Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Diese limitierte Aktion gilt bis auf Widerruf, allerdings längstens bis zum 28.02.2026 bzw. bis zur Annahme des 25. Kaufanbots. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

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#hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage. Das Vorzimmer sowie das Kabinett sind hofseitig ausgerichtet und bieten eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur wenig befahrenen Einbahnstraße und bietet einen besonders schönen Ausblick auf den bekannten Gasometer. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Küche und Badezimmer sind möbliert und sofort benutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und das Gebäude verfügt über keinen Lift. Eine kosmetische Renovierung wäre empfehlenswert, dennoch ist die Wohnung aktuell vollständig bewohnbar. Ein idealer Rückzugsort für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und das Potenzial zur persönlichen Gestaltung nutzen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 119.800,- + 5000,- Ablöse (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Licht, Weite & Wohngefühl ? Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Fernblick und Einzelgarage Diese Dachgeschosswohnung in der Rautenstrauchgasse vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Die Wohngegend ist angenehm gewachsen, freundlich und geprägt von einer schönen Mischung aus Wohnqualität und urbaner Bequemlichkeit. Die U3-Station Zippererstraße liegt nur rund 100 Meter entfernt ? ein unschlagbarer Vorteil für alle, die im Alltag kurze Wege und eine schnelle Anbindung in die Innenstadt schätzen. Auch die Simmeringer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Kleine Parkanlagen in der Umgebung sorgen zusätzlich für Grün und Erholung. Mit rund 83 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als 4-Zimmer-Einheit mit nahezu perfektem, kompaktem Schnitt. Die Raumaufteilung wirkt harmonisch und praktisch zugleich ? ein Grund, warum sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf hervorragend eignet. Zudem befindet sie sich in einem gepflegten Zustand, was den Einzug besonders angenehm macht. Der Wohnraum ist weit, hell und öffnet sich zur südostseitigen Terrasse mit knapp 21 m² ? ein sonniger Platz für morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage oder einfach einen Moment über den Dächern. Der Fernblick, der sich von hier aus bietet, verleiht diesem Außenbereich eine besondere Weite. Die drei Schlafzimmer liegen gartenseitig und sind dadurch angenehm ruhig ? ein echter Vorteil für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die zweite Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist und mit rund 15 m² einen geschützten, gemütlichen Platz für den Nachmittag und Abend bietet ? ebenfalls mit schönen Blickachsen in die Ferne. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und wurde bereits thermisch-energetisch saniert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Energieeffizienz deutlich verbessert. Ein weiterer Vorteil sind die günstigen laufenden Kosten: Die Betriebskosten der Wohnung betragen lediglich ? 225,72 pro Monat, zuzüglich einer monatlichen Rücklage von ? 81,56. Ein besonderes Plus: Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich eine Einzelgarage, die der Wohnung zugeordnet ist und um ? 32.000 zusätzlich erworben werden kann ? eine wertvolle Ergänzung, insbesondere in einer städtischen Lage wie dieser. Für die Garage fallen ? 46,43 Betriebskosten sowie ? 15,38 Reparaturrücklage pro Monat an. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination: zwei Terrassen mit Fernblick, ruhige Schlafräume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Lage, die im Alltag kaum komfortabler sein könnte. Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern wirklich genießt. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50,64 kWh/m²a, fGEE 2,26. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in der Rautenstrauchgasse, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Seitengasse, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Wohnen bietet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Zippererstraße liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle sowie unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés ? ideal für den täglichen Bedarf sowie für gemütliche Bummel. In der Umgebung finden sich zudem mehrere kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Grünen einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und bestens ausgebauter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig ein entspanntes Umfeld suchen. Provision: 12570.00... [Mehr]

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#Garten #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt im Herzen von Wien! Diese einzigartige Immobilie im 11. Bezirk vereint Gastgewerbe, Gastronomie und eine komfortable Wohnung in einem und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Grundstück liegt direkt am Kreisverkehr, ist ein Eckgrundstück und hat die beste Sicht auf den Platz. Auf einer großzügigen Grundfläche von 277 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie über zwei Ebenen und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr gastronomisches Konzept zu verwirklichen oder eine rentable Investition zu tätigen. Der Kaufpreis von 679.000,00 ? ist nicht nur fair, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, um in die aufstrebende Gastronomieszene Wiens einzusteigen. Dieses Eigentumsobjekt wird seit fast 40 Jahren als Familienbetrieb geführt und ist seit Dezember 2024 geschlossen. Die Betriebsanlagengenehmigung ist nach wie vor aufrecht und kann somit gleich nach Übernahme betrieben werden. Sitzplatzanzahl für 120 Gäste. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielen Annehmlichkeiten. Im Inneren finden Sie eine angrenzende Bar, die ideal ist, um Ihre Gäste zu empfangen und ihnen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Die Barrierefreiheit ist, mittels einer Rampe, die das Objekt senioren- und rollstuhlgerecht macht, gegeben. Der Außenbereich mit einem einladenden Garten ist das perfekte Plätzchen für die Kunden, um entspannte Stunden, Feierlichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten aus der Küche im Freien zu genießen. Hier verbringen Gäste die warme Zeit, auch mit besonderen Veranstaltungen sehr gerne ihre Zeit. Ob gemütliche Sommerabende oder festliche Anlässe ? dieser Garten verwandelt jede Veranstaltung in ein Highlight. Im Untergeschoss befinden sich 2 gemütliche Stub'n, ausgestattet mit einer Fussbodenheizung, wo man einzigartige geschlossene Veranstaltungen mit Familien und Freunde abhalten und privat genießen kann. Dieses kleine einladende Juwel wurde wegen seiner bestimmten Art auch oft als Drehplatz für Fernsehfilme vewendet. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine opti... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 74,47 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 m2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz (optional) + Sofortbezug möglich + HWB 29,01 kWh/m2a Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 359.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz - Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 262,71 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 24,02 inklusive MwSt. per Monat Für die Rücklage werden derzeit ca. € 0,35 per m2 zur Vorschreibung gebracht! Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorsorgen mit Weitblick Wohnen, das Generationen Freude macht In einer dynamischen, stark nachgefragten Stadtlage entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt, das heute überzeugt und langfristig Wert sichert. Das Ensemble umfasst 33 hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnungen und richtet sich an alle, die nachhaltig investieren möchten sei es als Zukunftsvorsorge für die Familie oder als stabile Ergänzung zum eigenen Vermögensaufbau. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer sowie Wohnflächen von ca. 32 bis 125 m². Durchdachte Grundrisse, langlebige Bauqualität und moderner Komfort schaffen Wohnraum, der für unterschiedliche Lebensphasen geeignet bleibt vom Single-Haushalt bis zur Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und damit über einen wertvollen Rückzugsort im Alltag ideal zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. Das Projekt Qualität, die bleibt Moderner, hochqualitativer Neubau 33 Wohnungen mit 24 Zimmern Wohnflächen: ca. 32125 m² Jede Einheit mit Balkon/Terrasse/Loggia Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Ein Wohnprojekt, das modernes Design und funktionale Alltagstauglichkeit verbindet mit stabiler Nachfrageperspektive für die Vermietung. Die Ausstattung Investition in langlebige Werte Edler Eichenparkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung & Deckenkühlung für angenehmes Raumklima Moderne, teils voll ausgestattete Einbauküchen Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung Photovoltaikanlage am Dach Angestrebte Nachhaltigkeits-Zertifizierung (z. B. hoher energetischer Standard) Diese Merkmale sorgen für hohen Wohnkomfort, kalkulierbare Betriebskosten und langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die Lage urban & alltagstauglich Das Projekt liegt in einem gut angebundenen Stadtgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind rasch erreichbar ein Umfeld, das Wohnen und Vermieten gleichermaßen attraktiv macht. Sehr gute Öffi-Anbindung Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Infrastruktur in der Umgebung Bildungs- und Freizeitangebote in komfortabler Distanz Richtwerte (fiktive Beispielannahmen) Zu erwartender Mietertrag: ca. EUR 17,00 bis EUR 18,25 netto/m² Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ca. EUR 202.600,- bis EUR 680.800,- netto zzgl. 20 % USt. Provisionsfrei für Käufer: innen Fertigstellung (Beispiel): voraussichtlich Herbst 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]