ruhige Eigentumswohnungen in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ANDRÄVIERTEL | RUHIGE STADTLAGE2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Pauernfeindstraße im Salzburger Andräviertel, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Vogelweiderstraße und Sterneckstraße. Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Kindergärten liegen im Umkreis von rund 500 Metern und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Dr.-Hans-Lechner-Park befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle „Pauernfeindstraße“ ist ca. 170 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof (ca. 1,4 km) ist in weniger als 5 Minuten, die Altstadt (ca. 3,0 km) in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist ca. 3,3 km entfernt und in rund 5 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Kapuzinerberg liegt ca. 1,1 km entfernt. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage aus fünf freistehenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 54 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, die im März 2008 erstmals bezogen wurde. Die Häuser verfügen neben dem Erdgeschoß über drei bzw. vier Obergeschoße und sind unterkellert; die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus und eine Personenliftanlage. Im Kellergeschoß befinden sich neben den Kellerabteilen Trocken-, Wasch- und Fahrradabstellräume. Die Fassaden der Wohnanlage wurden in den Jahren 2024 und 2025 saniert. Die Liegenschaft wird von der Salzburg Wohnbau Gruppe verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Hausverwaltung per 22.10.2026 EUR 119.074,10. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit Übergabestationen in den Wohnungen. Beschreibung Wohnung Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. Die Einheit ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnfläche von ca. 46 m², dazu kommt ein Balkon. Vom Vorraum mit Garderobe und Abstellraum sind das Badezimmer und das Schlafzimmer erreichbar; der Wohn-Essbereich schließt über einen offenen Durchgang an. Mit Ausnahme des Badezimmers ist durchgehend Parkett verlegt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet. Der Wohn-Essbereich mit ca. 21 m² umfasst die Küche und den Zugang zum überdachten Westbalkon, der zum begrünten Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet ist. Die Sie Matic-Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und mit Siemens-Geräten ausgestattet: Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Kochinsel mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Barbereich trennt Küche und Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Hänge-WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der als eigenes Wohnungseigentumsobjekt mitverkauft wird. Zustand Die Wohnung befindet sich nach dem Eindruck der Besichtigung in einem gepflegten, bewohnten Zustand. Fazit+ gut eingeteilte 2-Zimmer Wohnung mit überdachtem Westbalkon+ Sie Matic-Einbauküche im Kaufpreis inkludiert+ ruhige Stadtlage mit Nahversorgung im Umkreis von rund 500 Metern+ Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil+ Wohnanlage mit Lift, Fassade 2024/2025 saniert+ Autobahn und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Aigelhof und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen. Der ca. 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten und die rund 8 m² große Sonnenterrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohnlage schätzen. Das Wohnhaus umfasst lediglich neun Parteien und bietet damit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Ein Lift sorgt für barrierefreien Komfort, ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige Wohnstraße im Stadteil Aigelhof • Wohnung mit top Aufteilung • absolutes Highlight ist der 48qm große Garten und die 8qm große Terrasse in Süd-Lage • die angebotene Wohnung ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden • etwas kleineres Wohnhaus mit 9 Parteien im Haus • ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive, einige Besucherparkplätze sind vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzl Charmantes Zuhause in Salzburgs begehrtestem Stadtteil! Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine ideale Ausrichtung nach Osten und Westen sowie eine kürzlich erfolgte umfassende Renovierung. Dadurch wird sie zum behaglichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Immobilie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer gefragten Umgebung und ist bestens an die Infrastruktur und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küchenlösung und Zugang zum Balkon einladend gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Elektroinstallationen als auch die Bodenbeläge modernisiert und eine neue Küche eingebaut, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen FI-Schutzschalter. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufe. Lage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den begehrtesten und schönsten Gegenden in der Stadt Salzburg. Hier genießt man Ruhe und Natur, die Nähe zur Salzach und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einer gemütlichen Siedlung und profitiert durch die Ost-West-Ausrichtung von viel Sonne. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und unzählige weitere Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind nur 5-10 Minuten entfernt. Der O-Bus und die S-Bahn sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Stadt sowie in die Umlandgemeinden. Malerische Radwege entlang der Salzach fungieren gleichzeitig als schnelle Verbindung in die Altstadt und als Möglichkeit, die Natur zu genießen.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Garconniere mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil & 2 Tiefgaragenplätzen in Liefering Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen komfortabel miteinander zu verbinden. Die separat ausgeführte Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil. Hier entsteht ein wertvoller privater Außenbereich, der die Wohnung deutlich aufwertet und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Wir verwiesen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Garconniere mit großzügiger Terrasse, Gartenanteil & 2 Tiefgaragenplätzen in Liefering Der Wohnbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen komfortabel miteinander zu verbinden. Die separat ausgeführte Küche sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil. Hier entsteht ein wertvoller privater Außenbereich, der die Wohnung deutlich aufwertet und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Wir verwiesen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Liefering ist ein charmantes Stadtviertel im Nordwesten von Salzburg, das sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig günstige Lage auszeichnet. Das Viertel ist von einer angenehmen Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charakter geprägt, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen macht. Liefering ist ein attraktives Stadtviertel für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen. Die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Salzburg.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Salzburg-Aigen, ideal für Familien und Jungfamilien. Ruhige Lage in der Nähe der Salzach mit Blick ins Grüne. Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Garderobe, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und die Berge. Das Elternschlafzimmer ist ebenso auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das flexibel als Homeoffice, Schrankraum oder Ruheraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und freundlich, ideal für Familien. Die Wohnanlage stammt aus den 90er Jahren und bietet einen Gemeinschaftsgarten angrenzend an die Aigner Au. Hochwertige Tischlereinbauten und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frühestens im Jänner 2027 bezugsbereit. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Salzburg-Aigen ist bekannt für seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, die für Familien attraktiv ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach, während die Altstadt nur wenige Minuten entfernt ist und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Geschäften bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe der Natur verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in guter Lage von Salzburg-Maxglan Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone und eine hervorragende Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Die modernen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in guter Lage von Salzburg-Maxglan Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone und eine hervorragende Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Die modernen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Wohnen in Salzburg-Maxglan Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Glan, die mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Maxglans mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Die Wohnung liegt in einer Siedlung in Maxglan, unweit der Glan und des Flughafens. Sie ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet so eine ruhige und entspannte Lage für Familien. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Bus Nr. 27 bringt Sie hier in regelmäßigen Abständen sicher in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind mit dem Bus gut erreichbar und an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mangelt es ebenfalls nicht. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und das Kulturangebot der Stadt ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - ideal für Jungfamilien und Paare, die großzügiges Wohnen mit Balkon und Tiefgaragenplatz schätzen. Die überaus großzügige 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock des Gebäudes wurde 1980 erbaut und bietet eine gelungene Raumaufteilung. Über einen großen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer verglasten Duschkabine, einem Wachbecken mit Spiegelschrank, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum mit Handwaschbecken. Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum. Das große Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat und wird über den Flur als auch über eine Schiebetür von Wohn- Essbereich erschlossen. Die Küchengeräte wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei große Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer einen Balkon in östlicher Richtung hat. Die Fenster und der Lift wurden erneuert, dadurch wird der Wohnkomfort erhöht. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die großzügigen Räume und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: D ie Wohnung befindet sich in Aigen, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Salzburg, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die angenehme Wohnumgebung vereint Nähe zur Natur und zur Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Aigen ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten unterstreicht die Eignung der Lage für Familien. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Sehr schöne, freundliche 3-Zimmerwohnung im trendigen, zentrumsnahen Stadtteil "Schallmoos" zu verkaufen (unter Beibehaltung des Wohnrechts auf maximal 10 Jahre) ! Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, Büro bzw. Kinderzimmer, Bad mit Wanne und separates WC) mit einer Wohnfläche von 72 m² im beliebten Stadtteil „Schallmoos“ in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 2011 errichtete Haus steht für besondere Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und ein sonniger, überdachter Süd-West-Balkon mit rund 9 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Die Lage im Stadtteil "Schallmoos" vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

IMMOBILIENVERMITTLUNG Wehrgasse 15: Neubau-Eigentumswohnungen in Salzburg-Maxglan Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Wehrgasse 15 verbindet einen kompakten Grundriss mit einem eigenen Platz im Freien. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist Teil eines Neubauprojekts direkt an der Glan. Im Überblick: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Direkt an der Glan: Wohnen in einer verkehrsberuhigten Lage in Salzburg-Maxglan Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerie, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in der näheren Umgebung Familiäre Atmosphäre: nur 7 Wohnungen im Haus Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern Wohnkomfort im Alltag: Eichenparkett und Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Hebeschiebetüren bei den Terrassentüren, Videogegensprechanlage und vieles mehr Wertige Badausstattung: großformatige Fliesen von Villeroy & Boch und ausgewählte Markensanitärprodukte Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage Grün mit Mehrwert: Fassadenbepflanzung als Hitzeausgleich Barrierefrei: Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss in jedem Haus Hohe Wohnbauförderung möglich! Zum Beispiel € 64.000,- Direktzuschuss für eine Jungfamilie Auf ca. 65 m² Wohnfläche bildet der rund 29 m² große Wohn- und Kochbereich den Mittelpunkt des Zuhauses. Zwei separate Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für ein Kind oder für das Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Der Balkon lädt zu schönen Stunden unter freiem Himmel ein. Kaufpreis: Wohnung Top A4: € 583.721,- 1 PKW-Freistellplatz: € 12.500,- Kaufpreis gesamt: € 596.221,- zzgl. 3% Provision zzgl. 20% USt. Im Projekt stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Wohnungsübersicht! Maxglan: stadtnah wohnen, direkt an der Glan Die Wehrgasse 15 liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Direkt am Grundstück verläuft die Glan und verleiht dem Wohnumfeld seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerie, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Salzburger Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Festspielbezirk ist gut erreichbar. Die Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Flughafen ergänzt die Lage für alle, die beruflich oder privat über die Stadt hinaus unterwegs sind. Persönliche Beratung & Kontakt Leitgöb Wohnbau übernimmt als Immobilienmakler die Vermittlung und begleitet Sie persönlich bei der Auswahl Ihrer passenden Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohnungen, Grundrisse und Kaufpreise. Immobilienvermittlung: Leitgöb Wohnbau BAUTRÄGER GMBH, 5020 Salzburg Bauträger: Glan GmbH, 5441 Abtenau Lage: Salzburg-Maxglan... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 - Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung - die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung. Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 04) bringt auf ca. 48,50 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl und maximale Platzeffizienz auf den Punkt. Durch die intelligente Architektur wird ein vollwertiges Wohnerlebnis geschaffen. Dies macht die Einheit zur perfekten Starterwohnung NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 - Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung - die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung. Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 04) bringt auf ca. 48,50 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl und maximale Platzeffizienz auf den Punkt. Durch die intelligente Architektur wird ein vollwertiges Wohnerlebnis geschaffen. Dies macht die Einheit zur perfekten Starterwohnung für Singles und Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen, oder zu einem äußerst attraktiven, wertbeständigen Anlageobjekt. Herzstück des neuen Zuhauses ist der offene, fließend gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt auf die ca. 13,53 m² große, einladende Terrasse, die Ihren Wohnraum an warmen Tagen als privater Rückzugsort harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein modernes Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen den raffinierten Grundriss. Die Ausstattung fokussiert sich auf langlebige, bewährte Technik und solide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Für ein optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores zur präzisen Lichtsteuerung. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 48,50 m² Überdachte Terrasse: ca. 13,53 m² Kellerabteil: ca. 3,00 m² Raumaufteilung: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum Kaufpreis Wohnung: € 500.000,00 Freistellplatz: € 12.500,00 Gesamtkaufpreis: € 512.500,00 Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich OHNE KÄUFERPROVISION! Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Freistellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

M A X G L A N LIVING In der ruhigen Mühldorfgasse entstehen hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zur Altstadt, zum Flughafen und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Projekt umfasst vier Gartenwohnungen, vier Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 104 m², während das exklusive Penthouse mit rund 92 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt. Große Fenster- und Terrassenelemente öffnen die Wohnräume und holen den Tagesverlauf ins Innere. Hochwertiges Echtholzparkett und fein abgestimmte Stein- und Fliesenoberflächen, Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der P M A X G L A N LIVING In der ruhigen Mühldorfgasse entstehen hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zur Altstadt, zum Flughafen und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Projekt umfasst vier Gartenwohnungen, vier Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 104 m², während das exklusive Penthouse mit rund 92 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt. Große Fenster- und Terrassenelemente öffnen die Wohnräume und holen den Tagesverlauf ins Innere. Hochwertiges Echtholzparkett und fein abgestimmte Stein- und Fliesenoberflächen, Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für alle Wohneinheiten steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von M A X G L A N LIVING . Highlights auf einen Blick: Neun Residenzen. Ein besonderer Ort. Ruhiges Wohnen in der Stadt Wohnungen mit ca. 28 - 104 m² sowie Penthouse mit ca. 92 m² Privatsphäre durch Gärten, Terrassen und Balkone Private Kellerabteile Barrierefrei mit dem Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplätze für alle Wohneinheiten mit Vorbereitung für E-Ladestation Provisionsfrei für den Käufer Neun Grundrisse. Neun Möglichkeiten. Top 1 | EG/ UG | ca. 104 m² | 3 Zi. Garten-Maisonettewohnung | KP € 803.070,- Top 2 | EG | ca. 41 m² | 2 Zi. Gartenwohnung | KP € 374.494,- Top 3 | EG | ca. 28 m² | 1 Zi. Gartenwohnung | KP € 288.500,- Top 4 | EG | ca. 69 m² | 3 Zi. Gartenwohnung | KP € 654.158,- Top 5 | OG | ca. 65 m² | 3 Zi. Wohnung mit Balkon | KP € 552.462,- Top 6 | OG | ca. 41 m² | 2 Zi. Wohnung mit Balkon | KP € 363.598,- Top 7 | OG | ca. 28 m² | 1 Zi. Wohnung mit Balkon | KP € 277.500,- Top 8 | OG | ca. 69 m² | 3 Zi. Wohnung mit Balkon | KP € 579.702,- Top 9 | DG | ca. 92 m² | 3 Zi. Penthouse mit Dachterrasse | KP € 1.030.070,- Die Kaufpreise inkludieren jeweils einen Tiefgaragenabstellplatz zu je € 29.000,- Für nähere Informationen sowie eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhiges Wohnen in der Stadt Maxglan zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Mühldorfgasse liegt angenehm zurückgezogen und zugleich nahe an Altstadt, Flughafen und wichtigen Alltagswegen. Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So entsteht eine Balance aus Urbanität, Ruhe und Privatsphäre.... [Mehr]