus privaten Gründen müssen meine Freundin und ich die Wohnung vorzeitig abgeben und sind nun auf der Suche nach geeigneten Nachmietern. wenn möglich würden wir gerne ende Juni ausziehen, wären da aber ggf flexibel je nach Situation. Das Projekt befindet sich im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Mit den nahegelegenen U-Bahnlinien U4 und U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Video-Besichtigung: https://youtu.be/ET_Ivo P680g Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus! Wohnung: • 3. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle • Eichenparkett/Feinsteinzeug • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Ausrichtung: Südwesten • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: • Neubau (Baujahr: 2024) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof • Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann für €200,-/Monat angemietet werden Infrastruktur: • Hofer - 4 Gehminuten entfernt • Billa - 5 Gehminuten entfernt • Spar - 5 Gehminuten entfernt • Lidl - 8 Gehminuten entfernt • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt • FITINN - 5 Gehminuten entfernt • IKEA - 8 Gehminuten entfernt • Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 57,84 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum + Loggia: 4,40 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter [Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Video-Besichtigung: https://youtu.be/J1I4ft LPO0g Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus! Wohnung: • 3. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle • Eichenparkett/Feinsteinzeug • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Ausrichtung: Nordosten • Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: • Neubau (Baujahr: 2024) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof • Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann für €200,-/Monat angemietet werden Infrastruktur: • Hofer - 4 Gehminuten entfernt • Billa - 5 Gehminuten entfernt • Spar - 5 Gehminuten entfernt • Lidl - 8 Gehminuten entfernt • Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt • Apotheke - 6 Gehminuten entfernt • FITINN - 5 Gehminuten entfernt • IKEA - 8 Gehminuten entfernt • Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 49,04 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum + Loggia: 6,27 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,96 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter [Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]