Mietwohnungen mit Garten im Bezirk Korneuburg

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Kurzzeitmiete 06 bis 12 Monate! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem begehrten Langenzersdorf! Diese smarte voll ausgestattete moderne Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten bietet auf ca 55m² die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einem Mietpreis von 1.350,00 EUR all inkl. genießen Sie hier nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Wir sind ein Haus mit 3 Mietparteien und bevorzugen eine weitere Frau, Studentin oder eine alleinstehende Mama im Haus. Dieses voll ausgestattete 2,5 Zimmer-Aprtment ist ideal für Personen, zum Zweck eines vorübergehenden und berufsbedingten Ortswechsels. Die Miete gilt als Pauschalmiete. Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der Ihnen nicht nur einen Blick zum Bisamberg bietet, sondern auch eine Ruhe-Oase in der Nähe von Wien darstellt. Infrastruktur Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob Bus oder Straßenbahn - hier sind Sie optimal vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Einkaufen: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, für den täglichen Bedarf: - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und lassen keine Wünsche offen. Gesundheitsversorgung &Schule: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt. Diese moderne Wohnung bietet alle Vorteile des modernen Wohnens durch durchdachter Raumaufteilung und idealer Lage. Komplett eingerichtet! Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Für weitere Auskünfte stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Schicken sie mir bitte eineMail mit paar Infos über Sie inkl. Kontaktdaten an: [E-Mail-Adresse entfernt] Vielen Dank und lg!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden ? Einzug ist ab 1. Juli möglich. Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Ende Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast noch ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum mit Parkett ? 2 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Wannenbad ? WC separat ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 769,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 159,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 92,91 Gesamtbetrag ? 1021,96 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert

Da unsere Mitbewohnerin im Sommer mit ihrer Freundin zusammenzieht, wird bei uns demnächst ein Zimmer frei. Das genaue Datum erfahren wir erst, voraussichtlich zwischen Juni und August. Wir sind eine unkomplizierte WG mit über 7 Jahren Erfahrung und legen Wert auf ein freundliches, respektvolles Zusammenleben . Die Wohnung eignet sich besonders gut für Menschen, die in Wien studieren oder arbeiten und zuhause eine ruhige, angenehme Umgebung schätzen. Wer wir sind • m37, berufstätig • w29, berufstätig, ist meist an 2 Tagen unter der Woche hier Wohnung & Zimmer • Geräumiges Zimmer mit echten 17 m2 und Blick in den Garten & Wald • Voll ausgestattete Küche mit zwei Kühlschränken & Tiefkühler • Grundsätzlich ist vieles möbliert, du hast aber trotzdem viel Gestaltungsfreiheit • Trainingsbereich mit Laufband, Langhantel, Boxsack & Co. Lage & Umgebung • Viel Natur im unmittelbaren Umfeld, nicht zuletzt die Stockerauer Au • Gänzlich ruhige Nachbarschaft (hauptsächlich Pensionisten) • Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar - sehr gute Verbindung nach Wien (praktisch für Studium, Ausbildung oder Arbeit) Atmosphäre • Freundliche, familiäre Umgebung • Rücksichtsvoller Umgang miteinander • Privatsphäre wird respektiert • Gut geeignet zum Lernen, Arbeiten oder einfach zum Abschalten Tierfreundliche WG Ob Hund, Katze oder Alligator ... alles darf mit :) Wenn du Interesse hast oder Fragen offen sind, schreib einfach - wir freuen uns über deine Nachricht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler Lage in Korneuburg. Die Wohnung wurde 2017/2018 renoviert und saniert. Dabei wurden viele Elemente der Wohnung erneuert und ersetzt, wie zum Beispiel alle Innentüren (Kunex), eine neue DAN-Einbauküche, neue Fliesen in Gang, WC und Badezimmer, neue sanitäre Einrichtungen, neue Böden in allen Räumen und neue Heizkörper. Eine neue Vaillant-Gastherme wurde 2021 in der Wohnung verbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit freundlichen Ehepaaren ohne Kleinkinder. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der nur sehr selten genutzt, aber durch die Hausbetreuung gepflegt wird. Hier gibt es die Möglichkeit im Schatten zu entspannen oder auch eine Sandkiste für Kinder. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes gemauertes und sicher abgetrenntes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, ein Fahrradraum und optional gegen Absprache ein Tiefgaragenplatz. Alle Räume, auch die Garage, sind durch einen unterirdischen Gang miteinander verbunden, sodass man bei Schlechtwetter nicht nass wird. Durch die gute Aufteilung wirkt die Wohnung modern und großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Zusammensein ein. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4 m² große nordwestlich ausgerichtete Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Raumaufteilung - 1 großzügiger Vorraum - 1 großer Wohnraum - 1 Schlafzimmer inkl. Kasten - 1 Kinderzimmer/Büro - DAN-Einbauküche mit Geräten - 1 Badezimmer mit Badewanne - 1 WC - 1 Balkon Ausstattung & Highlights - Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühlschrank, Gefrierfächer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampf-Backofen) und Bora-Kochfeld - Garagenparkplatz nach Absprache - Eigenes Kellerabteil - Ruhiges Haus mit nur 6 Parteien Möbel In der Wohnung verbleiben ein großer massiver Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Gang, alle WC- und Badezimmermöbel sowie die Küche. Gegen Absprache können auch die Einbauregale und Schwerlastregale im Keller verbleiben. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend in Korneuburg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 81 m² Balkon: ca. 4 m² Betriebskosten: 267€ monatlich (im Mietpreis enthalten) Strom + Heizung: ca. 120 € monatlich (nach Ihrem Eigenverbrauch, nicht im Mietpreis enthalten) Zusätzliche Informationen: - keine Provision - Neue Fußböden - Neue Innentüren - Außenrollläden in den Schlafräumen Besichtigung: Wir sind bereits ausgezogen und eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Hinweis: Die Wohnung wird privat vermietet - keine Makleranfragen erwünscht. Preis: 1.100€ inkl. Betriebskosten und Steuer, exkl. Strom und Gas Dauer: Der erste Mietvertrag läuft laut gesetzl. Vorgaben 3 Jahre. Eine anschließende Verlängerung ist aus derzeitiger Sicht für mehrere Jahre möglich, sodass die Wohnung nach Absprache über einen längeren Zeitraum gemietet werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese tolle Wohnung für Sie gefunden ? Einzug ist ab 1. Juli möglich, möglicherweise schon ab 01.Juni!! Gut zu wissen: Die genaue Wohnung kann aktuell erst ab Juni besichtigt werden. Aber keine Sorge: Sie können sich schon jetzt die Anlage anschauen und auch eine sehr ähnliche, freie Wohnung besichtigen. Wenn Ihnen alles gefällt, können Sie sogar schon vorab ein Mietangebot abgeben. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum mit Parkett ? 2 Schlafzimmer , ca. 12m2 und ca. 11,39m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile ca. 26m2 ? Wannenbad ? WC separat ? Abstellraum ? Loggia ca. 14,03m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ? Mietvertragserrichtungsgebühr für Wohnung und/ oder Stellplatz VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 806,92 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 167,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 97,46 Gesamtbetrag ? 1072,09 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Stockerau! Diese zentrumsnahe Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Immobilie selbst besticht durch ihre großzügigen Wohnräume und der Freifläche. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: ruhig gelegen und dennoch unweit vom Zentrum entfernt tolle Aufteilung sonniger Balkon Einbauküche großzügiger Gemeinschaftsgarten gute öffentliche Anbindung uvm. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 722,24 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt mit der raschen Erreichbarkeit in das Zentrum und der öffentlichen Anbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und erleichtern schnelle Besorgungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: - Bushaltestelle 3 Min zu Fuß - Lokalbahnhof 10 Min zu Fuß Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 64,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfüg... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit bietet rund 75 m² auf der Erdgeschoßebene sowie weitere rund 40 m² im direkt angebundenen Kellergeschoß. Insgesamt stehen somit ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Zwei Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Bad und separates WC befinden sich ostseitig. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Eigengarten. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Über eine interne Wendeltreppe erreicht man das Kellergeschoß mit drei weiteren beheizten Räumen. Auch diese sind mit Fußbodenheizung und Sat Anschluss ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beherbergung. Die Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Keller ist als dichte Wanne ausgeführt und garantiert dauerhaft trockene Räume. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 18,93 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 117,01 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Regelmäßige Zusatzleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmaterialien wie Seife oder Toilettenpapier sind auf Wunsch möglich. Um Ihren persönlichen Freiraum uneingeschränkt zu wahren, erfolgen diese Services ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung und individueller Beauftragung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Moderne helle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in Oberrohrbach, sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei. Zur Immobilie gehört ein großzügiger 600 m² Garten sowie 4 Parkplätze. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Boden ist mit Parkett verlegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss für einen Holzofen ist zusätzlich vorhanden. Die ebenerdige Lage ermöglichen einen komfortablen Zugang für alle Bewohner: innen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse und südseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.03.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Garderobe Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.- mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. ACHTUNG: Da die Wohnung derzeit noch Vermietet ist sind die Fotos nur Beispielbilder !! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €860,44 zzgl 10% USt. Betriebskosten €138,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €99,9 Gesamtbetrag €1098,96 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien Wohnbauprojekt mit 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite. In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 80 provisionsfreie Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird eine, 2022, renovierte Altbauwohnung im Erdgeschoß einer Jugendstilvilla. • Küche • großes Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • kleines Badezimmer • WC am Gang • überdachte Veranda/Terrasse vor dem Haupteingang • Kellerabteil Heiz. - Wasserkosten, sowie Gemeindeabgaben sind inklusive in der Miete. Strom ist nicht inkludiert. Das WC befindet sich am Gang, direkt vor der Eingangstüre. WC wird von einer 24 Stunden Pflegekraft mitbenutzt. • Eine Nutzung des großen Gartens ist nach Vereinbarung möglich. • Kellerabteil ist vorhanden. • Unmöbeliert - Küchenblock ist vorhanden (Bei Interesse muss die Ablöse mit der aktuellen Mieterin vereinbart werden) • Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus Anbindungen: • Bushaltestelle: 150m • Bahnhof: 10 Gehminuten • Lebensmittelgeschäft (Billa): 8 Gehminuten • Zentrum: 8 Gehminuten • Abfahrt Korneuburg Ost (A22): 6,2 km, 5 Minuten (Auto) • 3 km bis zur Stadtgrenze Wien - Bisamberger Wald: Wenige Gehminuten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #gefördert

mtl. Kosten inkl. BK und Stellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich Erdgeschosswohnung mit Eigengarten | Begleitetes Wohnen: Für Personen mit besonderen Bedürfnissen und Menschen, welche altersbedingte Einschränkungen in Kauf nehmen müssen | Bei Anmietung mindestens 60 Jahre alt oder besonderes Bedürfnis (z.B. körperliche Beeinträchtigung) -> Eine Betreuungsvereinbarung ist verpflichtend abzuschließen... [Mehr]