Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 5.,Margareten

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

helle Wohnung mit Balkon und Lift im 4. Stock am Siebenbrunnenplatz in verkehrsberuhigter Lage und mit sehr guter Infrastruktur. Wohnung ist unmöbliert, es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer aufstrebenden Gegend in Wien bedingt durch den U-Bahn Ausbau und besticht auch durch die Nähe zum Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (Kenan Bilgili auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.*************************************Wohnung: Zur Vermietung (auf 5 Jahre befristet) gelangt diese perfekt aufgeteilte Neubauwohnung im 4. Liftstock mit Terrasse in Wien Margareten. Beziehbar ist die Wohnung frühestens ab April, spätestens ab 01.05.2026.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der rund 10m² große Balkon, welcher vom Wohnzimmer, sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, rundet das Angebot perfekt ab. Geheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser belaufen sich derzeit auf € 24,48 sowie Heizung auf € 42,16 brutto pro Monat und sind in der angegeben Miete von gesamt € 1.396,00 bereits inkludiert. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsterrasse, Kellerabteile und eine Tiefgarage. Lage / Infrastruktur: Das Haus befindet sich an der Ecke Siebenbrunnengasse/Zentagasse zwischen der Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße. Auf der einen Seite bietet sich das beliebte Schlossquadrat mit vielfältiger Kulinarik an, auf der anderen Seite finden Sie die Wiedner Hauptstraße Richtung Stadt einwärts mit optimaler öffentlicher Anbindung. Für eine perfekte Nahversorgung sorgt der im Haus befindliche Eurospar. Auch andere Supermärkte liegen in fußläufiger Nähe. Sowohl die Linie U4 (Pilgramgasse) als auch der Wiener Hauptbahnhof sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Bezirk (Margareten). Bräuhausgasse Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Top-Infrastruktur mitten in der Stadt. Lage • 1050 Wien, Nähe Pilgramgasse / Margaretenstraße • Sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse, Buslinien) • Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorgung fußläufig erreichbar Sonstiges • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer: Wohnraum mit offener Küche + 2 separat begehbare Zimmer • 5. Liftstock • Ruhige Innenhoflage • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr ca. 2001) Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als WG. Ausstattung & Besonderheiten • Einbauküche • Parkett- und Fliesenböden • Zentralheizung • Barrierefreier Zugang • Lift im Haus • Garagenplatz optional möglich Mietkonditionen & Vertragsdetails • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Kündigungsfrist: 3 Monate • Beziehbar ab 1. April Mietkosten: Nettomiete: € 1.060,00 Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 320 Strom: separat nach Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlung & Provision Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Fotos vorhanden Besichtigungen ab Anfang Februar nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte per Privatnachricht kontaktieren, wir melden uns gerne zur Terminvereinbarung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses in guter Lage des 5. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,55 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung: • Voll ausgestattete, separate Küche mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr) sowie Waschmaschine und Kühlschrank (ca. 7,5 m²) • Zwei geräumige Schlafzimmer, auch WG-geeignet (ca. 18,0 m² und 17,9 m²) • Neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne (ca. 4 m²) Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel entfernt. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Elektroinstallationen wurden erneuert, es wurden neue Innentüren eingebaut und das Badezimmer wurde vollständig renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²). Bruttomonatsmiete inkl. Wasser und Betriebskosten: 1.247 € Strom und Heizung sind gesondert zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Einkommensnachweis der letzten drei Monate ist erwünscht. Persönliche Vorstellung und Kontaktaufnahme bitte per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur U4 Margaretengürtel sowie zu Busstationen (12A/59A) und Supermärkten (Hofer/Billa) hervorragend.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung nahe U4 Pilgramgasse In ruhiger Lage des 5. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, befindet sich diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1988). Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne – ideal für alle, die mit natürlichem Licht in den Tag starten möchten. Raumaufteilung & Wohngefühl Auf rund 47 m² bietet die Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der offene Wohnbereich lässt sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszone gliedern – perfekt für berufstätige Singles oder Homeoffice-Nutzer. Die großen Fensterflächen unterstreichen das helle, freundliche Ambiente. Ausstattung Lift im Haus Moderne Einbauküche Geschirrspüler Kühlschrank Backrohr & Kochfeld Praktischer Abstellraum Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1988) Tiefgaragenplatz optional (€ 150 / Monat) Lage Die Wohnung liegt nahe der Margaretenstraße in einer gut angebundenen, urbanen Umgebung. Naschmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4 Pilgramgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 47 m² Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.082,71 monatlich Tiefgarage optional: € 150 monatlich Baujahr: 1988 Lift vorhanden Befristung: 5 Jahre Ideal geeignet für Berufstätige Singles, die zentrale Lage, gute Infrastruktur und helle Wohnräume schätzen. Besichtigungen ab sofort möglich. Crown Consulting [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Außergewöhnliches Dachgeschoss mit architektonischem Extra In ruhiger Lage des 5. Bezirks, nahe der U4-Station Pilgramgasse und dem Naschmarkt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung nicht nur Großzügigkeit, sondern ein Raumkonzept mit Seltenheitswert. Großzügigkeit trifft Charakter Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein modernes, urbanes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre – trotz zentraler Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder für alle, die Wohnen und Homeoffice stilvoll verbinden möchten. Das besondere Detail – ein zusätzlicher Rückzugsbereich Ein architektonisches Highlight befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer: Ein separater, unter der Dachschräge gelegener Nebenraum, bewusst vom Hauptbereich getrennt. Dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Private Lese- oder Ruhezone Heimkino-Bereich Kreativraum Meditations- oder Yogaraum Stauraum mit Charakter Ein Detail, das Individualität verleiht und diese Wohnung von klassischen Grundrissen abhebt. Ausstattung & Komfort Lift im Haus Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr & Kochfeld Durchdachte Raumaufteilung Funktionales Badezimmer mit WCPraktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Tiefgaragenplatz im Haus optional verfügbar Gepflegtes Wohnhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe der Margaretenstraße. Naschmarkt, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung. Zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität. Eckdaten Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 2,5 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.648,82 monatlich Lift vorhanden Tiefgarage optional Befristung: 5 Jahre Für wen ist diese Wohnung ideal? Für Menschen, die Raum, Charakter und Individualität schätzen – und eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten. Crown Consulting [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!) _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? ************************************ _Hinweis zu den Bildaufnahmen: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer Nachbarwohnung im 6. Obergeschoss! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock! _ ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK * Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. Loggia * Zweitbezug * Wohnung mit südseitiger Freifläche (Loggia) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche * einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. * Kellerabteil * öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A * Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 16.03.2026 * monatliche Mietkosten € 1.449,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser)) ************************************* DIE WOHNUNG. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab 16.03.2026. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und daher ganztägig hell. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: * kleiner Vorraum * separates WC mit Handwaschbecken * praktischer, kleiner Abstellraum * rd. 24m² Wohnzimmer mit moderner Küche * ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss * rd. 12m² großes Schlafzimmer Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. DAS PROJEKT. In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen Mieter Innen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! DIE LAGE. Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage Ziegelofengasse 33, 1050 Wien In gefragter Lage des 5. Bezirks gelangt diese frisch sanierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof, einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit rund 50 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare, Studierende oder als komfortable Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Raumaufteilung Der effiziente Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche: Vorraum zentral begehbar Großzügiger Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl Separates Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Großzügiges Kellerabteil (ca. 13 m²) bereits im Mietzins inkludiert Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung (Fernwärme) Heizkosten-Akonto wird separat eingehoben Lift im Haus (Lift-Betriebskosten bereits inkludiert) Sehr großes Kellerlager inklusive Optionaler Garagenstellplatz (brutto € 164,93/Monat; verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn) Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, ruhiger Innenhofausrichtung und durchdachter Raumaufteilung schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lage & Umgebung Die Ziegelofengasse liegt in einer beliebten und urbanen Wohngegend im Herzen des 5. Bezirks. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Wenn Sie wünschen, kann ich den Text zusätzlich für eine bestimmte Plattform (z. B. Willhaben, Immobilien Scout24) optimieren oder eine verkaufspsychologisch noch stärkere Variante formulieren. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Pilgramgasse Buslinien 12A, 13A, 14A Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Kurzfakten Wohnfläche: ca. 50 m² Kellerlager: inkludiert Heizung: Fernwärme, Heizkosten-Akonto zusätzlich Mietbeginn: sofort möglich Optionale Garage: € 164,93 brutto/Monat Befristung: 5 Jahre Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 75,50 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über zwei ca. gleich groß geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die separate Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche hat einen Geschirrspül- und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Essplatz-Nische, die als hochwertige Tischlerarbeit ausgeführt ist. Diese bleibt in der Wohnung und umfasst Holzbank, Tisch und Stühle – ein echtes Highlight mit Charakter. Das Badezimmer sowie das WC wurden 2025 saniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Beide Räume sind getrennt begehbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, mit Ausnahme der fix eingebauten Essplatzlösung. Highlights auf einen Blick: • ca. 75,50 m² Wohnfläche • 3 Zimmer unmöbliert • Balkon • 3. Stock mit Lift • Bad & WC 2025 saniert • Schöne Einbauküche mit Charme • Maßgefertigte Esszimmernische (bleibt erhalten) • ca. 6qm großes Kellerabteil Wichtige Info: • Heizkosten und Warmwasser werden monatlich vorgeschrieben gesamt € 117,80 inkl USt. zusätzlich zur Gesamtbelastung... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wenn Sie in Wien ankommen und sich wie zuhause fühlen … wie in einem Zuhause, in dem sie länger bleiben wollen als sie gebucht haben, das Sie nur wegen der Schönheit der Stadt zwischendurch doch mal verlassen … dann sind Sie hier. Willkommen an einem beinahe magischen Ort! geräumig – perfekt für Familie und Freunde ruhige, aber zentrale Lage umfassend und für alle Eventualitäten ausgestattet Einrichtung in anspruchsvollem Design zahlreiche Zusatzservices verfügbar Das Apartment Home Vienna Family & Friends für bis zu 4 Erwachsene, mit bis zu 2 Babybetten auf Wunsch, wird Sie inspirieren, begeistern, Ihnen Geborgenheit geben, Glück, Trost, Freude – was immer Sie gerade brauchen. Auf großzügigen 76 m² wurde an alles gedacht, was das Leben schöner macht. Kompletter. Einladender. Mit viel Liebe zum Detail dekoriert, modern und mit Materialien und Geräten höchster Qualität ausgestattet, macht neben einer bezaubernden Stadt schon dieser Ort überraschender innerstädtischer Stille Ihren Wien-Aufenthalt zu einem Erlebnis, an das Sie sich gerne erinnern werden. Das Sie wiederkehren lässt. Träumen. Aufleben. Weil Individualität durch nichts zu ersetzen ist, bietet Ihnen das Apartment Home Vienna Family & Friends viele Wahlmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante langfristige Mietwohnung mit einem Zimmer im Dachgeschoss, mit zentraler Lage in einem modernen Neubau - was will man mehr? Die Wohnung besteht aus: *) einem Vorraum *) einer komplett ausgestatteten Küche mit allen Elektrogeräten *) einem großen Wohn/Schlafzimmer *) einem Badezimmer inkl. Toilette, Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner Ausstattung : Wohnung : Fliesen bzw. Parkettböden; Haus : Gegensprechanlage, Lift und Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum; Garage wenn erwünscht: 80EUR/Monat Die Infrastruktur: Der wunderschöne, moderne Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe des herrlichen Naschmarktes. Sowohl die fußläufig erreichbare Reinprechtsdorfer Strasse, als auch die Margareten- und die fast so nahe Wiedner Haupt- und die Gumpendorfer Strasse bieten mit ihren umfangreichen Warenangeboten herrliche Einkaufsmöglichkeiten. Für schnelle Versorgungseinkäufe können Sie ausser dem Naschmarkt viele unweit gelegene Supermärkte nutzen. Auch die unweit gelegenen Museen im historischen Stadtkern Wiens aber auch das Schloss Schönbrunn mit seinen vielen kulturellen Angeboten von der Schlossbesichtigung bis zu den Sommerkonzerten sind schnell erreichbar. Im Schlosspark Schönbrunn können Sie auch sportlichen Bedürfnissen wie z. B. Laufen nachgehen oder aber auch einfach Erholung tanken. Verkehrsanbindung: U 4 (Pilgramgasse), 59 A, 13 A, 14 A Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A1, A2, A21, S1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt oder zum Einkaufen in der schnell erreichbaren Shopping City Süd. Der direkte Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben. Gesamtmiete inklusive Betriebskosten € 432,00 / Monat... [Mehr]