Mietwohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN des Gesamtprojektes: 21 Geschoße196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Parkblick! Sonnenuntergang! Top 46, Obergeschoss 5: Zur Vermietung gelangt eine sehr schön eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang im Sommer inklusive! Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, separates WC, designerartige Wohnküche mit Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon (15,01 m²), Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Ausstattung: Elektrische Außenjalousien mit Windwächter Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon Thermische Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken); Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich) Kellerabteil (3,11 m²) vorhanden. Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit drei Saunen und einer Infrarotkabine, Partyraum, großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche. Gebäudezertifizierung klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Wohnung - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.275 Euro.(exklusive Energiekosten) Ein KFZ Stellplatz kann separat angemietet werden. Garagenplatz - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 142 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.11.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen Energieausweisvorlagegesetz: Das Projekt in 1020 Wien soll hohen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf bietet. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur 18,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034.Aufklärungspflichten: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten könne Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

HELLE NEUBAUMIETE MIT LOGGIA7. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre) U1, U2, S-Bahn Praterstern, Straßenbahn O, 5, 12, Bus 5B, 11A, 80A, 82A, Flughafenbus sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz RAUMAUFTEILUNG:• kleiner Vorraum,• schönes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Ausgang zur * Loggia (süd-west-seitig),• Gang,* zwei Schlafzimmer,• Bad mit Wanne,• WC extra,• Schrankraum,• Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, eingerichteter Schrankraum, Einbaukasten im Gang, großteils Aussenjalousien, Waschmaschinenanschluss im Bad, Einlagerungsraum im selben Geschoß, Fahrradraum, Waschküche, Fittnessraum zur Mitbenützung Kosten für Heizung/Warmwasser (Fernwärme) sowie Strom sind gesondert zu bezahlen! FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE DER LETZTEN 3 LOHNZETTEL ERFORDERLICH ! MODERN TWO BEDROOM APARTMENT WITH LOGGIA CLOSE TO LASALLESTRASSEDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

1020! Hübsche 2-Zimmerwohnung mit S/O-Loggia ab Jänner 2027! Im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese ca. 60,09 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8,38 m² grossen, Richtung S/O ausgerichteten Loggia ab 1. Jänner 2027 zur Vermietung. Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Bei dem möblierten Loggiafoto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Flur • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (südöstlich und straßenseitig ausgerichtet) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Heizungsart: Zentralheizung • Fliesen/Parkettboden • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 841,26 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 134,86 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 9,89 (zzgl. 10% USt) Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,47 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.090,63Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 3.272, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Jänner 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung • U1/Station Vorgartenstraße (ca. 12 Gehmin. oder mit der Strassenbahnlinie 12) • U2/Station Taborstraße • Strassenbahnlinie 12 • Buslinie 11A, N29 (Nachtbus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

LOGGIATRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER IN TOPLAGE | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Diese ca. 52m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die sehr hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 8 m² Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung mit Fernwärmeelektrische Außenjalousien !!! Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Aufnahmen einer vergleichbaren Wohnung aus demselben Gebäude - gegenständliche Wohnung ist etwas dünkler (1. Stock) und blickt auf die Taborstraße !!! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Taborstraße 123, im 2. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 11A, 11BStraßenbahnlinien 1, 2, O Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.01.2027 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.090,63 Kaution: € 3.272,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem ca. 11,37 m² großen Balkon verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Komfortangebot. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung ins Grüne sowie der hauseigene Fitness- und Wellnessbereich, der den Bewohnern ein Wohngefühl fast wie in einem Hotel bietet. DIE WOHNUNG Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner, kommunikativer Wohnraum mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung: Wohnbereich und Küche orientieren sich nicht zur Straße, sondern ins Grüne. Dadurch präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet trotz der urbanen Lage ein entspanntes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 11,37 m² großen Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und hat eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die einen großzügigen Wohnbereich einem zusätzlichen kleinen Zimmer vorziehen. WOHNEN MIT HOTELKOMFORT Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage ist das außergewöhnliche Angebot für die Bewohner: Im Haus stehen ein Fitnesscenter sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung. Damit lässt sich der Alltag besonders angenehm gestalten - trainieren, entspannen und anschließend mit dem Lift zurück in die eigene Wohnung, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen. Wer diesen Komfort noch erweitern möchte, kann separat einen Garagenstellplatz um € 90 brutto pro Monat anmieten. So gelangt man auch bei Regen, Schnee oder Kälte trockenen Fußes vom Auto direkt ins Haus und kann den Komfort der Wohnanlage in vollen Zügen genießen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 66 m² Wohnfläche * ca. 11,37 m² Balkon * großzügige 2-Zimmer-Aufteilung * großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * Wohnbereich und Küche ruhig ins Grüne ausgerichtet * keine direkte Ausrichtung des Wohnbereichs zur Straße * separates Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC * moderner Neubau mit Lift * hauseigenes Fitnesscenter * Wellnessbereich für die Bewohner für 1-2 Euro pro Saunagang * optionaler Garagenstellplatz um € 90 brutto/Monat * bequem und trockenen Fußes von der Garage ins Haus Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer Nordwest-Balkon Außenjalousien Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige Küche & modernes Bad Kellerabteil & Fahrradraum Die Wohnung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Balkon (ca. 10 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 79,76 inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150,- Brutto angemietet werden. (Aktuell sind alle Stellplätze vergeben). Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Große Fensterflächen Balkon Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 5Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m) Nahversorgung in Gehdistanz: Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer Drogeriemärkte: BIPA (230 m) Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gemütliche 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. Des Weiteren lädt die knapp 10m2 große Freifläche zum gemütlichen Verweilen ein. (Diese blickt zur U-Bahn.) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar: ab 01.01.2027 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

TOLLER STILALTBAU - TABORSTRASSE Sie erreichen die sanierte Wohnung (Zweitbezug nach Generalsanierung) über einen repräsentativen Eingangsbereich und Stiegenhaus. Im 2. Liftstock angekommen, erwartet Sie eine großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung besticht durch edlen Parkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, Kassettentüren, hohe Räume und als Highlight der hofseitige Balkon. Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen 4 sowohl zentral als auch separat begehbare Zimmer und eine separate Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche. Das Badezimmer wurde großzügig mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Weiters sind die Deckenspots in Küche und Badezimmer sowie Vorzimmer zu erwähnen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Die Fakten: WNFL: 135,67 m2 zzgl. 2,03 m2 großem Balkon Zimmer: 4Bad: 1, mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch WC: 1, separat mit Handwaschbecken Küche: neu, vollmöblierte EWE Einbauküche mit AEG Geräten, Schranknische Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) Kellerabteil Verkehrsanbindung: U2 Station Taborstraße, U1 Station Schwedenplatz, Straßenbahnlinie 1 und 2, Station Kameliterplatz, Buslinie 5A, zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. in unmittelbarer Gehnähe Konditionen: monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.) € 2.595,00Kaution: 3 BMMMietvertragserrichtungsgebühr: € 100,- (inkl. 20% USt.) Mietdauer: unbefristet, Mietbeginn: ab sofort möglich Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins fragen Sie bitte schriftlich bei Frau Gabi Gerdey [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] an. Sie werden verlässlich über eine Besichtigungsmöglichkeit informiert! Die Fotos stammen aus der Erstvermietung in 2023.Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt eine top geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 7. Liftstock in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Wohnungen im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einer gemütlichen Wohnküche, je nach Größe aus einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen.... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung in Leopoldstadt mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem zeitgemäß Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, schön Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE78) Die angekündigte Gebühr von €2,320/Monat ist der niedrigste verfügbare Preis, basierend auf einem 7 Monat(e) und 4 Tag(e) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum von Dezember 11, 2026. Wenn Sie einen 1-Jahres-Aufenthalt planen, beträgt der Preis €2,420/Mo. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Lounge Haustiere erlaubt Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located near a railway, so expect to hear moderate noise when trains pass The apartment is in a busy location, so it will be noisy when your windows are open This apartment is accessible for people with physical disabilities Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage - 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen! Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A. Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet. Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst. Lage: Lage Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights der Wohnung: - Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon - ideal für Singles oder Pärchen. - Offener Wohnbereich mit hoher Decke, moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon. - Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter - Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen. - Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift. - Fußbodenkühlung. - Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur. - Eichen-Parkett und dreifach isolierte französische Türen. - Elektrische Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse. - Einbauküche, voll ausgestattet, inklusive großem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler. - Bad & separates WC: Hochqualitative Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Bodenebener Dusche. - Abstellraum mit Waschmaschine. - Kellerabteil. - Glasfaser-Internet inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

• bitte beachten Sie, dass die Wohnung eine Nachbarwohnung darstellen (gleich nur spiegelverkehrt) In absoluter Bestlage des 2. Bezirks, im Messecarree, wird diese perfekt eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Pärchenwohnung. Das Objekt ist ab 01.12.2026 verfügbar Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Im KG befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die geräumige Loggia ist von beiden Räumen zugänglich. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Ausstattung Die Parkettböden in den Zimmern, sowie die hellen Fliesen in Bad und Toilette vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie eine Kühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <75m Straßenbahn <425m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]