Wohnung bis 100 m2 in Wien 13.,Hietzing mieten

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung in der Villa Auhof richtet sich an Paare, die stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Großzügige Raumaufteilungen schaffen Platz für modernes Homeoffice, ein elegantes Dinner zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die flexibel gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensgewohnheiten harmonisch an. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Highlights: * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau * Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit * Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung - Innenausstattung: * Edler Parkettboden aus geölter Eiche * Stilvolle Fliesen in Bad und WC * Hochwertige Sanitärausstattung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG * Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil * Zentralschließanlage * TV-/Internetanschluss (A1) * Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche * Repräsentatives, elegantes Entree * Barrierefreier Lift * Kinderwagenraum * Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg * Außenliegender, versperrbarer Müllraum * Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung * Nettomiete EUR 1.918,40 zzgl. USt. * Betriebskosten EUR 220,62 zzgl. USt. * Heizkosten EUR 115,10 zzgl. USt. * Warmwasser EUR 57,55 zzgl. USt. * Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.663,00 * Kaution EUR 11.000, * Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante Gartenwohnung in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Highlights: * Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau * Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit * Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung - Innenausstattung: * Edler Parkettboden aus geölter Eiche * Stilvolle Fliesen in Bad und WC * Hochwertige Sanitärausstattung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG * Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil * Zentralschließanlage * TV-/Internetanschluss (A1) * Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche * Repräsentatives, elegantes Entree * Barrierefreier Lift * Kinderwagenraum * Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg * Außenliegender, versperrbarer Müllraum * Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung * Nettomiete EUR 1.141, 20 zzgl. USt. * Betriebskosten EUR 109,31 zzgl. USt. * Heizkosten EUR 57,06 zzgl. USt. * Warmwasser EUR 28,53 zzgl. USt. * Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.514,48 * Kaution EUR 6.100, * Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In dem nahe der Hietzinger Hauptstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 80m² zuzüglich einer Terrasse mit 15,41m² und einem Garten mit 125,60m² und kann besonders durch die moderne Ausstattung und die ruhige Lage überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken Allgemeine Informationen: Erdgeschoss mit Lift Außenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Garage Optional anmietbar Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U4 Unter St.Veit Straßenbahn: 10 Bus: 53A, 54B Energieausweis: HWB: 52,70 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 180,00€... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in 1130 Wien: Diese elegante Wohnung mit sonniger Terrasse verbindet den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung - ideal für Paare, die Stil und Wohnkomfort schätzen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Highlights: * Großzügige Wohnung im stilvoll sanierten Altbau * Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit * Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung - Innenausstattung: * Edler Parkettboden aus geölter Eiche * Stilvolle Fliesen in Bad und WC * Hochwertige Sanitärausstattung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG * Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil * Zentralschließanlage * TV-/Internetanschluss (A1) * Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche * Repräsentatives, elegantes Entree * Barrierefreier Lift * Kinderwagenraum * Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg * Außenliegender, versperrbarer Müllraum * Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung * Nettomiete EUR 1.695,40 zzgl. USt. * Betriebskosten EUR 194,97 zzgl. USt. * Heizkosten EUR 101,92 zzgl. USt. * Warmwasser EUR 50,86 zzgl. USt. * Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.326,94 * Kaution EUR 9.400, * Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne - perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: * Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau * Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit * Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung - Innenausstattung: * Edler Parkettboden aus geölter Eiche * Stilvolle Fliesen in Bad und WC * Hochwertige Sanitärausstattung * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG * Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil * Zentralschließanlage * TV-/Internetanschluss (A1) * Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche * Repräsentatives, elegantes Entree * Barrierefreier Lift * Kinderwagenraum * Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg * Außenliegender, versperrbarer Müllraum * Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung * Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt. * Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. * Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. * Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. * Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33 * Kaution EUR 5.400, * Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 102 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse. Ein Gartenzaum kann gerne auf Wunsch errichtet werden. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/QSj Md4Pofo A WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 110,31 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.512,10 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche; Schlafzimmer; Vorraum/Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 6.100,00 Kaution EURO 1.512,10 Erste Brutto Monatsmiete EURO 7.612,10 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 70 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse. Ein Gartenzaum kann gerne auf Wunsch errichtet werden. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/V8x E40Mpa DU WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 96,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.329,23 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche; Schlafzimmer; GARTEN; Vorraum/Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.400,00 Kaution EURO 1.329,23 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.759,23 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer einzigartigen, loftartig gestalteten Dachgeschosswohnung im Herzen des 13. Bezirks, in begehrter Lage von Speising. RAUMAUFTEILUNG: Auf rund 92 m² Wohnfläche und 16 m² Terrasse vereinen sich Großzügigkeit, Eleganz und hochwertiger Wohnkomfort zu einem Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist klimatisiert, exquisit und ab sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den edlen Materialien ein luxuriöses Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und geht harmonisch in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche über ideal für Designliebhaber und alle, die Wert auf exklusives Wohnen legen. Das elegante Schlafzimmer samt Garderobe sorgt für Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südostseitige Terrasse: sonnig, geschützt und perfekt für entspannte Momente im Freien oder stilvolle Abende mit Blick über die Dächer Speisings. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens im 13. Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet anspruchsvolle Ausstattung, stilvolles Design und beste Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. VERMIETUNG: Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.590,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 4.770, zu hinterlegen. Die monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt derzeit EUR 250, und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.840,- EUR Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen (mind. netto EUR 2.500, /Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/H2Uy Iygb Jp U WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: 3 m Raumhöhe; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche plus BALKON; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken/Waschmaschinenanschluss); Abstellraum; WC mit Waschbecken Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 9.330,00 Kaution EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete EURO 11.652,71 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/dg P8mq Ccit8 WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 222,53 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.628,21 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: 3 m Raumhöhe; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Garderobe; Wohnküche samt BALKON; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Abstellraum; Badezimmer (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken. Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 10.630,00 Kaution EURO 2.628,21 Erste Brutto Monatsmiete EURO 13.258,21 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz befindet sich in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof in bester Lage des 13. Bezirks und vereint historischen Altbaucharakter mit modernster Gebäudetechnik auf höchstem Ausstattungsniveau. Das exklusive Wohnprojekt umfasst lediglich sechs Einheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wertigkeit und architektonischer Qualität. Die gegenständliche Wohnung überzeugt auf ca. 84,77 m² Wohnfläche durch ein großzügiges, repräsentatives Raumkonzept und eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,08 m, die ein besonders offenes und elegantes Wohngefühl vermittelt. Herzstück ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und direktem Zugang zum rund 9,6 m² großen Balkon mit ruhigem Grünblick. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Die beiden Schlafzimmer sind klar strukturiert und vielseitig nutzbar - ideal als Master Bedroom, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgeführt und kombiniert Badewanne und bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf nachhaltige, energieeffiziente und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Luftwärmepumpensystem in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, energieoptimierte Bauphysik sowie durchdachte Haustechniklösungen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Effizienz. Die Ausstattung folgt einem klaren Qualitätsanspruch: Eichenparkett in Fischgrätverlegung, elegante Sanitärausstattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Personenaufzug, Videogegensprechanlage, Zentralsperranlage sowie hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche mit Alt-Wien-Charakter. Großzügige Außenflächen, Fahrrad- und Nebenräume sowie professionell ausgeführte Gemeinschaftszonen unterstreichen den Premiumanspruch des Hauses. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon

Top 3 - Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 40 m² Wohnküche Auhofstraße 258, 1130 Wien Diese hochwertig revitalisierte Erdgeschosswohnung vereint klassischen Alt-Wien-Charme mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik. Top 3 überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Wohnküche. Auf ca. 95,92 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung * Vorraum: ca. 10,29 m² * Garderobe: ca. 1,95 m² * WC separat: ca. 3,28 m² * Badezimmer: ca. 7,93 m² * Abstellraum: ca. 4,55 m² * Zimmer 1: ca. 15,13 m² * Zimmer 2: ca. 12,40 m² * Wohnküche: ca. 40,39 m² Wohnhighlight: Die großzügige Wohnküche Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche - ein beeindruckender, offener Lebensraum mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,59 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Schlafbereich Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten - perfekt als Masterbedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ausstattung Die Wohnung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard innerhalb eines stilvoll sanierten Bestandsgebäudes: * Eichenparkett (Fischgrät) * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad * 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz) * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Badewanne * Separates WC * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitseingangstüre (EI230) * Zentrale Schließanlage * Lift im Haus * Energieeffiziente Luftwärmepumpe für das Gebäude Gebäude & Allgemeinbereiche Die Villa Auhof wurde umfassend saniert und technisch auf modernen Standard gebracht. Neben einem Personenlift verfügt das Haus über: * Fahrradabstellplatz * Müllraum * Einlagerungsräume * Hochwertig gestaltetes Stiegenhaus im Alt-Wien-Stil * Energieeffiziente Haustechnik Fazit Top 3 bietet die seltene Kombination aus großzügiger Wohnküche, klassischer Raumhöhe von über 3 Metern und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Eine ideale Mietwohnung für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]