Mietwohnungen mit Terrasse in Salzburg

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg-Gnigl gelangt eine hochwertige Penthousewohnung zur Vermietung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, überdurchschnittlich guten Zustand inklusive hochwertiger Möblierung. Dank der Lage im Dachgeschoss ist die Einheit barrierefrei mit dem Lift direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Lichtgestaltung: Sämtliche Fenster und Dachkuppeln sind beschattbar, wodurch die Wohnung einerseits hell und lichtdurchflutet wirkt, bei Bedarf jedoch auch vollständig elektrisch abgedunkelt werden kann. Die gesamte Steuerung erfolgt komfortabel über eine zentrale Bus-Technik (Smart Home) mittels Tablet. Im Jahre 2025 und 2026 wurde das äußere Erscheinungsbild komplett saniert und teilweise erneuert. Raumaufteilung: •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Geräumige Küche mit Esstisch •Badezimmer mit Dampfbad, großzügige Badewanne und WC •Separates WC •Ankleide-/Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Wintergärten und einer Dachterrasse: •Südwestseitig Wintergarten (ca. 12,60 m²) •Westseitiger Wintergarten (ca. 10,30 m²) •Dachterrasse mit Außendusche (warm und kalt), Stromanschlüssen und Grillmöglichkeiten (ca. 20m²) Die Wintergärten sind in die Gesamtwohnfläche integriert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und wird hochwertig möbliert angeboten. Ein weiteres Highlight ist der moderne Design-Kamin mit Glasfront, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung & Extras: •Hochwertige Möblierung •Smart-Home-System (Bus-Steuerung) •Beschattbare Fenster und Dachflächen (elektrisch gesteuert) •Design-Kamin •Zwei Wintergärten •Dachterrasse •2 Tiefgaragenstellplätze zur exklusiven Nutzung Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Gnigl und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar Daten: •Wohnfläche: ca. 180m² (inklusive 2 beheizter Wintergärten) •Zimmer: 3 •Badezimmer: 1 •Mobiliar: teilmöbliert •Heizung: Gas (mit eigener Therme) •Beziehbar ab: sofort •Baujahr: 1930 jedoch 2005 komplett generalsaniert Zusätzliche Kosten: Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger (z. B. Salzburg AG) abzuschließen und nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 422,18 (Stand: 02/2026).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier kommt nach eine sehr exklusive, hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit phänomenalem Ausblick und Penthosecharakter zur Vermietung. Die eindrucksvolle Wohnung befindet sich in absoluter Ruhe-Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist einzigartig. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind in 15 Minuten erreichbar. Obertauern und Katschberg in unter einer 1/2 Stunde. Eine Langloipe befindet sich in unittelbarer Nähe vor dem Haus. Auch im Sommer bietet die Region unzählige Aktivitäten wie wandern, bergsteigen, mountenbiken, bogenschießen und vieles mehr. Das idyllische Haus im Landhaustil wurde im Sommer 2021 gekauft und bis jetzt liebevoll und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung wurde auf erneuerbare Energien gesetzt. So wurde im Haus ein moderne Pelletsheizung mit 32 KW, sowie eine Photovoltaik und thermische Solaranlage auf Dach dem Dach installiert. Das Haus mit nur 4 Wohneinheiten präsentiert sich schon beim Betreten als Ort der Erholung und Ruhe und versprüht eine Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchflutete, freundliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet einen atemberaubenden Ausblick in die Lungauer Bergwelt. - Großzügiges Herzstück: 59 m² Wohn-Essbereich mit Panorama-Glasfront. - Gourmet-Küche: Offene, hochwertige Markenküche mit stylischem Barbereich. - Outdoor-Oase: Riesige, ca. 24 m² große Balkonterrasse für maximale Entspannung. - Designer-Bad: Italienische Fliesen, Tageslicht, begehbare Regendusche & edles Interieur. - Viel Platz: 18 m² Schlafzimmer - ideal für Kingsize-Bett und Home-Office. - Praktisch: Flur mit durchdachtem Platz für die Garderobe. Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein zugeteiltes Kellerabteil, sowie ein Gemeinschaftskeller gehören ebenfalls zum Angebot. Ein idyllischem Gemeinschaftsgarten lädt zum Erholen, grillen und Verweilen ein. Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit einer Mitbenützung der Sauna und Wellenbereichs vom Haus. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Dieser teilt sich wie folgt auf: - Vorraum Garderobe 5,98m² - Badezimmer 4,93m² - Schlafzimmer 18,22m² - Wohnen/Koch-Essbereich 59,05m² - Balkonterrasse: 23,84m² Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Kaution 3MM = 4500€ Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder der Wohnung wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um den Wohnraum möbliert darzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1175 Betriebskosten € 315 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1490 Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Architektenhauses am Stadtrand von Neumarkt am Wallersee. Das gediegene Wohnhaus in Massivbauweise, mit modernster Heizung, beherbergt nur 3 Parteien, und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von hier gelangt man auf den Balkon und die Terrasse, die beide zu entspannten Stunden und schöne Abende im Freien einladen und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Grünland sowie den Wallersee bieten. Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große West-Terrasse ist vom Flur aus begehbar und spendet genügend Schatten an heißen Sommertagen. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt. Auf Allgemeinfläche befindet sich das Kellerabteil und Besucherparkplätze. Die Mietvertragsdauer beträgt 3 Jahre. Der Or Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Architektenhauses am Stadtrand von Neumarkt am Wallersee. Das gediegene Wohnhaus in Massivbauweise, mit modernster Heizung, beherbergt nur 3 Parteien, und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von hier gelangt man auf den Balkon und die Terrasse, die beide zu entspannten Stunden und schöne Abende im Freien einladen und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Grünland sowie den Wallersee bieten. Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große West-Terrasse ist vom Flur aus begehbar und spendet genügend Schatten an heißen Sommertagen. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt. Auf Allgemeinfläche befindet sich das Kellerabteil und Besucherparkplätze. Die Mietvertragsdauer beträgt 3 Jahre. Der Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Vermietet wird eine hochwertige Maisonette-Neubauwohnung (Baujahr 2019) in ruhiger Lage direkt an der Glan. Die 2-geschossige Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl – ähnlich wie in einem Haus – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Eckdaten · Wohnfläche: ca. 95,5 m² · Garten: ca. 93 m² · Terrasse: ca. 10,2 m² · Balkon: ca. 9,5 m² · Zimmer: 4 · Baujahr: 2019 · Kellerabteil vorhanden · Maisonette (2 Ebenen) Raumaufteilung Erdgeschoss: · Eingangsbereich / Diele (7,54 m)² · Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (2,98 m²) · Separates WC (2,13 m²) · Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (36,62 m²) · Zugang zur Terrasse und Garten · Terasse (10,20 m²) · Garten (93,08 m²) 1. Obergeschoss: · Schlafzimmer (15,41 m²) · Kinderzimmer 1 (10,15 m²) · Kinderzimmer 2 (10,63 m²) · Badezimmer (5,56 m²) · Flur (4,53 m²) · Balkon (9,49 m²) Ausstattung · Moderne Einbauküche · Möblierung nach Absprache · Fußbodenheizung · Hochwertige Bodenbeläge · Große Fensterflächen · Badewanne mit Duschglas Parkmöglichkeiten 2 Tiefgaragenplätze inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie durch einen eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich im DG in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem hellen Wohn- & Essbereich mit einer Küche sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Ausstattung: - Küche - Balkon - eigener Garten - großer Keller - PKW-Abstellplatz Heizung: Luftwärmepumpe Im Mietpreis von ? 1.445,- sind die BK und HK bereits a conto und der PKW-Stellplatz inkludiert. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 983,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 249 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 74,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 138,11 Gesamtbetrag ? 1445... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2-Zi.-Whg., 66 qm, Terr. (18 qm), Leopoldskron/ Moos, sonnig, Bergblick, € 1.650,- inkl, BK , kein Parkplatz, ruh. Lag., 10 Min Zentr., möbl. opt. ☎ [Tel]Zi.-Whg., 66 qm, Terr. (18 qm), Leopoldskron/ Moos, sonnig, Bergblick, € 1.650,- inkl, BK , kein Parkplatz, ruh. Lag., 10 Min Zentr., möbl. opt. ☎ [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

DIE MIETE: Miete Wohnung + Parkplatz monatlich brutto: EUR 557,70 Betriebs- und Heizkosten monatlich brutto: EUR 173,00 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 730,70 * Die Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten) * Ab sofort. * Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen ECKDATEN: Zimmer 24,77 m² Bad / WC 3,41 m² Kellerabteil 4,06 m² AUSSTATTUNG: * Dieses möblierte WG-Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von 28,18 m². * Besonderheit ist ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. * Zum Zimmer zugehörig ist ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil. * Zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen zwei WG-Mitgliedern steht ein Wohn-Koch-Essbereich ausgestattet zur Verfügung. * Der großzügige Balkon bietet genügend Platz zum gemeinsamen Zusammensitzen. * Allgemeinräumlichkeiten wie Wasch- und Trockenraum (mit Waschmaschine & Trockner) stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. KONTAKT Für detaillierte Informationen oder für eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über ge... [Mehr]

#Terrasse

Faistenau: sonnige Garc., 45 qm, WC extra, Terrasse ☎ [Tel]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der idyllischen Sonnenterrassen-Gemeinde Goldegg-Weng entsteht eine neue VOLLHOLZ-Wohnanlage "Generationen Wohnen Plus – Lärchenhof" mit 47 Miet- und 4 Eigentumswohnungen. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 78,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock und ist sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über einen 9,09 m² großen Balkon und kann für einen Zeitraum von 5 Jahren gemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 1.391 €, hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz für 90 € pro Monat. Die Kaution beläuft sich auf 3.467 €. Die Neubauwohnung besticht durch ihre Erstbezugsqualität und ist mit Parkettböden sowie Fußbodenheizung (Pelletheizung) ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die klimaschonend und regional gebaute Wohnanlage wird mit Massiv-Holz-Mauer errichtet und nutzt Sonnenenergie aus Photovoltaik kombiniert mit einer Biomasseheizung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Strasswalchen, Haidach. Die Wohnung wird in neu ausgemaltem Zustand übergeben und besticht durch ihren großzügigen Garten sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank), ein(wenn gewünscht) möbliertes Schlafzimmer (Doppelbett, zwei Nachtkästen, Schrank, Kommode), ein modernes Badezimmer mit Badverbau, eine praktische Speisekammer sowie einen Vorraum mit Garderobe. Die Wohnküche ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Der ca. 100 m² große Garten mit Terrasse steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist entsprechend zu pflegen (Rasenmähen, Heckenschneiden – Geräte werden gestellt). Zwei Autoabstellplätze sind inklusive. In der Miete inkludiert: Heiz- und Wasserkosten, Kommunalgebühren, Rauchfangkehrer, Internet sowie Nutzung der Gartengeräte. Kleine Haustiere (kleiner Hund, Katze) nach Absprache erlaubt. Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. • Wohnfläche: ca. 120 m² • Dachterrasse: ca. 23 m² (südseitig, mit Weitblick) • 2 PKW-Stellplätze inklusive Raumaufteilung: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Büro / zusätzliches Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC extra • Abstellraum Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis in den First (ca. 4 m), der ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Ausstattung & Highlights: • Fußbodenheizung in der Wohnküche • Zentralheizung • Große Dachterrasse mit Bergblick und Blick ins Grüne • Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität • Neue, moderne Einbauküche • Neuwertiger, sehr gepflegter Gesamtzustand • Durchdachter Grundriss mit viel Platz und optimaler Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in Riedlkam bei Lamprechtshausen in ruhiger, ländlicher Umgebung. • Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Ackerland • Freier Blick ins Grüne in beide Richtungen Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: • Nur ca. 2 km bzw. rund 3 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Lamprechtshausen • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden • Gute Anbindung an die Lokalbahn Lamprechtshausen Richtung Salzburg Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung kombinieren möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

📍 Lage Dieses moderne Wohnhaus liegt idyllisch zwischen Salzburg und dem Salzkammergut am Fuße des Gaisbergs – in sonniger Südhanglage mit Ost-Süd-West-Ausrichtung. Die Stadt Salzburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die umliegenden Seen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Orte Ebenau und Hof bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, DM, Bipa, Adeg) • Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke • gute Busanbindung (Linien 150 & 152) 👉 Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit perfekter Stadtnähe. 🏠 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand – absolute Ruhe garantiert. Die ca. 105 m² große Hauptwohnung wird ergänzt durch eine separate Einheit mit ca. 55 m², ideal als: • Büro / Homeoffice • Einliegerwohnung • Praxis oder Atelier 👉 Insgesamt stehen dir 6 Räume, 2 Küchen, 2 Bäder + extra WC zur Verfügung. . ✨ Ausstattung (gehobenes Niveau) • Fußbodenheizung (wassergeführt) • Photovoltaikanlage mit Speicher • Anschluss für E-Auto in der Garage • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Eigener Brunnen (unabhängige Wasserversorgung) • Kaminofen mit Sichtfenster • Balkon / Terrasse / Garten • Garage + überdachter Stellplatz • Kellerabstellraum 👉 Modern, energieeffizient und durchdacht. 🌿 Besonderheiten • Absolute Ruhelage am Waldrand • Ganztägige Sonneneinstrahlung • Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe • Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach... [Mehr]