ruhige Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LAGE Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing ? einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe ? ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. OBJEKT Gebäude: - Baujahr 2001 - Modernes Mehrparteienhaus - Barrierefrei - Vollwärmeschutzfassade - Gas-Hauszentralheizung - Lift vorhanden - Supermarkt im Gebäude Wohnung: - 2 Zimmer - 1.OG (Lift vorhanden) - Parkettböden - Kleiner Balkon mit Grünblick, Ruhelage - Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m² - PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum) KONDITIONEN Die Wohnung ist bis 30. September 2026 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. Derzeitige Mieteinnahmen (Wohnung) jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: ? 10.236,24 Der PKW Stellplatz ist nicht vermietet. Kaufpreis inklusive Stellplatz: ? 299.000, BK Wohnung: Rücklage ? 60,75 Betriebskosten ? 155,90 BK-Akonto Müll ? 20,43 Warmwasserakonto ? 17,20 Heizkostenakonto ? 27,96 USt. ? 24,94 Gesamt: ? 307,18 Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: ? 42,33 Die Wohnung kann im Paket mit der Nachbarwohnung (siehe Anzeige zp-immo.at/immobilien/? onr=2100168157) oder separat erworben werden. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LAGE Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing ? einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe ? ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. OBJEKT Gebäude: - Baujahr 2001 - Modernes Mehrparteienhaus - Barrierefrei - Vollwärmeschutzfassade - Gas-Hauszentralheizung - Lift vorhanden - Supermarkt im Gebäude Wohnung: - 1 Zimmer - Abstellraum / kleines Arbeitszimmer - 1.OG (Lift vorhanden) - Parkettböden - Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m² - PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum) KONDITIONEN Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: ? 5.667,72 Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: ? 851,64 (monatlich beidseitig kündbar) Kaufpreis inklusive Stellplatz: ? 195.000, BK Wohnung: Rücklage ? 37,76 Betriebskosten ? 96,92 BK-Akonto Müll ? 12,70 Warmwasserakonto ? 10,69 Heizkostenakonto ? 17,38 USt. ? 15,51 Gesamt: ? 190,96 Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: ? 42,33 Die Wohnung kann im Paket mit der Nachbarwohnung (siehe Anzeige zp-immo.at/immobilien/? onr=2100168155) oder separat erworben werden. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, großartige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst eine elegante Wohnung im Erdgeschoss, ein angeschlossenes Geschäftslokal sowie ein Magazin im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kreativschaffende, Praxisräume, Atelier, Studio, Schauraum oder geschäftliche Nutzung. Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der eine entspannte Atmosphäre bietet und für zusätzliches Licht und Ruhe sorgt. Highlights der Wohnung: EG-Wohnung + Geschäftslokal + Magazin im Souterrain Begrünter Innenhof – Oase der Ruhe Großzügige Raumhöhen, typischer Altbaucharakter Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Mit viel Liebe revitalisiert – Erstbezug Ruhelage, dennoch perfekte Anbindung Grün, aber stadtnah durch hervorragende Öffi-Verbindungen Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten Kombination aus Wohnqualität, Stil und flexibler Nutzung Gehobene Wohngegend – sehr wertstabil Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ordination, Atelier, Studio, Boutique, Büro etc. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung): Vorzimmer Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCAbstellraum Souterrain: Geschäftslokal Magazin Terrasse Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage- ruhige Seitengasse nahe Klinik Hietzing- sehr gute Infrastruktur- Banken, Schulen, Kindergärten, Straßenbahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Haus- Baujahr 1935, gesamt 16 Wohnungen Wohnung unsaniert- 2 Zimmer- Küche mit Essplatz und Fenster in den Garten- 2 Duschbäder mit WC- Vorraum- E-Heizung- Balkonanbau möglich Kaufpreis unsaniert€ 258.000,00Kaufpreis saniert€ 298.000,00 Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt.) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Ihr Betreuer Johann Sommerauer Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich. Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten • Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert • Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen • Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz • Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens • Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich • Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich/Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden • Zwei (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) • Separate Küche mit Fenster • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Der vormals vorhandene Schrankraum im mittleren Zimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt und schafft so mehr Offenheit – der aktualisierte Verkaufsplan wird noch angepasst. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für strategisch denkende Investoren. Gelegen im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnkonzepte in einer nachhaltig wertstabilen Lage zu realisieren. Für eilige Leser - Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschosswohnung mit Grünblick Wohnfläche: ca. 69,87 m²3 Zimmer BESONDERHEIT: Alle Aufenthaltsräumen verfügen über einen Kaminanschluss Küche und Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Wohnlage Groszügiger und trockener Kellerraum Nutzung: Eigennutzung oder Investment Gemütlicher Vorstadtcharakter im schönen Ober-St. Veit Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur Viele hochklassige Restaurants fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Nutzung erlauben und vielfältige gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch ein ruhiges und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen architektonischen, funktionalen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkett- und Fliesenböden sowie der markante Kamin – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht der Wohnung bereits im Bestand einen unverwechselbaren Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur als funktionale Wärmequelle dient, sondern auch ein wesentliches Gestaltungselement mit hohem Wohnwert darstellt. Weiters sind Kaminanschlüsse in den beiden anderen Aufenthaltsräumen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche mit Stauraumpotenzial sowie ein Badezimmer mit Fenster, das durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Bahn) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Gleichzeitig befindet sich eine umfassende Nahversorgung – darunter medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen aller Stufen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – in fußläufiger Distanz. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ober St.Veit - Top Gartenapartment - Erstbezug - Grünruhelage! Es handelt sich um ein hochwertiges, sonniges, ca. 202m² Nutzfläche großes, über 2 Ebenen angelegtes 4 Zimmer Gartenappartement, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 31m² große Südwestterrasse, übergehend in den ca. 193m² großen Eigengarten, in einem attraktiven, stilvoll, errichteten Wohnhauses, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage. Die beiden Etagen des Apartments verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, sowie in der Gartenebene, über eine Deckenkühlung und umfassen: Gartenebene ca. 101m²: Eingangsbereich mit Garderobe und Abgang in das Untergeschoss mit dem Longe-Wellnessbereich Wohnbereich ca. 40m² mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur ca. 31m² Terrasse und dem Garten ca. 170m²Zimmer ca. 13m²Zimmer ca. 14m²Zimmer ca. 14m² mit angeschlossenem eigenem Bad Bad mit Dusche Toilette Mögliche Adaptierungen nach Absprache: Sollten nur 2 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² erweitert werden. Ein Gästebereich wäre dann auch noch im Untergeschoss denkbar. Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar. Untergeschoss ca. 100m² - keine klassische Wohnnutzfläche: großzügiger ca. 55m², individuell als Longe-, Relax-, Fitness-, Wellness-, Gäste-, Spielbereich, attraktiv gestaltbarer Raum mit einer ca. 5m² großen Freifläche Sauna-/Teeküche ca. 8m²Bad ca. 7m² mit Dusche, Toilette Kellerraum ca. 30m²Zugang - zusätzlicher Zugang vom Stiegenhaus auf Liftebene Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab. Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl. Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen. Die Kosten für den Dachbodenausbau inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume werden vom Verkäufer getragen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet. Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden. Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen. PROJEKT 8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² Balkone je ca. 11,50 m² 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz Geplanter späterer Ausbau mit Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile HIGHLIGHTS Repräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG innovative Tiefgarage mit Autolift Sanierung nach eigenen Wünschen möglich Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt: Die Dominikanerinnen Kindergarten, Volksschule und Gymnasium Freie Waldorfschule Wien West Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 117,84 m² ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2 TERRASSEN: 2; ca. 28,22 m² & Atrium mit ca. 41,33 m² GARTEN: ca. 57,19 m² AUSRICHTUNG: Süd-Ost-West GESCHOSS: Erdgeschoss Betriebskosten: € 233,32 (inkl. 10% USt) Rücklage: € 133,16 Kaufpreis: € 760.000,- Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab. Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl. Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen. Die Kosten für den Dachbodenausbau inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume werden vom Verkäufer getragen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet. Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden. Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen. PROJEKT 8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² Balkone je ca. 11,50 m² 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz Geplanter späterer Ausbau mit Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile HIGHLIGHTS Repräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG innovative Tiefgarage mit Autolift Sanierung nach eigenen Wünschen möglich Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt: Die Dominikanerinnen Kindergarten, Volksschule und Gymnasium Freie Waldorfschule Wien West Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 131,50 m² ZIMMER: 3 BADEZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 47,58 m² GARTEN: ca. 252,81 m² AUSRICHTUNG: West GESCHOSS: Erdgeschoss Betriebskosten € 260,37 (inkl. USt) Rücklage € 148,60 Kaufpreis: € 900.000,- Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

OPEN HOUSE AM 30. MAI VON 14: 00 - 17: 00 Hietzinger Kai 179 Wir freuen uns auf Ihren Besuch - Anmeldung ist nicht notwendig. Attraktive Altbauwohnung – perfekt für Pendler oder als Starterwohnung Diese stilvoll revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen Altbauteil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts und überzeugt durch ihre beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,10 m, die den kompakten Grundriss besonders großzügig wirken lässt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und eignet sich ideal für Pendler, Singles oder als erste eigene Immobilie. Highlights der Wohnung • Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC, App-Steuerung möglich • Klassische Kastenfenster und Holzverbundsfenster • Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten • Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Markenarmaturen • LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen • Fußboden:* Landhausdiele Eiche natur und original Fischgrätparkett, aufwendig saniert udn geölt. • Innenjalousien • Raumhöhe 3,10 m • Personenlift im Haus • Waschküche im Haus (kein Waschmaschinenanschluß in der Wohnung) • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der SPEISING: 70 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern in reduzierter, kubistischer Architektur. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Das Thema Nachhaltigkeit steht von der Planung bis zur Fertigstellung im Fokus: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil ist eine Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche geplant. Diese wird allen Bewohnern die Möglichkeit bieten, über den Dächern Wiens auszuspannen und den Weitblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der SPEISING: 70 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern in reduzierter, kubistischer Architektur. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Das Thema Nachhaltigkeit steht von der Planung bis zur Fertigstellung im Fokus: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil ist eine Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche geplant. Diese wird allen Bewohnern die Möglichkeit bieten, über den Dächern Wiens auszuspannen und den Weitblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]