Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten. Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist. Highlights auf einen Blick Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022) ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer) 2 stilvolle Badezimmer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN) Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN) sehr niedrige Energiekosten hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur Das Besondere Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater. Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage. Lage & Infrastruktur U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweiteschnelle Anbindung in die Innenstadtfußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Gesamtmiete:€ 3.590,00Fazit Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk: Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <750m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <275m Höhere Schule <2.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <175m Bank <500m Post <500m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <300m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell

HIGHLIGHTSModerne Maisonette mit ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Neue Einbauküche und kürzlich erneuerte Fenster Heller Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss Lift im Haus für maximalen Komfort Beliebte Wohnlage im Herzen des 2. Bezirks Perfekte Infrastruktur und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 86m² Wohnfläche erstrecken sich drei helle Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnung und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der 2. Bezirk gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die stilvolles Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Hard Facts Wohnfläche: ca. 86 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Etage mit Lift Objektart: Maisonette-Wohnung Lage: 1020 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung Miete: 1.650,00€ monatlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Donaukanal LOGGIA mit Blick auf Urania & Badeschiff befristet auf 5 Jahre Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine vollständig möblierte und bezugsfertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Donaukanal, nur wenige Minuten vom Schwedenplatz und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8 m² große Loggia mit attraktivem Ausblick in Richtung Innenstadt. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und eignet sich ideal für Studenten, Paare, eine kleine Familie, zwei Berufstätige oder Personen die ein zusätzliches Homeoffice- oder Gästezimmer benötigen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bewohnbar. Möbel, Küche, Waschmaschine und die wesentliche Haushaltsausstattung werden bereitgestellt. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zweites großes Zimmer zusätzliches Kabinett als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer separate, vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschine separates WC Abstellraum Vorraum und Gangflächen Loggia Kellerabteil Ausstattung vollständig möbliert sofort bezugsfertig vollständig ausgestattete Küche Liftstock (5. Liftstock) Loggia separates WC separater Abstellraum eigenes Kellerabteil geeignet für Homeoffice Waschmaschine zusätzliche Schlafmöglichkeit bzw. Couch Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk , direkt am Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, zur Wiener Innenstadt und zum beliebten Karmeliterviertel. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 sind rasch erreichbar und bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Stephansplatz und der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie der Karmelitermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal bietet zusätzlich Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Mietkonditionen Bruttomonatsmiete: € 1682,42,- Befristung: 5 Jahre Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet. Untervermietung, kurzfristige touristische Vermietung oder eine Nutzung über Airbnb sind nicht gestattet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Fully Furnished 3-Room Apartment by the Danube Canal - 5-Year Fixed-Term Lease Property Description A fully furnished and move-in-ready three-room apartment is available for rent in an excellent location directly by the Vienna Danube Canal, only a few minutes from Schwedenplatz and Vienna city centre. The apartment is located on the fifth floor of a residential building with lift access. It offers approximately 76 m² of living space plus an approximately 8 m² loggia with an attractive view towards Vienna's city centre. The apartment is offered on a fixed-term lease of 5 years and is ideally suited for a couple, a small family, two professionals or anyone requiring an additional home office or guest room. The apartment is fully furnished and ready for immediate occupancy. Furniture, a fully fitted kitchen, washing machine and essential household equipment are provided. An additional bed or sofa will also be added. The layout includes two spacious main rooms, an additional smaller room suitable as a home office, guest room or bedroom, a separate kitchen, bathroom, separate toilet, storage room and a generous entrance area. A private basement storage compartment is also included. Layout spacious living and sleeping room second large room additional room suitable as home office, guest room or bedroom separate, fully equipped kitchen bathroom with walk-in glass shower and washing machine separate toilet storage room entrance and hallway loggia private basement storage compartment Features fully furnished move-in ready fully equipped kitchen washing machine additional bed or sofa fifth floor lift loggia separate toilet storage room private basement storage suitable for home office Location The apartment is located in Vienna's second district , directly by the Danube Canal and close to Schwedenplatz, Vienna city centre and the popular Karmeliterviertel. The U1 and U4 underground lines can be reached quickly and provide excellent connections throughout Vienna. Stephansplatz and the first district are only a few minutes away. Restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies and the Karmelitermarkt are located nearby. The Danube Canal also offers walking and cycling paths as well as numerous leisure and dining options. Rental Conditions Gross monthly rent: € 1682,42 Fixed-term lease: 5 years The apartment is rented exclusively for residential purposes. Subletting, short-term tourist rental or Airbnb use is not permitted. Viewings are available by prior appointment.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ES MUSS EIN NETTOGEHALT VON € 4.000 VORHANDEN SEIN Diese gut angelegte im Jahre 2020 neu errichtete 2-Zimmerwohnung mit einer 7,65 m² Terrasse befindet sich im 1. DG mit Lift in einem wunderschönen Stilhaus. Herrliche, begrünte und verkehrsberuhigte Wohnlage. Behindertengerechter Lift für max. 8 Personen. Von der Wohnung bis in den Keller. Sehr günstige ENERGIEKOSTEN Raumaufteilung Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie zum WC , Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, und Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine, sowie Ausgang zur sonnigen Terrasse, Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen netten Ausblick. Die Küche besitzt einen Induktionsherd und ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Verlängerung möglich GEHOBENE AUSSTATTUNG Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. HEIZUNG UND KÜHLUNG : Die Energieversorgung erfolgt jeweils mit einer reversiblen Luftwärmepumpe, welche die erforderliche Heiz- und Kühlleistung gewährleistet. Sonnenschutzverglasung. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Kosten für den Mietvertrag € 180,00 inkl. Ust Kosten für Inkasso 1,20 inkl. Ust monatlich LAGE Mit der U1 in 3 Fahrminuten zur City. Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste Infrastruktur - in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Sehr gute Verkehrsanbindung mit U1, U2 und S-Bahn, sowie die Straßenbahnlinie 5. Informationen und Besichtigung Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Lauterbach gerne unter [Tel] sowie per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem bequem Studio Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Leopoldstadt . (ID #VIE262) Der beworbene Preis von 1,030€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 10 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 1, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Studio Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Studio im Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is located in an older building, there may be a few quirks Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre tolle Lage aus: direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, zwischen Schwedenbrücke und Urania. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock und hat 63 Quadratmeter. Das Haus verfügt über einen Lift. Die offene Wohnküche überzeugt besonders durch die bodenlangen, großen Fenster mit direktem Blick auf den Donaukanal. Sie ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Backofen. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Hoflage, und der eingebaute Schrank mit Schiebetür bietet viel Stauraum. Der dunkle Parkettboden und die geschwungene Glasbausteinwand geben der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas Die vorhandene Möblierung kann kostenlos übernommen werden, großteils aber auch entfernt werden. Direkt vor dem Haus liegt die Promenade am Donaukanal. Auch hinter dem Haus befinden sich zahlreiche Restaurants, darunter Mochi, Ramasuri und das Loft im Sofitel. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer und Denn's Biomarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U1/U4 am Schwedenplatz sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Auch die Webster Vienna Private University ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gesamtmiete: 1440 EUR pro Monat inklusive Betriebskosten Heizung, Strom und Gas werden separat abgerechnet Befristet auf 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten (4320 EUR) Verfügbar ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Wohnung in Wien überzeugt mit großzügigen Außenflächen und einem besonderen Raumgefühl. Ein Schlafzimmer bietet eine beeindruckende Raumhöhe von 4,5 Metern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die 17,39 m² große Terrasse und die 13,41 m² große Loggia laden zum Entspannen und Genießen ein – inklusive schöner Sonnenuntergänge.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In unmittelbarer Nähe zur City, zum Erholungsgebiet Prater und zur Donauinsel befindet sich entlang der Walcherstraße ein neuer Stadtteil mit einem Mix aus Wohnhäusern, Bürogebäuden, idyllischen Grünflächen sowie einer Schule. Das Herz dieses zentrumsnahen Areals ist der großzügig angelegte Rudolf-Bednar-Park mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen. Moderne Stadtwohnung oder malerischer Sitz im Grünen – diese Entscheidung ist jetzt hinfällig: In den Park Lane Apartments bekommt man das Beste aus beiden Welten. Hier findet das Leben direkt zwischen dem Stadtzentrum und den größten Wiener Grüngebieten, dem Prater und der Donauinsel, statt. Es wird eine barrierefreie und verkehrsfreie 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Neubaus zur Vermietung angeboten. Die Wohnfläche beträgt 51,19 m² und es gibt außerdem einen Balkon mit 7,85 m². Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Wohnung steht ab Dezember 2026 zur Verfügung. In der Miete von 1.399,99 EUR sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits inkludiert. Kaution: 3 BMMEin Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (140 EUR/Monat). Die Raumaufteilung: 5,50 m² – Vorraum28,17 m² – Wohnküche Einbauküche in Magnolia-Hochglanzoptik, Einbauherd, Ceranfeld und Esse, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) mit Siemens-Geräten11,01 m² – Schlafzimmer3,76 m² – Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) 1,38 m² – Abstellraum1,37 m² – WC7,85 m² – Balkon Keller, Fahrradabstellraum, Garage, Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Sauna und Gym, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume sowie Spiel- und Freizeitflächen. Energieausweis: B – HWB 34,4 kWh/m²a, gültig bis 21.02.2031 Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Vorgartenstraße Buslinien 10A und 11BInteresse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Lage und modernes Wohnen auf 54 m². Mit 2 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug, was den Alltag besonders angenehm macht. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Stadtblick, der Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus täglich ein Stück Wiener Lebensgefühl schenkt. Die Wohnung ist so aufgeteilt: 1 Eingangsbereich1 Schlafzimmer mit Große Kleiderschrank1 Wohnzimmer1 Gäste WC1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmachine Getrennt Einbauküche Möbliert 1 keller1 klein Abstellraum Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Energie, Heizung, und Wasser kosten sind 100€ extra pro Monat. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne die Schiebetüren wie eine Dusche bietet – hier finden Sie den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Die Gemeinschaft Terrasse könnte jederzeit genutzt werden und bieten absolute Ruhe und Entspannung, falls Sie frische Luft und Stille genießen möchten. Ein eigener Stellplatz ist inklusive, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Es kosten 100€ extra pro Monat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt. Für Ihren Alltag stehen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen das Leben rundum angenehm und unkompliziert. Die Miete von 1.290,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive, neuwertige Wohnung mit vielen Extras. Die Betriebskosten sind im Preis enthalten. Nutzen Sie die Chance, in einer der gefragtesten Gegenden Wiens zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle, Komfort und beste Infrastruktur – Ihr neues Kapitel in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #möbliert

Es gibt Wohnungen, in denen man als Erstes ans Fenster geht, um die traumhafte Aussicht zu genießen. Diese Maisonette gehört dazu. Der Blick reicht weit über die Umgebung bis Richtung Donau, und die nordostseitig ausgerichtete Veranda wird schnell zum Lieblingsplatz – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Frühstück am Wochenende oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtalltag. Auf ca. 88,06 m² Wohnnutzfläche verteilt sich das Wohnen auf zwei Ebenen. Drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Flexibilität – für Paare ebenso wie für eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Eingang der Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten, im Jahr 2006 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar; die zweite Wohnebene befindet sich im 6. Stock. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offene Wohnküche. Sie ist der großzügige Mittelpunkt des Alltags – zum Kochen, für gemeinsame Abende oder einfach, um den Blick nach draußen wirken zu lassen. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer. Eine innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen. Oben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Gerade diese Trennung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft angenehm voneinander getrennte Rückzugsbereiche. Die ca. 9,35 m² große Veranda bietet genau den weiten Blick, der diese Wohnung so besonders macht. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Radiatorenheizung mit Fernwärme, Doppelverglasung sowie eine Klimaanlage auf jeder Ebene. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Sauna, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern nach Voranmeldung genutzt werden kann. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Welche Möbel konkret in der Wohnung verbleiben, kann im Zuge der Vermietung mit den zukünftigen Mietern abgestimmt werden. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar. Die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten. Wichtige Infos für Mieter: Damit Sie als potenzielle Mieterin bzw. potenzieller Mieter in Frage kommen, bitten wir Sie um folgende Unterlagen: 1. Lichtbildausweis: Kopie des Reisepasses oder Personalausweises 2. Einkommensnachweise: bei Angestellten Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate | bei Selbständigen Einkommensteuerbescheid und aktuelle BWA | bei Studierenden Nachweis über elterliche Unterstützung oder Stipendium 3. Aktuelle Meldebestätigung 4. Selbstauskunft Miete: https://www.dropbox.com/scl/fi/jw5lt4icfwc1spwo87z35/Selbstauskunft-Miete.pdf? rlkey=lyduom3aw413ert0ru23cvldi&dl=0 5. Optional: Bonitätsnachweis Mieterpass KSV: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=88Bg DJo Dmzr Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: https://www.dropbox.com/scl/fo/z92dllz0iixk3fzhmpvcf/AKbcwmrf5w R3P3o Yi H6S1EQ? rlkey=lloo0z84u0lywqaikwmaae5jw&dl=0Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Daten und Fakten: Zentral zu begehende 2 Zimmer Getrennte Küche mit Fenster und ausreichend Platz für einen Frühstücksplatz Duschbad WC getrennt Fliesen und Laminatböden neue Fenster Gaszentralheizung Kachelofen , der zu beheizen ist - für die Übergangszeit Helle und geräumige Stadtwohnung - mit Augarten - BONUS Die Innenstadt - ist zu Fuss erreichbar Mietpreis: Euro 1100,00 ( incl BK, Lift und Wasser ) Lage: Unmittelbar beim Augarten , fussläufig zum Schwedenplatz- ebenso zum Praterstern. Alle Geschäfte und ein Markt im Umfeld . U -bahn , Strassenbahn und Bus - in unmittelbarer Nähe Beschreibung: Unsere Wohnung ist im 1. Liftstock und eine zentral zu begehende 2 Zimmerwohnung , die soeben fertig renoviert wurde. Die Küche ist komplett, die Böden sind neu oder überarbeitet , alles frisch ausgemalt. Die beiden Zimmer sind vom VORRAUM aus zu begehen und geräumig, hell und freundlich. Die Fenster sind neuwertig, die Beheizung und das Warmwasser erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugordnet. Mietpreis : Euro 1100,00 ( incl. Bk, Lift und Wasser ) Die Vermieterin nimmt für sich die Kleinunternehmer Klausel in Anspruch . Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt die neu ausgebaute Mansardenwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus in gutbürgerlicher Innenbezirkslage. Dem zukünftigen Mieter steht eine ca. 20m2 große, uneinsichtige Terrasse mit Blick auf den grünen Prater und das Riesenrad zur Verfügung (über den Gangbereich erreichbar). Durch den zentralen Vorraum/Gang gelangt man in die beiden Zimmer, die große Küche sowie Bad, Abstellraum und WC. Die Küche ist mit Unter- und Oberbaukästen, Gasmulde mit E-Backrohr sowie Spüle und Einbaugeschirrspüler ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das natürlich belichtete Bad verfügt über Dusche und Waschbecken und ist bereits mit Spiegel und Lampe eingerichtet. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]