Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 71,63 m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt. Mietkonditionen • Monatsmiete: € 1950zzgl Verbrauchskosten; Kosten für Warmwasser & Heizung ca. 85€/Monat, Garage optional 150 € extra • Befristung: 3-5 Jahre mit Verlängerungsoption• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Einzug: ab sofort möglich • Vertragsabwicklungsgebühr: € 300 zzgl. USt. (einmalig) Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Auf ca. 71,63 m² Wohnfläche verteilen sich: Vorzimmer: Platz für geräumige Ankleidemöglichkeit und Einbaukästen Geräumiges Wohnzimmer samt Einbauküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen Arbeits- bzw. Kinderzimmer: Nutzung je nach persönlicher Präferenz Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Badewanne, Feinsteinfliesen, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Armaturen Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Extra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m) Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 12,67m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Bauseitig sind begrünte Blumentöpfe vorgesehen, der individuell bepflanzt werden können. Die Terrasse ist zudem wettergeschützt, da die darüberliegende Aussenfläche im 8. Stockwerk die Terrasse teilweise überragt. Extras: Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Terrassentüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden Energiesparende Bauweise: Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für Sicherheit Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür Kellerabteil in trockenem Keller3-Fach-Verglaste Holz-Aluminiumfenster Hochwertige DANA-Innentüren Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei: Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch? v=t2mp-f Fs9i I&t=61s Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch? v=Dbd JDgk BQ7IOffizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Erstbezug, sehr gute Lage, nähe Augarten. Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk. In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau steht eine sonnige und helle Wohnung zum Vermieten ca. 111m2. Ost-Süd-West ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche, (Innenhof, West) Wohnzimmer, (Straßen Seite, Ost-Süd) 2.Schlafzimmer (Straßen Seite, Ost-Süd) 1.Kabinett, (Innenhof, Süd) Abstellraum (Garderobe) Bad-Wanne, inklusive Dusche 2.Toilette Alles auf eine Ebene. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden, Gasetagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Doppel Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, zwei Toilette, ein Abstellraum. Die Fenster sind Isolierglasfenster, thermisch und Eingangstür ist Vollholz Flügeltüren ausgestattet. Die Raumhöhe von 3m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Donau Kanal Wiener Riesenrad und Augarten Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Schottenring U2, U4 bzw. Roßauer Lände U4, Straßenbahn 2 und 31 sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben usw. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. Energieausweis: HWB (C 89) fGEE, SK (B 0,961), gültig bis 22.02.2034 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Web: www.dual-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - Nahe dem WU Campus und Wiener Prater! Der zweite Wiener Gemeindebezirk ? Leopoldstadt? bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Weiters lädt die Loggia zum gemütlichen Verweilen ein. Im Haus befindet sich ein Kindergarten. Ausstattung Voll ausgestattete, moderne Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Fußbodenheizung ? von jedem Zimmer regulierbar Personenaufzug Kellerabteil ist vorhanden Garagen vorhanden Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A, N29 Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monat Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

4 ZIMMER - TERRASSEN - WOHNUNG ! WOHNEN WIE IM URLAUB MITTEN IM ZENTRUM! KLIMAANLAGE ist vorhanden! Die ZENTRALE LAGE in einer RUHIGEN GASSE nur wenige Meter vom PRATERSTERN hat VIEL ZU BIETEN: PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG durch den BAHNHOF PRATERSTERN, (U1, U2, Schnellbahnen, Strassenbahnen, Busse in alle Richtungen!!) , direkte Verbindung zum FLUGHAFEN, zur UNO-CITY, und das nur wenige Minuten vom Zentrum! Der PRATER ist ZU FUSS erreichbar, GESCHÄFTE, CAFES und alles was man für das tägliche Leben braucht findet man fast vor der HAUSTÜR. Der FAMILIENFREUNDLICHE MAISONETTE befindet sich im 2010 ausgebauten DACHGESCHOSS (mit LIFT !) eines CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE-ALTBAUS! RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS EBENE 1: 3 GROSSE GUT NUTZBARE ZIMMER, GETRENNT BEGEHBAR! GROSSES BADEZIMMER mit WANNE und EXTRA-DUSCHE WC Extra Abstellraum Vorraum DACHGESCHOSS EBENE 2: WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE und ESSBEREICH GROSSE HOFSEITIGE TERRASSE (ca. 17m2) BEGEHBARES FLACHDACH DACHTERRASSE: ca. 30m2 DACHTERRASSE mit TRAUMHAFTEM RUNDUM-BLICK ÜBER die DÄCHER WIENS!! Kellerabteil (Altbau!) Energieausweis : HWB C, ca. 77,4 k WH/m2a, fGEE C, 1,48 , gültig bis 21.2.2033 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil

Die perfekte Wohnung für Studierende oder Paare in beliebter Lage! Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnraum sowie in die separate Küche gelangen. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet – ideal auch für Staubsauger & Co. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Bad und WC sind voneinander getrennt – ein echtes Plus an Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Speisekammer ca. 11,8m²separates WCBadgroßer Wohnraum ca. 19,8m²großer Schlafraum ca. 19,8m² Kellerabteil Kosten-Details: Nettomiete € 1.242,01 zzgl. Ust. ca. € 16,99 = € 1.259,00 Kaltmiete inkl. Ust. & BKEinmal-Zahlungen: Kaution: € 3.777,00 inkl. Ust., Der Vermieter ist lt. Auskunft USt. befreit Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter Die Kosten von Strom, Internet, Warmwasser und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren (kein Lift vorhanden). Die Lage: Der WU Campus bietet nicht nur ein erstklassiges Bildungsumfeld, sondern auch zahlreiche Restaurants, die einen Besuch wert sind. Der direkt angrenzende Prater lädt Sportbegeisterte zu morgendlichen Laufrunden oder Radtouren ein, Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Für Veranstaltungen kommen Sie im Ernst-Happel-Stadion voll auf Ihre Kosten. Auch die Nahversorgung ist dank der ausgezeichneten Anbindung bestens gesichert: In wenigen Minuten erreichen Sie den Praterstern mit Anschluss an die U2, S-Bahnen, diverse Regionalzüge, Straßenbahnlinien und Buslinien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf großzügigen 63,5 m² modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 diese ideal gelegene 2-Zimmer-Wohnung gleich bei der WU-Wien. Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihre Lage. Sie gliedert sich in Vorraum, 2 Zimmer + 1 Loggia, Küche (Einbauküche), Abstellraum, Bad mit WC. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.monatliche Miete: HMZ EUR 1.153,89BK EUR 136,11Gesamt EUR 1.290, Bei Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die 2006 fertiggestellte Maisonette-Wohnung unterteilt sich in einen schönen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche auf der ersten Ebene sowie ein Schlafzimmer und Bad auf der zweiten Ebene. Objektdetails: ◆ Wohnfläche: ca. 94m² ◆ Zimmer: 2 lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen ◆ Ausstattung: Begrünte Dachterrasse inkl. Beschattung (28m²), Terrasse (4m²), Klimaanlage, voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, elektrische Jalousien, Parkettboden und Fliesen ◆ Separates WC ◆ Garagenstellplatz optional (EUR 130,- monatlich) ◆ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine ◆ Heizung: Fernwärme/Radiatoren ◆ Lage: Ruhige Wohnlage in der Leopoldsgasse, nur 1 Gehminute zum Karmeliterplatz mit Karmelitermarkt, U-Bahn-Anbindung (U1/U2/U4) über die Station Taborstraße in 5 Gehminuten erreichbar, gute Anbindung ins Zentrum Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 3.120,62 (Nettomiete EUR 2.650,04 + BK EUR 186,89 + USt EUR 283,69) ◆ Garagenstellplatz: EUR 130,- / Monat ◆ Befristung: 4 Jahre ◆ Kaution: 4 Bruttomonatsmieten ◆ Verfügbarkeit: Ab sofort Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft renovierte Altbauwohnung nähe Prater. Der klassische Stilaltbau in der Schüttelstraße besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie 3 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Vorraum, 2 WCs und einem Balkon mit ca. 9,33m². Ausstattung renovierte, klassische Altbauwohnung, vollausgestattete Küche mit Bartresen, Holzparkettboden, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche, Lift. Zusätzliche Kosten Heizung: €195, brutto monatlich Lage Das Objekt befindet sich in der Schüttelstraße und die Busstation 80A Josef-Gallgasse befindet sich in der direkten Umgebung. In 5 Minuten Gehweg erreicht man einen Supermarkt und eine weitere Busstation, 4A - Wittelsbachstraße. Ein weiteres Plus erhält diese Immobilie durch ihre Nähe zum Prater, der für div. sportliche Aktivitäten einlädt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Modernes Design Studio im klassischen Wiener Altbau mit >3.30m Deckenhöhe und hochwertiger Einrichtung. Vollständig ausgestattet zum sofortigen Wohnen. Das Apartment befindet sich im 2. Bezirk in zentraler Top-Lage in Wien, nur wenige Gehminuten zur Ubahn-Station (U1 und U2) sowie zu den Grün- und Sportflächen der Venediger Au und des Praters. Ein seltenes Highlight ist die private Terrasse (ca. 17 m²) in sehr ruhiger Innenhoflage – ein geschützter Rückzugsort mit echter Privatsphäre mitten in der Stadt. Als besonderes Extra verfügt das Studio über einen privaten, eigenen Weinkeller, der nur aus der Wohnung begehbar und mit gemütlichen Barmöbeln ausgestattet ist. Eine Auswahl an regionalen Weinen steht zum Genuss bereit. Die Wohnung liegt in einem geschützten Innenhof ohne Zugang von der Straße und ist vollständig sowie hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: • Modern gestaltete Maßmöbel vom Tischler, u.a. mit 360° drehbarem Fernseher • Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd/Backofen/Mikrowelle und Dunstabzug • De'Longhi Nespresso Maschine • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Komfortables Boxspringbett (180 x 200 cm) • Hochwertiges Schlafsofa mit echter Matratze für Gäste • Vollwertiger Home-Office-Arbeitsplatz (Schreibtisch + ergonomischer Stuhl) • High-Speed WLAN • Neuer Waschtrockner im Apartment, Staubsauger, Bügeleisen, etc. alles vorhanden • Bad mit bodengleicher Dusche • Separates WC Monatliche Miete: Bis 2 Monate 1370€ Ab 2 Monate: 1330€ Ab 3 Monate: 1230€ Ab 5 Monate: 1190€ All-in Miete (inkl. Betriebskosten, Strom, Internet, Ausstattung). Ideal für Berufstätige, Expats und komfortables Wohnen auf Zeit in Wien. Anmeldung Wohnsitz möglich. Verfügbar ab 1.10.2026, Mietdauer zwischen 1 und 6 Monate.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Schüttelstraße. Durch den geräumigen Eingangsbereich lassen sich fast alle Zimmer zentral begehen. Die Wohnung verfügt über 3 großzügig angelegte Schlafzimmer, sowie eine riesige Wohnküche, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC, ein seperates WC, einen praktischen Abstellraum und 3 Terassen mit einer tollen Aussicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über knapp 130 m². Die Raumaufteilung lautet wie folgt: • Ein großer Vorraum • drei große und helle Schlafzimmer • eine großzügige Wohnküche • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • ein seperates WC • 3 fantastische Terassen Heizung € 187,26 brutto monatlich Warmwasser € 57,22 brutto monatlich Lage: • mit der Buslinie 80A ist man direkt an den Praterstern auf der einen Seite und Wien Neu Marx an der anderen Seite gebunden • der Praterstern stellt mit seinen zahlreichen Verkehrsmitteln eine perfekte Anbindung dar • in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 in der Lassallestraße 10, 1020 Wien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein großzügiges, helles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage, automatischen Fenstern und Jalousien sowie einer exklusiven Einbauküche mit Miele und Bosch-Geräten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 37 m² sowie ein zusätzlicher Balkon. Von der Terrasse genießt man einen 360-Grad Blick Richtung Prater und bis zum Stephansdom. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte Loftwohnung beim Rudolf Bednar Park Diese exklusive Loft in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt beim Rudolf Bednar Park, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ca. 150 m² auf einer halben Etage und einem durchdachten, modernen Design verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit stilvollem Ambiente. Highlights der Wohnung: Offener Loftcharakter: Große Fensterflächen, elegante Echtziegelwände und offene Räume schaffen eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Nolte Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Samsung Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Smart Home Sound-System: Die gesamte Wohnung wird von einem JBL Soundsystem mit App-Steuerung begleitet, das für perfekten Sound in allen Räumen sorgt. Komfort und Klima: Vier Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Büro) garantieren Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet und besticht durch die ruhige Lage. Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bietet perfekte Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Westen. Arbeitsbereich: Das aktuelle Büro ist optional als Gästezimmer (2.Schlafzimmer oder Kinderzimmer) nutzbar. - siehe Grundriss-Vorschlag für eine 3 Zimmer Wohnung. Exklusives Bad & WC: Zwei moderne Bäder und zwei separate WC sorgen für hohen Komfort. Der Waschraum ist ebenfalls großzügig gestaltet. Einbauschränke mit Beleuchtung: Durchdachte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten viel Stauraum und setzen gleichzeitig Akzente. Möbel & Ausstattung: Die Wohnung ist mit edlen Möbeln wie einer klassischen Ledercouch im Chesterfield-Stil und einem großen Eichenholz Esstisch (8-fach Bestuhlung) ausgestattet, die den Raum mit Charme und Eleganz erfüllen. Hierfür wird eine Ablöse von € 5.000 fällig. Ankleide: Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lage und Zusatzfunktionen: Die Wohnung befindet sich in einer gated Community, die durch Sicherheitsmaßnahmen und eine gepflegte Außenanlage besticht. Ein Spielplatz und ein Fitnessbereich mit Sauna gehören ebenfalls zum Gebäude. Fahrzeuge Kein Problem! Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze (PWK - inkl. E-Ladestation) und einen Motorradstellplatz. Optional anzumieten um € 140 pro PKW Stellplatz und € 80 für den Motorradstellplatz Energieausweis: Die Wohnung wurde 2014 errichtet und entspricht modernen Energiestandards. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Aussenjalousien sorgen für hohe Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U1 U-Bahn Station Vorgartenstraße in Gehdistanz. Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlparadies mit Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Citynähe bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]