Zweizimmer Wohnung in Wien 12.,Meidling mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé und können einen Besichtigunsgwunsch anklicken. Die Besichtigung findet Montag 5. Oktober um 18.30 Uhr statt. Bitte um Ihre Bestätigung falls Sie kommen wollen. Tolle Lage in der Rotenmühlgasse zwischen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße. 2. Liftstock-barrierefrei, Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² + Balkon, Garagenplatz kann optional angemietet werden (€75 monatlich) Wohnbereich mit Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Parkettböden Bad sowohl mit Wanne als auch mit Dusche und Toilette, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, ablösefrei, Sofortbezug möglich Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete (5 Jahre Erstbefristung mit optionaler Verlängerungsmöglichkeit) Heizwärmebedarf: 30,55 kWh/m²/a Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: €1.220 zzgl. Warmwasser- und Heizungsakonto Fernwärme Kaution €4.200 Erstbefristung 5 Jahre Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

📍 Ruckergasse, Wien Sie suchen eine gemütliche und leistbare Wohnung in Wien? Dann könnte diese 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! ✨ Eckdaten 2 Zimmer Miete: € 649,- / Monat Kaution: € 1.950,- MV-Gebühr: € 240,- Ab sofort verfügbar Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als neues Zuhause für alle, die eine leistbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen. 📩 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet - ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort - Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung - öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen - ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung. Bäckerei Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km) Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km) Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km) Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km) Billa (0,20 km / 0,31 km) Eurospar (0,23 km / 0,32 km) Drogerie DM (0,34 km / 0,48 km) Bipa (0,59 km / 0,71 km) Bipa (0,64 km / 1,04 km) Bank bank99 (0,78 km / 0,88 km) bank99 (0,68 km / 0,88 km) BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km) Post Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km) Post (0,65 km / 0,78 km) Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km) Gastronomie Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km) Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km) Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km) Bus Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A Aßmayergasse 59A Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A U-Bahn Längenfeldgasse U4 /U6 Straßenbahn Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62 Marx-Meidlinger-Straße 62 Bahnhof Wien Meidling Wien Westbahnhof Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mietkostenaufstellung (monatlich) Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer (20 %): € 216,67 Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00 Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen) Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet) Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website: www.klasan-immobilien.at... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² überzeugt durch großzügige Räume, große Fensterflächen und eine ruhige Hoflage. Besonders charmant sind die breiten, durchgehenden Fensterbänke, die zusätzliche Ablage- und Sitzmöglichkeiten bieten und den Räumen einen individuellen Charakter verleihen. Highlights im Überblick: Großzügige und helle Wohnräume Erstbezug nach Sanierung Fußbodenheizung Ruhige Hoflage Lift im Haus und barrierefreier Zugang Vollständig ausgestattete Einbauküche Walk-in-Dusche und Waschmaschine im Badezimmer Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMMÖffentliche Verkehrsanbindung: U6-Station Niederhofstraße (ca. 4 Gehminuten) Buslinien 9A, 63ASichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sonnige 51m² große, ostwestseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 1,47m² großem Balkon ( BJ 2008 )( Vorzimmer, Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) 6.Liftstock Bezugsdatum: 15.10.2026 Vom 4m² großen Vorzimmer gelangt man in das 28m² große, ost- als auch westseitige Wohnesszimmer mit integrierter, offener Küche. Die moderne Küche ist mit einem Kühlschrank + Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet. Das 12m² große Schlafzimmer ist nordwestseitig orientiert und verfügt über einen 1,47m² großen Nordwestbalkon und ein anschließendes Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung. Es gibt ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PKW-Stellplätze zu mieten möglich um € 120, brutto / Monat Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250, HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS APARTMENTInfrastruktur: In wenigen Gehminuten gelangt man sowohl zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse U4 & U6 als auch zur U-Bahn-Station Margaretengürtel U4. In der nahen Korbergasse befindet sich die Bushaltestelle 12A. In der Schönbrunner Straße befindet sich ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke und ein DM. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden - auch mit dem PKW gelangt man schnell in den Süden und Westen Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in Hetzendorf, nahe zum 13. Bezirk und dem Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung hat eine herrliche, ca. 9m² große Südost-Loggia mit Blick in einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten. Die neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift eines 1975 erbauten Wohnhauses. Alle Zimmer gehen zur ruhigen Innenanlage, sodass Sie morgens nur durch das Zwitschern der Vögel geweckt werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett saniert: Boden, Küche, Badezimmer und WC. Die ca. 34 m² große Wohnküche ist sehr hell und hat einen Ausgang zur großen sonnigen Südost-Loggia. Die moderne graue Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: einem hochgebauten Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer eingebauten Waschmaschine. Das ca. 13m² große Schlafzimmer ist durch die Ausrichtung zur grünen Innenanlage ebenfalls herrlich ruhig. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und mit großformatigen beigen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein Paar.... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Diese ruhige Neubauwohnung (Erstbezug 2014) besticht durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage und ihre Ausrichtung in einen weiten, begrünten Innenhof. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch mehrere Buslinien und die U6-Niederhofstraße sowie U4-Meidlinger Hauptstraße gegeben. Auch der Bahnhof Meidling ist fußläufig rasch erreichbar. Große Nahversorger (Hofer, Billa Plus, Lidl) sind in unmittelbarer Nähe und die zahlreichen Geschäfte und Lokale der Meidlinger Hauptstraße laden zum Bummeln ein. Das Theresienbad mit seinem Park und der Christine-Busta-Park grenzen an den Häuserblock an, die große Parkanlage von Schloss Schönbrunn inspiriert zu langen Spaziergängen oder zum Laufen. Mit dieser Wohnung können sie die gesamte Infrastruktur der Großstadt sowie die Natur gleichzeitig genießen. Der Grundriss gliedert sich in ein Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische mit voll ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken.... [Mehr]

Hetzendorf ist ein locker bebautes Wohnviertel mit niedrigen Häusern und Villen im Grünen. Die Modeschule Heztendorf - untergebracht im Schloss - bringt viele junge Leute in diesen Stadtteil. Mehrere Biergärten und kleine Cafe´s laden mit gemütlicher Atmosphäre zum Treffen mit Bekannten und Freunden zum langen Sitzenbleiben ein. Das Schloss Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Wienerberg und die umliegenden Orte im Süden von Wien sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bieten höchste Freitzeitqualität. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6, Linie 62, 62A, S1, S2, S3 ist die Innenstadt schnell erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Viele weitere Geschäfte im Einkaufszentrum Alt Erlaa, in der Fußgängerzone Meidling und in der SCS sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Wir ersuchen um eine schriftliche Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt]Mietbeginn ist ab dem 15.10.2026 Besichtigungstermine finden am Montag, den 05.10.2026 statt Preisinformationen Pauschalmiete € 770,00 inkl. Ust. zzgl. Pauschale Strom € 72,00 inkl. Ust. zzgl. Pauschale Wärme € 78,00 inkl. Ust. einmalige Vertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <125m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <200m Universität <2.325m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <700m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung hat 2 völlig separate Zimmer. Sie wird auf 3 Jahre befristet von Privat vermietet, danach ist eine potenzielle Verlängerung grundsätzlich erwünscht. Der Hausgemeinschaft (Baujahr 1995) stehen ein Gemeinschaftsgarten und Kellerabteile zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es einen Kinderwagenabstellraum, sowie einen eigenen KFZ-Abstellplatz. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Lage / Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend im südwestlichen Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa – 300 m, Penny Markt – 400m, Hofer – 450m, Eurospar - 450 m), die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für den kulinarischen Genuss sorgt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien (z.B. auf der Schönbrunner Straße zu finden) die das vielfältige Angebot der Umgebung abrunden. Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu Erholungsflächen (Haydnpark). Der Schönbrunner Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltungen ein. Verkehrsanbindung: Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel: Buslinie 59A - Bahnhof Wien Meidling / Karlsplatz - 190 m (3 Gehminuten) Straßenbahnlinien 6, 18 - 550m (7 Gehminuten) Buslinie 12A - Schmelz / Eichenstraße - 300 m (4 Gehminuten) U-Bahn-Linie U4, U6 - Längenfeldgasse - 600 m (8 Gehminuten) Keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baujahr 2023 - Balkon - ruhig - sonnig - Garage - Parkett - Fußbodenheizung - Fernwärme - hochwertige Küche - Außenrollos u.v.m. Zur Vermietung gelangt ein modernes Apartment im Wohnquartier Wildgarten. Dieses attraktive Mietobjekt ist situiert im 4. Liftstock und umfasst eine Fläche von ca. 42 m² (zzgl. Freifläche), die sich wie folgt aufteilen: ein helles Wohnzimmer mit offener Küche ein ruhiges Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche ein getrenntes WC ein Vorraum Die Küche verfügt über sämtliche Geräte. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Ausstattung: hochwertiger Partkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Isolierfenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, wie z.B. einen Fahrradraum, ein Kellerabteil und eine Garage. Der Garagenplatz ist in der Bruttomiete von EUR 987,12 bereits inkludiert und verpflichtend. Lage: Optimale Lage in einer neu entstandenen Siedlung. Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner: innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Resümee: Ein modernes Apartment für alle, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur schätzen. Ideal für Singles und Paare. Überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 36,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, die Wohnung ist daher bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon mit 4,28 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Miele-Geräten. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorgesehen, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, sowie fGEE 0,8, Klasse A. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 36,24 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit integrierter Küche ++ Separates Schlafzimmer ++ Vorraum ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Balkon: 4,28 m² Ausstattung ++ Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten ++ Unmöblierte Vermietung ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Balkon ++ Kellerabteil Gebäude ++ Neubau, Baujahr 2024 ++ Gepflegter Zustand ++ Lift vorhanden ++ Wohnung im 1. OG ++ Energiekennwert HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,8, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 899,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Verfügbarkeit und Vertrag ++ Verfügbar ab sofort ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine großteils möblierte Dachgeschosswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen im Mai 2022 fertiggestellten Neubau. Die 2- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (6. Liftstock) und verfügt über 52 qm Wohnfläche, eine Dachterasse mit 28qm, welche einen einmaligen Wienblick bietet sowie einen Balkon mit 4 qm. Die Wohnküche mit 25 qm ist mit einer maßgefertigten Markenküche inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination ausgestattet. Die tiefe Dachschräge wurde mit einer breiten Sitzbank und Stauraum ideal genutzt. Lage Die Hohenbergstraße liegt zwischen der Gloriette und dem Bahnhof Wien Meidling. Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten den Schönbrunner Schlosspark und Tiergarten sowie den Meidlinger Bahnhof, die Badner Bahn, Straßenbahn- und Buslinien. Der Schlosspark Schönbrunn bietet Ihnen ein vielseitiges Freizeitangebot. Gleichzeitig ist die Wohnung ausgezeichnet verkehrstechnisch angebunden: Beispielsweise ist die Wiener Innenstadt, St.Pölten oder Wiener Neustadt über mehrere Linien innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Weiters bieten die Meidlinger Hauptstraße und das Vio Plaza zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Konditionen Monatliche Gesamtmiete EUR 1450,00 € (inkl. Betriebskosten und 10% USt) Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme sind nicht inkludiert. Kaution 4500€ (keine Ratenzahlung möglich!) Mietbeginn/Bezug: ab sofort Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet Es fällt keine Maklergebühr an! Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich!... [Mehr]