Eigentumswohnungen in Kärnten

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Nein Beschreibung: Die Wohnung ist sehr exklusiv und liegt im Süden von Viktring. Das Gebäude hat lediglich 4 Wohneinheiten und hat beste Infrastruktur. Die Eigentumswohnung besteht aus 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: 2026 € 318,04 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal, Heizkosten. Parkplatz: 2026 € 14,34 Kaufpreis: € 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Wohnhaus „Scheune“ des Lindenhofs verbindet charaktervolle alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die weit über das klassische Angebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel im Erdgeschoss; die rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und schaffen ein großzügiges, zugleich ausgesprochen wohnliches Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertige Holzoberflächen, sichtbare Balkenkonstruktionen und der beeindruckende Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu rund sechs Metern prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Die offen integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen den Bezug zur umliegenden Natur her. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet damit auch für Familien oder Gäste ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der private Wellnesskomfort durch eine Infrarotsauna für bis zu drei Personen. Zwei getrennte WCs unterstreichen die durchdachte und alltagstaugliche Raumkonzeption. Die vorhandenen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer werden auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen. Besonders reizvoll präsentiert sich die obere Wohnebene mit ihrem offenen Masterbereich, der Schlafen, Rückzug und Wellness architektonisch miteinander verbindet. Sichtbare Dach- und Holzkonstruktionen sowie die außergewöhnliche Gestaltung mit Naturmaterialien verleihen diesem Bereich einen individuellen Chalet-Charakter. Ein Balkon mit partiellem Blick auf den Ossiacher See erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Carport-Kfz-Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski, Sportausrüstung und weitere persönliche Gegenstände bietet. In den vorhandenen Unterlagen ist der Abstellraum mit rund 8 m² ausgewiesen. Die Wohnung ist Bestandteil des Lindenhofes, die sich auf einem mehr als 8.700 m² großen Grundstück mit großzügigen Grün- und Allgemeinflächen erstreckt. Aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten bietet die Anlage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das weitläufige Areal vermittelt weniger den Charakter einer klassischen Wohnanlage als vielmehr jenen eines privaten Rückzugsortes für Erholungssuchende und Genießer. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wellness- und Poollandschaft, die den Eigentümern und Bewohnern im Rahmen der Hausordnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Ambiente und die Ausstattung orientieren sich am Komfort hochwertiger Wellness- und Thermenhotels: Die gepflegte Saunalandschaft mit fünf unterschiedlichen Saunen, großzügigen Ruhe- und Allgemeinbereichen sowie der Außenpool mit Liegeflächen schaffen unmittelbar innerhalb der Wohnanlage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich privates Wohnen, Wellness, Natur und die Nähe zum Ossiacher See zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Die Verbindung aus offenem Wohnkonzept, zwei Wohnebenen, privatem Wellnesskomfort, großzügiger Gemeinschaftsanlage und der besonderen Architektur des Wohnhauses „Scheune“ macht diese Maisonette zu einer Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken In privilegierter Sonnenlage am Fratres präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im der renommierten Wohnanlage „Goldblick“ als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine der schönsten Lagen rund um Spittal, vereint diese Residenz zeitlose Architektur, modernen Wohnkomfort und ein unvergleichliches Naturerlebnis. Die südwestliche Ausrichtung taucht die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss in warmes Licht und schenkt Ihnen sonnige Nachmittage sowie eindrucksvolle Abendstimmungen. Hier entsteht ein Ort der Entschleunigung – mit fließenden Übergängen zwischen stilvollem Innenraum und einem einladenden Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Lichtfülle und bildet das elegante Herzstück der Wohnung. Drei geschmackvoll proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Ruheoase, Gästezimmer oder exklusives Homeoffice. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität sowie individuellen Freiraum – ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Lage. Edle Materialien, eine erstklassige Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Deckenkühlung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Immobilie und garantieren ein zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Barrierefreiheit, Lift sowie eine hauseigene Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, lichtdurchflutet und in einzigartiger Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

SIMONHÖHE-EIGENTUMSWOHNUNG ca. 48m2, mit ss. Balkon, 5. Stock, TOP sonnige LAGE, traumhafte Aussicht, auch als ANLAGE möglich Die auf ca. 1.300 m Seehöhe gelegene EIGENTUMSWOHNUNG mit traumhaftem Weitblick, zum Großteil über der Nebelgrenze, befindet sich im 5 Stock einer Wohnanlage mit ca. 137 Wohneinheiten auf der Simonhöhe (Gemeinde St.Urban in KÄRNTEN). Aufteilung der Wohnung Lift bis zum 3. Stock, zwei Stockwerke über Stiegen hoch, Eingang Wohnung, Schlafzimmer 6,55 m2, Kochnische 1,86 m2, Bad mit Wanne 3,18 m2 , WC 1,55 m2, sonniges helles Wohnzimmer 20,15 m2 mit BALKON 7m2 mit traumhaftem ss. Ausblick, 1 Kellerabteil. Allgemeine Parkplätze. Die Wohnanalge verfügt über ein allgemeines Bad und einer Sauna, sehr gepflegt. Instandhaltungen und Erneuerungen der Wohnanlage werden und wurden laufend durchgeführt. Das Objekt ist sehr gut gepflegt und erhalten. Betriebskosten derzeit Euro 311, monatlich ( BK, Rep. Rücklage, Heizkosten, Warmwasser) eig. Strom sowie Zweitwtohnsitzabgabe extra Die Wohnung ist voll möbiliert und kann nach Abwicklung aller Formalitäten sofort übernommen werden. SKI & WANDER & ERLEBNISGEBIET im Sommer wie im Winter im Urlaubsland KÄRNTEN. Familienskigebiet mit 5 Liften mit tollen Pisten und Winterspaß, Skischule , Skiverleih, Langlaufen, Wandern, Jagen, Montaincarts, Bikerpark, Buggyerlebnisse, Flow-Trails und und und...... Berpanorama mit traumhafter Aussicht, großteils nebelfrei, gesunde und ruhige Lage, abwechslungsreiche Freizeitangebote, Sommer & Winteratraktionen mit unvergesslichen Erlebnissen, umgeben von den Nockbergen und den Gurktaler Alpen. Im Ort St.Urban gibt es den wärmsten Bergsee mit tollem Badespass. Erreichbar in ca. 10 Autominuten. Auch im Ort. St.Urban .... Einkaufen, Arzt..unsw. Kulturelles usw. In 20 bis 30 Autominuten erreichen Sie die Städte Feldkirchen, St.Veit an der Glan, Landeshauptstadt Klagenfurt mit Flughafen, wollen Sie MEER geht es über die Autobahn schon ab 100 Minuten . WEITERE INFOS: www.simonhöhe.at www.st. urban.at Kaufpreis: 155.000, Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis, GB-Eintragung: : 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst, Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen Infos und Besichtigung: Nach vorheriger Terminvereinbarung (Nur mit Makler möglich) Frau DI BERNARDO Tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienberaterin Berg-und Seeimmobilien, Dobrovastraße 7, 9500 Villach Mobil: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet erden können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 74,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WO DAS LEBEN ZUR RUHE KOMMT UND DER MOMENT ZUR EWIGKEIT WIRD! Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas mit einem machen. Orte, die nicht laut sind, nicht aufdringlich, sondern leise berühren. Genau so ein Ort ist diese außergewöhnliche Maisonettewohnung oberhalb des Wörthersees. Hier, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Kärntens, scheint die Welt ein wenig stiller zu werden. Das Licht fällt sanft durch großzügige Fensterflächen, die den Blick nicht nur nach draußen öffnen, sondern die Natur selbst zum Teil des Wohnraums machen. Morgens zieht Nebel über die Hügel, mittags glitzert der See in der Ferne, und abends färbt die untergehende Sonne die Berge in warme Gold- und Rottöne. Schon der erste Schritt in diese Immobilie fühlt sich nicht wie Ankommen in einer Wohnung an, sondern wie Ankommen bei sich selbst. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer Atmosphäre aus Wärme, Klarheit und moderner Eleganz. Hier entsteht Raum für Begegnungen – für lange Gespräche, für gemeinsames Lachen, für stille Abende mit einem Glas Wein und dem Blick ins Grüne. Die Architektur folgt keinem lauten Statement, sondern einer stillen Perfektion. Alles ist darauf ausgerichtet, ein Gefühl zu schaffen: Ruhe, Harmonie und Leichtigkeit. Im oberen Bereich entfaltet sich die private Rückzugsebene – ein Ort der Stille. Die Schlafzimmer sind mehr als nur Räume zum Schlafen. Sie sind Rückzugsorte, in denen der Tag sanft endet und der Morgen mit Licht und Natur beginnt. Von hier aus öffnet sich der Blick auf eine Landschaft, die sich mit den Jahreszeiten verändert und doch immer gleich bleibt in ihrer Schönheit. Und dann – die Dachterrasse. Ein Ort, der fast schwer in Worte zu fassen ist. Großzügig, offen, frei. Hier oben verliert die Zeit ihre Bedeutung. Der Blick schweift über Berge und Wälder. Es ist ein Ort für Sonnenaufgänge in Stille, für Sommerabende unter freiem Himmel, für Gedanken, die weiter werden als der Horizont. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Echte suchen. Für jene, die nicht nur wohnen wollen, sondern leben. Bewusst, intensiv und verbunden mit der Natur. Ein Ort, der bleibt – auch wenn man ihn gerade nicht sieht. Und der sich jedes Mal ein wenig mehr wie Zuhause anfühlt, je länger man bleibt. Dieses Domizil ist vollständig und hochwertig möbliert – bereit für Ihren sofortigen Genuss oder als durchdachte Investition. Denn neben der Eigennutzung bietet sich Ihnen ein attraktives Vermietungskonzept mit Rundum-Betreuung durch eine erfahrene, lokale Agentur. So verbinden Sie das Angenehme mit dem Sinnvollen: persönliche Auszeiten an einem der schönsten Seen Österreichs und gleichzeitig eine wertbeständige Anlage mit laufenden Erträgen. Leben, wo andere Urlaub machen – und sich dabei jeden Tag aufs Neue zu Hause fühlen. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 498.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Millstatt am See präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel. Eingebettet in eine traumhafte Umgebung bietet sie einen atemberaubenden Blick auf den Millstätter See, die umliegende Natur sowie die imposante Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse das Herzstück der Wohnung bildet. Die exklusive Einbauküche, gefertigt von einer Tischlerei aus der Region, vereint höchste Qualität mit stilvollem Design. Edle Materialien und sorgfältige Verarbeitung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen stilvollen Rika Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz sowie zusätzlichen Komfort. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene, exklusive Badestrand, der Ihnen direkten Zugang zum kristallklaren Wasser des Millstätter Sees ermöglicht – ein seltenes Privileg und ein unvergleichlicher Mehrwert für Ihre Lebensqualität. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Abstellplätze, die Ihnen bequemes Parken garantieren. WOHNEN IST LEBENSQUALITÄT. IHRE LEBENSQUALITÄT. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Penthousewohnung mit 130 m² Terrasse im Herzen von Villach - teilweise renovierungsbedürftig Eine seltene Gelegenheit mitten in der Villacher Innenstadt – großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Dachterrasse und besonderem Ausblick. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint urbanes Stadtleben mit einem ganz besonderen Rückzugsort über den Dächern von Villach. Das absolute Highlight ist die ca. 130 m² große Terrasse, die der Wohnung eine Wohn- und Lebensqualität verleiht, wie sie in dieser zentralen Lage nur äußerst selten zu finden ist. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein, gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten – diese großzügige Außenfläche bietet unzählige Möglichkeiten. Die Wohnung selbst verfügt über eine moderne, geräumige Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches, separat gelegenes Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Die großzügigen Dimensionen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Innen- und Außenbereich individuell zu gestalten und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter der Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus: ca. 130 m² außergewöhnlich großer Terrasse Blick auf die Kreuzkirche und teilweise auf die Drau großzügigem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang moderner, geräumiger Küche Schlafzimmer separatem Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer Badezimmer und separatem WC zentraler Innenstadtlage und der seltenen Möglichkeit, mitten in Villach über eine derart großzügige private Außenfläche zu verfügen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht einfach neu bauen kann: mitten in der Stadt und dennoch einen eigenen großen Platz zum Erholen, Genießen und Zusammensein zu haben. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Villach – Besichtigung unbedingt empfehlenswert.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir verkaufen unsere renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Paternion 😊 Ca. 74,5 m² Wohnfläche 12 m² überdachte Terrasse Dachgeschoss (2/2 Stock) mit Lift Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großes Badezimmer, separate Waschküche und Abstellraum. Außerdem gibt es Klimaanlage, Fernwärme und direkt vor dem Gebäude einen großen Parkplatz mit vielen Parkmöglichkeiten. Kita, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt gegenüber – ideal für Familien mit Kindern. 💰 215.000 € VB vollmöbliert Die Wohnung kann auf Wunsch auch teilmöbliert oder ohne Möbel verkauft werden – Preis und Übernahme nach Vereinbarung. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Hinweis: Der beigefügte modernisierte Grundriss wurde mit Hilfe von AI erstellt und dient nur zur besseren Veranschaulichung. Er ist nicht zu 100 % maßstabs- bzw. detailgetreu – insbesondere einzelne Wände und die Terrassentüren stimmen nicht ganz. Deshalb ist zusätzlich auch der alte Originalgrundriss beigefügt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier erwartet Sie etwas ganz BESONDERES! Egal ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt für die Vermietung - mit dieser Immobilie liegen Sie einfach RICHTIG! Diese heimelige Eigentumswohnung in Latschach am Faaker See bietet mit ihren ca. 36,60 m² viel Komfort und eine herrliche Aussicht auf den wunderschönen Faaker See und die imposante Bergwelt Auf der geräumigen Loggia können Sie die malerische Umgebung und die ruhige Lage in vollen Zügen genießen. Die Raumaufteilung ist perfekt, denn auf ca. 36,60 m² Wohnfläche finden Sie einen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie ein separates WC. Ein Abstellraum für Fahrräder und Ihre sonstigen Utensilien ist im Erdgeschoss vorhanden, sowie weiters ein PKW-Abstellplatz im Freien. Die Wohnung kann entweder langfristig oder touristisch vermietet werden, was eine attraktive Möglichkeit für zusätzliches Einkommen darstellt. Die absolute Ruhelage garantiert Entspannung pur; die Nähe zum Faaker See ist einmalig! Im Erdgeschoss der Wohnanlage steht den Bewohnern eine Ruhe- bzw. Wellnessoase mit Sauna zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und ENTSPANNUNG PUR bietet. Warten Sie nicht lange und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom WOHNEN IN UNMITTELBARER NÄHE DES FAAKER SEES! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Eine Wohnung, in der bereits alles vorbereitet ist – und dennoch alles neu ist. Vor rund zwei Jahren fertiggestellt und bislang unbewohnt, bietet dieser barrierefreie Erstbezug eine hochwertige Ausstattung samt vollständig unbenutzter Einrichtung. Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit Seeblick. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und gemeinsame Abende. Auch im Inneren wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet. Natursteinböden, eine hochwertige Einbauküche mit Samsung-Geräten und eine Natursteinarbeitsplatte prägen den Wohnbereich. Die neue Couch sowie sämtliche Möbel und Elektrogeräte wurden noch nie benutzt und sind Bestandteil der Ausstattung. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine Klimaanlage und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert und verfügt über einen begehbaren, vom Tischler gefertigten Einbauschrank. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet – einschließlich Waschmaschine. Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine entsprechende Eingangstüre ergänzen die Ausstattung. Das Beleuchtungssystem sowie die auf das Wohnungsdesign abgestimmten Schalter und Steckdosen unterstreichen die sorgfältige Gestaltung. Ein vorgelagerter Eingangsbereich schafft einen abgegrenzten Zugangsbereich vor der Wohnung. Hinzu kommen ein besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage. Ein Stromanschluss am Stellplatz ist vorhanden. Besonders niedrige Betriebskosten runden das Angebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine neue, bereits eingerichtete Wohnung mit Seeblick und großzügigem Außenbereich suchen. Erstbezug: vor rund zwei Jahren fertiggestellt, bislang unbewohnt Großzügige Terrasse mit Wörtherseeblick Begehrte Lage in Pörtschach, Gaisrückenstraße 2Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift Offen gestaltete 65,72 m² Wohnfläche Hochwertige, unbenutzte Einrichtung inklusive neuer Couch Einbauküche mit Samsung-Geräten und Natursteinarbeitsplatte Natursteinböden Fußbodenheizung mit Fernwärme Klimaanlage, in der gesamten Wohnung Begehbarer Tischler-Einbauschrank Voll ausgestattetes Badezimmer inklusive Waschmaschine Elektrische Raffstores Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und Eingangstüre Abgegrenzter Eingangsbereich mit Loggia Abgestimmtes Beleuchtungssystem, Designschalter und Steckdosen Besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz mit 14,12 m²Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage Stromanschluss am Stellplatz Eigenes Kellerabteil mit 4,57 m²Besonders niedrige Betriebskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger Bestlage am Fratres entsteht mit dem Neubauprojekt „Goldblick“ eine exklusive Wohnanlage mit einzigartigem Panoramablick auf Spittal und das Goldeck. Die Anlage umfasst drei moderne Gebäude mit jeweils nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einem besonderen Wohnjuwel in einer der schönsten Lagen der Region. HIGHLIGHTSAtemberaubender Ausblick auf Spittal und das Goldeck Durchdachte, optimal geschnittene Grundrisse Energieeffizientes Wohnen dank Erdwärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage Barrierefreie Zugänge mit Lift in allen Gebäuden Großzügige Terrassen und Balkone für maximalen Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der modernen Wohnanlage „Goldblick“ überzeugt als durchdachte Vorsorgeimmobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Element der Einheit und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Eigengarten – ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für potenzielle Mieter deutlich erhöht. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume sowie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein modernes Wohngefühl und spricht eine breite Zielgruppe an. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und effiziente Nutzung der Fläche und bildet das Herzstück der Wohnung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare und somit optimal auf die Anforderungen des Mietmarktes abgestimmt. Der private Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und hebt die Wohnung klar von klassischen Einheiten ab – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Hochwertige Materialien sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Deckenkühlung sorgen für niedrige Betriebskosten und entsprechen den Ansprüchen an zukunftsorientiertes Wohnen. Barrierefreiheit, Lift und eine hauseigene Tiefgarage erweitern die Zielgruppe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Eine durchdachte Anlage in gefragter Lage – wertbeständig, modern und mit überzeugendem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]