Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Manchmal braucht es keine fertige Wohnung, sondern eine Immobilie, die darauf wartet, neu gedacht und individuell gestaltet zu werden. Diese renovierungsbedürftige Wohnung am Kinzerplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,73 m² und einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,68 m² eine spannende Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich kreativ auszutoben, eigene Ideen einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Wohnlandschaft, großzügiges Familienzuhause oder individuelles Designkonzept – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die bestehende Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,36 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 22,93 m² und 14,75 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 15,50 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum und eine Garderobe. Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Ansatzpunkte, um neue Wohnideen zu entwickeln und das Raumgefühl individuell zu verändern. Je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten können unterschiedliche Grundrissvarianten geprüft und umgesetzt werden. Besonders reizvoll ist der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung, denn dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Materialien, Farben, Böden, Beleuchtung und Ausstattung von Grund auf selbst zu bestimmen. Von einer zeitlos eleganten Gestaltung über einen modernen, offenen Wohnstil bis hin zu einem außergewöhnlichen, charakterstarken Einrichtungskonzept lässt sich hier vieles verwirklichen. Auch die Küche und das Badezimmer können ganz nach den eigenen Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack neu gestaltet werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, ein viertes Zimmer im Rahmen der Umbaumaßnahmen zu schaffen. Die zusätzliche Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen weiteren Platz, den Sie in Ihr individuelles Wohnkonzept integrieren können. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Menschen, die nicht einfach eine bezugsfertige Wohnung suchen, sondern das Potenzial einer Immobilie erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Ob als persönliches Zuhause oder als individuelles Renovierungsprojekt – hier steht Ihnen eine großzügige Fläche zur Verfügung, die darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden. Eine Wohnung mit viel Raum, unzähligen Möglichkeiten und der Chance, Ihre ganz persönliche Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, denken Sie über das Bestehende hinaus und gestalten Sie aus einer renovierungsbedürftigen Immobilie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 375.000,00.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI gestaged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

„Schnell in der Stadt aber doch am Land“Diese zweigeschoßige Gartenwohnung bietet ein tolles Wohngefühl durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmer auf zwei Ebenen, Terrasse und Gartenanteil und ist somit ideal auch für größerer Familien perfekt geeignet. Der in einem ruhigen Innenhof gelegene eigene südseitige Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die ebenfalls südseitige Terrasse ist perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Grillabende geeignet. Die Wohnung betritt man über den Gartenanteil und gelangt in einen Vorraum mit Garderobe von dem aus das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die voll möblierte Küche mit anschließender Speisekammer zugänglich sind. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene. Hier stehen 3 in den Innenhof orientierte Schlafzimmer zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen in beiden Wohnebenen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ein gut gelegener Garagenplatz und ein Kellerabteil in einer Ebene sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizung mit Fernwärme und eine Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt. Die Wohnhausanlage wurde als "Erste Wiener Loftwohnungen" als bahnbrechendes architektonische Konzept des Künstlers und Architekten Heidulf Gerngross 1997 realisiert – ein früher Prototyp für flexible, gemeinschaftliche Wohnformen in Österreich.... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 66 m² 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihren gut nutzbaren Grundriss. Durch eine entsprechende Anpassung besteht die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren. Die Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch sehr gut für eine WG-Nutzung eignet. Ausstattung & Highlightsca. 66 m² Wohnflächederzeit 2 Zimmer Potenzial zur Schaffung eines 3. Zimmers3. Liftstockruhige Lage in einem Innenhofgebäudezentral begehbare Räume WG-geeignet Kunststofffenster Gasetagenheizungsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Floridsdorfer Bahnhof in unmittelbarer Nähe Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Ing. Mohsen HEYDARI-POUR Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung (UNBEFRISTET) gelangt eine gepflegte 2 Zimmerwohnung auf der Leopoldauer Straße. Aufgrund von div. Krankenständen finden keine Einzelbesichtigungen statt; es findet am Dienstag, 1.4. um 14: 30 Uhr ein Tag der offenen Türe statt - dafür bitte ich um schriftliche Anmeldung!! Die Wohnung ist im 2. Stock und besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer, Küchennische und einem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof gerichtet; das Wohnzimmer auf eine kleine Sackgasse (Hawlicekgasse). Die vorhandene Küche sowie Waschmaschine werden unentgeltlich zur Verfügung gestellt und keine Haftung dafür übernommen. Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Senioren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage nahe der Alten Donau, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Parks zum Erholen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kombiniert dadurch eine angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene • 2011 Renoviert • Moderne offene Wohnküche • Maßgeschneiderte Tischlermöbel • Gepflegte Wohnhausanlage • Kellerabteil vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitloses Design, modernste Technik und hochwertige Tischlerarbeit zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, exklusive Materialien und eine Ausstattung, die bis ins kleinste Detail geplant wurde. Die Wohnung befindet sich im 8. und zugleich obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage. Dadurch genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick über Wien. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel, hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett sowie das harmonische Designkonzept verleihen dem Raum eine elegante und gleichzeitig gemütliche Ausstrahlung. Sämtliche Multimedia-Anschlüsse wurden unsichtbar integriert und sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit maßgefertigten Schränken, großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten. Durch ihre durchdachte Planung bietet sie viel Stauraum und verbindet Funktionalität mit modernem Design – ideal für den Alltag ebenso wie für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und stilvollen Möbeln. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde als moderne Wellness-Oase gestaltet. Hochwertige Materialien, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Sitzbank, stilvolle Armaturen und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das vollständig integrierte Loxone Smart Home System. Beleuchtung, Audiosystem, elektrische Rollläden sowie die Einzelraumregelung der Fußbodenheizung lassen sich komfortabel per Smartphone steuern. Eine zentrale Split-Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Wohnung wurde technisch umfassend saniert. Neue Leitungen, hochwertige Fenster, eine moderne Sicherheitstür sowie zahlreiche intelligente Sicherheitsfunktionen gewährleisten höchsten Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALELoggia ca. 2,5 m²Maßgefertigte Tischler-Komplettausstattung Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett Exklusive Einbauküche mit Markengeräten Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates Designer-WCLoxone Smart Home System Audiosystem in mehreren Räumen Zentrale Split-Klimaanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden Barrierefrei Lift Kellerabteil Abstellraum Parkplatz Ruhige Lage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGU1 – Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) Buslinien in unmittelbarer Nähe Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTUMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zwischen Alter und Neuer Donau wartet ein Zuhause, das sich wie ein eigenes Haus über den Dächern anfühlt. Dieses Penthouse nimmt das oberste Geschoss eines Dreifamilienhauses ein. Licht, großzügige Räume und drei Terrassen prägen das Wohnen; die rund 106,6 m² große Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden 360°-Rundblick über die Umgebung und Wien. Die Wohnung Schon der Weg nach oben macht den besonderen Haus-im-Haus-Charakter spürbar: Über einen diskreten Zugang und die verglaste Außentreppe gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum im ersten Obergeschoss. Hier ist Platz für eine einladende Garderobe, ausgewählte Kunst oder beides. Eine massive Eichenholzstiege führt weiter in die Wohnebene – ein privates Refugium ganz oben im Haus. Der rund 97 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, die offene Raumwirkung und der direkte Zugang zu einer der Terrassen schaffen einen Ort für ruhige Stunden ebenso wie für Abende mit Gästen. Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsorte. Fünf Zimmer auf rund 218,5 m²Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche Zwei Bäder und vier vielseitig nutzbare weitere Zimmer Zwei Terrassen auf der Wohnebene mit zusammen rund 29,5 m²Oberstes Wohngeschoss des Hauses für ein besonders privates Wohngefühl Bestandsfrei und bereit für eine neue Nutzung Die Ausstattung Das außergewöhnliche Freiraumerlebnis setzt sich auf der Dachterrasse fort: Rund 106,6 m² bieten Platz für Lounge, Esstafel und persönliche Lieblingsplätze unter freiem Himmel. Von hier schweift der Blick rundum über die Dächer bis in die Ferne. Insgesamt rund 136,1 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen Dachterrasse mit 360°-Rundblick Klimaanlage, Außenjalousien und Insektenschutz Eichenholzböden und markante Eichenholzstiege Zwei großzügige Bäder Praktischer Abstellraum auf Dachebene Zugeordneter Abstellraum unter der Stiege für Fahrräder und Kinderwagen Die Lage Der Bruckhaufen verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der besonderen Lebensqualität am Wasser. Alte Donau und Neue Donau liegen auf beiden Seiten dieses Stadtteils: Spaziergänge am Ufer, Radtouren und Sommertage am Wasser können hier Teil des Alltags werden. Zugleich bleibt die Stadt mit ihren vielfältigen Angeboten gut erreichbar. Wohnlage zwischen Alter und Neuer Donau Naherholungsräume und Freizeitmöglichkeiten am Wasser Ruhige Lage in einem Haus mit nur drei Wohnungen Verbindung von großzügigem Wohnen, Freiraum und Wiener Stadtleben Ein Penthouse für Menschen, die Weite lieben – und sich ganz oben ihren eigenen Rückzugsort wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m2• 3 Loggien• geräumiges Vorzimmer• Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• Zimmer sind zentral begehbar• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia• alle Zimmer haben haben einen eigenen Zugang zur Loggia• Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster• Toilette separat• Nassräume sind verfliest• Laminatboden• Alufenster• Ausrichtung Süd/Westen• traumhafter Blick ins Grüne• 1. Stock• 3 Aufzüge vorhanden• Kellerabteil• Fahrradabstellraum• Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner• perfekte Familienwohnung• Möbel können übernommen werden• Parkplatz kann im Haus angemietet werden• ab sofort verfügbar Infrastruktur:• ausgezeichnete Lage• Park/Spielplatz direkt gegenüber• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Floridsdorfer Markt in der Nähe• Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen• Alte Donau und Donauinsel zu Fuß erreichbar• Apotheken, Krankenhau Nord in unmittelbarer Nähe Konditionen:• Kaufpreis € 499.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese ruhige und helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1914. Das Haus verfügt über einen halboffenen, idyllischen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Großzügige Fensterflächen und die für eine Dachgeschosswohnung angenehme Raumhöhe sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Durch die Ausrichtung der Räume nach zwei Seiten lässt sich die Wohnung im Sommer besonders gut und schnell durchlüften. Das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche bieten einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Vom großzügigen Wohnzimmer reicht der freie Blick bis zum Kahlenberg. Weitere Vorzüge der Wohnung: vorteilhafte und praktische Raumaufteilung zwei helle, getrennt begehbare Zimmer angenehme Raumhöhe Schönes Badezimmer mit Badewanne und neuer, kaum benutzter Waschmaschine separates WC kompakte, voll ausgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, ausreichend Ablageflächen und Sitzgelegenheit Abstellraum Kellerabteil Lift im Haus Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde 2023 renoviert. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - PRIVATVERKAUF Keine Provision und keine Ablöse. Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen von Immobilienmaklern nicht erwünscht sind. Sie können Ihre Anfrage schriftlich in jeder beliebigen Sprache einreichen. Письменно обращаться можно на любом языке! [Email] СВЕТЛАЯ И ТИХАЯ 2-КОМНАТНАЯ МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С NEUE DONAU И DONAUINSEL БЕЗ КОМИССИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА. Тихая и светлая двухкомнатная квартира расположена в мансардном этаже ухоженного дома постройки 1914 года. Мансардный этаж был надстроен и оборудован в 1999 году. Дом располагает уютным полуоткрытым внутренним двором с красивыми взрослыми деревьями и зеленью. Большие окна и приятная для мансардной квартиры высота потолков создают ощущение простора и обеспечивают много естественного света. Комнаты выходят на разные стороны дома, благодаря чему квартира прекрасно и быстро проветривается, что особенно приятно в летнее время. Из просторной спальни и кухни открывается красивый вид на зеленый внутренний двор. Из большого светлого жилого помещения открывается свободный вид вплоть до Каленберга. Преимущества квартиры: удобная и функциональная планировка; две светлые изолированные комнаты; приятная высота потолков; красивая ванная комната с ванной и новой, практически не использовавшейся стиральной машиной; отдельный туалет; компактная полностью оборудованная кухня с холодильником и морозильной камерой, посудомоечной машиной, духовкой, варочной поверхностью, достаточным количеством мест для хранения и небольшой обеденной зоной; кладовая; собственное подвальное помещение; лифт в доме. Квартира находится в очень хорошем состоянии и была отремонтирована в 2023 году. ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ — ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА НИКАКОЙ КОМИССИИ И ABLÖSE. ПРОСМОТР ВОЗМОЖЕН УЖЕ СЕЙЧАС ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. ПРОСИМ РИЕЛТОРОВ И АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ. ПИСЬМЕННЫЕ ЗАПРОСЫ МОЖНО НАПРАВЛЯТЬ НА ЛЮБОМ ЯЗЫКЕ. E-MAIL: [Email] ЦЕНА: 299 000 ЕВРО Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich grünen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Neue Donau und Donauinsel und das weitläufige Naherholungsgebiet sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf / Am Spitz mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Prater, zur Messe Wien und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Donauuferautobahn (A22), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke und Brigittenauer Brücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bankomat sowie weitere Расположение и транспорт Квартира находится в зеленом и одновременно очень удобном с точки зрения транспорта районе Вены. Neue Donau, Donauinsel и обширная зона отдыха находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Крупный транспортный узел Floridsdorf / Am Spitz, откуда отправляются метро U6, городские и пригородные поезда S-Bahn, трамваи и автобусы, расположен всего в нескольких минутах езды. Отсюда можно быстро добраться до центра Вены, Пратера, выставочного комплекса Messe Wien и других районов города. Для автомобилистов расположение также очень удобно: в нескольких минутах находятся автомагистраль A22 (Donauuferautobahn), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke и Brigittenauer Brücke. Отличная инфраструктура В непосредственной близости от дома находятся многочисленные магазины и все необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, пекарня, аптека, банкомат и другие объекты инфраструктуры. Сочетание тишины, большого количества света, зеленого окружения, близости к Дунаю и хорошего транспортного сообщения делает эту квартиру привлекательной как для собственного проживания, так и в качестве долгосрочного приобретения.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Großzügige Loggiawohnung in Jedlesee!! 21., SILDGASSE 7 Zum Verkauf gelangt eine Großgarconniere mit verglaster Loggia, welche sich im 1. Stock (ohne Lift) eines 1970 errichteten Eigentumshauses befindet. Die Wohnung verfügt über ca. 35m² Wohnfläche welche sich auf ein zentrales Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC aufteilt, sowie ein großzügiges Wohnschlafzimmer mit integrierter Kochnische, welche durch Falt-Holztüren abgeteilt wird! Die Loggia ist vom Wohnschlafzimmer begehbar und wurde mit Kunststofffenster geschlossen. Im Haus selbst befinden sich ein, Fahrradabstellplatz und eine Hauswaschküche! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Die reinen Betriebskosten inkl. RR, HZG, WW und USt betragen ca. € 175,43! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Energieausweis vorhanden HWB 78 kWh/m²a Klasse C ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 183.000,00 (Stand 31.12.2024) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

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SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]