Mietwohnungen mit Garten in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Dieses helle 2-Zimmer-Dachgeschoss in 1160 Wien bietet auf 63 m² ein angenehmes Wohnambiente voller Tageslicht. Großzügige Fensterfronten schaffen freundliche Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein ? ideal nach einem langen Tag. Dank ruhiger Lage perfekt für Singles oder Paare, die lichtdurchflutetes Wohnen und Rückzug in der Stadt schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einer gut ausgestatteten Küche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, AEG-Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Velux-Dachfenster, Holzkastenfenster und eine gute Wärmedämmung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich bietet ein praktischer Vorraum extra Platz im Eingangsbereich. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage sowie eine Heizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folge Dieses helle 2-Zimmer-Dachgeschoss in 1160 Wien bietet auf 63 m² ein angenehmes Wohnambiente voller Tageslicht. Großzügige Fensterfronten schaffen freundliche Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein ? ideal nach einem langen Tag. Dank ruhiger Lage perfekt für Singles oder Paare, die lichtdurchflutetes Wohnen und Rückzug in der Stadt schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einer gut ausgestatteten Küche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, AEG-Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Velux-Dachfenster, Holzkastenfenster und eine gute Wärmedämmung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich bietet ein praktischer Vorraum extra Platz im Eingangsbereich. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage sowie eine Heizung, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Angenehmes Wohnambiente durch viel Tageslicht - Helle, freundliche Wohnräume - Balkon mit Platz zum Entspannen - Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse - Ruhige Lage - Lift - Kellerabteil - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Wo Urbanität auf Wienerwald trifft: Ihr neues Zuhause in Ottakring Willkommen in der Ottakringer Straße 258! Hier, wo die Stadt sanft ins Grüne übergeht und der Wilhelminenberg zu spontanen Ausflügen ruft, erwartet Sie auf 82 m² ein Wohntraum voller Licht und Lebensqualität. Die Highlights Ihrer 82 m² Wohlfühlfläche: Sonniges Herzstück: Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche ist Ihr privater Rückzugsort. Das Highlight: Die 5 m² große Süd-Loggia - Ihr Logenplatz an der Sonne mit weitem Blick. Ruhe & Rückzug: Über einen Gang erreichen Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Frisch geräumt & bereit für Ihre Ideen: Um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, wurden die Zimmer bereits weitestgehend geräumt. Auf den Fotos sehen Sie die Räume teilweise noch möbliert - betrachten Sie dies gerne als Einrichtungsbeispiel , um ein Gefühl für die tollen Stellmöglichkeiten zu bekommen. Mittlerweile präsentieren sich die Zimmer hell und leer, sodass Sie direkt mit Ihrer eigenen Gestaltung loslegen können. Zwei praktische Highlights bleiben Ihnen auf Wunsch erhalten: Das gemütliche Sofa lädt bereits zur ersten Pause im neuen Heim ein, und die Waschmaschine steht für den sofortigen Einsatz bereit. Den restlichen Platz gehört ganz Ihren persönlichen Wohnträumen! Perfekt angebunden: Urbaner Lifestyle leicht gemacht - die Busstation liegt direkt vor der Haustür , und die U3-Station Ottakring ist in kürzester Zeit erreichbar. So sind Sie perfekt mit dem Wiener Stadtzentrum vernetzt. Barrierefreies Wohnen: Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Baujahr 1997) ist bequem und barrierefrei per Lift erreichbar. Sicherer Freiraum für Groß & Klein: Zum Wohnhaus gehört ein privates Freigelände mit eigenem Kinderspielplatz . Da dieser Bereich sicher hinter dem Gebäude liegt und nur durch eine versperrbare Tür zugänglich ist, bietet er einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Maximale Kostensicherheit: Genießen Sie volle Planbarkeit! Die Heizkosten (=280,-) sind bereits in der Gesamtmiete von EUR 1.880,- enthalten - so erleben Sie keine bösen Überraschungen bei den monatlichen Fixkosten. Parken ohne Sorgen: Ein Garagenstellplatz im Haus kann für nur EUR 100,- monatlich dazu gemietet werden. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Lebendigkeit des 16. Bezirks und die schnelle Erreichbarkeit der City vor der Tür, während die Ruhe der Natur und die Sicherheit eines privaten Gartens Ihnen im Rücken liegen. Ein Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Freiheit perfekt vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wo die Stadt atmet und der Wienerwald beginnt Die Lage an der Grenze zwischen dem urbanen Ottakring und den grünen Ausläufern des Wilhelminenbergs bietet eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur. Natur & Freizeit: Der Wilhelminenberg vor der Tür In nur wenigen Minuten lassen Sie den städtischen Trubel hinter sich. Der Wilhelminenberg ruft zu spontanen Wanderungen, morgendlichen Jogging-Runden oder einem Picknick auf den weiten Wiesen beim Schloss Wilhelminenberg mit seinem legendären Panoramablick über ganz Wien. Auch die weitläufigen Steinhofgründe sind als Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe. Kulinarik & Wiener Charme Plachuttas Grünspan (ca. 250 m): Nur 3 Gehminuten entfernt. Ein kulinarisches Highlight mit einem der schönsten Gastgärten Wiens - perfekt für Wiener Küche auf höchstem Niveau. Heurigen-Kultur: Der historische Kern von Alt-Ottakring mit Institutionen wie der 10er Marie ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Nahversorgung: Alles in Gehweite Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie entspannt zu Fuß. In einem Radius von maximal 10 Minuten finden Sie alles, was das Herz begehrt: Billa: ca. 450 m (ca. 7 Gehminuten) | Hofer: ca. 500 m (ca. 8 Gehminuten) | Spar: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten) Zusätzlich: Apotheken, Banken, Post und diverse Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Ottakringer Straße. Perfekte Anbindung: Schnell in der City Direkt vor der Tür: Die Haltestelle der Buslinie 45A befindet sich unmittelbar beim Haus und bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt U3-Station Ottakring. U3 Ottakring: Von dort erreichen Sie den Stephansplatz und das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten. Straßenbahn: Die Linien 44 und 2 bieten weitere bequeme Verbindungen direkt in die Innenstadt oder zum Gürtel.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Gartenwohnung in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Mit dem PKW ist die Innenstadt in 15min und die Westautobahn in 20min erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehentfernung (5min).... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung in grüner Lage nahe Dornbach Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in besonders ruhiger Grünlage in 1160 Wien/Ottakring, nahe Dornbach und unweit des Wilhelminenbergs. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lage im Grünen, den schönen Ausblick in den Garten sowie den direkten Zugang zum südseitigen Außenbereich. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Garten, wodurch ein helles, offenes Wohngefühl mit viel Bezug zur Natur entsteht. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen Vorraum sowie praktischen Stauraum. Der Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder gemütlichen Verweilen. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Naherholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz erreichbar sind und eine rasche Verbindung Richtung Innenstadt ermöglichen. Ein zusätzlicher Zugang von der oberen Straßenseite sorgt außerdem für eine besonders praktische Erreichbarkeit der Wohnung. Highlights: ca. 57 m² Wohnfläche2 Zimmersüdseitiger Gartenbereich Gartenzugang von beiden Zimmernruhige Grünlage nahe Dornbachseparate Küche Bad mit Badewanne und WM-Anschlussgetrenntes WCKellerabteilgute öffentliche Anbindung Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig möblierbar – ideal für Singles oder Paare. Gesamtmiete: € 1.039,63 inkl. BK & USt. (Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Einmalige Kosten: Kaution: € 3.150,-Das angebotene Objekt ist sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 eine 2-Zimmer Neubauwohnung (47,60m²) mit 2,60m² Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. SPECIAL!!! Im Garten der Liegenschaft können Sie um ? 28, bto pro Monat Hochbeete zur eigenen Bepflanzung anmieten. Für Hobby-Gärtner und solche, die es noch werden wollen. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? modern und hochwertig ausgestattet ? effiziente Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 MONATLICHE KOSTEN Hauptmietzins EUR 923,17 Betriebskosten EUR 121,38 Kaltwasser (Abrg d Fremdfirma) EUR 38,41 nto Warmwasser (Abrg d Fremdfirma) EUR 46,08 nto Heizkosten (Abrg d Fremdfirma) EUR 33,58 nto anteilige Umsatzsteuer EUR 119,63 GESAMTMIETE "warm" EUR 1.282,25 ? Strom - wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 923,17 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 121,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 104,46 Gesamtbetrag ? 1149,01 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Geräumige 2-Gartenwohnung an der U3-Kendlerstraße Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Wohnhaus, innerhalb 10 Minuten erreichen Sie den Westbahnhof und in 15 Minuten den Stephansplatz . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst liegt im 1. Untergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer (mit Schrankraum) mit direkten Zugang in den wunderschönen Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Eigengarten, mit rund 12m² Terrassenfläche. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Bad mit Wannen und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Eigengarten Abstellraum Schrankraum Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 ? Kendlerstraße? Autobus 48A Straßenbahn 10 Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Neubauwohnung befindet sich in sehr guter Lage, in Ottakring, unmittelbar an der U3 Station Kendlerstraße. Lassen Sie diese charmante und gut angebundene Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden und genießen Sie urbanes Flair sowie die Ruheoase der Terrasse im Gartenbereich. Es handelt sich um ein sehr gut gepflegtes Wohnhaus, das optimal zwischen dem Wienerwald und der schönen Innenstadt Wiens liegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Heizkosten sind im Mietpreis inbegriffen! Helle, freundliche und wunderschöne gestaltete Räume erwarten Sie. Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorraum • Neue hochwertige Tischlerküche mit Bosch-Siemens Geräten • frisch geschliffener Parkettboden im Wohn-und Schlafbereich • Neues Bad mit großzügigem Duschbereich • Terrasse Sie wird ab sofort und auf 5 Jahre befristet vermietet. Es besteht die Möglichkeit im Haus einen Garagenplatz um zusätzlich 95,- brutto monatlich anzumieten . Die U3 Station Kendlerstraße ist in 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Schmelz mit dem charmant gelegenen Gastgarten des Schutzhauses. Mit dem Bus 48A gelangt man zu den Steinhofgründen und dem Wienerwald für Spaziergänge im Grünen. Straßenbahn Linie 10 in 3 Gehminuten. Bei der U3 Station Ottakring befinden sich außerdem Verbindungen zu S45, 45A, 46A, 2 und 46 Gut ausgebaute Radwege in unmittelbarer Nähe runden die Anbindung perfekt ab. Es besteht eine sehr gute Nahversorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogeriemarkt. Das Wilhelminen Spital ist in 800 m Tschauner Bühne in 350 m Besichtigungstermin nach Vereinbarung. NOTWENDIGE BEILAGEN: Mieterselbsauskunft, Kurzbeschreibung zur mietenden Person. Gehaltszettel der letzen 3 Monate. Haushaltseinkommen, die angeführte Miete soll nicht mehr als ca. 40% des Nettoeinkommens ausmachen.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Wohnung: Die 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines rundum sanierten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihr loftartiges Wohn-Ess-Zimmer – man hat ein wunderbares Raumgefühl, wenn man diesen Raum betritt. Die schöne Küche ist einladend mit Bar. Direkt vom Wohnzimmer betritt man auch den ersten Balkon, der auf einen ruhigen Innenhof mit Weitblick zeigt und sehr geräumig ist. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist gemütlich und hat eine begehbare Garderobe. Die Wohnung hat ein Bad mit WC und Dusche gleich neben dem Vorraum. Ein zweites luxuriöses Bad befindet sich im Obergeschoß. Das Whirlpool mit Blick in den Himmel ist wahrlich traumhaft, es gibt 2 Waschbecken und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich der zweite Balkon mit einem wunderbaren Ausblick über Wien. Für eine Klimaanlage ist alles vorbereitet – bei Bedarf kann der neue Mieter eine installieren lassen. Die Wohnung ist die perfekte Bleibe für 1-2 Personen mit Hang zum Luxus in einem guten Viertel. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. Haus: Das Haus ist ein Neubau aus den 90er Jahren, welches erst vor einigen Jahren aufwendig saniert wurde. Für alle Bewohner stehen zwei Fahrradräume, ein Kinderspielraum sowie ein kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Heizung: Der Wärmevertrag von ISTA wird auf den Mieter umgemeldet. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <200m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <50m Universität <1.125m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <875m Straßenbahn <125m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Gemütliche, helle 50m2 Wohnung in ruhiger Lage. Im 3. Obergeschoss mit Lift in schönem Wiener Jahrhundertwendehaus. Sehr schöner Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung. Absperrbarer Fahrradraum und Gemeinschaftsraum mit Fitnessstudio, Gym. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 10 und 43 U-Bahn: U3 Stadtbahn: S45 Sehr gute Infrastruktur, viele Supermärkte in direkter Umgebung. Ruhige Wohngegend. Miete all inclusive: Wasser, Strom, Gas, schnelles Internet und voll möbliert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2025 eine sensationelle PENTHOUSE-Wohnung (Baujahr 2022) in Alt-Ottakring mit 130,86m² Wohnfläche und zusätzlich 131,03m² Terrassenfläche, sowie einem 8,07m² großen Balkon in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt, wobei die Eingangsebene barrierefrei vom Stiegenhaus und die Wohnebene mit einem DIREKTLIFT erreichbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene 1. DG ? großzügiger Vorraum (5,96m²) ? Zimmer (11,85m²) ? Zimmer (10,61m²) ? Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,62m²) ? Balkon (8,07m²) Wohnebene 2. DG ? Flur (5,13m²) ? Wohnzimmer (31m²) ? Küche und Esszimmer (29,40m²) ? Zimmer (10,70m²) ? Schrankraum (4,26m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,65m²) ? separates WC mit Waschbecken (3,54m²) ? Terrasse nord-westseitig (15,27m²) ? Terrasse südseitig (57,56m²) DACHTERRASSE / ROOF-TOP (Ebene 3) ? Flur/Galerie (5,14m²) ? Dachterrasse (58,20m²) und ? Kellerabteil im Untergeschoß HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Klimaanlage ? 3 Stockwerke ? PENTHOUSE ? modern und hochwertig ausgestattet ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160, Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2853,77 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 327,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 318,09 Gesamtbetrag ? 3499 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Familienwohntraum mit Terrasse in Ottakring! Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie die Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz zusätzlich anzumieten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit eigener zusätzlicher Etage und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang in den Garten mit Terrasse, zwei ruhige, getrennt begehbare Schlafzimmer, eine helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zwei separate Toiletten mit Fenster, sowie einen Vorraum im unteren Stockwerk. Das geräumige Wohnzimmer mit Küche, sowie eine Toilette befinden sich ebenfalls im unteren Stockwerk. Der Garten mit Terrasse bietet einem frische Luft, wann immer man sie braucht und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden Personenaufzug Einlagerungsraum Elektrisch bedienbare Außenjalousien Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Ottakring"Straßenbahnlinie 10, 46Bus 48A Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]