Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten
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OKWohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 85,79m² / 3,5 Zimmer
€ 3.671,76 / m²
#Büro #Balkon #hell #möbliert #ruhig
Diese attraktive, komplett möblierte Neubauwohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und eine durchdachte Wohnraumgestaltung. Auf ca. 85,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die zentral begehbaren Räume sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhebereich, Wintergarten oder Home-Office eignet. Dank der vollständigen Möblierung kann die Wohnung sofort bezogen oder unkompliziert vermietet werden. Highlights der Wohnung - ca. 85,79 m² Wohnfläche - Neubau - komplett möbliert - zentral begehbare Räume - geschlossene Loggia - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Top-Lage im 10. Bezirk Raumaufteilung - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer - separate Küche bzw. Wohnküche - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer) - Badezimmer - WC Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 72m² / 2 Zimmer
€ 3.430,56 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=FTba UDCXXbw Wohntraum mit perfekter Lage - bereit zum Einziehen! Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus 1966 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Highlights:• Großzügiger Balkon - ideal für entspannte Morgenkaffees oder laue Sommerabende • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Ellektrogeräten, (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Schöner, heller Wohn- und Schlafbereich • Praktische Abstellräume, • Gute Energiebilanz (HWB 65,,91 kWh1/m2a) Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Durch die 360°-3D Besichtigung können Sie sich schon jetzt ganz entspannt und in Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen. Lage & Infrastruktur: Die Gasse liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngegend im 10. Bezirk. In nur wenigen Gehmirnuten erreichen Sie: Supermärkte, Bäckerreien und Geschäfte des täglichen Bedarfs Straßenbahn, Bus und gute U-Bahn Anbindung Schulen, Kindergärten und Grünflächen Kaufpreis: € 248.000,, Monatliche Belastung (Betriebskosten + Heizung): ca. € 251,-Möchten Sie diese charmante Wohnung live erleben? lch freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Real lmmo Wien"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 63,4m² / 2 Zimmer
€ 4.085,17 / m²
#Kellerabteil
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien präsentieren zu dürfen. Highlights: Fläche: 63,4 m2Keller: Ca. 1,5 m2Sehr gute Anbindung Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Helligkeit. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und verfügt über großzügige Schränke für Ihre persönlichen Dinge. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der Keller mit etwa 1,5 m2 Fläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, persönliche Gegenstände sicher zu lagern oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zusammenfassung: Wohnfläche: 63,4 m2Keller: Ca. 1,5 m2Moderne Küche Geräumiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 118,82, Heizkosten: ca. 58,60, Stromkosten: nach Verbrauch Warmwasser ca. 35,82Reparaturrücklage: ca. 56,98 monatlich Gesamtbelastung: 270,23 € Kaufpreis: Verhandlungsbasis 299.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Individual Design Selection - 7. Floor: Directly at the main train station: Commission-free
€ 390.000,-
1100 Wien,Favoriten / 50,1m² / 2 Zimmer
€ 7.784,43 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. The residences on the 6th and 7th floors of LAXURY can be individually completed according to your personal preferences. The project itself has already been fully completed — however, you still have the unique opportunity to choose from a selection of exclusive interior finishes, including parquet flooring and bathroom design options. Your selected finish package will be completed for you free of charge, allowing you to create a home perfectly tailored to your style and taste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung, Top Infrastruktur!
€ 148.900,-
1100 Wien,Favoriten / 68m² / 3 Zimmer
€ 2.189,71 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf steht diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock eines stilvollen Altbauhauses aus der Zeit um ca. 1900. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in das Badezimmer mit WC. Von der Küche aus erreichen Sie eines der Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch dieses Schlafzimmer sind zum Innenhof bzw. nach Südosten ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer. Beide Räume sind nach Westen zu einer wenig befahrenen Straße ausgerichtet und profitieren dadurch von einer freundlichen Lichtstimmung. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die 2014 geschliffen wurden. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Die zum Innenhof ausgerichteten, 3-fach verglasten Fenster (Küche und Schlafzimmer 1) wurden ca. 2025 erneuert. Die 2-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer und in Zimmer 2 stammen aus einer Erneuerung um das Jahr 2000. Die Fassade zum Innenhof wurde ca. 2014 saniert. Die Betriebskosten inkl. Lift und Steuern belaufen sich auf ca. 290 € monatlich, die Rücklage auf ca. 180 € pro Monat. Derzeit wird noch geklärt, ob in den monatlichen Kosten ein Darlehen enthalten ist. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2027 befristet vermietet. Angebotsverfahren: Der Kaufpreis erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens bis zum 19.06.2026. Bei Abgabe eines zufriedenstellenden Kaufangebots ist ein Vertragsabschluss auch bereits vor Ablauf der Frist möglich. Bei dem Kaufpreis von 150.000 handelt es sich um ein Mindestkaufpreis. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche (südost) • Zimmer 1 (südost) • Wohnzimmer (westlich) • Zimmer 2 (westlich) • Bad mit Dusche und WC• Kellerabteil (Nutzung möglich) • Lift • Radabstellmöglichkeiten Innenhof Sonstiges: Bitte beachten Sie: Einige Fotos der Räumlichkeiten wurden auf Wunsch der Mieter zum Teil bearbeitet. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse das Exposé mit den Originalaufnahmen zu. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus. Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18 - ca. 2 Gehminuten U1 Reumannplatz - ca. 15 Gehminuten Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Das beliebte Einkaufszentrum Favoritenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Wienerberg Neubau 2-Zimmer Maisonettewohnung in attraktiver Lage vis-a-vis der Twin Towers
€ 249.000,-
1100 Wien / 54,16m² / 2 Zimmer
€ 4.597,49 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
NEUBAU – Exklusive 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia gegenüber den Twin Towers (vermietet bis 31.06.2026) ALLE MÖBEL UND TEPPICHBÖDEN WERDEN ENTFERNT, BIS AUF DIE KÜCHE Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Neubau in erstklassiger Lage gegenüber den markanten Vienna Twin Tower. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit Sinn für stilvolles Wohnen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Besonderheit dieser Maisonette liegt in ihrer intelligenten, umgekehrten Raumaufteilung: Der Eingangsbereich befindet sich auf der oberen Ebene und bietet einen einladenden Empfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt eine Treppe in die darunterliegende Wohnebene. Auf der unteren Ebene entfaltet sich das eigentliche Wohnambiente ✨ Die Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch Offenheit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie eine großzügige Raumhöhe , sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit optimaler Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, die Funktionalität und Komfort perfekt vereinen. Allgemeinflächen: Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Garagenstellplatz-kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden Lage & Infrastruktur Die Lage am Wienerberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Shopping City Süd bietet ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch die direkte Anbindung an die Südosttangente (A23) gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Freizeit & Erholung Der Wienerberg bietet als weitläufiges Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge rund um den Wienerbergteich – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung der Twin Towers runden das attraktive Gesamtbild ab und sorgen für hohe Lebensqualität. Fazit Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem sich Komfort und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbinden. Hier entstehen Räume für Begegnung, Entspannung und individuelle Lebensgestaltung. Wer Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Wohngefühl legt, findet in dieser Immobilie ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern täglich aufs Neue begeistert – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Atmosphäre schafft. Ein Ort, an dem der Tag mit Licht beginnt und mit Weitblick endet – wo die Dynamik der Stadt auf die Ruhe der Natur trifft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. ☎️ BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.06 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Wohninvestment Nähe Reumannplatz
€ 75.000,-
1100 Wien,Favoriten / 37,66m² / 2 Zimmer
€ 1.991,50 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge
Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens gehört. Der multikulturelle 10. Bezirk befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt, welches durch seine öffentliche Anbindung sowie durch diverse Parkanlagen besticht. Der moderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche berühmte Amalienbad. rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen. Direkt vor der Haustüre befindet sich das berühmte Amalienbad. Der Reumannplatz, bei welchem ein Umsteigen in weitere Verkehrsanbindungen wie U1, zahlrieche Straßenbahnlinien und Busse möglich ist, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz ist für den öffentlichen Nahverkehr nicht mehr wegzudenken. Zum Verkauf stehen eine Eigentumswohnung, drei Geschäftslokale sowie diverse Kellerräumlichkeiten, die sich auf einer Fläche von rd. 249 m² aufteilen. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 1.264,64.- Der Netto Jahresertrag beträgt somit EUR 15.175,68. Neben den Wohnungseigentumsobjekten erwerben Sie auch das alleinige Recht zur Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 25.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Geräumig - ruhig - U-Bahn = IDEAL!
€ 274.500,-
1100 Wien,Favoriten / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.431,25 / m²
#Kellerabteil
Geräumig - ruhig - U-Bahn = IDEAL! Seit nunmehr 20 Jahren vermittle ich Immobilien, aber nur ganz selten kann ich meinen Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket präsentieren wie hier. In einem sanierten Gebäude, in sehr gut angebundener Lage, kann ich Ihnen diese angenehm geschnittene Familienwohnung im 4. Liftstock anbieten. Auf knapp 80m² werden zwei geräumige Zimmer, ein hofseitiges Kabinett mit Grünblick, die separate, geräumige, hofseitige Küche, ein Wannenbad mit Oberlichte, ein separates WC mit Fenster und ein sehr geräumiges Vorzimmer (zusätzlicher Stauraum), geboten. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot sehr gut ab! Die Wohnung liegt im 4 Liftstock, darüber wohnt niemand und auch horizontal grenzt man nur mit einer Zimmerwand an einer Nachbarwohnung, welche in diesem Bereich die Küche hat. Man hat es somit ringsherum absolut ruhig!! Ein trockenes Kellerabteil rundet dieses einzigartige Angebot perfekt ab Die beiden großen Zimmer haben Ausrichtung auf die Erlachgasse, Kabinett und Küche sind in den begrünten Innenhof orientiert. Das Gebäude wurde bereits saniert, in den angegebenen Betriebskosten ist die Tilgung des Darlehens beinhaltet. Die Wohnung selbst verträgt einen neuen Anstrich. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. In einer Minute ist der Viktor Adler Markt bzw. die U1-Station Reumannplatz erreicht, ebenso das Amtshaus Favoriten. ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs sind de facto um´s Eck, das Columbus-Center ist in zwei Minuten erreicht. Mit dem PKW ist man in rund 10 Minuten bei den Autobahnauffahren "Verteilerkreis" oder "Gürtel". Kaufpreis Wohnung: EUR 274.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 245,13 (inkl. Tilgung Sanierungsdarlehen) HWB (Heizwärmebedarf): 99,5 kWh/m² und Jahr Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
LAXURY Residence with Custom Interior Finishes: Directly at the main train station: Commission-free
€ 650.000,-
1100 Wien,Favoriten / 84,4m² / 3 Zimmer
€ 7.701,42 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. The residences on the 6th and 7th floors of LAXURY can be individually completed according to your personal preferences. The project itself has already been fully completed — however, you still have the unique opportunity to choose from a selection of exclusive interior finishes, including parquet flooring and bathroom design options. Your selected finish package will be completed for you free of charge, allowing you to create a home perfectly tailored to your style and taste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Helle und gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung, Top Infrastruktur!
€ 197.000,-
1100 Wien,Favoriten / 73m² / 3 Zimmer
€ 2.698,63 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines Altbauhauses aus ca. 1920. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und hohe Altbaudecke von ca. 3,10m, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Über den Vorraum gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche in stilvollem Weiß-Beige. Daneben befindet sich das kleinere Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Über den Vorraum gelangt man weiters in den Flur mit praktische Einbaukästen, wo sich auch das Bad mit Dusche befindet. Dieser führt weiter in das helle und geräumige Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das über einen abgetrennten Ankleidebereich verfügt. Auf Wunsch kann die Trennwand entfernt werden, um einen größeren Raum zu schaffen. Das WC ist separat und ist über den Vorraum zu erreichen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Einheiten. Grundbücherlich sind diese nach wie vor als zwei separate Wohnungen geführt. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Zimmer mit Kleiderraum • Kabinett • Bad mit Dusche • separates WCSonstiges: • kein Lift Zustand & Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor rund 10 Jahren modernisiert: Küche, Bad, WC und Boden wurden vor wenigen Jahren erneuert Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme Die Küche ist im Kaufpreis enthalten Sanierungen Wohnhaus: die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuertdie Fassade im Innenhof wurde saniertdas Stiegenhaus wurde ausgemalt Sonstiges: Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 325 € inkl. Steuern. Zusätzlich fällt eine Reparaturrücklage in Höhe von ca. 100 € pro Monat an. In den monatlichen Kosten ist ein Darlehen der Volksbank enthalten, das noch bis 2032 läuft. Bitte beachten Sie: Die Abbildungen des Wohnzimmers und der Schlafzimmer wurden virtuell gestaltet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Exposé enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 6,11 - ca. 2 Gehminuten U1 Reumannplatz - ca. 5 Gehminuten In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Parks (Wielandpark, Puchsbaumpark, Antonspark). Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Customize the Final Touches of Your New Home: Directly at the main train station - Commission-free
€ 798.000,-
1100 Wien,Favoriten / 106,21m² / 4 Zimmer
€ 7.513,42 / m²
Located in one of Vienna's most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna's Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level. The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations. Nearly every apartment features its own private outdoor space - from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens - extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life. Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere. Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request. The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children's and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence. This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna's Central Station. The residences on the 6th and 7th floors of LAXURY can be individually completed according to your personal preferences. The project itself has already been fully completed — however, you still have the unique opportunity to choose from a selection of exclusive interior finishes, including parquet flooring and bathroom design options. Your selected finish package will be completed for you free of charge, allowing you to create a home perfectly tailored to your style and taste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 88,55m² / 3 Zimmer
€ 7.227,56 / m²
#Balkon #Terrasse
In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint. Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen - von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten - die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und - auf Wunsch - weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht - mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
