Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vermietete Gartenwohnung in Wien mit fünfjährigem Mietvertrag. Nicht zum Selbstbezug ? sondern für Anleger, die auf langfristige Vermietung, nachhaltige Wertentwicklung und eine Wohnform setzen, die Jahr für Jahr gefragt bleibt. Ein eigener Garten mitten in Wien ist mehr als nur ein Stück Grün. Er ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genau diese Lebensqualität macht diese großzügige Gartenwohnung zu einer Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Die Wohnung wurde erst kürzlich bezogen und ist für fünf Jahre vermietet. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen Planungssicherheit ? ohne Aufwand für eine Neuvermietung. Auf rund 91,74 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und dem Garten. Mit einer Terrasse von rund 57 m² und einem Eigengarten von rund 234 m² entsteht ein Rückzugsort, wie er in Wien nur selten zu finden ist. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder genügend Platz zum Spielen ? hier wird Wohnen zum Zuhause. Genau diese Qualität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 2014 überzeugt mit zeitloser Architektur und moderner Ausstattung. Fußbodenheizung, Personenaufzug, hochwertige Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das Gesamtbild ab und bieten Komfort, der auch in Zukunft gefragt bleibt. Auch die Lage spricht für sich. Die Strohberggasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Eine Kombination, die Beständigkeit verspricht und langfristig überzeugt. Eckdaten ca. 91,74 m² Wohnfläche ca. 234,16 m² Eigengarten ca. 57... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell! Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m2 und einen guten Grundriss. Die derzeitige Raumaufteilung bietet 3 geräumige Schafzimmer und einen großen Wohnbereich. Der Grundriss lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, so kann aus dieser Einheit eine schöne 5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern werden. Somit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine großzügige und perfekte Familienwohnung zu einem leistbaren Kaufpreis zu erwerben. Ein weitere Highlight ist ein ca. 20 m2 großer Souterrain-Keller! Das trockene Lager kann sowohl als Hobbyraum oder Werkstätte verwendet werden. Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener Grundrissvarianten und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen! Überzeigen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der K... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage - 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 50 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 50 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Dusche getrennte Küche Hauptraum Zimmer Zimmer Gang WC Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan . Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift) . In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,- und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​ Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​ Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​ Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​ Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​ Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​ Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis : EUR 179.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 4 Wohneinheiten mit Aussenbereichen in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle verkaufsgegenständlichen Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter www.tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 71 im 1. + 2. DG mit 110,45 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,45 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei große, geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein, und ist der perfekte Ort um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse (begehbar von 2 Zimmern) auf der 2. Wohnebene, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über zwei moderne Bäder und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Terrasse auf Wohneben Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores für äußere Beschattung Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. RAUMAUFTEILUNG: 1. DG - Ebene 1 - Vorraum - Treppenaufgang mit Abstellraum / Garderobe - separate Toilette mit Handwaschbecken - Zimmer (ca. 14,5 m²) - en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch 2. DG - Ebene 2 - Wohnküche mit ca. 45 m² - Masterbedroom (ca. 19 m²) - Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,23 m²) mit OST Ausrichtung - Kellerabteil Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn (U4 und U6 Längenfeldgasse), Straßenbahn oder Bahnhof - hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN PREMIUM-QUALITÄT* 52m² Wohnfläche + 11m² Terrasse (NW-Ausrichtung mit Abendsonne)#PROVISIONSFREI = SPAREN SIE SICH MEHR ALS 10.000€ PROVISION HIGHLIGHTS: 5. Stock (DG) mit Lift, ohne Dachschrägen Wohnung komplett saniert mit DAIKIN Wärmepumpe für Kühlung & Heizungsmarte App-Steuerung für maximale Effizienz installiert Hochwertige Eiche-Landhausdielen von HARO Parkett (made in Germany) Elektrik komplett neu mit positivem Elektrobefund LED-Lampen in der gesamten Wohnung3-fach-verglaste Fenster mit Innenjalousien Kellerabteil & Fahrradabstellmöglichkeitzentrale Lage in ruhiger Gasse Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2707915 Laut www.immopreise.at liegen Wohnungen im 12. Bezirk im Durchschnitt bei 6.317€/m² Stand September 2026: Betriebskosten Wohnung 156.97€, Instandhaltungsrücklage 60.06€, Liftkosten 32.64€ => OPTIMALE STARTERWOHNUNG ODER GEWINNBRINGEND INVESTIEREN UND LANGFRISTIG PROFITIEREN!... [Mehr]

#Erdgeschoss

Wien 1220, Donaustadt. Erdgeschoss, Neubauhaus. 52 m² Wohnfläche. Kaufpreis € 189.500.Gut geschnittene, kompakte Wohnung in einem Neubauhaus – frisch geweißt, Böden teilerneuert, sofort beziehbar. Das Objekt: Wohnfläche ca. 52 m²Erdgeschoss, Neubauhaus Großes Zimmer, Küche, Wohnzimmer Badezimmer und WC separat – praktische Raumaufteilung Einbauküche inkl. Geräte Frisch geweißt, Böden teilerneuert Kaufpreis: € 189.500Wien 1220, Donaustadt – einer der bevölkerungsreichsten und infrastrukturell bestausgestatteten Bezirke Wiens. U1- und U2-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf. Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4 KELLERABTEIL: ca. 3m²AUSRICHTUNG: Nord-Süd GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Liftaktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus. Der Grundriss bietet drei Zimmer, die teilweise zentral begehbar sind. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Doppelverglaste Fenster und die Lage in einer kleineren Seitengasse sorgen trotz der urbanen Umgebung für geringe Beeinträchtigungen durch Straßenlärm. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 17 m² -ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Die letzte umfassendere Sanierung erfolgte 1997. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist sofort verfügbar. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights• ca. 64 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Liftstock mit Personenaufzug • klassischer Wiener Altbau • teilweise zentral begehbar • ca. 17,5 m² großes Kellerabteil • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • separates WC • Parkettböden • Gasetagenheizung • doppelt verglaste Fenster • Seitengassenlage • hervorragende öffentliche Anbindung • U4 Margaretengürtel & U4/U6 Längenfeldgasse • Straßenbahnlinien 6 & 18 • sofort verfügbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 229.800,- zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]