Mietwohnungen mit Balkon in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nachmieter für nette 2-Zimmerwohnung am Eingang zum Sonnwendviertel gesucht! Ich suche einen Nachmieter für meine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock des The Metropolitan Wien. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen ca. 6 m² großen Balkon. Durch die erhöhte Lage bietet sie viel Licht und einen schönen Ausblick über Wien. Ausstattung & Highlights: • ca. 45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • südwestliche Ausrichtung • ca. 6 m² Balkon • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • moderne, hochwertige Wohnanlage • Fitnessstudio/Gym im Haus • Dachterrasse • sehr zentrale Lage * ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung • Garagenstellplatz optional um € 120/Monat • vorhandene Möbel können gegen Ablöse übernommen werden (exkl. Fernseher, Beleuchtung und Bett) Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Wohnung, zentrale Lage und die Annehmlichkeiten einer hochwertigen Wohnanlage legen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne melden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

„Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen.“ -Johann Wolfgang von Goethe TOWER/ Carl-Appel-Straße/ ca. 56,13 m² Wohnfläche /ca. 71,26 m² inkl. Loggia/ Stellplatz Nr.86 Über den Dächern Wiens Spektakulärer Fernblick, faszinierende Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl der besonderen Art. Im 11. Stock eröffnet sich aus der offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Küche, dem Wohnbereich und Schlafzimmer ein beeindruckendes Panorama über Wien. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Weitblick zu einem täglichen Erlebnis -vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang. Auch die Zukunftsperspektive überzeugt: Die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg soll die öffentliche Anbindung künftig weiter verbessern. Ein Zuhause für alle, die Wien nicht nur sehen, sondern erleben möchten. ZUR RAUMAUFTEILUNG/ Wohnung ca. 55,12 m² - Geräumiger Vorraum mit Garderobe ca. 6,50 m² - Moderne Einbauküche ca. 8,50 m² zum Wohnraum - Schlafzimmer ca. 12,17m² mit Schiebekasten ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia - Sonniges Wohnesszimmer ca. 23,32 m² mit offener Küche und der Ausgang auf die Loggia - Modernes Wannenbad ca. 4,18 m² mit einer Waschmaschine inklusive - WC ca. 1,45 m² separat - Loggia ca.15,13 m² HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 11ter Stock mit herrlicher Aussicht - Sonnige Loggia - Gute Ausstattung - Fantastische Küche - Fitness im Haus - Gute Infrastruktur - Barrierefrei - Stellplatz AUSSTATTUNG - Teilweise Parkettboden - Moderne Einbauküche mit allen Geräten - Fernwärme - Wannenbad samt Waschmaschine ANGEBOTE IM HAUS - eigener Concierge-der auch "Ihre Postpakete übernimmt.." - Fitnessraum - Tischtennis - Solarium - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradraum - Kellerabteil - Tiefgarage VERTRAGSBEDINGUNGEN Hauptmietzins: € 975.00 Betriebskosten: € 167,27 Stellplatz: € 120 +MwSt Der Stellplatz muss zur Wohnung mit vermietet werden! Miete inklusive Stellplatz und MwSt. € 1.400 GRÄTZL UND UMGEBUNG Wienerberg / Wienerberg City: Direkt vor der Haustür befinden sich moderne Büro- und Wohngebäude, darunter die Wienerberg City. Die Wienerbergstraße liegt nur etwa 120 m entfernt. Einkaufen: Ein Lidl liegt laut Verzeichnis ungefähr 190 m entfernt an der Wienerbergstraße. Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, z. B. Restaurant La Miramare in der Maria-Kuhn-Gasse und Twentytwo Restaurant in der Wienerbergstraße. FREIZEIT/ NATUR: Der Wienerberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen ist das prägende Naherholungsgebiet des Viertels. Wienerberg City: ca. 2 Minuten zu Fuß 65A, 7B Gesundheitszentrum Süd: ca. 4–5 Minuten 15A, 7A, 63A, N62 Wien Altdorferstraße: ca. 6 Minuten weitere Regional- und Buslinien Straßenbahn Windtenstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß Außerdem sind S80 bzw. weitere Bahnverbindungen in der Umgebung erreichbar; die U6 ist ebenfalls über die entsprechenden Busverbindungen angebunden. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 974,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 167,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,18 Gesamtbetrag € 1255,95 Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien überzeugt durch ein zeitgemässes Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Anmutung eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in ansprechender Qualität schätzen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die kompakte und zugleich funktionale Gestaltung der Räumlichkeiten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche. Durch den Neubaucharakter präsentiert sich das Objekt in einem modernen Zustand und eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die Wert auf zeitgemässes Wohnen legen. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Gebäudes, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Diese Mietwohnung in Wien bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine moderne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in der Bundeshauptstadt suchen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der obersten Etage mit Pool am Dach | 1100 Wien (Biotope City) - provisionsfrei Zur Vermietung steht eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Biotope City am Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Grünblick. Eckdaten : * ca. 68 m² Wohnfläche * ca. 13 m² Balkon mit Weitblick ins Grüne * 3 Zimmer * Baujahr 2019 * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen Raumaufteilung : * Wohnküche: ca. 26,3 m² Küche inkl. Geräten verbleibt * Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m² * Schlafzimmer 2: ca. 10,6 m² * Bad mit breiter Badewanne: ca. 5,2 m² * separates WC (mit Waschbecken): ca. 2,1 m² * Abstellraum neben Küche: ca. 1,8 m² * Vorraum/Gang: ca. 7,4 m² Ausstattung : * Hochwertige Tischlerküche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke (Platz für 4 Personen) und direkt angeschlossener Speis/Abstellraum (Regale in der Speis inkludiert) * Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi , Induktionsherd, Dunstabzug und Backofen * Vollausgestattetes Bad mit breiter Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem E-Heizkörper * Separates WC mit Waschbecken und maßgefertigtem Unterschrank * ansonsten unmöbliert * Balkon mit Blick auf Wienerbergsee * separater Einlagerungsraum (4,7 m²) * Optionaler Garagenplatz (+ €125) * Große Doppelflügel-Terrassentür (Vollöffnung) * Videogegensprechanlage, Haus-SAT-Anlage, 2 Aufzüge, digitaler Hausmeister * Balkon mit begrünten und bewässerbaren Pflanzentrögen * Glasfaser Internetanschluss Besondere Highlights des Gebäudes: * 13. Stock: Großflächiger Pool mit traumhaftem Ausblick * 12. Stock: Großzügige und grüne Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, Schattenplätzen und über 20 Hochbeeten (können jährlich kostenfrei neu gebucht werden) * 11. Stock: Fitnessraum * 10. Stock: Sauna * Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagenraum * Erstes Untergeschoss: Großer Fahrradkeller Weitere Infos * Ruhiger, gepflegter Neubau * Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) * Verschiedenste Gemeinschaftsräume in der Anlage gratis buchbar * Nichtraucher- & haustierfreier Haushalt * Vermietung erfolgt aufgrund von Familienzuwachs und Umzug Preise (monatlich): * Mietpreis Wohnung (exkl. BK): EUR 1.490,- * Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: EUR 313,57 * Stromkosten: separat abzurechnen (aktuell ca. EUR 50 / Monat) * Optionaler Garagenstellplatz: EUR 125,- Lage : Die Wohnung liegt in der modernen Biotope City Wienerberg im 10. Bezirk und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Otto-Benesch-Park sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre. Top-Infrastruktur: * Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum) fußläufig * Restaurants, Fitnesscenter & Cineplexx Kino in unmittelbarer Nähe * Bank, Post und weitere Geschäfte bequem erreichbar * Eisring Süd, Sport & Fun Halle, Tennisplätze, Basketballplatz, Beachvolleyballfelder, Golfplatz, Racketsportcenter, etc. in Gehnähe * Schule, Kindergarten und diverse Spielplätze direkt in der Anlage * Gesundheit / Arzt (Klink Favoriten, UKH Meidling und ÖGK Zentrum Wienerberg in Fußdistanz) Verkehrsanbindung : * Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 7B, 15A und 65A in Gehweite * schnelle Verkehrsanbindung an A-2 / S-1 / A-23 Autobahn & Triesterstr. * gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof & Innenstadt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wienerberg City, wo Ihnen zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Für Naturliebhaber ist es die perfekte Gegend: Das Erholungsgebiet Wienerberg bietet ein umfangreiches Wegenetz mit Liegewiesen, Laufstrecken, Waldspielplätzen, Hundezonen, einem Teich und vielem mehr! Schulen, Kindergärten, Apotheken und Zahnärzte befinden sich direkt in der Anlage. Zusätzlich stehen Ihnen drei Gemeinschaftsräume bzw. Kinderspielräume, eine Sauna, ein Motorradraum, ein Fahrradraum und ein Wintergarten zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Wienerberg, das Unfallkrankenhaus Meidling und das KFJ-Spital befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und teilweise möbliert (Schlafzimmerschrank, Badezimmermöbel, eventuell Fernsehschrank). Eine feine Loggia und sonnige Zimmer machen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung besonders attraktiv. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption. Eine Garage kann für ca.80€ angemietet werden. Lage und Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür: Buslinien 7B und 65A, in wenigen Gehminuten erreichbar: Buslinien 7A, 15A, 63A. Autobahnausfahrt in 5 Minuten erreichbar, 18 Minuten Fahrt zum Flughafen, 10 Minuten zur Wiener Innenstadt. Eine U-Bahn-Station der Linie U2 ist fest geplant. Mit dem Bus 7B erreichen Sie den Bahnhof Meidling in 5 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Provisionsfrei! Zur Vermietung gelangt eine helle, perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Das Haus wurde 2019 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Für Singles oder Pärchen – einfach einziehen und wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon

Im modernen Projekt RAX2 am höchsten Punkt des Wienerberges gelangt im 1. Obergeschoss mit Lift diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen ca. 12 m² großen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt: • offene Wohnküche • Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • geräumiges Vorzimmer Achtung: Die Küche ist vom aktuellen Mieter abzulösen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.01.2027 übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #hell

1-Zimmer-Apartment mit Balkon Diese kleine aber feine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Rotenhofgasse 17 im beliebten Wiener Bezirk Favoriten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der kleine Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum optimal ergänzt. In den Betriebskosten sind die Heizkosten (Hauszentralheizung) bereits inkludiert. Stromkosten sind noch extra zu bezahlen, je nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Kochnische • Wohn-/Schlafzimmer • Badezimmer Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Favoriten zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus. Die U-Bahnlinie U1, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 67 und Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B bieten eine perfekte Verkehrsanbindung an, um sich einfach in der Stadt zu bewegen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckerei und vieles mehr. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung sorgen die zahlreichen fußläufig erreichbaren Parks und Grünanlagen. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN BEIM ALFRED-BÖHM-PARK! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Zur Vermietung gelangt eine 48 m² Wohnung mit Balkon. Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches 2017 im Herzen des 10. Wiener Bezirks errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden). Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer // Toilette // Abstellraum // Balkon Ausstattung // voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung/Sicherheitsglas // Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer // WC mit Handwaschbecken und Spiegel // LED Deckenspots in den Nebenräumen // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss in jeder Wohnung // Bauweise als Energiesparhaus // jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 92,41 zuzüglich Ust. und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar), eine Waschküche sowie Personenlifte. Garage In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 130,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Referenzfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Alle Wohnungen im Haus, verfügen allerdings über dieselbe Ausstattung (Böden, Fenster, Küche etc.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 99: Zur Vermietung gelangt eine im 10ten Liftstock glegene Wohnung mit großer Loggia und schönem Fernblick. Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer (16,63 m2), Wohnzimmer mit offener Kochnische und Ausgang auf die große Loggia (12,35 m2). Es wurde eine neue, schöne und hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz (131 Euro) kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Großzügige 1-Zimmer-Apartment mit Balkon Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Rotenhofgasse 17 im beliebten Wiener Bezirk Favoriten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der kleine Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum optimal ergänzt. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Favoriten zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus. Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Kochnische • Wohn-/Schlafzimmer • Badezimmer Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahnlinie U1, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 67 und Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B bieten eine perfekte Verkehrsanbindung an, um sich einfach in der Stadt zu bewegen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckerei und vieles mehr. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung sorgen die zahlreichen fußläufig erreichbaren Parks und Grünanlagen. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

***Einziehen und wohlfühlen *** Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine stilvolle Möblierung und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 10 m² Außenfläche. Das Besondere: Die Wohnung wird als echtes Rundum-sorglos-Paket vermietet. Moderne Küche, ausgewählte Möbel, Waschmaschine, Garagenstellplatz und sogar die kostenfreie Nutzung eines KTM-Elektrofahrrads sind bereits vorhanden. Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen! Wohnen mit zwei Balkonen Der helle Wohnbereich wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine elektrische Außenbeschattung sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien. Der zweite Balkon orientiert sich zur Absberggasse. Gemeinsam stehen rund 10 m² Außenfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist bereits geschmackvoll eingerichtet und verfügt unter anderem über: eine moderne Küchenzeile inkl. Neff Geräten einen großzügigen Holzesstisch + Stühle + Sitzbank eine gemütliche Couch + Wandverbau Die Einrichtung schafft eine angenehme Verbindung aus zeitgemäßem Design, Funktionalität und Wohnlichkeit - Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände noch zu ändern Zwei Schlafzimmer & durchdachte Stauraumlösungen Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer ist bereits vollständig möbliert und mit Bett, Kleiderschrank und Regal ausgestattet. Auch im zweiten Schlafzimmer wurde an praktischen Stauraum gedacht: Hier befindet sich ein neuer Einbaukasten, der sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Modernes Badezimmer Das... [Mehr]