Mietwohnungen mit Balkon in Wien 12.,Meidling

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Bei Interesse bitte unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Adresse, etc. anfordern! Sehr schöne, komplett möblierte Einzimmerwohnung mit Schlafnische, getrennter Küche und Loggia, absolute Ruhelage Fenster mit Aussenrolläden und Moskitonetz, Parkett durchgehend verklebt(daher sehr ruhig beim Gehen), keine Türstaffeln Vorraum: ca. 5,54m², verklebter Parkett Abstellraum: ca. 1,49m², verklebter Parkett Bad/WC: ca. 5,2m², Fliesen, Badewanne, neue Waschmaschine Wohnzimmer inkl. Schlafnische: ca. 25,85m², verklebter Parkett, komplett möbliert Küche: ca. 5,13m², Fenster, verklebter Parkett, inkl Küche und Geräte Loggia: ca. 2,47m², nordostseitig, 240V Steckdose, uneinsichtiger Grünblick Keller: ca. 2,9m²Gesamtwohnfläche: ca. 45,68m²Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das hier anzumietende und hochwertig ausgestattete Appartement mit Balkon befindet sich im 3.Stockwerk. Über den Vorraum kommen Sie in das Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und Bad mit Dusche und zum hellen Wohn-Essbereich mit Ikea Küche in weiß-hochglanz. Ein Balkon lädt zum Relaxen ein. Die Böden von Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vorraum sind mit hellem Parkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die neuen weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast. U6 Niederhofstraße in Gehweite. Alle alltäglichen Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Separat zur Wohnung ist es möglich einen PKW-Stellplatz anzumieten. Es sind 3 Bruttomonatsmieten Kaution zu entrichten. Miete inkl. BK: 592,- EUR. Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Diese vollmöblierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das separate Schlafzimmer enthält ein komfortables 1,60m Polsterbett, ideal für erholsame Nächte. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Sie verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Induktionsherd, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler. Küchenutensilien und Geschirr sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sofort loslegen können. Das moderne Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung: Es bietet eine bodenebene Dusche mit Regenschauer für ein erfrischendes Duscherlebnis. Der breite Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken sorgt für viel Platz und Stauraum für Ihre Pflegeprodukte. Zusätzlich ist eine Waschmaschine vorhanden. Das WC mit Waschbecken ist separat. Genießen Sie außerdem den 4 m² großen Balkon, der ideal ist, um frische Luft zu schnappen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die Lage in der Kollmayergasse ist unschlagbar: Direkt an der U4 Margaretengürtel gelegen, sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung überzeugt zudem mit ihrer östlichen Ausrichtung, die Ihnen morgens viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit in den Räumen bietet. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen die Temperaturen im Innenraum angenehm regulieren können. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. *** Besichtigungen ab 01.11.2026 möglich ***... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung In der Rauchgasse 28 ist 2024 ein einzigartiger Neubau entstanden, welcher sich durch ästhetische Architektur und effiziente Grundrisse auszeichnet. Neubauwohnung, Vermietung nach Absprache, befristet für 5 Jahre. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Alle Fenster Richtung Innenhof > sehr ruhige Wohnung. Erster Stock mit Lift. Kleine Anlage, insgesamt 19 Wohneinheiten. Balkon Nord-Seitig. Ausstattung: Neue, moderne Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler). Neue, moderne Möblierung im Badezimmer (Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank). Neue, moderne Deckenlampen und Vorhangschienen sind montiert. Exklusiver Parkettboden. Großformatige Fliesen in den Nassräumen. Fußbodenheizung- und Kühlung (nachhaltige und umweltschonende Luftwärmepumpe > niedrige laufende Betriebskosten), Zählung getrennt je Wohnung. Automatische Lüftung in Bad und WC mit Nachlaufrelais. Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz. Qualitativ hochwertige Fenster und Balkontüre. Fahrradabstellplatz (im Allgemeinkeller, mit dem Fahrstuhl erreichbar). KEIN Kellerabteil. Raumaufteilung: insgesamt 49,17 m². Vorraum mit Gegensprechanlage. WC extra mit Waschbecken. Wohnküche (Küche ausgestattet) mit Ausgang zum Balkon. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer und Schrankraum. Badezimmer inkl. Handtuch-Wandheizkörper. zuzüglich 9,34 m² Balkon. Ein aktueller Energieausweis vor. Ausgezeichnete Lage: unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialer Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Gastronomie, Post, Bank, Einkaufsstraße, usw.). 5 Min zu Fuß zur U6 Station Niederhofstraße 6 Min zu Fuß zum Bahnhof Meidling 10 Min zu Fuß zur U4 Längenfeldgasse 3 Min zu Fuß zur Meidlinger Hauptstraße (nebenan) 4 Min zu Fuß zum Meidlinger Markt (nebenan) Wienfluss und Schlosspark Schönbrunn (ideal für Jogger) in unmittelbarer Nähe Ich suche eine: n Nachmieter: in und koordinieren vorab die Besichtigungstermine und leite geeignete Interessenten zur finalen Entscheidung direkt an die tatsächliche Vermieterin weiter. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie mir bitte folgende Daten: Vorname, Nachname, Handynummer. Gerne werde ich Sie dann telefonisch wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 1-Zimmerwohnung in 1120 Wien mit Lift Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und hat sowohl einen Fahrradabstellraum als auch einen Keller! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Loggia Einbauküche Heizung: wird direkt abgerechnet (Fernwärme) Lage: Die Wohnung in der Aßmayergasse bietet eine hervorragende Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Bahnhof Meidling. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, ein Billa, die Drogerie Müller sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe. Die Anbindung ist durch den Standort nahe des Bahnhof als sehr gut zu bezeichnen und bietet eine Vielzahl an Fahr-Optionen mit Straßenbahn, Bus, Ubahn sowie zahlreiche Zug-Verbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 62, BB Buslinie: 59A, N8, 62A U-Bahnlinien: U6 Meidling Diverse Zug-Verbindungen: Bahnhof Meidling Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN – Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Flur. Der Balkon mit schönen Blick lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumenvoll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnungoptionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurantzwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgartensonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeitca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunnca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergartenca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Badca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhofca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Loggia • Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. TOP G.11: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Schlafnische Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.149,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Das Gebäude hat auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. HINWEIS: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab Jänner 27 verfügbar! TOP G.13: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 41 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchegetrenntes WCBadezimmer mit Dusche Balkon(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.185,00€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé und können einen Besichtigunsgwunsch anklicken. Tolle Lage in der Rotenmühlgasse zwischen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße. 2. Liftstock-barrierefrei, Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² + Balkon, Garagenplatz kann optional angemietet werden (€75 monatlich) Wohnbereich mit Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Parkettböden Bad sowohl mit Wanne als auch mit Dusche und Toilette, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, ablösefrei, Sofortbezug möglich Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete (5 Jahre Erstbefristung mit optionaler Verlängerungsmöglichkeit) Heizwärmebedarf: 30,55 kWh/m²/a Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: €1.220 zzgl. Warmwasser- und Heizungsakonto Fernwärme Kaution €4.200 Erstbefristung 5 Jahre Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 54m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit südseitiger Loggia in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen.***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: sehr guter Grundriss! Vorraumgetrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohnküche Loggia(siehe Plan und Beispielfotos einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im selben Haus) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme) beheizt. Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert. Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle Außenrollos auf beinahe allen Fenstern. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude. Lage: Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr nur 5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens: U6 Station Straßenbahn 62Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9ABadner Bahn Busse zum Flughafen Wien-Schwechat Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung € 1.260,00Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Befristet auf 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Perfekt angebunden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien PRIVATVERMITTLUNG – PROVISIONSFREI FÜR MIETER! Hauptdaten: • Wohnfläche: ca. 83 m² + ca. 8 m² Loggia • Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 26 m², 20 m² und 12 m²) • Stockwerk: 2. Liftstock (Hinweis: Zum Lift sind vorab einige Stufen zu gehen) • Gesamtmiete: 1.150,– Euro (inkl. Betriebskosten und Haushaltsversicherung) • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, grundsätzlich ab 01.02.2027 (wird frisch ausgemalt und mit neuem Boden in den Schlafzimmern, WZ und VZ übergeben) Mietkonditionen: • Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) • Mindestmietdauer: 1 Jahr • Kaution: 3.450,– Euro (entspricht 3 Monatsmieten) Objektbeschreibung: Diese geräumige und perfekt aufgeteilte 83 m² Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Wilhelmstraße) bietet idealen Platz für Familien, Paare oder WGs. Alle Wohnräume und die Loggia sind straßenseitig ausgerichtet. Dank der hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster (vor 5 Jahren erneuert) bleibt der Straßenlärm draußen und die Wohnung ist angenehm ruhig. Auch die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermisch saniert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, das Bad und WC sind gefliest, und die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer 1 (Wohnzimmer): ca. 26 m² mit Zugang zur 8 m² Loggia • Zimmer 2: ca. 20 m² • Zimmer 3: ca. 12 m² • Küche: Komplett ausgestattet und im Mietpreis enthalten (inkl. Geschirrspüler, Gasherd und Kühlschrank). • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne. Das Bad ist voll funktionstüchtig, optisch jedoch noch im charmanten Stil der 70er Jahre gehalten. Der Heizkörper hier ist ein älteres Modell. • WC: Separat vom Badezimmer und bereits modern erneuert. • Heizung & Warmwasser: Die Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen wurden bereits modernisiert (Vorzimmer und Bad haben noch ältere Modelle). Die Gastherme wurde stets fachgerecht gewartet und befindet sich in einem top Zustand. HWB 43 (Klasse B) fGEE 1,48 (Klasse C) • Sicherheit: Ein aktueller Elektrobefund liegt vor – die gesamte Elektrik entspricht den gesetzlichen Sicherheitsstandards. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ein absolutes Highlight: Sie gehen nur 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Straßenbahnen und Busse). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Kosten: • Monatliche Gesamtmiete: 1.150,– € (Die Betriebskosten sowie eine Haushaltsversicherung sind bereits inkludiert!) • Extra: Strom und Heizung (Gas) werden je nach individuellem Verbrauch direkt mit den Energieanbietern abgerechnet. Kontaktaufnahme Besichtigung: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Portal mit einer kurzen Vorstellung (Wer möchte einziehen?) Bitte beachten Sie, dass für das Zustandekommen des Mietvertrags ein aufrechter Beschäftigungsnachweis sowie die letzten 3 Gehaltszettel (bzw. bei WGs/Studenten eine entsprechende Bürgschaft der Eltern inklusive deren Einkommensnachweisen) vorzulegen sind.... [Mehr]