Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau
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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 68,2m² / 2 Zimmer
€ 5.850,44 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Die Altbauliegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 7. Bezirkes in der Westbahnstraße, Ecke Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Anbindungen: U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A. An der Liegenschaft fanden Sanierungsarbeiten statt, welche bereits abgeschlossen sind, wie: Neue Malerei des Stiegenhauses, Tausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster), Sanierung der Installationen: Neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller Gegenständliche Wohnung Top05 befindet sich im 1. Stock ohne Lift, und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - S/N. Wohnfläche: 68,2 m2 Räumlichkeiten derzeit: VR, Badezimmer mit Fenster zum Gang, ein Zimmer hofseitig (N), ein Zimmer strassenseitig (Süd), Küche, WC mit Fenster extra Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 399.000, , BK brutto: € 165,40Im Haus stehen derzeit noch 2 Wohnungen (3. Stock 117 m2, und 2. Stock ca. 72 m2) zum Verkauf! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Details. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 78,85m²
€ 5.453,39 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Liebhaber. Der Zugang erfolgt bequem über einen bereits eingebauten Lift und ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Für kreative Käufer und Investoren mit Blick fürs Wesentliche eröffnet sich hier ein besonderes Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 79,88 m²Wohnfläche ca. 78,78 m²Balkon ca. 1,10 m²Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar) Vorraum (ca. 8,27 m²) Küche (ca. 11,10 m²) Zimmer 1: ca. 23,14 m² (hofseitig, ruhig) Zimmer 2: ca. 22,82 m² (hofseitig, ruhig) Kabinett: ca. 8,13 m²Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²) separates WC (ca. 0,99 m²) Parkettböden Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet) Lage Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte Museums Quartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse) Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähezahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar Betriebskostenübersicht: Betriebskosten: € 139,20 (netto) Reparaturrücklage: € 164,16 (netto) Liftkosten: € 17,21 (netto) Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto) Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
++NSG122++ Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial in Toplage - sanierungsbedürftig"
€ 344.900,-
1070 Wien,Neubau / 83,21m² / 4 Zimmer
€ 4.144,93 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Attraktive 4-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 7. Bezirks Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 83 m² große 4-Zimmer Altbauwohnung im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Hauptmerkmale: Wohnfläche: Ca. 83 m² Zimmeraufteilung: Vorraum Getrennte Küche Badezimmer mit WC 2 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer Wohnzimmer (Siehe Fotodokumentation und Grundriss für mehr Details) Zustand: Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand (wie liegt und steht) verkauft und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Das Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Charme und eine gepflegte Gemeinschaftsanlage. Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Sie verbindet eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Highlights der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie Theater und Museen sind fußläufig erreichbar. Mariahilfer Straße: Wiens bekannteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Westbahnhof: In unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler oder Fernreisen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 U-Bahnlinie U6 (Station Burggasse/Stadthalle) Mit dem Auto: Die Wohnung liegt nahe dem Lerchenfelder Gürtel und ist daher schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Kindergärten, Schulen und Universitäten. Für Läufer und Radfahrer laden die gut beleuchteten Straßen der Umgebung auch abends zu Aktivitäten ein. Preis: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 349.000. Betriebskosten monatlich: € 380,65 Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 88.704,38 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigung: WICHTIG: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir garantieren eine Antwort am selben Tag! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung in hervorragender Lage zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 104m² / 4 Zimmer
€ 5.759,62 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein einladendes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Im Zuge des kommenden Dachgeschoßausbaus wird vom Verkäufer die Errichtung eines modernen Personenlifts zugesichert. Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Buslinien 13A, 48A, 57A Straßenbahn 5, 6, 9, 49 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 16 Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (3.Obergeschoß mit Mezzanin) in der Burggasse 119 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und beliebten Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, was für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U6 Gumpendorfer Straße, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Diese großzügig aufgeteilte Stilaltbauwohnung teilt sich auf ca. 104 m² wie folgt auf: Vorraum Küche Garderobennische Badezimmer Toilette Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Im Zuge einer Renovierung lässt sich hier eine attraktive, großzügige Altbauwohnung mit viel Charme und modernem Wohnkomfort verwirklichen eine ideale Gelegenheit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 137m²
€ 7.664,23 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
OPEN HOUSE Besichtigungstag: Freitag, 24. Juli 2026 Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und schriftlicher Terminbestätigung möglich. Da wir uns für jeden Interessenten ausreichend Zeit nehmen möchten, werden individuelle Besichtigungstermine über den gesamten Tag vergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Freiflächen und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem besonderen Zuhause. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für eine individuelle Begrünung oder gemütliche Stunden im Freien. Großzügige Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Grundrissgestaltung ermöglichen sowohl eine Nutzung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung als auch eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Variante. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleistet zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist die ca. 47,58 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein vorhand... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 68,83m² / 2 Zimmer
€ 6.523,32 / m²
#Ferienwohnung #Altbau #hell
NEUBAUER GRÄTZLFLAIR & WIENER ALTBAUCHARMEMITTEN IM KREATIVEN HERZEN DES 7. BEZIRKSDirekt in der Neubaugasse gelegen, spricht diese Adresse vor allem Menschen an, die das Besondere suchen: ein urbanes, inspirierendes Wohnumfeld mit lebendiger Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und kurzen Wegen. Ein Grätzl, das inspiriert, belebt und gleichzeitig das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Dieses charmante Stadtjuwel befindet sich in einem klassischen, gepflegten Altbauwohnhaus und eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auf einer Wohnnutzfläche von knapp 70 m² eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Wiener Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung. Bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung im 3. Stock und empfängt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die beiden großzügigen Zimmer sind zur Neubaugasse ausgerichtet und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen sowie den klassischen Altbaucharakter. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Das Schlafzimmer punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Raumhöhe erstreckt und optimalen Stauraum bietet. Die separate Küche ist funktional angelegt und vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Wohnräume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet, das den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Vorzimmer, Abstellraum, Küche sowie die Nassräume sind verfliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausführung. Auch wenn diese Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, wird sie hier kaum vermisst - denn das eigentliche „Draußen“ beginnt direkt vor der Haustüre: die Neubaugasse, das pulsierende Leben des 7. Bezirks, unzählige Möglichkeiten, den Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. FAZIT: Ein Altbaujuwel für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf den klassischen Wiener Charme verzichten möchten. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern das Leben in der Stadt bewusst genießen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalplan Energieausweis Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 Protokoll der letzten Eigentümerversammlung DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 69 m²2 Zimmer3. Liftstock Separate Küche Abstellraum Bad mit Wanne Gasetagenheizung Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien, Spitelberg, Volksoper / 90m² / 3 Zimmer
€ 10.888,89 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Wohnen am Spittelberg ? Stilvoller Altbau mit Blick auf Kunst & Kultur Bilder sagen mehr als tausend Worte ? doch diese Wohnung muss man erleben. Die Fotos von der Küche sind nur ein Muster und kann gesondert bestellt werden. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater ? urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Raumaufteilung: ? Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche ? ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair ? Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC) ? Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche) ? Zusätzliches, separates Gäste-WC Ausstattung & Highlights: ? Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen ? Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ? Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer ? Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil ? Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät ? Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino ? Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum ? Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo ? Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer ? Edle Steinfensterbänke ? Massive Sockelleisten aus Echtholz ? Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz ? hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage. Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung - 2 Einheiten laut Grundbuch - absolute Toplage in der Kirchengasse
€ 597.000,-
1070 Wien / 111,97m² / 4,5 Zimmer
€ 5.331,79 / m²
#Altbau #Kellerabteil
In einer der exklusivsten Lagen des 7. Bezirks befindet sich diese großzügige, variantenreiche Immobilie in der Kirchengasse. Die ca. 112 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung - aufgeteilt auf 51,38 m² Wohnung A und 60,59 m² Wohnung B laut WE Vertrag - (Vorraum, Gang, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, 2,5 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 50er Jahre Hauses. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - Wohnung laut Grundbuch auf zwei Einheiten aufgeteilt (Entwicklungspotential!) - viel Charme und wunderschöner Hofblick (Osten) - Klimageräte vorhanden - Aufzug vorhanden - Kellerabteil - Gasetagenheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar (die Verkäuferfamilie räumt gerade Teile der Wohnung) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Siebensternpark fußläufig erreichbar. Volksgarten und Burggarten in wenigen Minuten mit Bus oder zu Fuß - Öffentliche Anbindung: U3-Stationen Neubaugasse und Volkstheater fußläufig, zusätzlich Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien 13A und 48A mit sehr guter Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. - Nahversorgung & Alltag: In unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Mariahilfer Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. - Lokale Atmosphäre: Zentrale Lage im 7. Bezirk (Neubau) mit lebendigem, urbanem Grätzlcharakter, kreativer Szene und typischer Wiener Altbau- und Stadtstruktur. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 597.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 62,1m² / 3 Zimmer
€ 8.035,43 / m²
#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen von Wien - Diese charmante Loggia-Wohnung in begehrter Lage des 7. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel gestalten. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU - freier Mietzins5. Liftstock3 Zimmer ca. 78,60 m² gew. NFL Hofseitige Ausrichtung Große Südseitige Loggia Zentral begehbare Zimmer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite TOLLE öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus Die Wohnung befindet sich in der 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über großzügige gewichtete Nutzfläche von ca. 78,60 m². Mit ihren 3 hellen und lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit einer eleganten Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen ruhigen Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Natur inmitten der pulsierenden Stadt erleben. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Materialien. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Sie sind bestens versorgt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung zu finden, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (48A), U-Bahn (U6 Thaliastraße) und Straßenbahn (5,46) ermöglicht es Ihnen, die Stadt mühelos zu erkunden und alle Facetten Wiens zu genießen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für entspannte Ausflüge am Wochenende – hier sind Sie immer gut angebunden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser einzigartigen Wohnung im 7. Bezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Architektur und Lebensqualität in perfekter Harmonie - 3 Zimmer Luxuswohnung im 7. Bezirk
€ 1.285.000,-
1070 Wien,Neubau / 100m² / 3 Zimmer
€ 12.850,- / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Exklusives Dachgeschoßjuwel mit Terrasse, Lift und modernster Haustechnik Provisionsfrei für den Käufer Lage: Kandlgasse / Schottenfeldgasse - 1070 Wien Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und historische Eleganz. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Mitten im lebendigen Schottenfeld präsentiert sich dieses exklusive Dachgeschoß als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Besonderheiten: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens * Durchdacht konzipierter Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Modernste Haustechnik und exklusive Ausstattungsdetails Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 100qm * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * 2 Toiletten * Abstellraum Freifläche: ca. 14qm Terrasse * Ostseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der den Charme historischer Architektur mit modernster Technik verbindet. Edle Materialien, ein harmonisches Beleuchtungskonzept und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit: Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Resümee: Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint exklusives Design, modernste Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 117m² / 3,5 Zimmer
€ 6.752,14 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell
Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! Liegenschaftsbeschreibung Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift. Sanierung Allgemeinteile Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen: Neuausmalung des Stiegenhauses Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: z B neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller Wohnungsbeschreibung Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten: - heller Vorraum - ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm) - straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm - hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am - geräumiges Badezimmer mit Wanne - separate Toilette mit Fenster Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft gelangt zwei weitere Wohneinheiten auf der 1. Etage mit ca. 68 qm und 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gew... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Neubau
€ 435.000,-
1070 Wien / 56,03m² / 2 Zimmer
€ 7.763,70 / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus sind die neu errichteten Balkone auf der Hofseite. Diese großzügig dimensionierten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.• Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • optisch abgetrennte Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster Kosten: Kaufpreis: € 435.000,00 Provision: € 15.660,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
