Mietwohnungen mit Balkon in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Aufgrund eines beruflichen Umzugs vermiete ich meine geliebte Wohnung in Meidling unter. Die Wohnung wird vollmöbliert untervermietet, es handelt sich um einen langfristigen stabilen Untermietvertrag mit Möglichkeit zur Anmeldung. Die Wohnung hat ca. 45 qm sowie einen großen Sonnenbalkon nach Süd-Westen (8 qm), Außenjalousien und Fußbodenheizung. Zusätzlich ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsraum, Fahrradraum und Müllraum. Da die Wohnung in den großen Innenhof gerichtet ist, ist sie sehr ruhig gelegen. Die Warmmiete inkl. Möblierungspauschale beträgt 1092€ (exkl. Strom und WLAN). Die Kaution beläuft sich auf 3276€. Die Wohnung ist perfekt angebunden, U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse und mehrere Straßenbahn und Busverbindungen sind fussläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte finden sich direkt vor der Haustüre. Das Objekt ist ab 1.8.2026 frei, es handelt sich um einen stabilen Untermietvertrag mit 3 Jahren Mindestbefristung und Kündigungsrecht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Wir vermieten für die Zeit unseres Auslandsaufenthalts unsere heiß geliebte Wohnung. Es handelt sich um eine Duplex-Wohnung. Unten befindet sich der Eingangsbereich, der Wohnbereich, die Küche, 1 Badezimmer und 1 Schlafzimmer. Oben befindet sich noch ein Badezimmer und noch ein Schlafzimmer. Jedes Stockwerk hat einen eigenen Balkon. Beide Balkone haben Gartenmöbel, der untere auch einen Grill. Die Schlafmöglichkeiten sind wie folgt ausgestattet: Schlafzimmer 1: 180cm Bett + Kinderbett Schlafzimmer 2: 160cm Bett Zusätzlich kann man das Sofa im Wohnzimmer zu einer Schlafcouch (180cm) ausziehen. Die Küche hat alles was es braucht (neben Geschirrspüler und Tiefkühlfach auch Soda Stream, sehr gute Kaffeemaschine, Mikrowelle, Toaster, etc.). Die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Die Schlafzimmer schauen in einen grünen und ruhigen Hof. In diesem befinden sich Bänke und eine Freifläche zum Spielen. Fußläufig von Schönbrunn, schnelle Anbindung an den 1. Bezirk oder aber auch an Erholungsgebiete wie den Lainzer Tiergarten, Wiener Wald oder Wiener Berg.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In English below Ein wunderbares Zuhause für alle, die stilvolles Design sowie Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Dieses außergewöhnliche Apartment vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und bietet alles, was man für einen unkomplizierten Einzug benötigt – einfach ankommen und wohlfühlen, leben. Die Wohnung wird komplett möbliert und voll ausgestattet wie abgebildet vermietet ( Schlafzimmer mt Doppelbetten), individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig eingerichtetes 2-Balkon-Apartment im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle, angenehme Atmosphäre. Die westseitige Terrasse verfügt über ca. 10,5 m² und lädt zu entspannten Stunden ein. Beide Schlafzimmer sind ostseitig gelegen und verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Die Schlafzimmer werden wie abgebildet mit Betten vermietet, können bei Bedarf jedoch auch als Arbeits- oder Homeoffice-Bereiche gestaltet werden. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Waschmaschine, Trockner, eine voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Garderobe. Die gesamte Einrichtung ist modern und harmonisch abgestimmt. Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Verkehrsanbindung. In nur 7 Minuten erreichen Sie die U4, von dort sind es lediglich rund 5 Minuten Fahrzeit bis zum Karlsplatz, zur Oper, zur TU Wien oder zur Kärntner Straße. Ein zentraler Radweg führt direkt in die Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Theater an der Wien. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage zwischen Karlsplatz und Schönbrunn – jeweils nur drei U-Bahn-Stationen entfernt. Westbahnhof und Statdthalle sind auch schnell zu erreichen. English A modern home for anyone who loves urban living, stylish design, and the perfect balance of comfort and tranquility. This exceptional apartment combines contemporary living with premium convenience and offers everything needed for a seamless move-in experience – simply arrive and feel at home. The apartment is rented fully furnished and equipped exactly as shown in the pictures, although modifications can be discussed individually. Minimum rental period: 5 years. With approximately 93 m² of living space, this beautifully designed apartment on the 2nd floor with elevator access features two balconies and an east-west orientation that creates a bright and inviting atmosphere. The west-facing terrace overlooking the street offers approximately 10.5 m² of outdoor space, ideal for relaxing moments. Both east-facing bedrooms have direct balcony access. The bedrooms are rented as shown with beds included, but they can also be transformed into office or workspaces if preferred. The apartment comes with air conditioning, a washing machine, dryer, a fully equipped kitchen including dishes and kitchenware, as well as a practical storage room/wardrobe area. The interior design is modern, elegant, and carefully coordinated throughout. The location offers the ideal combination of peaceful surroundings and excellent transport connections. The U4 subway line can be reached within 7 minutes, and from there it takes only around 5 minutes to reach Karlsplatz, the Opera, TU Vienna, or Kärntner Straße. A central cycling route leads directly into the city center, to the Naschmarkt, and to Theater an der Wien. The apartment is ideally located between Karlsplatz and Schönbrunn, only three subway stations away from each. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine wunderschöne, gemütliche und mit viel Liebe eingerichtete Wohnung für den gesamten August 2026. ☀️ ✨ Die Wohnung: • sehr hell, ruhig und stilvoll eingerichtet • hochwertige und gemütliche Ausstattung • ruhiger Balkon mit viel Grün 🌿 • großer Fernseher inklusive Netflix-Zugang 📺 • voll ausgestattet mit Kaffeemaschine, Mikrowelle, Waschmaschine, Föhn etc. • höhenverstellbarer Schreibtisch + Monitore bei Bedarf vorhanden 💻 • perfekt für Homeoffice, Workation oder Remote Work • ideal für Expats, digitale Nomaden oder Personen, die einen Monat in Wien verbringen möchten 😊 • sofort bezugsbereit – einfach Koffer mitnehmen 📍 Lage: • direkt beim Bahnhof Wien Meidling • perfekte Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn & Bus 🚉 • super schnell überall in Wien • trotz zentraler Lage sehr ruhig – man hört kaum Nachbarn 💸 Kosten: • Kaltmiete: 950 € • Nebenkosten: 150 € 🙋‍♀️ Wen ich suche: Ich suche idealerweise eine weibliche Person, die: • ordentlich und ruhig ist • nicht raucht 🚭 • respektvoll und vertrauenswürdig ist • sorgsam mit fremden Gegenständen umgeht Die Wohnung bedeutet mir viel, daher wünsche ich mir jemanden, der sie genauso wertschätzt wie ich. 😊 📞 Sonstiges: • Online-Besichtigung möglich • Mir ist wichtig, vorher kurz zu telefonieren bzw. die Person kennenzulernen, damit es für beide Seiten gut passt.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit voller Ausstattung (Möbel, Geschirr, Bettwäsche, Internet) und hofseitigem Balkon im 12. Bezirk nur 2 Gehminuten von U4-Station Längenfeldgasse . Die Wohnung wird kurzzeit-vermietet von 15.06.2026 bis 15.12.2026.HIGHLIGHTS: Volle Ausstattung Balkon (innenhofseitig) Zentrale Lage nahe zur Innenstadt Kleines gepflegtes Haus Orientierung: S/WÖffentliche Anbindung: LÄNGENFELDGASSE (U4) und NIEDERHOFSTRASSE (U6) Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. OG (ohne Lift) BEZIEHBAR: ab sofort bis Ende Jänner WOHNFLÄCHE: ca. 42,41 m² BALKON: 2,49 m² ZIMMER: 2 Zimmer VOLLMÖBLIERT: JA (Küche, Waschmaschine, Geschirr, Besteck, Bett, Kleiderschrank, sonstige Möbel) BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, Toilette TOILETTE: 1 VERKEHRSANBINDUNG: LÄNGENFELDGASSE (U4) und NIEDERHOFSTRASSE (U6) INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 2,60m KOSTEN: All-inclusive-Miete: € 999,00- / Monat Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell

Die helle, gemütliche 39 qm Ein-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und besteht aus: Hofseitiges und sehr geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche und Balkon, Vorzimmer, Badezimmer (Fliesenbad mit Dusche und WC). Der Raum ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung ist komplett saniert provisionsfrei und ablösefrei. U4 Längefeldgasse in unmittelbarer Gehweite.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Video-Besichtigung: https://youtu.be/l X7Qz3nr Wl A Wohnung: - 1. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Videogegensprechanlage - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 - Fahrradabstellraum Infrastruktur: Bipa ? 2 Gehminuten entfernt Penny - 2 Gehminuten entfernt Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt Billa - 4 Gehminuten entfernt Dm ? 4 Gehminuten entfernt Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) ? 4 Gehminuten entfernt Hofer ? 5 Gehminuten entfernt Spar - 5 Gehminuten entfernt Ströck - 5 Gehminuten entfernt Apotheke ? 6 Gehminuten entfernt Interspar ? 6 Gehminuten entfernt Meidlinger Markt ? 6 Gehminuten entfernt Post ? 10 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 42,15 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken + Loggia/Balkon: ca. 4,46 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung Die Wohnung hat einen schönen Balkon, der den ganzen Tag sonnig ist. Es gibt außerdem auch eine Schatten spendende Markise. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das bequem mittels Aufzug zu erreichen ist. Der Wohnbereich geht in den Schlafbereich über, der Schlafbereich befindet sich im oberen Stockwerk. Im Wohnbereich befindet sich ein Fernseher. Außerdem gibt es einen Staubsaugerroboter. Im Bad befindet sich eine Badewanne. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Wasserkocher ausgestattet. Außerdem ist ein Abstellraum mit Waschmaschine vorhanden. Fahrräder kann man im Hof abstellen. Die Nachbarn sind (fast!) alle sehr nett. Es wohnen Kinder im Haus, also solltest du am Balkon bitte ab 22 Uhr unbedingt ruhig sein! Lage Mehrere U-Bahnen sind nur 5 Minuten entfernt. Mehrere Busse halten außerdem gleich ums Eck. Die Badner Bahn ist nur ein paar Minuten entfernt. Der Bahnhof Meidling ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der beliebte Meidlinger Markt ist nur 3 Minuten entfernt. Supermärkte, Apotheke, Trafik, Frisör, etc. sind nur 1 Minute entfernt. Sonstiges If you are refugee and cannot pay the full price, just let me know. Befristet auf drei Jahre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Important facts first: -big house WG with big garden in Meidling -big fully furnitured room -fully equipped kitchen on ground floor Below there is the English version of the text! Gesucht wird ein neuer Mieter eines voll möblierten Zimmers mit Bett, Kleiderschrank, Regal, Teppich, Stuhl, Tisch und Nachtkästchen, das Zimmer hat eine Größe von etwa 22m2. Das Zimmer gehört zu einem WG-Haus und liegt auf dem ersten Stock. Das Haus befindet sich im Süden von Wien im 12. Bezirk. Es befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (ein großer Hofer, ein großer Lidl, Eurospar, Billa, DM und viele weitere Geschäfte!). Angebunden ist das Haus eigentlich recht gut, da es in der Nähe von der U6-Station "Am Schöpfwerk" und der S-Bahnstation "Hetzendorf" liegt. Weiters fährt ein Bus durch die Sagedergasse, auch in der Nacht (Nightliner). Die WG ist eine internationale Zweck-Wg bestehend aus einigen Studenten, die Bewohner treffen sich oft beim "abendlichen" Kochen und manchmal unternimmt man auch etwas miteinander. Ansonsten aber legen die Bewohner Innen viel Wert auf Privatsphäre. Geeignet für Personen, die auch aus dem Ausland sind oder/und Fremdsprachen lernen wollen! Keine Partys oder Drogenkonsum von Seiten des Vermieters erwünscht! Mir liegt die Wohnung zu weit im Süden, da ich sowohl für Arbeit als auch Universität weit nordwärts fahren muss und ziehe deshalb mit 31.5.2026 aus. Der Vermieter Mario ist recht nett und umgänglich und hat viel Freude mit dem Verwalten und Vermieten seines Hauses. Ich freue mich über eure Anfragen (sagt ein bisschen was über euch, Personen mit WG-Erfahrung wären natürlich eher bevorzugt) und würde mich freuen, euch bei einer Besichtigung von Haus und Zimmer (auch Garten) kennenzulernen! Matthias Hello there! I am searching for a new room mate who wants to live in my room: it is about 22m2 big, and fully furnitured: bed, nightstand, shelf, cupboard, carpet, table and a chair. The room is part of a big house with 10 inmates + 1 other who is living in a small house in the direct neighborhood. There is a bath and a toilet on the floor and a fully equipped kitchen on the ground floor, which could be interesting for people who want to short-rent the room! You do not need to bring lots of things with you when moving into the house! The house has a big garden, you could make some bbq-party there ;) ! There are several (big!) shops in the close neighborhood and the house has a good connection to the infrastructure, although it is located in the South of Vienna: metro-station "Am Schöpfwerk" (U6) and S-Bahn "Hetzendorf" station. You can go fast to the centre of the city! It is a house WG with lots of international students, ideal if you are also from abroad and like to learn foreign languages! There is not so much common activity in the community, people like to have their own privat life. Nevertheless you can spend nice evenings in the kitchen, cooking together and having a small chat ;) ! No Parties and no drugs allowed in the house!!! If you are interested in moving after reading this description, feel free to message me and give a little description about yourself and what you expect in living in this community. We can meet and I will show you around the house! The landlord Mario is friendly and will help you if you are having any issues. I need to go to work and to university far to the north of Viennna and therefore I am moving out of the room by 31.5.2026. I'm looking forward to meet you at a visiting! :) Matthias... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Sehr schöne, helle Neubauwohnung (3-Zimmer) mit HOFSEITIGER Loggia direkt bei der U4 Meidlinger Hauptstraße gelegen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf 97,7 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Berufstätige , die Wert auf Qualität und Lage legen. Die Wohnung besteht aus einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit hofseitiger Loggia , zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einer eingerichteten Kochnische, Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, zwei Abstellräumen, einer extra Toilette. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung . Die montliche Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt 204,36,- . Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und kann daher sofort übernommen und bezogen werden. Auf der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße sind es nur ein paar Gehminuten. Verkehrsverbindungen: U4, U6, 10A,12A Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten , Universitäten sowie Höheren Schulen, während medizinische Versorgung durch Arzt, Apotheke und Klinik in unmittelbarer Umgebung gewährleistet ist Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. "Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert" Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Luxus-Wohnen am Schloss Schönbrunn: Design-Juwel in Bestlage (1120 Wien) Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in dieser frisch bezugsfertigen, luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, verbindet dieses Objekt elegantes Design mit modernster Technik in einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens. Die Highlights im Überblick: • Top-Lage: Nur 1 Gehminute zum Schloss Schönbrunn (Tivoligasse, gegenüber Springerschlössl). U4 Schönbrunn in ca. 3 Min. erreichbar. • Exklusives Interieur: Hochwertig möbliert mit Designerstücken, Samsung SMART-TV, exklusiven Teppichen und Gemälden. • Wellness-Badezimmer: Italienischer Marmor, bodentiefe Regendusche und eine elegante freistehende Badewanne. • Flexibles Layout: 108 m² Wohnfläche, alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar (ideal auch für gehobene WGs). • Technik & Komfort: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), Schallschutzfenster, Siemens/Bosch Küchengeräte. Ausstattung & Details: • Wohnbereich: Großzügiges Eck-Sofa mit Bettfunktion, Designer-Esstisch für 6 Personen. • Schlafen: Alle Schlafzimmer mit exklusiven Boxspringbetten und großzügigen Kleiderschränken. • Küche: Vollausgestattet (Induktion, Geschirrspüler, Nespresso, Geschirr & Kochutensilien). • Extras: Separater Waschraum (Waschmaschine inkl.), Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum. Eckdaten & Konditionen: • Größe: ca. 108 m² (2. Stock) • Pauschalmiete (möbliert): € 1.980,- (inkl. Betriebskosten, Möbel & Internet) • Hinweis: Der Basispreis unmöbliert weicht ab. • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung ausdrücklich erwünscht) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: Ab sofort Luxury Living at Schönbrunn Palace: High-End Design Apartment (1120 Vienna) Experience world-class living in this stunning, fully furnished 4-room luxury apartment. Located just steps away from the historic Schönbrunn Palace gardens, this property offers a unique blend of elegance, privacy, and modern comfort. Key Features: • Prime Location: 1-minute walk to Schönbrunn Palace (Tivoligasse, opposite Springerschlössl). U4 Metro station is only 3 minutes away. • Exquisite Interior: High-end furnishings including Samsung SMART-TV, designer rugs, and curated artwork. • Spa-Like Bathroom: Finished with Italian marble, featuring a walk-in rain shower and a freestanding bathtub. • Smart Layout: 108 m² with 4 separately accessible rooms (ideal for professionals or high-end shared living). • Comfort & Tech: Underfloor heating (individually controlled per room), soundproof windows, and premium Siemens/Bosch appliances. Apartment Amenities: • Living Area: Large designer corner sofa (sofa bed function), dining table for 6. • Bedrooms: All bedrooms feature premium box-spring beds and spacious wardrobes. • Kitchen: Fully equipped (induction hob, dishwasher, Nespresso, cutlery & cookware). • Additional Space: Separate laundry room (washing machine included), cellar compartment, bike & stroller storage. Terms & Conditions: • Size: approx. 108 m² (2nd Floor) • All-in Rent (furnished): € 1,980.- (includes operating costs, furniture & high-speed internet) • Note: Base price for unfurnished option is available upon request. • Lease term: 3 years (option for long-term extension) • Deposit: 3 monthly rents • Availability: Immediate occupancy Lage U-Bahn U4 150m, Schloss Schönbrunn und Springerschlössl. Schulen, Kindergarten und Gymnasium Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 52,3 HWB Energieklasse: A Heizung: Gash... [Mehr]