ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Bregenz

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Klimatisiertes Penthouse in Seenähe! In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Fahrrad am Bodensee. In der idyllischen Gemeinde Fußach entsteht das exklusive Wohnprojekt "WA Mühlwasen", das sich harmonisch in die umliegende Landesgrünzone einfügt. Genießen Sie das ruhige Wohnen in dieser einladenden Umgebung und profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Das klimatisierte Penthouse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank ihres optimalen Grundrisses ein ideales Wohnambiente. Große Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei, wie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben wird. Bei der Gestaltung legen wir großen Wert auf hohe Qualität, um ein Wohlfühlwohnen zu ermöglichen. Unser besonderes Augenmerk gilt einer persönlichen Beratung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verkaufs¬beschreibung 4-Zimmer-Wohnung, 1. OG – attraktives Familien¬zuhause in bester Lage von Hard (Wallstraße 23a) Lage & Umfeld Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses an der Wallstraße 23a in Hard, nur wenige Schritte vom südlichen Ufer des Bodensee entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, sonnige Lage — ideal für Familien, die sowohl Nähe zum See wie auch gute Infrastruktur schätzen. Die Gemeinde Hard bietet eine umfangreiche Kinderbetreuung: mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, z. B. „Kinder¬garten Wallstraße“ in der Wallstraße 5. Die schulische Versorgung ist ebenfalls bestens: Direkt in Hard befindet sich das Schulzentrum „Schule am See“, in dem Volksschule und Mittelschule gemeinsam geführt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar – für Familien ein ausgewogenes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Wohnung & Ausstattung •Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern (z. B. Wohnzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer) bietet viel Raum für Familienleben. •Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden im Wohnbereich, geschmackvolle Bad- und Sanitärbereiche mit viel Tageslicht. •Terrasse mit eleganten Fliesenbelag und Blick ins Grüne – ideal für ein Frühstück im Freien oder gemütliches Zusammensein am Abend. •Tiefgarage (ein Stellplatz) und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6,35 m² bieten Komfort und zusätzlichen Stauraum. •Ein weiterer praktischer Vorteil: Abstellraum auf der Terrasse (separater Bereich) – selten und äußerst vorteilhaft. Familienfreundlich & gut durchdacht Diese Wohnung wurde mit Blick auf Familienbedürfnisse gestaltet: •Zwei Kinderzimmer ermöglichen individuelles Rückzugs- oder Lernzonen. •Durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Eltern- und Kinderbereich klar getrennt nutzbar sind. •Die Nähe zu den genannten Kindergärten und Schulen macht den Alltag entspannter – kürzere Wege für die Kleinen und weniger Stress am Morgen. Besondere Highlights •Ruhige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung und Blick ins Grüne – Erholung garantiert. •Beste Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsangeboten rund um den Bodensee. •Modern ausgestattete Wohnung mit klarer Linienführung und stilvoller Innenraumgestaltung – hier zieht man gerne ein. •Familienfreundlich und doch urban: Infrastruktur vorhanden, aber nicht überlaufen. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein hochwertiges Zuhause in einer der gefragten Lagen von Hard. Familien finden hier nicht nur Raum und Komfort, sondern auch das passende Umfeld: gute Betreuung und Schulen, Erholung am See, hochwertige Ausstattung und praktische Einrichtungen wie Tiefgarage und Keller. Eine Wohnung mit viel Potenzial — ideal für einen unkomplizierten Alltag und stilvolles Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin — greifen Sie zu, bevor jemand anderes sich dieses attraktive Angebot sichert!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

See, Berg, Natur - Ihr Zuhause. In Ihrem neuen Zuhause im Wiesenweg in Lochau - einem idyllischen Ort am Bodensee - lassen sich Leben und Wohnen eng miteinander verbinden. Die moderne und innovative Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Sie besteht aus zwei Gebäuden mit 13 sehr schönen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 17 Autoeinstellplätzen. Ihr Zuhause bietet Ihnen pures wohlfühlen und schenkt Ihnen Lebensqualität durch Komfort und Nähe zur Natur und Infrastruktur. Komfort. Was gibt es Schöneres, als in seinen eigenen vier Wänden anzukommen, abzuschalten und sich einfach wohlzufühlen? Großzügige, modern gestaltete Wohnungen mit viel Tageslicht und stilvollem Design bieten Entspannung und Rückzugsmöglichkeit. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energiesystem schaffen wir einen angenehmen Wohlfühlbereich mit behaglichem Raumklima. Natur. Genießen Sie das einzigartige Flair von Lochau, wo See und Berg aufeinandertreffen. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, mit atemberaubendem Ausblick auf den nahen Pfänder und umgeben von einer grünen Oase können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Genießer haben die Wahl: ob Spaziergänge oder Fahrradfahrten am Seeufer, Wanderungen oder Badespaß. Die Umgebung bietet viele herrliche Lieblingsplätze und Ruhepole. Gemütliche Picknickplätze und Grillmöglichkeiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ergänzen das Angebot. Nähe. Der Wiesenweg liegt unweit dem Lochauer Ortszentrum. Nahegelegene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie der Bahnhof Lochau sorgen für großen Komfort. Gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt Bregenz bzw. Lindau, wo sowohl sportliche als auch kulturelle Highlights Ihre Freizeit bereichern. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Idylle und urbaner Nähe. •Haus 2 mit 7 Wohnungen •Schöne, ruhige Wohnlage - nahe dem Bodenseeufer und Lochauer Ortszentrum •Großzügige Freiraum- und Begegnungszone •Geschlossenes Stiegenhaus •Einladender Eingangsbereich •Großzügige Fahrradabstellbereiche •Barrierefreiheit mit Lift •Tiefgarage •E - Ladeinfrastruktur für Elektroautos vorgesehen (e - mobility ready) •Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten •Energieeffiziente Wärmepumpenanlage... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur 7 Wohnungen – für Menschen mit Anspruch. In begehrter Lage entsteht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit nur acht hochwertig gestalteten 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Jede Einheit mit durchdachter Architektur für ein Maximum an Wohnqualität: helle Räume dank großer Panorama-Schiebetüren, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien – und im Erdgeschoss: Ihr eigener Garten. Modernes Design trifft auf spürbaren Komfort. Ein Lift, großzügige Tiefgaragenplätze, sichere Fahrradstellplätze und private Kellerräume bieten Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehmer macht. Und für alle, die mehr möchten: Eine professionelle Innenarchitekturberatung ist optional verfügbar – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil. Natürliches Wohnen – spürbar besser. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein besonderes, angenehmes Raumklima: atmungsaktiv, wohngesund und ganzjährig behaglich. So entsteht ein echtes Wohlfühl-Zuhause – ökologisch und hochwertig zugleich. Darum lohnt sich Ihr Einstieg jetzt: – Ruhige Lage – mitten im Leben – Lichtdurchflutete Räume & private Außenbereiche – Nachhaltige Holzbauweise für gesundes Wohnklima – Hochwertige Ausstattung & modernes Design – Photovoltaikanlage & energieeffiziente Bauweise – Vielfältige Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Nur 7 Einheiten – jetzt vormerken!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wie sieht das Wohnen der Zukunft aus? Unser neues Passivhausprojekt in Hittisau – Nordhalden gibt eine klare Antwort: nachhaltig, regional verwurzelt und qualitätsvoll gebaut. Inmitten der wunderschönen Hittisauer Natur entstehen, verteilt auf zwei Baukörper moderne Wohnungen, die das Leben in den Vordergrund stellen. Der verkehrsfreie Bereich zwischen den Häusern schafft einen geschützten Raum für Begegnung, Gemeinschaft – und für die Jüngsten auch Platz zum Spielen: Ein eigener Spielplatz sorgt für zusätzlichen Lebenswert. Atemberaubende Ausblicke, großflächige Verglasungen und großzügige Terrassen oder Loggien holen die umliegende Natur direkt ins Wohnzimmer. Die ruhige Lage in Nordhalden verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom ausgedehnten Wander- und Radwegenetz, Langlaufloipe über die Skigebiete Hochhäderich und Balderschwang bis hin zum Freibad. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Die Gebäude erfüllen höchste Passivhausstandards. Dreifachverglasung, starke Wärmedämmung und eine Komfortlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eigene PV-Anlagen steuern zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei – ein echter Vorteil für die Bewohner: innen. Wohngesundheit und Komfort stehen im Mittelpunkt. Holz als dominanter Baustoff schafft innen wie außen eine natürliche Atmosphäre und ist ein echtes Wohlfühlelement. Die barrierefreie Erschließung durch den Aufzug macht das Wohnen für alle Generationen komfortabel und zukunftstauglich. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenplätze, selbstverständlich mit E-Mobilitätsvorrüstung. Ein separater Fahrradraum unterstützt die nachhaltige Mobilität. Und wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Haltestelle direkt vor Ort. Wohnen in Hittisau Nordhalden steht für moderne Architektur im Einklang mit der Region – durchdacht, ökologisch und zukunftsorientiert. Wenn Sie diese Werte schätzen, werden Sie sich hier zuhause fühlen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaften Maisonette-Wohnung in Hard. Diese geräumige Immobilie im 2. Stock besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 120 m², sondern auch durch eine hervorragende Lage und bietet Ihnen zusätzlich unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern, aufgeteilt auf 2 Etagen, ist die Wohnung der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare! Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der Fläche. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem befindet sich auf der 2. Etage noch ein weiteres großes Zimmer mit einem Abstellraum und einem separaten Eingang, welcher individuell genutzt werden kann, ob als weiteres Schlafzimmer, Trainingsraum oder Wohnzimmer, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen so die Möglichkeit, nach einem langen Tag in der Stadt, in Ruhe zu entspannen. Die separate Toilette mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 8,8m² große Süd-Ost-Terrasse, die Sie bequem vom Esszimmer aus betreten können. Hier können Sie sich ein gemütliches Plätzchen einrichten und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen direkt zur Verfügung. Drei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 6,3 m² großes Kellerabteil, einen Gemeinschaftsgarten, ein Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie den nahegelegenen Bodensee auch mit dem Fahrrad erkunden. Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.09.2027 vermietet (2 Personen). Sie profitieren daher gleich von Anfang an von attraktiven Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages können Sie sich entscheiden, ob Sie die Wohnung weiter vermieten möchten oder lieber selber nutzen. Die Lage dieser Maisonette ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier sind Sie bestens versorgt! Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Hard nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden. Kaufnebenkosten. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen Beglaubigungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

STILLVOLLER WOHNGENUSS IN HARMONISCHER LAGE Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Rheindeltas entsteht eine außergewöhnlich ruhige Kleinwohnanlage mit nur sieben hochwertigen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen. Die Architektur des Neubauprojekts Ofenstraße vereint Moderne und Naturverbundenheit: Eine stilvolle Holzfassade sorgt für eine harmonische Eingliederung in die Umgebung und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten öffnen den Blick in die grüne Umgebung und lassen die Innenräume in natürlichem Licht erstrahlen. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für optimalen Wohnkomfort und sind perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Besondere Momente im Freien und an der Sonne bieten die großzügigen Gärten und Terrassen. Jede Wohnung verfügt zudem über ein privates Kellerabteil, das für ausreichend Stauraum sorgt. RUHIGE GEMEINDE IM NATURPARADIES RHEINDELTA Dank der ländlichen Umgebung erwartet die Bewohner der Ofenstraße eine äußerst entspannte, ruhige Wohnatmosphäre ? dennoch sind die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens wie Nahversorger und Kinderbetreuung in naher Umgebung zu finden. Die nächstgelegene Gemeinde Höchst bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Die Grenznähe zur Schweiz macht Gaißau auch für Pendler attraktiv. Vor allem die Lage am Naherholungs- und Naturschutzgebiet Rheindelta, welches zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, prägt das Wohn- und Lebensgefühl in Gaißau. Neben den herrlichen Rundwanderwegen am Rheinspitz warten zahlreiche wunderschöne Badeplätze und Fahrradwege am Bodensee sowie entlang des Rheins von Gaißau über Höchst bis Hard auf die Bewohner. In 7 Minuten ist das Bodenseeufer mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der Wohnbauförderung in Vorarlberg bleibt der Traum vom Eigenheim attraktiv. Profitieren Sie jetzt von guten Konditionen – und sparen Sie zusätzlich bis zu € 11.500,- durch den Entfall der Nebengebühren. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhig wohnen mit kurzen Wegen in die Dorfmitte: In der Wiesenstraße in Höchst entstehen Eigentumswohnungen, die den optimalen Ausgleich zum stressigen Alltag bieten. Die Wohnlage nahe am Ried wie auch die großen Privatgärten in den Erdgeschosswohnungen versprechen viel Grün und Erholung Zuhause. Das Projekt: Vier Wohnhäuser mit je 11 Wohnungen2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen Großzügige Terrassenflächen mit Mittagssonne Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Privatgärten Hochwertige Architektur (Architekt Huber ZT, Lustenau) Tiefgarage Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Barrierefrei mit Lift Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage Holzfenster und Rahmentüren mit 3-fach-Isolierverglasung Naturnahe Wohnlage am Rande des Naturschutzgebiets Rheindelta Geplanter Baubeginn: 2022 Der Verkauf der Wohnungen wird ausschließlich durch Gassner Immobilien in Höchst provisionsfrei abgewickelt. Anfragen an uns werden weitergeleitet.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

+ Helle, lichtdurchflutete Räume + Durchdachter Grundriss + Separates WC + Großer Balkon + Verglaste Loggia + Bodensee & Strandbad Hard fußläufig erreichbar + Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken im Umkreis von wenigen Minuten + Gute Bus- und Radverbindungen in alle Richtungen Diese charmante, im Jahr 1996 erbaute Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss auf rund 83 m² Wohnfläche davon 5 m² Veranda. Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeit. Besonders einladend sind Balkon und Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Hier können Sie sonnige Stunden genießen. Eine geschäftliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Die Lage ist ideal: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bodensee und das Strandbad Hard - Freizeit und Natur direkt vor der Haustür. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten Bus- und Radverbindungen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, z. B. nach Bregenz oder Dornbirn. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen und eine gute Lage - ein perfektes Zuhause für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zum See suchen.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen + Moderne Küche & Echtholzböden + Ruhige Lage in Grenznähe zu Deutschland + Großer Kellerraum (26,57 m²) + eigener Schopf + Frisch gestrichene Fassade & Stiegenhaus + Beziehbar ab sofort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in ruhiger Lage von Hörbranz und nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung nach umfassender Sanierung im absoluten Bestzustand. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und durchdachter Raumaufteilung bietet sie ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten begeistert der helle Flur, der elegant in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit gemütlichem Schwedenofen, der Wärme und Wohnkomfort auf natürliche Weise vereint. Hochwertige Echtholzböden unterstreichen den modernen Wohnstil und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die neue, moderne Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten - ob für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich zeitlos und funktional. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Besonders praktisch: Der große Kellerraum mit ca. 27 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Schopf im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Penthouse in Hard ist ein wahres Unikat und vereint lichtdurchfluteten Wohnkomfort, stilvolles Design und absolute Privatsphäre – gekrönt von einer umlaufenden Traumterrasse. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang im darunterliegenden Geschoss. Die gesamte obere Etage wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt – Sie wohnen hier alleine, ohne direkte Nachbarn, mit Ruhe und Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die ca. 76 m² Wohnfläche sind ideal auf drei Zimmer aufgeteilt und vermitteln eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch hochwertige Ausstattung, viel Licht und ein harmonisches Raumgefühl. Edle Bodenbeläge und ein durchdachtes Wohnkonzept unterstreichen das besondere Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein absolutes Highlight ist die rund 111 m² große Terrasse, die sich auf drei Hausseiten erstreckt und Sonne von morgens bis abends bietet. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie lichtreiche Stunden, Weitblick und außergewöhnliche Freifläche. Zusätzlich zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz, und in der Tiefgarage steht Ihnen zudem ein eigener Motorradstellplatz zur Verfügung. Die Lage in Hard überzeugt mit hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur sowie der Nähe zum Bodensee, zu Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Investition – dieses Penthouse ist eine einmalige Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! TECHNISCHE DATEN Anlage bestehend aus: Haus 1 und Haus 2 mit je 7 Wohnungen Haus 3 und Haus 4 mit je 4 Reihenhäusern Die Wohnung befindet sich in Haus 1 im 1. + 2. Obergeschoss Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnräume im 1. OG Flur: ca. 1,67 m² Stiege: ca. 5,52 m²Wohnräume im 2. OGEssen/Wohnen/Kochen: ca. 31,10 m²Schlafzimmer 1: ca. 13,30 m² Schafzimmer 2: ca. 8,02 m² Bad/WC: ca. 6,70 m² Flur: ca. 10,33 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 76,64 m²ZUBEHÖRTerrasse: ca. 111,69 m² Keller: ca. 8,3 m² Motorradabstellplatz: ca. 3,5 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 7 € 570.000,00Tiefgaragenplatz EP 35 € 15.000,00Gesamtkaufpreis € 585.000,00INFORMATIONmonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 7 - 196,51 € inkl. USTmonatliche Dotierung Heizkosten - 20,16 € inkl. USTmonatliche Dotierung Reparaturfond - 106,33 €NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#Balkon #Garten #ruhig

Mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie eine großzügige 6-Zimmerwohnung auf drei Etagen, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereint. Genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Balkonen, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten bieten, sondern auch die entspannte Atmosphäre einer angenehmen Nachbarschaft in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus unterstreichen. Durch den Verzicht auf Beton sowie den Einsatz ausschließlich mineralischer Putze und Farben entsteht eine besonders natürliche Atmosphäre, die ein gesundes und angenehmes Raumklima fördert. Die massive Ziegelbauweise überzeugt durch hervorragende Wärmedämmung, ein behagliches Raumklima, außergewöhnliche Langlebigkeit und hohe Stabilität. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 221 qm und einer durchdachten Raumaufteilung. Freuen Sie sich nicht nur auf ein gesundes Zuhause, sondern auch auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise!... [Mehr]