Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 1 - Das grüne Familien-Refugium mit XL-Garten Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist das ideale Zuhause für junge Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel privatem Freiraum. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die beeindruckende, 50 m² große Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten gelangen. Zwei separat begehbare Zimmer, ein durchdachter Vorraum und das komfortable Badezimmer machen dieses Top zu einer echten Oase der Ruhe mitten im grünen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (4,59 m²): Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe Wohnküche (28,43 m²): Lichtdurchflutet, mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,02 m²): Ruhig gelegen, mit direktem Blick ins eigene Grün. Zimmer 2 / Kinderzimmer oder Homeoffice (11,77 m²): Optimal geschnitten und separat begehbar. Komfort-Badezimmer (5,04 m²): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und Badewanne. Separates WC (1,64 m²): Praktisch vom Vorraum aus begehbar. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an den Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der 50 m² Terrasse für die bequeme Gartenpflege. Klima & Wohlfühlen: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores. Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 6 Spektakuläres Galerie-Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Freiflächen & Loft-Charakter Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Raumgefühl: Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich in diese Dachgeschoss-Maisonette sofort verlieben. Diese Einheit bricht mit klassischen Raumkonzepten und bietet auf ca. 78,95 m² Wohnfläche ein luftiges, fast imposantes Wohngefühl. Das unbestrittene Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Design-Treppe mit dem Wohnbereich verschmilzt. Mit einem privaten Balkon auf der Wohnebene, einer großen Hauptterrasse und einer zusätzlichen, uneinsichtigen Dachterrasse ganz oben genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Einladender Vorraum (6,50 m²): Der zentrale Eingangsbereich, der Sie direkt in den spektakulären Wohnbereich führt und gleichzeitig Bad und WC diskret abschirmt. Loftartige Wohnküche (25,24 m²): Ein absoluter Traum von einem Raum! Wie eindrucksvoll zu sehen ist, sorgen die enormen Raumhöhen und die riesige, bodentiefe Glasschiebefront für ein unvergleichlich freies und sonniges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21,41 m² große Hauptterrasse perfekt für entspannte Abende über den Dächern. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,59 m²): Ein herrlich geräumiges Zimmer auf der unteren Ebene, das mit einer eigenen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den privaten, ca. 8,40 m² großen Balkon führt Zimmer 2 (11,47 m²): Ein gemütliches und absolut ruhiges Zimmer unter der sanften Dachschräge, das sich ideal als Kinderzimmer, exklusiver Ankleideraum oder hochmodernes Homeoffice anbietet. Architektonisches Highlight Die Galerie (14,60 m²): Über die freischwebende Holz-Stahl-Treppe mit edlem Glasgeländer erreichen Sie das obere Galerie-Wohnzimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Fernsehzimmer, Bibliothek oder zweiter Wohnbereich und führt direkt auf die ca. 10,31 m² große, private Dachterrasse. Komfort-Badezimmer (4,86 m²): Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne. Separates WC (1,69 m²): Praktisch im Eingangsbereich gelegen und vom Hauptbadezimmer getrennt. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Drei private Freiflächen: Mit einem Balkon (8,40 m²), der Hauptterrasse (21,41 m²) und der Galerie-Dachterrasse (10,31 m²) haben Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnen- oder Schattenseite ganz für sich. Klimatisierung inklusive: Für kühle Köpfe an heißen Sommertagen sorgen die bereits fertig installierten, hochmodernen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Design & Ästhetik: Erstklassiger, strapazierfähiger Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer freischwebenden Massivholztreppe und edlen Glaselementen für den ultimativen Premium-Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Lage Diese Wohnung liegt inmitten des idyllischen Alt-Stammersdorf, einem der charmantesten und ursprünglichsten Grätzel Wiens, bekannt für seine gelebte Heurigenkultur und die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Stadt. Weinberge, Heurige und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür, während die tägliche Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar ist. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie unkompliziert in die Stadt. Eine Lage für alle, die Natur, Genuss und urbane Annehmlichkeiten gleichermaßen schätzen. Wohnung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, massiv errichteten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug ist die durchgehend barrierefreie Ausführung, die ein komfortables und unbeschwertes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Fertigparkett ziehen sich durch die Räume, die Einbauküche ist bereits vorhanden und das Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die Loggia und in den eigenen Garten, sodass das Grüne stets präsent ist. Der gepflegte Zustand erlaubt ein sofortiges Einziehen ohne Umwege. Highlights Großzügige Loggia und entzückender Eigengarten als private Grünoase, perfekt für Naturliebhaber und ideal zum Entspannen. Barrierefreie Erdgeschosswohnung für komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Top-Ausstattung im Haus mit eigener Parkgarage, Kellerabteil, Waschküche und einem Gemeinschaftsraum. Moderner Neubau in solider Massivbauweise. Einbauküche und hochwertige Böden bereits vorhanden. Idyllische Lage in Alt-Stammersdorf mit Heurigenkultur und Nähe zum Marchfeldkanal. Vielseitig nutzbar, ob für Familien, Paare oder als WG. Ihr nächster Schritt Diese Wohnung verbindet barrierefreien Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine idyllische Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Überzeugen Sie sich am besten persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 5 Das smarte 2-Zimmer-Highlight mit beeindruckendem XL-Balkon Smarter Luxus für Singles und Paare: Diese perfekt optimierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beweist eindrucksvoll, wie großzügig sich ca. 44 m² Wohnfläche anfühlen können. Das unbestrittene Highlight dieser Einheit ist der grandiose, ca. 19,62 m² große XL-Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel um die gesamte Wohnung legt. Dank der großflächigen Eckverglasung in der Wohnküche verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase mit weitem Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Kompakter Vorraum (2,06 m²): Ein clever geplanter Eingangsbereich, der den Wohnraum optimal schützt und direkt ins Badezimmer sowie in den Wohnbereich führt. Lichtgeflutete Wohnküche (24,15 m²): Das absolute Prachtstück der Wohnung entsteht durch die riesige Eck-Glasfront mit doppelten Schiebetüren ein unvergleichlich offenes, freies Wohngefühl. Die Anschlüsse für Ihre maßgeschneiderte Küche sind bereits perfekt vorbereitet. Ruhiges Schlafzimmer (12,97 m²): Ein herrlich gemütlicher Rückzugsort. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster für sanftes Tageslicht sowie eine separate, verglaste Balkontür, die Ihnen morgens den direkten Schritt an die frische Luft ermöglicht. Komfort-Badezimmer (4,97 m²): Ein modernes, geräumiges Bad mit WC, das sich ideal für eine hochwertige Duschanlage oder Badewanne eignet und bequem vom Vorraum aus begehbar ist. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Spektakulärer XL-Balkon: Mit stolzen 19,62 m² bietet dieser umlaufende Freibereich enorm viel Platz für Lounge-Möbel, Hochbeete und gemütliche Grillabende. Eine edle Ausführung mit modernen Plattenbelägen und dem weiten, ungestörten Blick ins Grüne. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Böden & Türen: Edler, strapazierfähiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit flächenbündigen weißen Innentüren für einen modernen, minimalistischen Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 3 Top Moderne 3-Zimmer-Wohnjuwel mit sonnigem Aussichtsbalkon Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer wunderbaren Portion Gemütlichkeit. Das einladende Zentrum bildet die großzügige Wohnküche, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Zwei helle, separat begehbare Schlafzimmer, ein durchdachter Vorraum sowie ein gemütlicher Balkon machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im idyllischen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (5,06 m²): Bietet optimalen Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf intelligente Weise. Herzstück Wohnküche (29,53 m²): Ein absoluter Wohlfühlort herrlich hell durch die großzügigen Fensterflächen, perfekt vorbereitet für Ihre Traumküche und mit einem offenen, einladenden Raumgefühl. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (13,36 m²): Eine wahre Ruheoase mit direktem Blick in die Baumkronen und einem praktischen, eigenen Ausgang auf den Balkon. Zimmer 2 (10,25 m²): Optimal geschnitten und flexibel nutzbar als charmantes Kinderzimmer, Gäste-Refugium oder helles Homeoffice mit Wohlfühlambiente. Komfort-Badezimmer (5,17 m²): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und einer einladenden Badewanne für entspannte Momente. Separates WC (1,89 m²): Praktisch vom Vorraum aus begehbar und separat vom Badezimmer angeordnet. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Freiraum-Genuss: Ein ca. 8,40 m² großer Balkon mit modernem Geländer, der einen wunderbaren Ausblick in die grüne Nachbarschaft bietet. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz. Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht, kombiniert mit eleganten weißen Innentüren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 2 Das großzügige 4-Zimmer-Familienparadies mit Eigengarten Platz zum Entfalten, Raum zum Leben: Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Match für Familien, die das Besondere suchen. Das unbestrittene Herzstück ist die weitläufige Wohnküche, die dank ihrer markanten Übereck-Glasfront besonders lichtdurchflutet ist und direkt auf die ca. 46,73 m² große Terrasse sowie in den ca. 77,88 m² großen Eigengarten führt. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein intelligentes Raumkonzept machen diese Einheit zu einer echten Oase für den turbulenten Familienalltag mitten im grünen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (4,55 m²): Einladender Eingangsbereich mit idealem Platz für die Familiengarderobe. Herzstück Wohnküche (28,47 m²): Das kommunikative Zentrum der Wohnung, extra hell durch die Eckverglasung und mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (12,85 m²): Ein herrlicher Rückzugsort mit eigenem, direktem Terrassen- und Gartenzugang. Zimmer 2 (12,41 m²): Optimal geschnitten, absolut ruhig und flexibel als Kinderzimmer nutzbar. Zimmer 3 (11,54 m²): Perfekt als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Homeoffice. Komfort-Badezimmer 1 (4,77 m²): Zentral über den Gang begehbar und mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Badezimmer 2 / Gäste-WC (4,29 m²): Praktisch direkt vom Vorraum zugänglich, ausgestattet mit einer modernen, bodenebenen Walk-in-Dusche und einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht. Gang (3,78 m²): Schafft eine angenehme, akustische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an allen Josko-Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der ca. 46,73 m² großen Terrasse für die bequeme Bewässerung Ihrer grünen Oase. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz. Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit eleganten, flächenbündigen weißen Innentüren der Fa. Nußbaum. Sanitär-Luxus: Stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (40 x 80 cm) in den Nassbereichen gepaart mit einer verglasten Walk-in-Dusche im vorderen Badezimmer. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 4 Das durchdachte 3-Zimmer-Raumwunder mit geschwungenem Aussichtsbalkon Modernes Wohnen perfekt strukturiert: Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine intelligente Raumtrennung. Das absolute Highlight ist die zentrale Wohnküche, die sich als offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt präsentiert. Mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem extra Abstellraum und dem direkt zugänglichen, elegant geschwungenen Balkon bietet dieses Top ein Maximum an Lebensqualität und Struktur im grünen Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum (7,33 m²): Der einladende, langgestreckte Eingangsbereich bietet optimalen Platz für Garderobenmöbel und führt direkt in alle Wohn- und Sanitärräume. Zentrale Wohnküche (27,57 m²): Das offene Herzstück der Wohnung sorgt die breite Fensterfront für fantastische Lichtverhältnisse und ein absolut wohnliches Ambiente. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (15,22 m²): Ein herrlich geräumiger Rückzugsort, mit einer großen, zweiflügeligen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den sonnigen Außenbereich führt. Zimmer 2 (10,29 m²): Ein optimal geschnittenes, helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Komfort-Badezimmer (4,10 m²): Ein praktisch geplanter Sanitärbereich, der zentral vom Vorraum aus erreichbar ist. Separates WC (1,65 m²): Komfortabel vom Hauptbadezimmer getrennt und direkt im vorderen Teil des Vorraums gelegen. Praktischer Abstellraum (1,80 m²): Ein wertvoller Alltagshelfer für zusätzlichen Stauraum, unauffällig neben dem Badezimmer platziert. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Aussichts-Balkon: Ein ca. 7,48 m² großer Freibereich zeigt die elegante, geschwungene Architektur des Balkons, der mit modernen Großformatfliesen und einem minimalistischen Geländer ausgestattet ist. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sicht- und Sonnenschutz. Böden & Türen: Durchgehend verlegter, edler Echtholz-Eichenparkett, der perfekt mit den modernen, weißen Innentüren harmoniert. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2019 fertiggestellte und hochwertig errichtete Wohnhausanlage liegt am Stadtrand des 21. Bezirks direkt am Wiener Naherholungsgebiet. Der nur ein paar Gehminuten entfernte Marchfeldkanal ist ein wahres Naturparadies mit seinen Rad- und Wanderwegen. Im nahen Stammersdorf mit seinen idyllischen Gassen und traditionellen Heurigen können Genießer den stressigen Alltag vergessen. Als Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg herrliche Weinberge mit Blick auf Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an die U-Bahnlinie U6 und weiter ins Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite. So genießen sie die Vorzüge des ländlichen Stadtrands und erreichen dennoch entspannt die Wiener Innenstadt. Die neuwertige Wohnung selbst, befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit komplett ausgestatteter offener Küche und Ausgang auf die große Loggia. Hier haben Sie einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie ebenso in das Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe und das Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschinenanschluss, sowie zum separaten WC mit Handwaschbecken. Sie wird mittels Fußbodenheizung beheizt und ist wie folgt vollausgestattet: edle Echtholzdielen & Feinsteinzeug-Fliesenböden, Thermofenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischen Außenjalousien, Sicherheitstüre und einer Klimaanlage Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche und ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum ergänzen dieses tolle Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich für weitere Details und gegebenenenfalls einen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer sowie das WC vollständig erneuert und Sanitäranlagen sowie Geräte modernisiert. Beheizt wird die Wohnung künftig mittels Pelletsofen sowie teilweise Infrarotpaneelen in einzelnen Räumen. Diese Kombination wurde bewusst gewählt, da sie eine effiziente und gut geeignete Heizlösung für die Wohnung darstellt. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus das separate WC, das neu sanierte Badezimmer sowie das erste Zimmer erreichbar sind. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Essbereich oder Arbeitszimmer. Das großzügige Hauptzimmer mit knapp 30 m² überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Allgemeinflächen im Haus: Kellerabteil (ca. 4 m²) Waschküche Kaufpreis: Im derzeitigen Zustand ist ein Kaufpreis von € 170.000 vorgesehen. Bei vollständiger Sanierung (inkl. Verlegung aller Bodenbeläge, Erneuerung der Wohnungseingangstüre sowie Einbau eines Pelletsofens und Montierung der Infrarotpaneele) beträgt der Kaufpreis € 180.000.Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne spät Abends oder am Wochenende)! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie Im Falle einer erforderlichen Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie unterstützt Sie unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne bei der Erarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen verglichen, um für Sie ein attraktives Zins- und Konditionsmodell zu ermitteln. Ein Erstgespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich und kann auf Wunsch auch gerne bei Ihnen vor Ort stattfinden. Auf diese Weise sparen Sie wertvolle Zeit und profitieren von einer professionellen sowie unabhängigen Finanzierungsberatung durch einen Spezialisten. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gelegen im Floridsdorfer Ortsteil Stammersdorf, bekannt für seine Heurigen-Lokale und Ausflugsmöglichkeiten, gelangt diese herrliche DG-Maisonetten-Wohnung als Erstbezug zum Verkauf. In das ca. 2019 errichtete Obergeschoss gelangen Sie bequem per Lift. Das Entrée öffnet sich zu einer wunderbar hellen Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche hin. Von dort gelangt man zentral in die 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer in denen auch ein Homeoffice bequem Platz findet. Alle 3 Zimmer sind mit eigenen Abstellräumen bzw. begehbaren Schränken ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.. Das elegant gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung befindet sich zusammen mit der getrennten Gästetoilette ebenfalls im 1. DG. Der über 17 m² große Südwest-Balkon schließt an den Wohnraum an und ist somit zur Hofseite des Hauses hin ausgerichtet. Über eine wunderschön in den Essbereich mündende Treppe gelangen Sie ins 2. DG und unmittelbar auf eine gemütliche Galerie, die dank des Lichteinfalls von mehreren Seiten dazu einlädt, zur Leseecke oder zu einem kleinen Arbeitsbereich gestaltet zu werden. Von hier aus betreten Sie das definitive Highlight der Wohnung: Die 46 m² große Terrasse ist so wie der Balkon nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen phantastischen Blick in Richtung des Bisambergs und des Donautals sowie in Richtung Innenstadt. Zusätzlich zu diesem einmaligen Grundriss finden sich auch die passende Ausstattung: ⦁ komplett ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug ⦁ Parkettböden im Wohnbereich ⦁ Steinböden in Bad und WC ⦁ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ⦁ Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ⦁ elektrische Außenjalousien/Raffstoren ⦁ moderne Kunststofffenster Selbstverständlich steht Ihnen auch ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Die nähere Umgebung der Wohnung lädt wie kaum eine zweite in Wien zu entspannten Unternehmungen ein: Nicht nur die verträumte Kellergasse bietet ein typisches Wiener Heurigenerlebnis, in ganz Stammersdorf und in den angrenzenden Gegenden finden Sie gehobene Lokale ebenso wie kleine Geheimtipps, die sich entlang der Spazierwege in Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn verstecken. Auf Radtouren, beim Wandern oder Joggen lässt sich die Gegend direkt von der Haustür aus wunderbar erkunden. Dank der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie des Nachtautobusses N31 gelangen Sie bequem zum Bahnhof Wien Floridsdorf und damit zur U6 sowie zu zahlreichen anderen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. Ebenfalls entlang dieser Strecke liegen die Klinik Wien Floridsdorf sowie die S-Bahn-Station Brünnerstraße. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive Terrassenwohnung im 5. Liftstock mit Kahlenbergblick!! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen in begehrter Lage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als zentraler Verteiler dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separat begehbare, hochwertige Nolte Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Qualität legen. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur westseitigen Terrasse. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Abendsonne und ein herrlicher Blick zum Kahlenberg, der für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, mit Zugang zur ostseitigen Terrasse, auf der Sie entspannte Morgenstunden genießen können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights: - zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Außenrollos - hochwertige Parkettböden - edle Fliesen in Nassräumen - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - allgemeine Waschküche im Haus - gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Betriebskosten: Rücklage 83,39 Betriebskosten 139,73 Heizkosten 62,74 Warmwasser 21,51 Brutto gesamt 307,37 10% USt 16,12 20% USt 12,55 28,67 Summe EUR 336,04 Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe in der Brünner Straße und am Floridsdorfer Markt an! Öffentlicher Verkehr: In nur 4 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Floridsdorf mit Bahn- und U6-Anschluss sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnanschlüssen. Lage: Die Schleifgasse befindet sich in einem urbanen Wohn- und Geschäftsviertel in Floridsdorf. Sie liegt zwischen dem Floridsdorfer Bahnhof und dem Schlingermarkt (Floridsdorfer Markt). Damit ist die Gegend relativ zentral innerhalb des Bezirks und gut angebunden. Sehr gute Öffi-Anbindung: Nähe zum Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, U6, Regionalzüge, Straßenbahnen) Dadurch schnelle Verbindung: in die Wiener Innenstadt (~15-20 Minuten) in andere Bezirke... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Werndlgasse 3 Das Projekt Baumstadt Floridsdorf - 108 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 m² bis 115 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz-/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]