Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 7,98 m²) Klimatisiert Neue, großzügige Markenküche wird vor Bezug eingebaut Zwei Bäder & separates WCDie Wohnung Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die hofseitige Ausrichtung des Wohnbereichs sowie der Terrasse garantiert eine angenehme Wohnruhe, trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 104,78 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum mit angrenzender, modern ausgestatteter Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Südost-Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Eine neue, moderne und großzügig geplante Markenküche wird im Zuge der Vermietung eingebaut und entspricht aktuellen Wohnstandards. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: – eines mit Dusche und WC, – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates WC mit Handwaschbecken vorhanden. Der Vorraum verbindet alle Räume zentral und sorgt für eine angenehme Erschließung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden, moderner Sanitärbereich, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre sowie die Klimaanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab. Raumaufteilung Wohnraum mit angrenzender Küche und Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse Neue, voll ausgestattete Markenküche (Einbau vor Bezug) 3 Zimmer (eines davon mit En-Suite-Bad) Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum Terrasse ca. 7,98 m²Ausstattung Parkettboden Moderne, voll ausgestattete Markenküche Klimaanlage Video-Gegensprechanlage Sicherheitstüre Zentralheizung (Gas) Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 6. Bezirks, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Haus des Meeres oder das Apollo Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten (u. a. Volksschule Mariahilf, Amerlinggymnasium) sind rasch erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und ruhiges Wohnen auf ideale Weise. Öffentliche Anbindungen U-Bahn: U4 – Station Pilgramgasse Buslinien: 12A, 13A, 14A, 57AKosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 2.695,–Kaution: € 8.100,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese schöne Neubauwohnung bietet folgende Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit kompletter Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Die Wohnung ist hofseitig orientiert und somit ruhig Monatliche a conto Zahlungen Heizung: 43,61 zzgl. 20% Mwst HWB (Heizwärmebedarf): 37,8 Die Servicepauschale der Hausverwaltung beträgt einmalig € 225. inkl. 20% Mwst... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, von der aus man direkten Zugang zur südostseitig gelegenen, sonnigen Freifläche hat ? ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer steht mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Einrichtungen wie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.695,00 (inkl. BK, USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 349,00 inkl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 27 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf), einer zentralen und urbanen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Inn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

++ TRAUMBLICK WIEN ++ Stilvolle 3-ZIMMER mit DACHTERRASSE Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wienblick, Dachterrasse & Top-Lage in 1060 Wien! Wunderschönes Alt Wiener Zinshaus - Nähe HAUS des MEERES Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im zweiten Dachgeschoss - komplett ohne direkte Nachbarn - mit großzügiger Dachterrasse und zwei kleineren Terrassen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. ++ Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.899,00 Euro ++ ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ ++ Befristet auf 5 JAHRE ++ Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung (123,55 m²): * Vorraum * Wohnküche (groß, sehr hell, hohe Räume bis zum Dachstuhl, viele Fenster) * Treppe zur privaten Dachterrasse mit Wienblick inkl. Galerie * zwei kleinere Terrassen direkt vom Wohnzimmer begehbar * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer 1 * Badezimmer 2 * getrennte Toilette Highlights der Wohnung: * Wohnfläche: 123,55 m² * Zwei Bäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne * Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof * Große, helle Wohnküche mit hohen Räumen bis zum Dachstuhl und vielen Fenstern * Dachterrasse mit Wienblick * Klimaanlage für sommerlichen Komfort * Dachflächenfenster mit Innenbeschattung * Parkettboden, Wohnküche voll ausgestattet mit allen Geräten inkl. Waschmaschine Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Münzwardeingasse, direkt beim Haus des Meeres und nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das städtische Leben angenehm macht. Fazit: Einzigartige Lage, Lichtdurchflutung und unverbaubarer Ausblick machen diese Wohnung zu etwas Besonderem - ideal für alle, die Ruhe, Stil und Exklusivität in Wien suchen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive und außergewöhnlich lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckender Architektur und spektakulären Außenflächen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganter Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Die obere Ebene (2. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum sowie einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Dusche und WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Freiflächen : Eine weitläufige Terrasse mit exklusiver Außenküche sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bieten ein unvergleichliches Wohn- und Lifestyle-Erlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in seiner schönsten Form genießen möchten. Lage Die Liegenschaft in der Laimgrubengasse 17 befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem der lebendigsten und zugleich infrastrukturell bestens erschlossenen Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Neubaugasse bzw. Zieglergasse) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naschmarkt und zum Museums Quartier ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: U Bahn Linien U1, U4 sowie Buslinie 57A... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Gumpendorferstraße - Nähe Mariahilferstraße - U2 Museumsquartier I 4 Zimmer mit Wohnküche - Maisonettewohnung I 2 Badezimmer I Terrasse und Dachterrasse I Traumblick Hardfacts 4 Zimmer - ca 150m² Wohnfläche Dachterrasse und Terrasse - rund 50m² Freifläche Maisonettewohnung Wohnküche - komplett ausgestattet 2 Badezimmer - Bad mit Badewanne und WC / Bad mit Dusche separates WC 1 begehbarer Kleiderschrank 1 Abstellraum Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kellerabteil: ja Ausrichtung: O / W Nähe: Mariahilferstraße, Gumpendorferstraße, Getreidemarkt, Burg Ring, Wien Zeile Öffentliche Anbindung: U2 Museumquartier, U1/U2/U4 Karlsplatz, diverse Bus- und Straßenbahnlinien Befristung: 10 Jahre Verfügbarkeit: ab 15.05.2026 Bei Bedarf können die Badezimmerschränke sowie der Kleiderschrank abgelöst werden (4.000 Euro Verhandlungsbasis) Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 3.932,22 Euro Kaution = 19.000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz al... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

1060 Nähe Naschmarkt! Möbliertes 4-Zimmer DG mit Terrasse! Zur Vermietung gelangt eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können unentgeltlich von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt. Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen. Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten. Eine Küche ist natürlich ebenso vorhanden und verbleibt im Objekt. Diese gilt als mitvermietet. Aufteilung Ebene 1 • Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten • großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse • 2 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 (Galerie) • offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse • 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) Ausstattung • Fliesen/Parkettboden • Fußbodenheizung • Jalousien (teilweise elektrisch) • Kühlung auf der unteren Ebene • teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM € 9.900, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin. • Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Garagenplatz im Haus - Mariahilf - Stilaltbau - saniert - hofseitiger Balkon - ausgezeichnete Verkehrsanbindung! In der Hirschengasse zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße liegt ein attraktiver Stilaltbau! Die im Haus befindliche 4-Zimmerwohnung mit ca. 139qm eignet sich durch ihren idealen Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft mit zentral begehbaren Räumen. Die helle und ruhige Wohnung liegt im 2. Stock und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Aufteilung: 4 Zimmer Küche Bad mit Wanne, Dusche u Doppelwaschbecken 2 Toiletten Abstellraum Lichthof, begehbar Balkon, hofseitig Ein oberer Stapelparkplatz im Haus ist für Sie reserviert und kann um EUR 145 brutto angemietet werden Ausstattung: Ein sehr schöner Fischgrätparkett, die Flügeltüren, die komplette Küche sowie ein großzügiges Badezimmer sind die Highlights für dieses geschmackvolle Zuhause. Küche und Badezimmer sind mit großen Fenstern gut belüftet. Resümee: Eine attraktive Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und guter zentraler Lage. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! HWB: 175,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Schöne zwei Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand. In Gehweite zum Museumsquartier, Mariahilferstr. und Volkstheater Ruhig und sonnig. Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche, Schlafzimmer, ca. 5qm Terrasse, Bad+WC Besichtigungen ab sofort möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit großer TERRASSE in zentraler Lage Direkt in der Stumpergasse und in Ruhelage, wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung mit guter Aufteilung befristet vermietet (vorläufig 5 Jahre). Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im letzten Liftstock eines Neubaus im Innenhof eines eleganten Altbaus. Das Besondere an dieser tollen Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnraum im DG 1 mit Küchennische und vorgelagerter ca. 10 m² großer, westseitiger Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die ca. 64 m² große, teilbegrünte Dachterrasse. Hier genießen Sie Ruhe und ab Nachmittag die Sonne ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Raumaufteilung: DACHGESCHOSS 1 Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, das geräumige Wohnzimmer mit Küchennische und Terrasse, ein WC und ein Abstellraum unter der Treppe zum DG2. DACHGESCHOSS 2 Auf der oberen Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zweitem WC, sowie eine begehbare Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Eine weitere Treppe führt von hier auf die Dachterrasse. DACHTERRASSE mit Wasseranschluß und Begrünung. Ausstattung: Küche (vollmöbliert und ausgestattet, teilweise neu renoviert) Parkettboden in allen Räumen außer im Bad und WC (verfliest) neuer Heizkörper im Bad Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Innenjalousien Lift, Fahrradraum Kellerabteil ca. 4 m² Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in den monatlichen Gesamtkosten inkludiert ? ein unschätzbarer Vorteil in dieser begehrten Lage! Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf: ? 1.500,00Miete Wohnung, netto ? 100,00Miete Garage netto ? 145,80 Betriebskosten netto ? 25,86Betriebskosten Garage netto ? 19,75USt. 10% BK Wohnung 20% BK Garage ? 1.791,41Gesamt Kaution: 3 Gesamt-Monatsmieten ? 5.375,- Provision: keine für den Mieter Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Bezugsfrei ab 01.Juni 2026 Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,38. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen, wünschen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offen lässt, befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet auf 104,78 m² Wohnfläche ein urbanes Wohngefühl mit viel Komfort. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Parkett ausgelegt, das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Fernblick – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Drei weitere Zimmersind vom Vorraum zentral begehbar, das Hauptschlafzimmer hat das Bad mit Dusche und WC ensuite. Das Bad mit Wanne liegt zwischen den beiden anderen Zimmer und kann vom Gang ebenfalls zentral betreten werden. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche, sowie zwei WCs, darunter ein praktisches Gäste-WC. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Raumangebot und urbane Lebensqualität schätzen. Strom, Heizung, Warmwasser werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet. Eine Waschküche ist im Haus zur Nutzung vorhanden, bei Bedarf kann ein Garagenplatz angemietet werden. Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie den Bahnhof, die Ihnen einen schnellen und komfortablen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglichen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Mariahilferstraße und Naschmarkt sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung:• Autobuslinien: 12A, 13A, 14A, 57A, 59A • U4 Pilgramgasse Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Einkaufstraßen, Ärzten, Apotheken, für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden, was diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort für alle Lebensphasen macht. Die Abwicklungskosten an die Hausverwaltung betragen einmalig 160.-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

IN DER STUMPERGASSE ECKE MARIAHILFER STRASSE GELANGT DIESE 104 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 28,06 m2 FREIFLÄCHE (2 BALKONE, 2 TERRASSEN) ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Balkone, 2 Terrassen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum Ausstattung: + ca. 21,92 m2 Terrasseflächen, ca. 6,14 m2 Balkonflächen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC + Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen + Außenjalousien, Klimaanlage + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung + Sofortbezug möglich! Lage STUMPERGASSE ECKE FUSSGÄNGERZONE MARIAHILFER STRASSE mit perfekter Infrastruktur des 7. und 6. Bezirks (FUZO Mariahilfer Straße, Stumpergasse, Kaiserstraße, Zieglergasse, Schottenfeldgasse, Millergasse, Webgasse, Neubaugürtel, Westbahnhof) und perfekten Verkehrsanbindungen die U3 und U6-Stationen Westbahnhof, der Westbahnhof mit den Linien CJX, R, REX, S50-Bahnstation, Westbahn, Flix Bus, VAL1 sowie die Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N8 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 2.445,71 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt zzgl. Akonto für Heizung und Kühlung: € 153,15 inkl. 20 % MwSt. Kaution: € 7.800,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U3 und U6-Stationen Westbahnhof, der Westbahnhof mit den Linien CJX, R, REX, S50-Bahnstation, Westbahn, Flix Bus, VAL1 sowie die Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N8 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]