barrierefreie Mietwohnungen in Wien 4.,Wieden

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

• for further information in English please contact us directly*Diese gemütliche, moderne Erstbezugs-Wohnung mit 4 Zimmer und 2 Bäder im 3. Obergeschoss eines gerade neu errichteten Wohnhauses besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage - Nur wenige Minuten vom Belvedere, Hauptbahnhof und Prinz Eugenstraße entfernt -Sie bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn. Mit ca. 89,50 m2 Wohnfläche , bietet die Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause. Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?! Hier sind sie genau richtig! Ob eine Runde Schwimmen an warmen Sonnentagen im hauseigenem Pool, oder stärken Sie ihr Immunsystem mit einem Spaziergang durch den Belvedere-Schlossgarten- fast alles ist möglich Die Aufteilung Wohnung gliedert sich wie folgt: • Zentraler Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit offenem, möblierten Küchenbereich und Zugang zur Loggia • 1 Wohn/Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer : beiden auch mit Zugang zu Loggia haben. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und ein besonders angenehmes Wohngefühl.• 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad • 1 Bad mit Waschbecken, Dusche und WC • 1 Kellerabteil Extras: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenrollos an Fenstern, Echtholzparkett, Hochwertige Küchenmöblierung, Gemeinschaftspool, ein Fahrradraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional um monatlich 240,- Euro anzumieten. Achtung nur solange Plätze verfügbar sind! Lage und Infratruktur: Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Genießen sie die Vorzüge des Wohnens im 4-ten !! Öffentliche Anbindung: • U-Bahn U1 • Straßenbahn D,71 • Hauptbahnhof mit S-Bahnen und Bussen Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und UST: 2.141 Euro (exklusive Strom, Heizung, Wasser udgl.) Kaution: 3BMM Mietdauer: 5Jahre Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch: Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne, außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung (51,60m²) in der Belvederegasse im 4. Bezirk. MEGA-RAUMHÖHE 5,40m !!!! Die Wohnung befindet sich im 4. OG. Ein barrierefreier Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann trotz sehr ruhiger Lage als sehr gut beschrieben werden. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schrankraum ? Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? 5,40m MEGA - Raumhöhe ? sehr schicker Neubau ? absolut hell und freundlich ? hochwertige Ausstattung ? top-moderne Marken-Einbauküche ? TAGESLICHTBAD ? schöner Parkettboden ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? tolle Infrastruktur (Hauptbahnhof Nähe) ? sehr niedrige Energieklasse ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Hauptbahnhof und Taubstummengasse ? Straßenbahn O, 18 ? Autobus 13A, 69A ? Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 Weitere monatliche Kosten: ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1135,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 113,55 Gesamtbetrag ? 1249 Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 4. Bezirk von Wien – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und höchstem Wohnkomfort. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor die Haustür bringt. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und genießen Sie das angenehme Ambiente von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang – ein echter Pluspunkt in jeder Lebenssituation. Für bestes Entertainment ist mit Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem und zügig an Ihr Ziel. So wird Pendeln zum Kinderspiel und Sie genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben einfacher und angenehmer macht. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleistet – ein beruhigendes Gefühl für jede Lebenslage. Für Familien mit Kindern bieten sich vielfältige Bildungseinrichtungen an: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Ihre Kinder und Jugendlichen. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. So bleibt mehr Zeit, das Leben zu genießen und sich auf die schönen Dinge zu konzentrieren. Diese Immobilie im 4. Bezirk Wiens vereint eine erstklassige Ausstattung, eine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 4. Bezirk von Wien – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und höchstem Wohnkomfort. Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor die Haustür bringt. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und genießen Sie das angenehme Ambiente von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang – ein echter Pluspunkt in jeder Lebenssituation. Für bestes Entertainment ist mit Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem und zügig an Ihr Ziel. So wird Pendeln zum Kinderspiel und Sie genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben einfacher und angenehmer macht. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleistet – ein beruhigendes Gefühl für jede Lebenslage. Für Familien mit Kindern bieten sich vielfältige Bildungseinrichtungen an: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Ihre Kinder und Jugendlichen. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. So bleibt mehr Zeit, das Leben zu genießen und sich auf die schönen Dinge zu konzentrieren. Diese Immobilie im 4. Bezirk Wiens vereint eine erstklassige Ausstattung, eine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage und Nähe zum Theresianum - ab sofort zu mieten! Highlights: Sehr gute Lage und Infrastruktur Hochwertige Ausführung und Ausstattung Teilweise Raumhöhen von ca. 3 Meter trotz Dachgeschoßlage. Hofruhelage mit teilweise Blick in die Innenstadt Einbauküche, ansonsten unmöbliert Lage und Umgebung: In der nahen Umgebung befindet sich das Palais Schönburg, das Theresianum und die WKO. In Gehweite erreichen Sie rasch das Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, und noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Aber auch für das leibliche Wohl ist mit vielen Restaurants, Cafes und Bars in der Umgebung gesorgt, Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm. findet man ebenfalls im "Grätzl". Die Straße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße mit mäßiger Lärmbelastung, wobei die Wohnung völlig in den Innenhof ausgerichtet ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gehweite vorhanden (Billa, Spar, Hofer, DM, Apotheke, ...). Verschiedene Gesundheitseinrichtungen und Fachärzten findet man in der nahen Umgebung. Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule. Auch nur ca. 1 km entfernt befindet sich der neu errichtete Erste Bank Campus beim Hauptbahnhof. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Taubstummengasse (ca. 350 m), den Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie dem Bus 13A sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof ist für verschiedene S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist zu Fuß/Rad gut erreichbar. Daher schnell und unkompliziert, z B: Stephansplatz, 11 Minuten UNO-City, 22 Minuten Flughafen Wien, 25-35 Minuten Donauinsel, 20 Minuten Wien-Mitte, 13 Minuten Das Haus: Der Jahrhundertwendebau wurde 2013 komplett entkernt, saniert und vom Keller bis zum Dach technisch auf ein neues Level gehoben. Das Gebäude befindet sich daher in einem Erstklassigem, sehr neuwertigen Zustand. Das Dachgeschoß ist über einen 8 Personen-Lift barrierefrei erreichbar. Im EG gibt es einen Fahrradraum, Müllraum sowie die Garagenplätze (Stapelparker). Weiters wurde der Innenhof sehr ausführlich begrünt was dem Ausblick in den Hof sehr zu gute kommt!. Alle Wohnungen werden individuell über Zähler abgerechnet (Warmwasser, Heizung) und sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Kosten von aktuell mtl. ca. 80 Euro, sind in der Miete noch nicht enthalten sind. Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (DG) und ist eine ideale Single/Pärchenwohnung, bzw., durch die sehr gute Verkehrsanbindung, auch ideale Stadtwohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohnküche die unmittelbar mit dem sehr gut nutzbaren Balkon verbunden ist. Die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen sehr freundlichen und hellen Charakter. Die Küche ist voll ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausführt. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt, die Innentüren sind weiße, glatte Türblätter. Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrisch steuerbare Außenbeschattung, als auch über eine Klimaanlage. Für ein behaglichen Gefühl im Winter sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostat. In den Wohnräumen wurde ein Echtholzparkett (Eiche Natur) verlegt, die Terrassendielen sind Lärchenholzbeläge. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe um ein Doppelbett und im hinteren Bereich einen großen, hohen Schrank unterzubringen. Ein Highlight ist der unverbaubare Weitblick Richtung Kahlenberg und Karlskirche. Die Hauptausrichtung der Wohnung und des Balkons ist nach Süd-West, die gesamte Wohnung befindet sich in völliger Hofruhelage. Raumaufteilung: Wohnküche, ca. 28,60 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 13,02 m² Bad/WC, ca. 5,06 m² Zimmer, ca. 17,79 m² GESAMT: ca. 51,45 m² zzgl. Balkon, ca. 13,02 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Kosten bei Mietvertrag: 3 BMM Kaution Keine Mietvertragserrichtungskosten Energieklasse: B; HWB: 30 kWh/m2.a fGEE; A: 0,73 Sie haben Interesse an diesem Objekt Lassen Sie es mich wissen - gerne stehe ich für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Schloss Belvedere Dieses großzügig angelegte Objekt ist hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer sehr schönen Gegend mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia, eine separate Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils beide direkten Zugang auf die zweite Loggia haben, ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche, eine getrennte Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Ausstattung Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia Vollausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Wohnräume sind mit Parkett verlegt, Nassräume verfliest Loggia Personenaufzug im Haus Innenhof Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U- Bahn Linie U1-Taubstummengasse Buslinie 13A, 69A Straßenbahnlinie D, O, 18Strom - und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <575m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <550m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine Terrassenwohnung im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Prinz Eugen Straße. ca. 132 m² / 2. Stock / Top 9Vorzimmer Badezimmer Gäste-WCgroßes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine Loggia Wohn-Küche2 geräumige Zimmer mit Ausgang auf die 2. Loggia Abstellraumbarrierefreier Lift | Lifttürbreite 80 cm Tiefgarage im Haus - Verfügbarkeit und Preise auf Anfrage Verkehrsanbindung: U1 Taubstummengasse, Hauptbahnhof, Straßenbahn - D Verfügbarkeit: ab sofort beziehbar Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1040 Wien – einer exklusiven, vollsanierten Etagenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von 169,7 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Das lichtdurchflutete Apartment präsentiert sich mit edlem Parkettboden und einer modernen Wohnküche mit offenem Konzept, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei stilvolle Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Die angenehme Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der barrierefreie Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Ebenso profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab. Die Miete von 3.433,73 € reflektiert die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage dieser exklusiven Wohnung. Wenn Sie Wert auf stilvolles Wohnen, großzügigen Raum und eine perfekte Infrastruktur legen, dann ist diese Immobilie Ihre erste Wahl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in 1040 Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <275m Polizei <500m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]