Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Korneuburg mieten

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

• sehr helle Wohnung mit 54m2 • Baujahr 2012 • 2. Liftstock • Wohnbereich mit Parkettboden, hochwertige Küche mit hohen Oberschränken • Schlafzimmer mit Parkettboden • ruhiger nordseitiger Balkon - mit ca. 8,7m2 • großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss • geräumiges, barrierefreies WC • elektrische Rollläden • ca. 4m2 Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Wohnhaus • Betriebskosten von EUR 233 sind in der Gesamtmiete von EUR 790 bereits inkludiert • Heizung: Fernwärme • Werte laut Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a und fGEE 1,13 -> geringe Heizungskosten • Besichtigungszeiten MO, DI und MI ab 18.00 (nach telefonischer Vereinbarung)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Daten und Fakten: im 1. Liftstock wirklich barrierefrei mit Vorzimmer zentral zu begehendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken , Dusche und Fenster getrenntes WC Schlafzimmer ( 14,70 m²) mit Blick ins Grüne und auf den Balkon Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon BALKON der geräumig und ÜBERDACHT ist. Tischlerküche abgetrennt - modern mit grosser Arbeitsfläche, allen Geräten und Fenster Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Vor der Wohnung gegenüber ein 4 m² grosser trockener Abstellraum Böden - Parkett Fliesen in den Sanitärräumen Heizung und Warmwasser erfolgt über Hauszentralheizung Parkplatz kann um Euro 77,20 angemietet werden Miete : Euro 831,90 ( inkl. BK , Lift, Heizung, Warmwasser ) Lage: Bei der ÖMV Tankstelle , nahe zum Bahnhof , und zum Sparkassaplatz Beschreibung: Diese Wohnung ist soeben frisch ausgemalt, die Böden aufgefrischt und alles wieder angenehm gemacht worden. Der Balkon ist mit ca.8. m² gross und bequem, er ist überdacht somit windgeschützt und lange zu benutzen. Keine Wäsche mehr in der Wohung trocknen und noch immer genug Platz um draussen zu sitzen. Mit dem Lift kommt man in ein freundliches offenes Stiegenhaus . Ein zentrales Vorzimmer mit Garderobe ist das Willkommen dieser hübschen Wohnung. Das Badezimmer mit Dusche , Doppelwaschbecken und Teilmöblierung mit Fenster ist linker Hand . Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon ist geräumig und mit Parkett. , abgetrennt ist die Tischlerküche mit einer grossen Arbeitsftfläche Fenster und allen Geräten . Das Schlafzimmer ist mit einem eleganten Kasten , einem Fenster auf den Balkon und eine absolute Ruheoase. Der Waschmaschinen anschluss ist in einem kleinen Seitenraum. Gegenüber der Wohnung ist ein ca. 4m² grosser trockener Lager und Abstellraum. Die Heizung und das Warmwasser erfolgt über eine Hauszentralheizung, die mit einem Akkonto in der Miete bereits enthalten ist. Miete : Euro 831,90 ( inkl.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beeindruckend aufgeteilte 3 Zimmer Balkon - Wohnung inkl. EWE Einbauküche in Harmannsdorf. Die erst im Jahr 2017/2018 errichtete Liegenschaft befindet sich in Harmannsdorf - Rückersdorf auf der Laaer Straße 17 und ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Highlights der Liegenschaft: 65 m² Wohnfläche + 8 m² Terrasse/Balkon Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz3 fach verglaste KS-Fenster Rollläden auf allen Fenster (Balkon - elektrisch) EWE Einbauküche inkl. Geräte XXL-Kellerabteile ca. 15 m² zentral begehbare Schlafräume Abstellraum Badezimmer mit Wanne/Waschbecken & WM-Anschluss PKW Stellplätze (1x Carport/1x ohne Carport) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer / Eingangsbereich das ich Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer das mit einer Badewanne, WM-Anschluss & Waschbecken ausgestattet ist, verfügt über Fenster. Das separate WC natürlich inkl. Handwaschbecken. Die Wohnküche wurde mit einer hochwertigen Küche der Marke EWE ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 13 m² und bietet Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11,30 m² ist natürlich ebenfalls separat begehbar. Der großzügig weitläufige Balkon/Terrasse im Ausmaß von ca. 8 m² ist westseitig ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Balkonzugang • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss • sep. WC • Kellerabteil • PKW Abstellplätze (Carport) Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger befinden sich direkt in Korneuburg in ca. 10-15 min Entfernung. Weiters befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnauffahrt der S2 ist ca. 5 min entfernt. Das Einkaufszentrum G3 mit zahlreichen Shops erreichen Sie nach knapp 10 Fahrminuten. Gerne können Sie die Immobilie jederzeit unverbindlich Vorort besichtigen. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Vertragserrichtung: 288, € • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STOCKERAU – das Tor zum Weinviertel Stockerau ist Schul-, Einkaufs- und Industriestadt und ist die größte Stadt des Weinviertels. Die geografische Lage ist einzigartig: im Süden flankiert von den Donau-Auen und im Norden von einer sanfthügeligen Ackerlandschaft hat Stockerau viel zu bieten. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete und vielfältige Sportanlagen und für Schwimmliebhaber stehen ein Freibad sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt fördert Stockerau einen aktiven Lebensstil und bietet vielfältige Angebote für alle Altersgruppen. Stockerau, Franz-Liszt-Straße 4/2/17Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Stockerau. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.300m Klinik <9.100m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Kindergarten <875m Schule <950m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <825m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.175m Post <1.425m Polizei <1.600m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.600m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. direkt beim Bahnhof Ernstbrunn 2. Stock ohne Lift Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC Kellerabteil, befristete Hauptmiete mit Verlängerungsmöglichkeit, ablösefrei Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €580 zuzüglich Heizkostenakonto Kaution: €2.500 Energieklasse F Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Stockerau! Diese zentrumsnahe Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Wohnräume und der Freifläche. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: ruhig gelegen und dennoch unweit vom Zentrum entfernt tolle Aufteilung sonniger Balkon Einbauküche großzügiger Gemeinschaftsgarten gute öffentliche Anbindung uvm. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 722,24 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt mit der raschen Erreichbarkeit in das Zentrum und der öffentlichen Anbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und erleichtern schnelle Besorgungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: - Bushaltestelle 3 Min zu Fuß - Lokalbahnhof 10 Min zu Fuß Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 64,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfüg... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. KEINE TELEFONISCHE VEREINBARUNG Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich passende Anfragen beantwortet werden können. Die Wohnung liegt im zweiten Stock am Sparkassaplatz, wodurch die Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig geschafft werden können. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit der S-Bahnanbindung nach Wien. Die Wohnung wird - wie auf den Bildern ersichtlich - möbliert vermietet, wobei nach Absprache einzelne Möbel auch entfernt werden können. Einkommensnachweis erforderlich KEIN LIFT Ausrichtung in einen Innen-/Lichthof (siehe Bilder) für max. 2 Personen Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre Nettomiete €517,57 Betriebskosten €114,25 Bruttomiete inkl. BK, und USt. €695,00 Optional kann ein Autoabstellplatz im Hof für €65,- brutto angemietet werden Kaution 3 Bruttomonatsmieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #gefördert

Erstvergabe mtl. Kosten inkl. BK und Stellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich | Erdgeschosswohnung mit Eigengarten | Begleitetes Wohnen: Für Personen mit besonderen Bedürfnissen und Menschen, welche altersbedingte Einschränkungen in Kauf nehmen müssen | Bei Anmietung mindestens 60 Jahre alt oder besonderes Bedürfnis (z.B. körperliche Beeinträchtigung) -> Eine Betreuungsvereinbarung ist verpflichtend abzuschließen Wohnungsaufwand 367.45 EUR Der Wohnungsaufwand ist in den monatlichen Kosten enthalten und dient der Berechnung des Wohnzuschusses. Nähere Informationen zum Wohnzuschuss sowie dem Wohnzuschussrechner des Land NÖ finden Sie hier: https://e-formulare.noel.gv.at/formularserver/user/formular.aspx? path=(public)&pid=73e1ad84447b4a8783cede5121b4c125&pn=B8749bcc548114d6f99f5e53f3f7cb469... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonniges Wohnglück in Gerasdorf: Moderne 2-Zimmer-Oase mit großem Südbalkon Ihr neues Zuhause an der Wiener Stadtgrenze Suchen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe? Diese helle, 49 m² große Neubauwohnung in der Thomas-Scheider-Straße bietet Ihnen genau das. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden auf Ihrem privaten Sonnenbalkon. Die Highlights der Wohnung: Großzügiger Außenbereich: 12 m² Südbalkon – perfekt für Grillabende oder zum Sonne tanken. Nachhaltiges Energiekonzept: Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung (HWB 34 kWh/m²a). Das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel! Top-Ausstattung: Einbauküche, getrenntes Bad/WC, praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Parken ohne Stress: Ein Garagenplatz kann für nur € 70,- dazu gemietet werden. Lage & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt quasi vor der Haustür – egal ob mit dem Auto oder den Öffis. Apotheken, Ärzte und Grünflächen für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten & Konditionen: Wohnfläche: 49 m² + 12 m² Balkon Miete: € 920,- (inkl. BK und USt.) bzw. 990,- (inkl. Garage) Verfügbarkeit: ab 1. Mai 2026 (Befristet auf 10 Jahre, Kündigung nach 1 Jahr möglich) Energieeffizienz: fGEE 0,68 (sehr sparsam), der aktuelle Mieter bezahlt 64,55 für Heizung und Warmwasser pro Monat Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht per E-Mail oder Ihren Anruf! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.975m Apotheke <550m Klinik <5.200m Krankenhaus <3.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.650m Höhere Schule <5.325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <3.025m Bahnhof <1.700m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an weiteren Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder und Bilder einer der Musterwohnungen dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad mit WC ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 591,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 70,1 Gesamtbetrag ? 771,13 Heizwärmebedarf: 21.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige Gartenwohnung mit Terrasse und Hofseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Abstellraum - Parkettboden Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.-mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 708,75 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 112,11 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 82,08 Gesamtbetrag € 902,94 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine optimal aufgeteilte 2 - Zimmer DG - Wohnung inkl. hochwertiger EWE Küche & Geräten. Spillern befindet sich zwischen Korneuburg & Stockerau, die Liegenschaft ist auf der Stockerauer Straße 40 und wurde erst im Jahr 2019 fertiggestellt. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Laminatboden in Eiche • Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschbecken • sep. WC inkl. Waschbecken & Dusche • 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden • Kellerabteil im KG • Hochwertige Markenküche der Firma EWE-Küchen • Fussbodenheizung • Abstell- Kellerraum • Personenlift Raumaufteilung: Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer von dem sämtliche Räumlichkeiten separat begehbar sind. Die großzügige Wohnküche wurde mit einer EWE Markenküche inkl. Geräte veredelt. Das modern gestaltete Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und bietet direkten Zugang in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschbecken. Die großzügige Außenfläche von ca. 20 m² ist von allen Räumlichkeiten begehbar und verfügt über einen Strom- & Wasseranschluss. Jede Wohnung verfügt über Kellerabteil im Kellergeschoss. Optional besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (Kosten: 90, /monatlich)• Vorzimmer • Wohnküche inkl. EWE Küche • Schlafzimmer • sep. WC inkl. Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss • Balkon / Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m²Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete • Maklerhonorar: KEINE • verfügbar: ab 01.05.2026 Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]