ruhige Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Willkommen in 1210 Wien! In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <850m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <425m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <500m Bank <675m Post <675m Polizei <400m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der 7. Etage bietet auf großzügigen 107 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Fliesen und Laminat schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Design legen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können – sei es zum Frühstück, gemütlichen Abenden mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die zentrale Gasheizung, die Sie in der kalten Jahreszeit angenehm warm hält. Die Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereint. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung in der obersten Etage. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof sind Sie stets flexibel und schnell in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe in den eigenen vier Wänden. Für 489.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie Wohlfühlen und Leben auf hohem Niveau genießen können. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - MIT GARTEN, ABSOLUTER RUHELAGE UND DEN WEINBERGEN VOR DER HAUSTÜR. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Garten-Maisonette in Wien-Stammersdorf verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ca. 67 m² großer Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen Platz für Familienleben und persönliche Rückzugsmomente. Die Südostausrichtung und absolute Ruhelage machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. GEMEINSAM WOHNEN - MIT DEM GARTEN ALS ZWEITEM WOHNZIMMER Das Herzstück im Erdgeschoss ist der rund 33 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Die durchdachte Aufteilung schafft eigene Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt ins Freie: Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² und ein ca. 67 m² großer, grün eingewachsener Eigengarten. In absoluter Ruhelage wird dieser zum persönlichen Rückzugsort - mit Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden. Ein Vorraum, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. DREI SCHLAFZIMMER UND ZWEI BADEZIMMER - RÜCKZUG MIT KOMFORT Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei separat begehbare Schlafzimmer eine angenehme Trennung vom Wohnbereich ermöglichen. Das größte Schlafzimmer mit rund 17 m² punktet mit einem Duschbad en suite. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 13 m² und 12 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das zusätzliche Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Damit stehen insgesamt zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung - ein spürbarer Vorteil im Familienalltag. HOCHWERTIG AUSGESTATTET UND SOFORT VERFÜGBAR Die 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich modern und gepflegt. Hochwertige Parkettböden, eine Holztreppe und maßgefertigte Tischlereinbauten schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Qualitätsküche ist mit einem neuen Siemens-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Absolute Ruhelage mit Weinbergen und charmanten Heurigen direkt vor der Haustür * Südostausrichtung und lichtdurchflutete Räume * 4 Zimmer auf rund 100 m², verteilt auf zwei Ebenen * ca. 67 m² Eigengarten, zwei Terrassen und zwei Balkone * Zwei Badezimmer und zwei WCs * ca. 12 m² Kellerabteil * Sicherheitstüre, Alarmanlage und Videosprechanlage * Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation * Barrierefrei erschlossenes Gebäude mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage * Fahrradraum, Waschküche und Kleinkinderspielbereich * Baujahr 2019, gepflegter Zustand und sofort verfügbar KAUFPREIS EUR 569.000,- Wohnung zzgl. EUR 30.000,- Garagenstellplatz Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist obligatorisch. Gesamtkaufpreis: EUR 599.000,- _HINWEIS: DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT ÜBERGEBEN. IM KAUF ENTHALTEN SIND DIE EINBAUKÜCHE SAMT ELEKTROGERÄTEN SOWIE DIE BEIDEN MASSGEFERTIGTEN TISCHLEREINBAUTEN (BÜCHERREGAL UND SCHLAFZIMMERSCHRANK). DIE AUF DEN BILDERN DARGESTELLTE WEITERE EINRICHTUNG IST TEILWEISE KI-GENERIERT; ABGEBILDETE PERSÖNLICHE MÖBEL UND GEGENSTÄNDE WERDEN DERZEIT GERÄUMT UND SIND NICHT BESTANDTEIL DES KAUFANGEBOTS._ Einziehen. Gartentür öffnen. Durchatmen. - Ihr eigenes Stück Grün in Wien. Spaziergänge, ein gemütlicher Heurigenbesuch oder entspannte Stunden im eigenen Garten werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. _Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort._ _Ich freue mich auf Ihre Anfrage! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Donaufeld Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung ? Erholung ist garantiert. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens ? mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft. Die Fertigstellung ist für November 2027 projektiert. Diese Wohnung im Detail Wohnfläche: 86,22m² Vorraum: 5,53m² Badezimmer mit Wanne: 4,38m² WC: 1,86m² Abstellraum: 1,79m² Wohnküche: 35,53m Zimmer: 11,43m² Zimmer:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage i... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

!! BEZUGSFERTIG!! !! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ODER NACHHALTIG INVESTIEREN!! Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt ? die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 6? 8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein ? nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Willkommen in 1210 Wien! In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <850m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <425m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <500m Bank <675m Post <675m Polizei <400m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stammersdorf ! Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von € 299.000,- erhalten Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage im Dachgeschoss überzeugt. Als oberste Wohnung genießen Sie zudem besonders viel Privatsphäre und Ruhe. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen, ein separates Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs , was den Alltag besonders für Familien oder Gäste angenehm gestaltet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer , die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Plus ist die gute Energieeffizienz dank vorhandener Thermofassade , wodurch ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Aufgrund der Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren , wodurch die angegebene Wohnfläche nicht in allen Bereichen vollständig nutzbar ist. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, Ruhe, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur . Zwei Ebenen, vier Zimmer, Klimaanlage, Kellerabteil, Thermofassade und die Lage als oberste Wohnung machen sie zu einem vielseitigen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre neue Wohnung in Stammersdorf wartet auf Sie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Zusätzliche Anmerkung: Durch die Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren. Das große Zimmer im Obergeschoss ist nach Einreichplan als Abstellraum gewidmet. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage verbindet hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Bus sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Marchfeldkanal, der Bisamberg sowie die bekannte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren traditionellen Heurigen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Stunden ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer der schönsten Wohngegenden von Wien - Nähe Stammersdorfer Platzl. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äußerst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett neu möblierter Küche (Wohnküche), ein sehr attraktives Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Schrankraum/Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den südseitigen, unteren Balkon. Highlight ist die tolle Dachterrasse, ca.26 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Ausblick über die gesamte Gegend ermöglicht. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut, ebenfalls verfügt diese DG-Maisonette über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung, sowie Radiatoren. In den Kellerräumlichkeiten wurde ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessgeräten, etc. installiert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden von Wien - Das traumhafte Terrassenpenthouse Nähe Stammersdorfer Platzl. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett möblierter Küche (Wohnküche), 3 weiteren, sehr attraktiven Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Schrankräume, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Highlight ist aber die tolle Dachterrasse, ca.50 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und mit einem traumhaften Fernblick verwöhnt. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut. Ebenfalls verfügt diese Terrassenwohnung über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung. In den Kellerräumlichkeiten wurde zusätzlich noch ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, sowie einer Dusche untergebracht. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in 1210 Wien! In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <850m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <425m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <500m Bank <675m Post <675m Polizei <400m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von 1210 Wien - eine attraktive Gelegenheit, eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zu erwerben! Diese ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und bietet eine hervorragende Ausgangslage für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles oder junge Paare, die eine zentrale Lage mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen dadurch die Chance, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen und aus den Räumlichkeiten ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen. Trotz der guten urbanen Anbindung bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnlage. Für Erholung und Freizeit befinden sich die Alte Donau und die Donauinsel in der näheren Umgebung. Ob Spaziergänge, Radfahren, Laufen, Wassersport oder einfach entspannte Stunden im Grünen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, zur S-Bahn und U-Bahn, kombiniert mit der Erreichbarkeit von Alter Donau und Donauinsel, macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause oder interessanten Anlageobjekt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie in 1210 Wien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Daten zur Energiekalsse wird ausgefüllt sobald wir den Energieausweis von der Hausveratlung erhalten haben. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage rund um Floridsdorf und den Floridsdorfer Spitz bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Wien Floridsdorf sowie die U-Bahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]