Mietwohnungen mit Balkon in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zur Vermietung ab 15. Juni 2026 steht eine 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss der modernen Wohnanlage Village im Dritten. Die Wohnung ist hell, optimal geschnitten, mit Nord-West Ausrichtung und Blick auf den Bert-Brecht-Park. Eine ideale Wohnlösung für Nichtraucher, ob Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum mit Einbauschrank Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Einbauschrank Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum Balkon - 7.6 m² Ausstattung Moderne Einbauküche Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer Hochwertiger Eichenparkettboden Fernwärme (Heizung und Kühlung über Deckensystem) Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrisch steuerbare Außen-Zip-Screens Feinsteinzeug in Bad und WC Kellerabteil - 2.2 m² Videogegensprechanlage Blick ins Grüne (Bert-Brecht-Park) Die Miete erhält alle Betriebskosten (Heizung, Wasser, Warmwasser,...) exkl. Strom. Highlights der Wohnanlage Fitnessraum Co-Working-Bereich Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Zwei Dachterrassen Kinderspielplatz Direkte Lage am Bert-Brecht-Park Hausarzt im Gebäude Lage und Infrastruktur S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 18 fußläufig erreichbar (Direktverbindung zur U3-Station Schlachthausgasse und bald bis in den grünen Prater) Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt Autobahnanschluss an die A23 Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zur Vermietung ab 15. Juni 2026 steht eine 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss der modernen Wohnanlage Village im Dritten. Die Wohnung ist hell, optimal geschnitten, mit Nord-West Ausrichtung und Blick auf den Bert-Brecht-Park. Eine ideale Wohnlösung für a Nichtraucher, ob Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum mit Einbauschrank Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Einbauschrank Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum Balkon – 7.6 m² Ausstattung Moderne Einbauküche Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer Hochwertiger Eichenparkettboden Fernwärme (Heizung und Kühlung über Deckensystem) Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrisch steuerbare Außen-Zip-Screens Feinsteinzeug in Bad und WC Kellerabteil – 2.2 m² Videogegensprechanlage Blick ins Grüne (Bert-Brecht-Park) Die Miete erhält alle Betriebskosten (Heizung, Wasser, Warmwasser,...) exkl. Strom. Highlights der Wohnanlage Fitnessraum Co-Working-Bereich Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Zwei Dachterrassen Kinderspielplatz Direkte Lage am Bert-Brecht-Park Hausarzt im Gebäude Lage und Infrastruktur S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 18 fußläufig erreichbar (Direktverbindung zur U3-Station Schlachthausgasse und bald bis in den grünen Prater) Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt Autobahnanschluss an die A23 Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „IU - idyllisch urban“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt IU - idyllisch urban – 390 Mietwohnungen von 48m²–108m²Mit 390 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet IU – idyllisch urban eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!*************************************Alles auf einen Blick1 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 48 m²263 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 38-84 m²116 Drei Zimmer-Wohnungen mit 56-107 m²10 Vier Zimmer-Wohnungen mit 83-108 m²alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 250 Stellplätzenrund 1.600 Fahrradständer im autofreien Quartierjede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten Öffentliche Anbindung: U3 Station Kardinal-Nagl-Platzmonatliche Mietkosten € 650,- bis € 2.650,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt.idyllisch & urban Wie schön, sich einmal nicht entscheiden zu müssen: IU löst Widersprüche auf und bringt unterschiedliche Bedürfnisse unter einen Hut. Idyllisch oder urban? Wir wollen beides! Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen dir eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Dachgeschosswohnungen: Bis zu 155 m² Wohnfläche und großzügige Terrassen eröffnen jede Menge Raum und eine tolle Aussicht. Auch in Sachen Ausstattung bewegen sich die Dachgeschosswohnungen auf hohem Niveau. So sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Architektur, die mehr will - IU, so individuell wie du. Fünf Gebäude, jedes für andere Anforderungen geschaffen und doch in perfekter Harmonie. Was die Gebäude miteinander verbindet? Lichtdurchflutete Mietwohnungen, smarte Grundrisse von 2-4 Zimmern, hochwertige Ausstattung sowie idyllische Grünachsen und Wege. Aber nicht zuletzt: großzügige Freiräume und die zurückgezogene Lage von der Erdberger Lände. Ob Individualist, junges Paar oder Kleinfamilie: Die Erdberger Lände ist den Anforderungen an modernes Leben gewachsen – IU darüber hinaus als reines Wohnquartier für jedes Bedürfnis geschaffen. Charmante und idyllische Rückzugsorte im Wiener Prater und an den Ufern des Donaukanals. Und direkt vor der Haustür eine zentrale Parkachse, durchbrochen von Kunstinstallationen und angelegten Wasserflächen. Eine attraktive Lokalszene rund um den Rochusmarkt, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Stadtbild – Nachteule, Marktbummler, Familienmensch oder Sportler: Hier gibt’s für jeden etwas. Die Baukörper im Überblick: Baukörper 1 - Wehleweg 9: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Baukörper 2 - Wehleweg 7: Die charmant gefassten Balkone definieren den Charakter des von HNP-Architekten entworfenen Gebäudes. Und bieten so viel Platz für laue Sommerabende. Baukörper 3 - Drorygasse 4a: In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Baukörper 4 - Drorygasse 4: Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Baukörper 5 - Wehleweg 5: Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Die Wohnung Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht ab 01.06.2026 eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in einer ruhigen, aber dennoch exzellent angebundenen Lage. Die Lage.1030 Wien: Dein Bezirk Fünf Gebäude, umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Das ist IU. Und vieles mehr. Denn die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles, was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Die Highlights des Standortes: U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U3, N75, 80A, 77A) in 10 Min. zum Prater, in 15 Min. zur Landstraße Wien Mitte Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops in der Nachbarschaft Zahlreiche attraktive Parks und Grünflächen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt - Idyllisch & Urban. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten des Botschaftsviertel Wiens und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk befindet sich die traumhafte Zweitbezug-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer Terrasse mit ca. 12 m² im 3. Liftstock eines architektonisch ansprechenden Neubauprojektes. Die attraktive Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m und hochwertigen Ausstattungskriterien wie raumhohe Fenster, ein integrierter Sonnen- und Sichtschutz sowie ein effizientes Energiekonzept mit Heizung/Kühlung über Fußboden/Decken setzt Maßstäbe für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das Wohnhaus überzeugt mit vielfältigen Highlights wie bspw. dem Concierge-Service, einer Privat-Lounge, einem Meetingraum, einem Privatkino sowie einem erstklassigen Sicherheitskonzept. Ausgehend vom Vorraum gelangt man in den sonnenbeleuchteten Wohn-/ Küchenbereich, der mit einer erstklassigen Küche ausgestattet ist und den Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon bietet. Direkt angeschlossen ist das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.549, (Miete netto EUR 1.245,78 + BK EUR 162,40 + USt EUR 140,82 ). Strom und Fernwärme wird nach Verbrauch abgerechnet. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird bis zum 30.06.2031 befristet vermietet. Die laufenden Kosten für Heizung und Kühlung (ISTA) belaufen sich monatlich auf ca. EUR 95,-. Ein XL Garagenplatz steht zusätzlich für eine Gesamtmiete von EUR 249,-(inkl. BK und USt.) zur Anmietung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Ab sofort und unbefristet gelangt diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen und äußerst gepflegten Hauses im 3. Bezirk zur Vermietung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte, äußerst funktionale Raumaufteilung. Trotz der Lage im Hochparterre befindet sich die Wohnung auf einem angenehm erhöhten Niveau, sodass keine Einsicht durch Passanten möglich ist. Die hervorragende Lage im 3. Bezirk bietet eine perfekte Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten ? hier bleiben keine Wünsche offen. Raumaufteillung: Eingangsbereich Separates WC mit Handwaschbecken ? 1,12 m² Großzügige Küche mit Kochinsel ? 21,88 m² Zimmer 1 (direkt von der Küche begehbar) ? 14,3 m² Zweites separates WC mit Handwaschbecken ? 0,92 m² Balkon zum ruhigen Innenhof ? 1,7 m² Vorraum (ideal auch als Essbereich nutzbar) ? 14 m² Wohnzimmer ? 22,49 m² Zimmer 2 ? 21,93 m² Zimmer 3 ? 13,99 m² Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ? 11,4 m² Ausstattung: Die generalsanierte Wohnung vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel ? ideal für alle, die Wert auf Raum und Qualität legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ob als erste eigene Single-Wohnung oder gemütliches Zuhause für ein junges Paar. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage nahe dem grünen Prater, Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind teils Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung auf Grundlage des Exposés und des Grundrisses anzumieten. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne. Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– (-/+5) pro Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 2 Zimmer Wohnung. Helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss und hochwertige Atmosphäre – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit echter Wohlfühlqualität.• Beispielfotos - Originalfotos folgen bald Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette • Balkon Lage und Infrastuktur: Die Erdberger Lände 36 befindet sich in attraktiver Lage im 3. Bezirk Wiens, direkt am Donaukanal. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – die Innenstadt, der grüne Prater und das Naherholungsgebiet Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios. Eine gefragte Lage für Wohnen und Arbeiten mit hoher Lebensqualität. Kosten: Miete: € 1.222,67 inkl. 10% USt und BK Kaution: € 3.668,04 Mietvertragserstellung einmalig: € 350,00Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden, Kosten Brutto € 99,00.Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

1030! Wunderschöne 4 Zimmer Altbauwohnung & 2 Bäder, Loggia und Balkon in Toplage, Dannebergplatz! Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung. Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang • Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster • grosses Wohnzimmer • 3 weitere Räume • Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe • Einbauschrank im Flur • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: Nein Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte • Buslinie N 71 • Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

IN DER KEILGASSE IM FASANVIERTEL GELANGT DIESE SONNIGE CA. 75 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 5 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC Ausstattung:+ Küche mit Einbaugeräten + Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Parkett- und Fliesenböden + Holztüren (teilweise Flügeltüren) + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus + HWB 142,9 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Gesamtmiete: € 1.280,61 inklusive Betriebskosten, Lift, Manip., 10 % MwSt. Strom und Heizung werden separat zur Vorschreibung gebracht Kaution: € 3.900,00,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Dieses exklusive Apartment in der 28. Etage bietet Ihnen auf 44,16 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einem atemberaubenden Stadt- und Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bieten. Der hochwertige Möblierung garantiert Ihnen, dass alles in einem sehr guten Zustand ist - hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Wohnküche mit offener Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und dabei den Blick über die Stadt genießen möchten. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein elegantes und gepflegtes Ambiente. Ein echtes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem fantastischen Ausblick mit Sonnenuntergang verbringen können. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fernwärme mit Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für angenehme Behaglichkeit sorgt und im Sommer wenn gewünscht, kühlt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Besonderheit dieser Wohnung: Der dazugehörige Einlagerungsraum befindet sich im selben Stock und ist keine 10 Schritte entfernt! Kontaktieren Sie uns mich noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte beachten Sie, dass die Möblierung monatlich mit EUR 150,- zur angeführten Miete dazukommt und dass das Netto-Haushaltseinkommen mindestens EUR 4.000,- betragen und aus einem österreichischen Dienstverhältnis / Selbständigkeit nachgewiesen werden muss. Danke für Ihr Verständnis, dass keine Einkommen aus dem Nicht-EU Ausland oder Vorauszahlungen akzeptiert werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug

Wunderschöne Mietwohnung im 3.OG mit Lift + Erstbezug nach Sanierung + 2 große Zimmer mit ca. 26m² und 21m² + 2 kleine Schlafzimmer mit jeweils 10m² + Boden: Echtholz + Neue Einbauküche + Modernes Bad mit WC und Handtuchheizung + Großer Loaggiabalkon + Keller Gesamtmiete + BK: EUR 844,- Kaution: EUR 2540,- Ab sofort zu vermieten, langfristige Vermietung bevorzugt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Klimaanlage nahe U3 Kardinal Nagl Platz An English description can be found further below. Diese rund 150 Quadratmeter große Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbaucharme in sehr guter Lage. Die U3-Station Kardinal Nagl Platz ist in etwa zwei Minuten erreichbar, der Prater liegt in kurzer Gehdistanz. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch hohe Räume, elegante Holzböden und gute Lichtverhältnisse. Der rund 49 Quadratmeter große Wohn und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Der ruhige, südseitige Balkon ist hofseitig ausgerichtet. Vier Schlafzimmer, davon eines mit eigener Dusche, sowie zwei Badezimmer und zwei WCs bieten viel Komfort. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 18 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden. Die U3-Station Kardinal Nagl Platz ist etwa 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt. Das Vienna International Centre ist in rund 18 Minuten mit U3 und U1 erreichbar. Geschäfte, Cafés, Schulen und der Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Spacious period apartment with balcony and air conditioning near U3 Kardinal Nagl Platz This approximately 150 square meter apartment combines modern comfort with classic Viennese period charm in a prime location. The U3 station Kardinal Nagl Platz is about two minutes away, and the Prater park is within walking distance. The Vienna International Centre can be reached in approximately 18 minutes via U3 and U1. Located on the third floor of a building with a lift, the apartment features high ceilings, elegant wooden floors and very good natural light. The highlight is the spacious living and dining area of around 49 square meters with an open, fully equipped kitchen. The quiet, south facing balcony overlooks the courtyard. There are four bedrooms, one with its own shower, as well as two bathrooms and two separate WCs. The main bathroom includes a bathtub, shower and double washbasin. Air conditioning is installed. Additional storage is provided by a ground floor storage room of approximately 18 square meters and a basement compartment. A garage parking space can be rented separately. Shops, cafés, schools and the Prater are all nearby. The U3 station Kardinal Nagl Platz is about 150 meters away with a direct connection to the city center. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]