Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem seltenen Gesamtangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf mehreren Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und urbanen Lebensstil gerecht wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 130,86 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder stilvolle Stadtresidenz. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenflächen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig von umliegenden Nachbargebäuden und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wien. Hier entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden, private Abende oder repräsentative Anlässe. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und machen das Penthouse zu einer echten Besonderheit am Wiener Mietmarkt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellerabteils zur Verfügung. Ein Lift führt bequem bis in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus urbanem Umfeld und außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung & Klimaanlagen ++ 2 Badezimmer + Gäste-WC ++ Lift, teilweise mit Direktzugang ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3795 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

In angenehmer Ruhelage im modernen Neubau Arnethgasse 76 im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße bzw. Seitengasse und bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Auf einer Wohnfläche von rund 47,21 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bzw. auf die wenig befahrene Straße ermöglicht. Die Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Markengeräten (Miele) ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der separate Schlafraum bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt – ein praktischer Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: Parkettböden im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC sowie Außenrollos mit Funkfernbedienung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Highlights im Überblick: ++ ca. 47,21 m² Wohnfläche ++ 2 Zimmer mit effizientem Grundriss ++ Wohnküche mit voll ausgestatteter Markenküche ++ Balkon ca. 3 m² ++ Klimaanlage ++ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss ++ Separates WC ++ Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung ++ Ruhige Gassenlage im Neubau ++ Kellerabteil ++ Fahrrad- und Kinderwagenraum ++ Miete inkl. BK + USt: 1250 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

4. Liftstock - Nähe Lerchenfelder Gürtel - zwischen Lugner City und Schmelz Highlights: Komplettküche Barrierefrei KFZ-Abstellplatz (Stapelparker) im Keller des Hauses - muss mit der Wohnung angemietet werden (Barrierefrei mit dem Lift erreichbar) Ausrichtung Osten + Westen (Straßenseitig + Hofseitig) Alle Außen-Fenster mit Rolladen - dunkelt zu 100% U-Bahn U6 nur ca. 10min zu Fuß entfernt Lugner City in unmittelbarer Nähe HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 450m entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Infos zur Wohnung: Stockwerk: 4. Stock Baujahr: 2009 Beziehbar: sofort Wohnfläche: 65m² Zimmer: 3 Möbliert: Küche und Badezimmer Waschmaschinen-Anschluss: im Badezimmer Lift: Ja (Personenaufzug) Internet: MAGENTA - bis zu 1.000 Mbit/s Download an diesem Standort verfügbar Badezimmer: Badewanne, Heizkörper, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss WC: separat mit Handwaschbecken Raumhöhe: 2,65m Heizung: Hauszentral Kinderwagen & Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 3-4m² Mietdauer: 5 Jahre Verfügbarkeit: ab 01.05.2026 Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Mikrowelle Ausstattung: Parkett-Böden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Abstellraum, Gegensprechanlage, Außen-Rollo, Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 9 Autobus: 48A U-Bahn: U3, U6 Schnellbahn: S50 Regional-Express: REX 2, REX 51 Zug-Verbindungen: WESTgreen, WESTblue Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse HWB: 49 kWh/m²a KLASSE: B Kostenaufstellung: Bruttomiete Whg und Stellplatz = 1.399,- inkl USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 130,86 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Metropole so besonders machen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen Wohnambientes, das mit hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Zentralheizung ausgestattet ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen eigenen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich zur Terrasse haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine praktische Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen – ideal für alle Altersgruppen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – Sie sind stets gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser stehen Ihnen für Ihre gesundheitlichen Belange zur Verfügung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden. Einkäufe werden zum Kinderspiel – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Miete von 3.795,00 € pro Monat ist ein faires Angebot für diese erstklassige Wohnung in einer der aufregendsten Städte Europas. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in 1160 Wien. Auf rund 47,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten. Die Wohnung präsentiert sich schlüsselfertig und überzeugt durch ein helles, freundliches Wohngefühl. Dank der gut geschnittenen Räume eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine urbane Lage legen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer mit WC ist funktional und zeitlos gestaltet. Die monatliche Miete beträgt 1.250.00 € und steht in einem guten Verhältnis zur Lage und Ausstattung der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Diese Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit urbanem Lebensstil und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring! Die Arnethgasse 76 befindet sich in attraktiver Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote prägen das lebendige Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile rasch erreichbar - eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare U3-Station "Ottakring" ist das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und umliegende Heurige laden zu einem abendlichen Ausklang ein. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. Der nordseitige Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Wohnungsausstattung: * Parkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Großzügige Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. * Kellerabteil Ein Lift ist im Haus vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 "Ottakring" S-Bahn: S45 Straßenbah: 2, 44, 46 Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese freundliche und helle Wohnung in U-bahn-Nähe ist bestens für Wohngemeinschaften geeignet. Es handelt sich hierbei um eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 102qm in guter Lage mit allen Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung besteht aus drei gleich großen Schlafzimmern, einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, halboffener Küche mit Blick in den Wintergarten, welcher ebenfalls zu der Wohnung gehört, Bad, separatem WC, und einem kleinen Abstellraum. Je nach Bedarf ist es ebenfalls möglich, ein Kellerabteil oder einen Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) dazu zu mieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sanierten Altbaus und verfügt über einen Lift. Im Gebäude befinden sich ebenfalls 2 Ärzte und Büros sowie im Keller ein Gasthaus, aus diesem Grund haben wir nur 2 direkte Nachbarn, welche sehr nett aber nicht oft zu sehen sind. Lage: In unmittelbarer Nähe (<100m) befinden sich die Ubahnstation der U3, S-Bahn 45, Straßenbahnhaltestelle der 44 und 46, sowie die Haltestellen der Busse 45A, 46A, 46B, 48A, und der Nachtlinie N46. Besonders aufgrund der U3 (4 Stationen bis Westbahnhof), der 46 (Richtung Ring, Volkstheater) und der S-bahn (Richtung Handelskai oder Hütteldorf) ist man sehr schnell in allen Teilen Wiens. Ein paar Gehminuten entfernt fährt zudem der Bus 10A ab. Zusätzlich dazu ist das Universitätsportzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar, es fährt allerdings auch ein Bus dorthin. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unter 5 Gehminuten erreichbar: Penny, Hofer, Spar, Billa, denn's, dm, Bipa, Post, Libro, diverse Banken und ein Hervis. Zudem ist ein großer Merkur in der Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die Wohnung liegt im 4. Stock (Lift vorhanden), ist sehr hell und hat 34,79 m2. Sie besteht aus 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Bad mit WC, 1 Wohnraum und 1 Abstellraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, es gibt auch eine Waschküche. Ein Kellerabteil gibt es ebenfalls. Die Miete beträgt derzeit 412€. Die Wohnung wird unmöbliert vergeben. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Interspar, DM, etc. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind wenige Gehminuten entfernt. Man ist schnell in der Stadt und dank der Lage nahe zum Wienerwald auch schnell im Grünen. Die Miete Beträgt 428€ (Betriebskosten inkludiert)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

*English version below* Highlights * Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage * Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool * Elektrische Außenjalousien * Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WC Die Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen. Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau. Raumaufteilung 1. Dachgeschoß * Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter) * Vorraum * Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC 2. Dachgeschoß * Direkter Liftzugang in dieses Geschoß * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse * Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon * Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC * Separates Gäste-WC 3. Dachgeschoß * Flur mit Abstellnische * Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool Ausstattung * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden * Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum * Klimaanlage * Elektrische Außenjalousien * Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC) * Separates Gäste-WC * Sicherheitstüre * Lift im Haus * Kellerabteil Lage Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Öffentliche Anbindungen * Straßenbahn: 44 * Buslinien: 10A * U-Bahn: Ottakring (U3) Kosten & Konditionen * Gesamtmiete (inkl. USt): € 3.795,- * Kaution: € 11.8400,- * Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,- (inkl. USt.) Highlights * Quiet courtyard location in a central urban area * Balcony, spacious terraces & rooftop terrace with pool * Electric exterior blinds * Two bathrooms with WC & separate guest toilet The Apartment This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas. Access to the apartment is via a separate entrance door on the 1st level. A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx. 8 m² balcony. Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet. The 2nd level, which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx. 56 m² terrace, ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor. The internal wooden staircase leads to the 3rd level, where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx. 58 m² rooftop terrace with pool. This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy. The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level. Layout 1st Level * Separate entrance door (elevator stops one floor below) * Entrance hall * Two bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balcony * Bathroom with shower, washbasin, and WC 2nd Level * Direct elevator access to this level * Spacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terrace * One flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balcony * Very spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WC * Separate guest WC 3rd Level * Hallway with storage niche * Approx. 58.20 m² rooftop terrace with pool Features & Amenities * Underfloor heating * High-quality parquet flooring * Modern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage space * Air conditioning * Electric exterior blinds * Two fully equipped bathrooms (one with WC) * Separate guest WC * Security entrance door * Elevator in the building * Basement storage unit Location Arnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna's 16th district, offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity. The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents. Public Transport Connections * Tram: 44 * Bus: 10A * Underground: Ottakring (U3) Costs & Conditions * Total monthly rent (incl. VAT): € 3,795 * Security deposit: € 11,840 * Processing fee (one-time): € 155 incl. VAT Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1988 errichteten Wohnhausanlage im Westen Wiens, direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Ost- bzw. Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf den Gemeinschaftspool. Ein ca. 6 m² großer Wintergarten ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Wohnraum mit Essplatz, Küche mit Marken-Einbaugeräten, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Wintergarten. Je nach Bedarf können die Wohnzimmermöbel entfernt werden. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Ausstattung & Highlights ca. 6 m² großer Wintergarten Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Wohnung gehört eine ebenerdige Garage Gemeinschaftspool (2022 saniert), Garten, Hobbyraum, Fahrradraum, Waschküche Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz Lift, Gegensprechanlage Parkett- und Fliesenböden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, Jalousien, tw. Außenrollos Markise, Scherengitter, Sicherheitstüre Barrierefreie Badewanne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2020 erneuert), Fußbodenheizung im Wintergarten Die Lage überzeugt durch gute öffentliche Anbindung (Bus 46A/46B, U3 und S45 in kurzer Zeit erreichbar) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsgebieten. Das Wilhelminenspital ist ca. 2 km entfernt. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt € 1.380, und beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und Garagenplatz. Das monatliche Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt derzeit ca. € 145, . Die Kaution in der Höhe von € 4.140, ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Warmwasser sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Suche Nachmieter ab sofort für wunderschöne, helle 2 Zimmer Wohnung in der Koppstraße. Die Wohnung ist komplett möbliert, wie man auf den Fotos erkennen kann. Ablöse von 250€ ist nur für die Waschmaschine zu zahlen, die auf Grund der Größe ideal rein passt, die meisten Möbel werden mit vermietet ohne Ablöse. Es gibt einen kleinen Abstellraum auf dem Flur, der mit zur Wohnung gehört und ausserdem ein geräumiges Kellerabteil, sowie einen Innenhof mit Fahrrad Abstellplatz. Dank der Fensterfront hat man den ganzen Tag Sonne und kann Abends besonders schöne Abendsonne beobachten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine klimatisierte 2-Zimmer Neubauwohnung (47,60m²) mit 2,60m² Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß = 5. Liftstock. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. SPECIAL!!! Im Garten der Liegenschaft können Sie um ? 28, bto pro Monat Hochbeete zur eigenen Bepflanzung anmieten. Für Hobby-Gärtner und solche, die es noch werden wollen. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? KLIMAANLAGE ? hohes Stockwerk ? modern und hochwertig ausgestattet ? effiziente Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 969,61 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 120,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 109 Gesamtbetrag ? 1199 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]