ruhige Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE ️ HAUS & GEBÄUDEDas charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriertgepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straßein wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt! FAZITEin echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! ✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade ✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028) ✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren ✔ Beste Lage im 18. Bezirk ✔ Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. HELLE ALTBAUWOHNUNG MIT FISCHGRÄTPARKETT & ca.10 m² BALKON IN WÄHRING84,76 m² Wohnfläche, drei Zimmer, separate Küche und großzügiger Balkon mit Grünblick – ruhig und vollständig hofseitig in der Hofstattgasse! Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit viel Platz, wunderschönem Fischgrätparkett in den meisten Räumen und einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Die drei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche mit Fenster den klassischen Grundriss ideal ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, nicht hochwertig modernisierten Zustand und bietet viel Potenzial, den typischen Altbaucharme nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight: Der rund 9,56 m² große Balkon wird in den kommenden Monaten auf Kosten des Verkäufers errichtet. Mit schönem Grünblick in den nordseitigen Innenhof entsteht hier ein großzügiger Freiraum zum Entspannen und Genießen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKca. 84,76 m² Wohnfläche im 1. Stock3 großzügige Zimmer mit schönem Fischgrätparkett in den meisten Räumenca. 9,56 m² Balkon – Errichtung auf Kosten des Verkäufersvollständig hofseitig mit schönem Grünblickbesonders helle Räume und angenehme Ruhelageseparate Küche mit Fenster Badezimmer mit Fensterseparates WC mit Fensterzusätzlicher Raum mit Fenster – ideal beispielsweise als Arbeitszimmer Querlüften möglichpraktischer Vorraum und Abstellflächeneigenes Kellerabteil ALTBAUCHARME MIT VIEL POTENZIALHelle Räume, klassischer Fischgrätparkettboden und ein großzügiger Grundriss bilden eine wunderbare Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Zusammen mit dem künftig verfügbaren Balkon entsteht ein attraktives Gesamtangebot, das Altbauliebhaber ebenso anspricht wie Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine seltene Kombination aus großzügigem Altbau, viel Licht, absoluter Hofruhelage und einer attraktiven Freifläche – mitten im beliebten Währing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE ️ HAUS & GEBÄUDEDas charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriertgepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straßein wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt! FAZITEin echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! ✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade ✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028) ✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren ✔ Beste Lage im 18. Bezirk ✔ Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ALTBAU MIT POTENZIAL & ca.10 m² BALKON IN WÄHRINGGroßzügiger Altbau mit drei Zimmern, künftiger Freifläche und schönem Grünblick – ruhig und vollständig hofseitig in der Hofstattgasse! Diese rund 70 m² große Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügigem Grundriss und einer attraktiven Freifläche. Die charakteristischen Flügeltüren verleihen der Wohnung besonderen Charme, während die drei großzügigen Zimmer viel Raum für individuelle Wohnideen bieten. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, nicht hochwertig modernisierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Ein besonderes Highlight: Der rund 9,56 m² große Balkon wird in den kommenden Monaten auf Kosten des Verkäufers errichtet. Er bietet künftig ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen schönen Grünblick in den nordseitigen Innenhof. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKca. 70,13 m² Wohnfläche im 2. Stock3 großzügige Zimmer mit Flügeltürenca. 9,56 m² Balkon – Errichtung auf Kosten des Verkäufersvollständig hofseitig und angenehm ruhigschöner Grünblick in den Innenhofseparate Küche Badezimmer mit Fensterseparates WC mit Fensterpraktischer Abstellraumeigenes Kellerabteil Lift vertraglich zugesichert, Fertigstellung geplant für 2027/2028 ALTBAUCHARME, RUHE & FREIFLÄCHEAltbauwohnungen mit großzügigem Grundriss und einem Balkon dieser Größe sind eine seltene Kombination. Hier treffen klassische Altbauelemente auf viel Gestaltungsspielraum und einen zukünftigen Freiraum mit Grünblick – und das in attraktiver Lage im beliebten Wiener Bezirk Währing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

WÄHRING. WIENER CHARME. NEUES WOHNGEFÜHL. Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und attraktiven Anlegerkonditionen. Klassischer Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort: In der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 präsentiert sich ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus mit 16 Eigentumswohnungen von ca. 37 bis 100 m². Der gelungene Mix aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Dachgeschossausbau macht dieses Projekt zu einer besonderen Adresse im begehrten 18. Bezirk. Ob Eigennutzer oder Anleger - hier stimmen Lage, Qualität und Perspektive. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Währing. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! weitere Informationen: Ausstattung +) Echtholzparkettböden +) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe +) großformatige Feinsteinzeugfliesen +) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen +) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung +) elektrisch bedienbare Außenrollos +) Kinderwagenabstellplatz Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage: Lage - Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen - je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Bezugsfertig - mit Spielraum für persönliche Wünsche. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Wiener Altbaus in der Abt-Karl-Gasse 19 im 18. Bezirk. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet Top 1 einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer privaten Freifläche verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die hofseitige Terrasse mit angrenzendem Grünbereich. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnküche ist zur Westseite orientiert, während der Schlafbereich ostseitig ausgerichtet ist. Dadurch entsteht eine angenehme Aufteilung mit unterschiedlichen Lichtstimmungen über den Tagesverlauf. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung mit zusätzlichem Außenbereich suchen und gleichzeitig Wert auf den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus legen. Die Lage in Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gerne präsentieren wir Ihnen Top 1 im Rahmen eines persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermins. weitere Informationen: Die Highlights auf einen Blick: +) ca. 48 m² Wohnfläche +) 2 Zimmer +) hochwertig sanierter Altbau +) hofseitige Terrasse mit kleinem Grünbereich +) Wohnküche mit Westausrichtung +) Schlafbereich mit Ostausrichtung +) durchdachter, kompakter Grundriss +) ruhige Innenhoflage +) attraktive Wohnlage im 18. Bezirk +) sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Lage: Die Abt-Karl-Gasse 19 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Bezirks und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Währing zählt zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsener Nachbarschaft, guter Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an die umliegenden Bezirke. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen, die Währing besonders für Menschen attraktiv machen, die urbanes Leben mit Ruhe und Freizeitqualität verbinden möchten. Die Lage eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine etablierte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen legen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts•  Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet •  Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung •  Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden •  Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung Generalsanierter Altbau: Erstbezug nach Sanierungca. 4 m² großer südseitig und ruhiger Balkon (Innenhofausrichtung) separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Die Wohnung Diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Vorraum ist tagesbelichtet und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Gang aus gelangt man in die Kochnische – die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Ebenfalls vom Gang erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zentral vom Gang aus begehbar. Der Wohnung ist ein ca. 4 m² großer, südwestlich und hofseitig ausgerichteter Balkon zugeordnet. Dieser ist über das Stiegenhaus zugänglich und verfügt über eine versperrbare Balkontür. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar – ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und zeitlos elegante Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Währing. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sorgt für hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Highlights: Wohnfläche: ca. 181 m²Penthouse im 5. Liftstock (letztes Stockwerk) 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) 3 WCs Küche mit allen elektronischen Geräten2 Abstellräume Barrierefrei Klimaanlage mit Heizbetrieb Zentral- Gasheizung Radiatoren Garagenplatz mit 11-k W-Ladestation Hallenbad und Sauna im Haus Gewerbliche Nutzung als Büro möglich Um genauere Details und die Adresse dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung zu erfahren, fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Altbaujuwel in privilegierter Grünlage gegen Gebot ab € 1.085.000,-Klassische Eleganz. Großzügige Räume. Ein besonderer Rückzugsort. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint jene Qualitäten, die anspruchsvolle Liebhaber klassischer Wiener Architektur besonders schätzen: beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edlen Eichenparkett und großzügige, zentral begehbare Räume. In unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Blick ins Grüne und die sonnige Südterrasse verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ruhig, lichtdurchflutet und zugleich hervorragend angebunden. Architektur mit Charakter Bereits die großzügige Raumhöhe von rund 3,6 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Räume, klassische Flügeltüren und hochwertiger Eichenparkett schaffen eine stilvolle Bühne für modernes Wohnen und bewahren zugleich den unverwechselbaren Charakter des Altbaus. Die Raumaufteilung ist ebenso elegant wie funktional: Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept ergibt. Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Lebensstil lässt sich die Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern gestalten. Damit bietet sie Raum für eine Familie ebenso wie für individuelle Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche. Die Südterrasse – ein privater Platz im Grünen Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Südterrasse mit ihrem wunderbaren Grünblick. Hier wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Ort zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder für lange Sommerabende – mit dem Gefühl, mitten im Grünen und dennoch in Wien zu sein. Zwischen Stadt und Natur Die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Adresse zu einer der besonderen Wohnlagen für all jene, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig befindet sich die Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable öffentliche Verbindung in die Stadt. Damit verbindet diese Lage auf elegante Weise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit. Komfort, der den Unterschied macht Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen, die im Alltag einen entscheidenden Unterschied machen. Ein großzügiger Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Garage direkt im Haus ermöglicht komfortables Parken ohne Umwege – ein besonderes Privileg in einer attraktiven Wiener Wohnlage. Eine Immobilie für besondere Ansprüche Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach Charakter, Atmosphäre und einer besonderen Wohnqualität. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl, Südterrasse, Grünblick, flexibler Raumaufteilung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ein Ort, an dem Wiener Altbaukultur auf zeitgemäße Lebensqualität trifft. KEY FACTSExklusive Altbauwohnung Ca. 3,6 m Raumhöhe Hochwertiger Eichenparkett Stilvolle Flügeltüren Großzügige Südterrasse Herrlicher Grünblick Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Schlafzimmern Sämtliche Räume zentral begehbar Unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt Großzügiger Keller Garage im Haus FAZITEine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumproportionen, ein privater Außenbereich und die unvergleichliche Nähe zum Grünen – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen. English version: A Classic Old Building Jewel in a Privileged Green Location, Available at or above Euro 1,085,000Classic Elegance. Spacious Rooms. A Special Retreat. This extraordinary Old Building apartment combines qualities highly appreciated by connoisseurs of classic Viennese architecture: impressive ceiling heights, elegant sliding doors, noble oak parquet flooring, and generous, centrally accessible rooms. Located close to the Pötzleinsdorfer Schlosspark, this property offers a rare combination of urban living quality and proximity to nature. The view of the greenery and the sunny south terrace lend the apartment a special atmosphere – quiet, filled with light, and well connected. Architecture with Character The generous ceiling height of around 3.6 meters already conveys an extraordinary sense of space. High rooms, classic sliding doors, and premium oak parquet create a stylish backdrop for modern living while preserving the unmistakable character of the old building. The layout is as elegant as it is functional: all rooms are centrally accessible, resulting in a spacious and representative living concept. The flexibility of the floor plan is particularly appealing. Depending on personal lifestyle, the apartment can be designed with up to four bedrooms. It offers space for a family as well as for individual work, guest, or retreat areas. The South Terrace – a Private Space in the Green A special feature of this property is the south terrace with its wonderful green view. Here, outdoor space becomes a natural extension of the living area. The sunny orientation creates a private spot for breakfast, reading, relaxing, or long summer evenings – with the feeling of being in the midst of nature and yet in Vienna. Between City and Nature The immediate proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this address one of the special residential locations for those who appreciate both nature and city proximity. The Schlosspark offers an extraordinary setting for walks and recreation in every season. At the same time, the streetcar line 41 is just a few steps away, providing convenient public transport into the city. Thus, this location elegantly combines peace and privacy with urban accessibility. Comfort That Makes a Difference Beyond the living spaces, the property impresses with practical advantages that make a significant difference in everyday life. A generous cellar offers valuable additional storage space. The garage directly in the house allows comfortable parking without detours – a special privilege in an attractive Viennese neighborhood. A Property for Demanding Expectations This apartment is aimed at people who are not just looking for square meters, but for character, atmosphere, and a special living quality. The combination of classic old building architecture, spacious room feeling, south terrace, green view, flexible layout, and proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this property an extraordinary home. A place where Viennese old building culture meets contemporary quality of life. KEY FACTSExclusive Old Building Apartment Approximately 3.6 m room height High-quality oak parquet flooring Stylish sliding doors Spacious south terrace Magnificent green view Flexible room layout with up to 4 bedrooms All rooms centrally accessible Immediate proximity to Pötzleinsdorfer Schlosspark Streetcar line 41 just a few steps away Spacious cellar Garage in the house CONCLUSIONA rare opportunity for discerning buyers seeking the extraordinary: classic Viennese elegance, generous room proportions, a private outdoor area, and the incomparable closeness to nature – combined with excellent accessibility to the city. Take the opportunity and invest in a property that offers you and your family a comfortable and stylish home in one of Vienna’s most popular neighborhoods. Schedule a viewing today with Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] and be inspired by this unique offer! The seller looks forward to your offer (in the bidding process) but reserves the right to reject even the highest bid. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Über 4 Meter Raumhöhe, eine Galerie zum Abtauchen, warmes Echtholzparkett und Naturtöne: Das Boho Loft ist eine dieser Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen von Währing und wird komplett eingerichtet angeboten, die Möbel sind im Preis inkludiert. Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung • Ca. 61,22 m² Nutzfläche, 2 Zimmer • Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad mit WC • Über 4 Meter Raumhöhe • Galerie im Schlafzimmer mit Treppe, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, Nassräume verfliest • Barrierefrei begehbar • Kellerabteil im Eigentum Ausstattung • Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu Kaffeemaschine, Wasserkocher, Esstisch mit Stühlen und komplette Grundausstattung an Geschirr, Gläsern und Besteck • Bad: Dusche mit Glas-Duschwand, Waschtisch (Armatur 2022 erneuert), WC • Wohnzimmer: Sofa, Teppich, Regale, Couchtisch, TV, Vorhänge, stimmungsvolle Beleuchtung • Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachttischen und Lampen, Galerie mit Treppe • Vorzimmer: Garderobe, Flurkommode, Abstellbereich mit Wäscheschrank • Haustechnik: Heizkörper, Kabel- und Satelliten-TV im Haus, Internetanschluss Möbliert, aber flexibel Die gesamte Boho-Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung: Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe gerne ausgeräumt. Wird die Einrichtung übernommen, weist der Kaufvertrag das Inventar gesondert aus. Dadurch reduzieren sich Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr für die Käuferseite. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Währing, zwischen Aumannplatz und Währinger Straße. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was der Alltag braucht. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufen: Supermarkt und Apotheke direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite, Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreichbar Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle rund 75 m entfernt (Linien 40, 41, 42 und 9), Bus 10A, S45 in ca. 550 m, U6 in gut 15 Gehminuten Familie und Bildung: im Schulviertel Währings, Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Grün und Freizeit: Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in rund 15 Minuten, die Wiener Heurigen nicht weit Gesundheit: Ärzte in der Nähe, AKH und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Kurzzeitvermietung als Option Für die Wohnung kann eine Ausnahmegenehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb) beantragt werden. Dafür ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, die Hausgemeinschaft ist überschaubar. Diese Möglichkeit wird ausdrücklich ohne Gewähr angeführt, eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Eckdaten • Kaufpreis: 329.000 € (inkl. Einrichtung) • Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer • Monatliche Kosten: 492,45 € brutto (Betriebskosten 235,08 €, Heizkosten 97,95 €, Rücklage 116,32 €, jeweils netto zzgl. USt) • HWB: 83,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 1,75 • Übergabe: bestandfrei, Termin nach Vereinbarung Nebenkosten Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 60 m² und gutem Grundriss im 2. Stock eines Gründerzeithauses in Währing – beide Zimmer separat begehbar. Ideal für Alle, die Komfort und Ruhe schätzen. 3-fach-Verglasung mit Innenjalousien, WK3-Sicherheitstüre. Ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus neu eingebaut. Küche mit Geschirrspüler, Herd und großem Kühlschrank eingerichtet. Begrünter Innenhof und Kellerabteil. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Hinweis: Zu den laufenden Betriebskosten kommt derzeit noch der Anteil an einem Darlehen der Eigentümergemeinschaft für den DG-Ausbau; dieser Anteil sinkt mit Verkauf der Dachgeschossanteile. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk - top saniert, top angebunden, top gelegen! Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk. HAUS & WOHNUNG Das Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde - inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug. Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper Zeitlos-moderne EWE Küche im offenen Übergang zum Vorraum Eigener, großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Spezielle Schallschutzfenster mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen, sowie Wohnraumbelüftung Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient: Großzügiger Vorraum , der fließend in den Küchenbereich übergeht Hofseitiges Schlafzimmer - ruhig und angenehm zum Schlafen Straßenseitiges Zimmer (Blick auf den Währinger Gürtel) - perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Separates WC Zugang zum hofseitigen Balkon von der Wohn-/Küchenseite Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend - ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. LAGE - BESSER GEHT KAUM Die Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur: U-Bahn: U6 Straßenbahnen: 40, 41, 42, 9, D Buslinien: 35A, 37A, 40A In wenigen Minuten erreichen Sie: den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäften den 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegenden diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken das AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens Zentraler geht es kaum - und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am hofseitigen Balkon mit Grünblick. PREIS & BESICHTIGUNG Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Kaufpreis: 385.000 € für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet (etwas mehr auf Anfrage). Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: * clevere Raumaufteilung * Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand) * ca. 7 m² Terrasse (nordostseitig ausgerichtet) * Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar * Kellerabteil, ca. 1 m² * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1981) * derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.078,66 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 379.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ruhiger Hoflage zwischen Schubertpark und Aumannplatz! Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, nächst Währinger Straße und Schubertpark. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen. Wohnungsbeschreibung Der sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock (Lift im Halbstock) und verfügt über ca. 72,5 qm Wohnfläche. Beide Seiten der Wohnung blicken in Innenhöfe, die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen beinahe 3,30 m. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Des Weiteren sind noch Türen im typischen Alt-Wien-Stil vorhanden. Grundriss Über den geräumigen Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das kleine Badezimmer, das separate WC, den extra Küchenbereich mit Fenster sowie das Wohnzimmer. An dieses grenzt das Schlafzimmer mit integriertem Schrank- bzw. Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich bietet derzeit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine Sitzecke. Im Zuge der Sanierung kann der Grundriss selbstverständlich umgestaltet und z B ein größeres Bad eingeplant werden. Nebenkosten Die Vertragserrichtund und Treuhandschaft obliegt der Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Rockhgasse 6/Top 6, 1010 Wien). Das Honorar beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]