Eigentumswohnungen in 5020 Salzburg

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Dieses Penthouse mit 4,5 Zimmern im Dachgeschoss bietet auf ca. 167 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum und großzügiger Wohnmittelpunkt ist der ca. 60 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich mit einer Raumhöhe von bis zu rund 5 Metern. Hier erhellen große Fensterfronten und Dachflächenfenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Äußeres Highlight ist die ca. 124 m 2 große Dachterrasse, die den Wohnbereich umschließt, sowie eine zweite Terrasse, die über die jeweiligen Schlafzimmer erreicht werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über ei In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Dieses Penthouse mit 4,5 Zimmern im Dachgeschoss bietet auf ca. 167 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum und großzügiger Wohnmittelpunkt ist der ca. 60 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich mit einer Raumhöhe von bis zu rund 5 Metern. Hier erhellen große Fensterfronten und Dachflächenfenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Äußeres Highlight ist die ca. 124 m 2 große Dachterrasse, die den Wohnbereich umschließt, sowie eine zweite Terrasse, die über die jeweiligen Schlafzimmer erreicht werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und anschließendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein Bad mit Dusche. Hauswirtschaftsraum, Garderobe und WC runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Zum aktuellen Zeitpunkt kann der Grundriss noch auf Ihre Bedürfnisse und Ansprüche angepasst werden. Mögliche Varianten finden Sie bei den Bildern vom Einrichtungshaus Famler anbei. Bei Variante 1 verwandelt sich eines der Zimmer in einen offenen Fitnessraum und bei Variante 2 kann eine optionale Sauna im Außenbereich ergänzt werden. Das Penthouse erreichen Sie komfortabel und diskret entweder direkt von der Tiefgarage mit dem Aufzug ins Dachgeschoss oder über den separaten Eingang im 1. Obergeschoss mit privatem Vorraum und eigener Treppe. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur, perfekter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenplätze zu je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Holz/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung in Leopoldskron-Moos spürt man sofort die warme, einladende Atmosphäre und den besonderen Charme dieses Refugiums. Der helle Eingangsbereich führt in den offenen Wohnraum, der durch seine großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Hier vereinen sich moderne Eleganz und behagliche Wohnlichkeit – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein Herzstück für Genießer Die neu gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Klare Linien, moderne Geräte und raffinierte Stauraumlösungen machen sie nicht nur funktional, sondern zu einem stilvollen Blickfang. Ob schnelle Mahlzeit oder festliches Dinner – hier wird Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Terrasse & Garten – Wohnen im Grünen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Südwest-Terrasse, die sich als Herzstück der Wohnung präsentiert. Sie lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu begrüßen oder den Abend entspannt mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der angrenzende private Garten schenkt zusätzlichen Freiraum und verwandelt das Zuhause in eine Oase der Ruhe – mitten in der Stadt. Ruhe & Rückzug im Schlafbereich Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen und ruhigen Lage. Es bietet den perfekten Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und die entspannte Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Das angrenzende Badezimmer begeistert mit zeitlosem Design, Badewanne und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Komfort & Lage Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert bequemes und sicheres Parken, während ein separater Kellerraum wertvollen Stauraum bietet. Die Lage in Leopoldskron-Moos verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärtze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Diese attraktive Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung und überzeugt durch ihre gefragte Lage in der Mascagnigasse – direkt neben der Natur- und Lebenswissenschaftlichen Fakultät der Universität Salzburg. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und der hervorragenden Infrastruktur macht sie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Auf rund 89 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein hohes Vermietungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass sich insgesamt **bis zu vier separat vermietbare WG-Zimmer** realisieren lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche als gemeinschaftlicher Treffpunkt sowie ein Badezimmer mit WC. Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume unabhängig voneinander – ein wesentlicher Vorteil für eine Wohngemeinschaft. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität für die zukünftigen Bewohner. Ein praktisches Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder persönliche Gegenstände. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude mit einer Parkkarte zur Verfügung. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zur Universität, der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der hohen Nachfrage nach Studentenwohnungen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche und renditestarke WG-Vermietung.:::... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

4 helle Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus. Ein Waschraum, drei Trockenräume und zwei Fahrradräume stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil (Maße ca. 1,40 x 2,30 m) ist der Wo Die Wohnung ist gepflegt und funktionstüchtig. Sie hat einen die Gesamtfläche gut ausnutzenden Grundriss. Der Stil der Ausstattung entspricht den Siebzigerjahren. Die Wände sind nicht frisch gestrichen. Die Wohnung lässt eine sofortige Nutzung zu, weist aber altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, um heutigen ästhetischen und technischen Standards zu entsprechen. •Böden: In den vier Zimmern und im Flur sind Parkettböden verlegt. Sie zeigen Gebrauchsspuren. •Küche: Separate Einbauküche. Ein funktionstüchtiger E-Herd (Ceran-Kochfelder) sowie ein großer, gepflegter Kühlschrank werden auf Wunsch kostenlos und ablösefrei in der Wohnung belassen. •Fenster und Loggia-Tür: Noch ursprünglich. Nach bisheriger Praxis im Haus wurden der Austausch von Fenstern und Jalousien aus gemeinschaftlichen Mitteln finanziert. •Das Badezimmer hat Waschbecken und Wanne. Das WC ist separat. Die Fliesen sind unbeschädigt, die Installationen funktionieren •Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Errichtungszeitraum des Hauses. Im Sicherungskasten am Gang befindet sich das zur Wohnung gehörende Smart Meter. •Möbel: Nach individuell zu treffender Absprache kann die Wohnung teilmöbliert oder geräumt übergeben werden. •Hinweis zum Gebäude: Das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Herbst 2025 alle Loggiageländer erneuert. Das Dach ist dicht, aber ca. 55 Jahre alt und noch nicht durch ein neues ersetzt worden. Die Wohnung liegt im Stadtteil Lehen, in einem gepflegten Haus mit fünf Stockwerken und insgesamt 36 Wohnungen, in einer ruhigen, fast nur von Anrainern befahrenen Seitenstraße nahe der "Neuen Mitte Lehen". Im Osten grenzt an den hauseigenen Parkplatz, von einer Hecke getrennt, ein Spielplatz mit hohen Bäumen, hinter diesem liegt die Lehener Pfarrkirche. Im Westen liegt eine kleine, zum Haus gehörende Grünfläche, dahinter ein anderes Wohnhaus. Zu Fuß sind erreichbar: •Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Stadtbücherei, Polizeiwachstube, ein Geldinstitut sowie verschiedene Haltestellen zu den Linienbussen in 5 Minuten; •die Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU), eine Postfiliale, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte sowie die Haltestelle für die Regionalbahn (S-Bahn) in 8-10 Minuten; •das Landeskrankenhaus (SALK) in 15 Minuten; •der Hauptbahnhof in 20 Minuten; •die Hauptbibliothek der Paris-Lodron-Universität (im Stadtzentrum) sowie ein Einkaufszentrum (Europark im Stadtteil Taxham) in 30 Minuten (mit Fahrrad jeweils in 12 Minuten). Die Entfernung zum Flughafen sowie zur Grenze nach Deutschland (Richtung Freilassing) beträgt ca. 4 km, zum Autobahnanschluss (A 1) ca. 2 km. Kaufpreis: 326.000EUR (Das entspricht ca. 4.126 € / m² Wohnfläche bzw. 3.928 € / m² Nutzfläche (= inkl. Loggia)). Provisionsfreier Privatverkauf direkt durch den Eigentümer. Eine Provision wird von mir nicht übernommen. Monatliche Kosten (brutto): 580,49 € Diese monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus (brutto): •Betriebskosten-Akonto: 271,11 € •Heizkosten-Akonto: 153,89 € •Warmwasser-Akonto: 61,72 € •Rücklage: 93,77 € Die angesparte gemeinschaftliche Rücklage des Hauses betrug zum 09.06.2026 rund 60.000 €. (Das Haus hat 36 Wohnungen.) Energieausweis/Heizung •HWB Energieklasse: C •HWB: 91,8 kWh/m²a •f Gee Energieklasse: C •fGEE: 1,39 •Energiepass Ausstellungsdatum: 28.03.2022 •Energiepass gültig bis: 27.03.2032 •Heizung: Fernwärme... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese großzügige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in Schallmoos ist das ideale City-Domizil. Derzeit ist die Wohnung bestens vermietet (befristet bis 31.10.2028) und somit eine perfekte Gelegenheit für Anleger. Eckdaten & Ausstattung: Größe: ca. 59,13 m² 3. OG (mit Lift in den Halbstock) Kellerabteil: ca. 2,63 m² Befristet vermietet bis 31.10.2028, monatliche Nettomiete: € 739,13, ca. 3 % Rendite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Diese großzügige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in Schallmoos ist das ideale City-Domizil. Derzeit ist die Wohnung bestens vermietet (befristet bis 31.10.2028) und somit eine perfekte Gelegenheit für Anleger. Eckdaten & Ausstattung: Größe: ca. 59,13 m² 3. OG (mit Lift in den Halbstock) Kellerabteil: ca. 2,63 m² Befristet vermietet bis 31.10.2028, monatliche Nettomiete: € 739,13, ca. 3 % Rendite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt am Ignaz-Rieder-Kai erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die mit optimaler Raumaufteilung, sonniger Terrasse und großem Garten überzeugt. Die Lage ist ein absolutes Plus: erste Salzachkai-Reihe, angenehm ruhig, beste Infrastruktur und mit dem Fahrrad entlang des Kais in wenigen Minuten in der Altstadt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 90 m² 1A-Lage direkt am Ignaz-Rieder-Kai Ca. 50 m² Terrasse, teilüberdacht Ca. 310 m² Garten, blickgeschützt, mit Grillkamin Moderne, offene Küche Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Q Direkt am Ignaz-Rieder-Kai erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die mit optimaler Raumaufteilung, sonniger Terrasse und großem Garten überzeugt. Die Lage ist ein absolutes Plus: erste Salzachkai-Reihe, angenehm ruhig, beste Infrastruktur und mit dem Fahrrad entlang des Kais in wenigen Minuten in der Altstadt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 90 m² 1A-Lage direkt am Ignaz-Rieder-Kai Ca. 50 m² Terrasse, teilüberdacht Ca. 310 m² Garten, blickgeschützt, mit Grillkamin Moderne, offene Küche Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen in Salzburg. Nahversorger und alles für den täglichen Bedarf befindet sich im direkten Umkreis, die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) ist ausgezeichnet. Entlang der Salzach radelt man in wenigen Minuten in die Altstadt. Ein gemütlicher Spaziergang führt zum altehrwürdigen Schloss Aigen und dem weitläufigen Aigner Park, der nahe Gaisberg lockt mit einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ca. 125 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht! Eckdaten und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin vielseitig gestaltbares Esszimmer geräumiges Schlafzimmer Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss Kellerabteil: ca. 10,44 m² Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden. Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der V Die ca. 125 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht! Eckdaten und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin vielseitig gestaltbares Esszimmer geräumiges Schlafzimmer Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss Kellerabteil: ca. 10,44 m² Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden. Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich im Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und vermittelt durch ihre hohen Räume ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, rund 145 m² große Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Sie bietet ganztägig Sonne sowie einen unverbaubaren Panoramablick Richtung Maria Plain und Gaisberg. Eine große Markise sorgt für angenehme Beschattung an heißen Sommertagen. Ergänzt wird die Terrasse durch einen kleinen Gartenteil, eine praktische Geräteverstau-Box sowie eine gemütliche Grillecke – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer realisiert werden kann. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem amerikanischen Kühlschrank ergänzt, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist und keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Sonne, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht in begehrter Lage suchen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zweitlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt – beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 2 - Premium Gartenwohnung Lage: Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt und bietet eine perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe. Es vereint eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach ist die idyllische Wohngegend geprägt durch wunderschöne historische Villen, herrschaftliche Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot von Kunst & Kultur ist entlang der Salzach unkompliziert erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne Schloss Aigen bietet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen im Grünen oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch als auch der Bahnhof Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins idyllische Umland. Aigen verbindet die vielfältigen Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der entspannenden Atmosphäre im Grünen. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 2 / Erdgeschoss Insgesamt 125 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche von 271 m² lassen keine Wünsche offen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, die mit einer gemeinsamen Ankleide und einem privaten Badezimmer ausgestattet sind. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 56 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Gartenwohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Auf jeder Seite sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den Pool (optional gegen Aufpreis verfügbar). Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie der gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in Salzburgs beliebten und zentrumsnahen Andräviertel. Hier bestimmen die vielen herrlichen und gut erhaltenen Altbauten das Stadtbild und unterstreichen den unverwechselbaren Charme der wunderschönen Traditionsstadt im Salzburger Land. Durch die Zentrumsnähe gelangt man in rund 10-15 Gehminuten in die herrliche Altstadt mit ihren schmalen, urigen Gassen, gemütlichen Cafés und der berühmten Getreidegasse. Flanieren und Shoppen ohne Parkplatzsuche - DAS ist in Salzburg eine echte Rarität, die durch die perfekte Lage im Andräviertel gewährleistet ist. Zudem sind fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ärzte, Boutiquen, Nahversorger oder der Bahnhof - das Andräviertel ist nicht nur charmant, sondern auch praktisch. Trotz Innenstadtlage gibt es hier auch idyllische Rückzugsmöglichkeiten. Radeln Sie entlang der naheliegenden Salzach, spazieren Sie auf den Kapuzinerberg oder genießen Sie den wunderschönen Park des Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburgs beliebten und zentrumsnahen Andräviertel. Hier bestimmen die vielen herrlichen und gut erhaltenen Altbauten das Stadtbild und unterstreichen den unverwechselbaren Charme der wunderschönen Traditionsstadt im Salzburger Land. Durch die Zentrumsnähe gelangt man in rund 10-15 Gehminuten in die herrliche Altstadt mit ihren schmalen, urigen Gassen, gemütlichen Cafés und der berühmten Getreidegasse. Flanieren und Shoppen ohne Parkplatzsuche - DAS ist in Salzburg eine echte Rarität, die durch die perfekte Lage im Andräviertel gewährleistet ist. Zudem sind fußläufig alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ärzte, Boutiquen, Nahversorger oder der Bahnhof - das Andräviertel ist nicht nur charmant, sondern auch praktisch. Trotz Innenstadtlage gibt es hier auch idyllische Rückzugsmöglichkeiten. Radeln Sie entlang der naheliegenden Salzach, spazieren Sie auf den Kapuzinerberg oder genießen Sie den wunderschönen Park des Schloss Mirabell, in dessen Grünanlagen man nicht nur herrlich spazieren gehen kann, sondern auch ruhige und schattige Plätzchen zum Genießen und Verweilen findet. Zum Schwimmen und Relaxen eignet sich das naheliegende Paracelsus Bad inklusive eines Saunabereichs mit Infinity-Pool und herrlichem Stadtblick. Ausstattung: Charmante Altbauwohnung im frischen Look im begehrten Andräviertel Eine Immobilie der besonderen Klasse erwartet Sie nur wenige Gehminuten vom Schloss Mirabell entfernt, inmitten einer einzigartigen Ansammlung herrlicher Altbauten. Diese historische Immobilie wurde in den Jahren 1924/1925 von einem Münchener Architekten geplant und erbaut. Sie erstrahlt nach liebevoller Restaurierung in neuem Glanz und mit modernster Ausstattung. Die für das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes charakteristischen Erkerfenster, filigranen Zierelemente sowie die an der Fassade befindlichen gedrechselten Ecksäulen blieben erhalten und unterstreichen auf eindrucksvolle Weise das Flair eines klassischen Altbaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 89,56 m² Wohnfläche, die praktisch aufgeteilt ist in einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, von wo aus man in die Wohnräume gelangt. Der große und luftig wirkende Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des traumhaften Appartements über den Dächern von Salzburg. Ein elegantes, zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer schließt sich an und wird durch ein modernes Tageslichtbad komplettiert. Bei der Ausstattung der Räume wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt: - Moderne und gleichzeitig klassische Einbauküche - Praktische Beleuchtungseinbauten (teilweise mit Bewegungsmeldern) - Edle und langlebige Kirschparkettböden im eleganten Fischgrätmuster - Moderne Bäder Viele Fenster und die Lage im 4. Obergeschoss schaffen ein freiheitliches und einzigartiges Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie - mitten in der Stadt, in Ihrer eigenen Ruheoase über den Dächern Salzburgs!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Penthouse Maisonette befindet sich mitten im Herzen von Salzburgs lebendigem und wunderschönen Stadtteil "Andräviertel". Das Andräviertel ist jung, modern und vereinbart hippe Cafés und Boutiquen mit historischen Altbauten wie sie in der prachtvollen Allee Franz-Josef-Straße zu finden sind. Es ist das kreative Herzstück Salzburgs. Die Nähe zur Altstadt, zum Salzachufer und dem Schloss Mirabell mit seinem herrlichen Schlossgarten sind absolute Highlights. Für Besorgungen jeglicher Art kann man in diesem Stadtteil auf das Auto verzichten, denn es ist alles zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Kaffee im traditionellen Café Wernbacher genießen wollen oder ihre frischen Lebensmittel auf dem beliebten Wochenmarkt in der Schrannengasse erledigen möchten - alle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Linzer Gasse mit seinen vielen Shops trägt zu einem hohen Lebenswertgefühl bei - sie ist perfekt zum Bummeln und Shoppen und führt über die Staatsbrücke der Salzach Lage: Die Penthouse Maisonette befindet sich mitten im Herzen von Salzburgs lebendigem und wunderschönen Stadtteil "Andräviertel". Das Andräviertel ist jung, modern und vereinbart hippe Cafés und Boutiquen mit historischen Altbauten wie sie in der prachtvollen Allee Franz-Josef-Straße zu finden sind. Es ist das kreative Herzstück Salzburgs. Die Nähe zur Altstadt, zum Salzachufer und dem Schloss Mirabell mit seinem herrlichen Schlossgarten sind absolute Highlights. Für Besorgungen jeglicher Art kann man in diesem Stadtteil auf das Auto verzichten, denn es ist alles zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Kaffee im traditionellen Café Wernbacher genießen wollen oder ihre frischen Lebensmittel auf dem beliebten Wochenmarkt in der Schrannengasse erledigen möchten - alle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Linzer Gasse mit seinen vielen Shops trägt zu einem hohen Lebenswertgefühl bei - sie ist perfekt zum Bummeln und Shoppen und führt über die Staatsbrücke der Salzach direkt in die Altstadt. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und eröffnet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der unverbaubare Blick auf die historische Salzburger Festung mit Dom sowie auf die Dächer der Stadt und die umliegenden Stadtberge verleiht dieser Immobilie eine Seltenheit, die ihresgleichen sucht. Bodentiefe Fenster holen das Panorama direkt in den Wohnraum und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt. Über den Dächern Salzburgs gelegen, bietet diese Maisonette mit rund 185 m² Wohnfläche nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern vor allem ein Gefühl von Weite, Freiheit und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die erhöhte Lage erzeugen eine Wohnatmosphäre, die Leichtigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. In der 5. Etage mit ca.111 m² des modernen Gebäudes im beliebten Andräviertel angekommen, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt vor die Tür dieser exklusiven Penthousewohnung. Ein funktionaler Nebenraum eignet sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite mit Badewanne, ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss mit ca. 74 m² bildet das Herzstück der Wohnung, welches auch mit dem Personenlift zu erreichen ist und hier Gäste direkt empfangen werden können, ohne in die Privaträume zu kommen. Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Küchen-Ess-Wohnbereich, der Offenheit, Wohnkomfort und Repräsentativität auf ideale Weise verbindet. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den offen gestalteten Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Insgesamt 5 Zimmer bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen, während 2 Terrassen (ca. 8,28 m² / ca. 20,4 m²) zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen - perfekt, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen, Ruhe zu genießen oder besondere Momente über den Dächern der Stadt zu erleben. Kurze Ausstattungs-Highlights: - Die Heizung / Kühlung erfolgt über Bodenkonvektoren vor raumhohen Glaselementen. (Fernwärme) - Alarmanlage - Bodenbelag: Riemenparkettboden Nuss - Stumpf einschlagende glatte Türblätter in Holzblockzargen Ein Garagenstellplatz, 2 Fahrradboxen sowie ein Kellerabteil (ca. 5,59 m²) runden den Wohnkomfort ab. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Mehr Details zu diesem einzigartigen Penthouse erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]