ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Hellmonsödt | Althellmonsödt 25 - BA I | Wohnung Top B1Wohnen oberhalb der Nebelgrenze von Linz - attraktives Neubauprojekt in sonniger Ruhelage im Grünen mit großzügigen Freiflächen und Carport-Stellplätzen. Südseitige Ausrichtung der Wohnhäuser für eine optimale Sonneneinstrahlung Private Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Gute Verkehrsanbindung Stilvolle Eigentumswohnungen Zwei Stellplätze für jede Wohnung Hauseigene PV-Anlage für grünen Sonnenstrom Luftwärmepumpe Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Lage: Im begehrten Ortsteil Althellmonsödt entsteht im ersten von zwei Bauabschnitten ein modernes Wohnprojekt mit sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,08m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12,12m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,19m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 424.900,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 382.410,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir... [Mehr]

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NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,08m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12,12m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,19m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu ? 39.900,00 (? 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - ? 439.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - ? 395.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Hellmonsödt | Althellmonsödt 25 - BA I | Wohnung Top B2Wohnen oberhalb der Nebelgrenze von Linz - attraktives Neubauprojekt in sonniger Ruhelage im Grünen mit großzügigen Freiflächen und Carport-Stellplätzen. Südseitige Ausrichtung der Wohnhäuser für eine optimale Sonneneinstrahlung Private Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Gute Verkehrsanbindung Stilvolle Eigentumswohnungen Zwei Stellplätze für jede Wohnung Hauseigene PV-Anlage für grünen Sonnenstrom Luftwärmepumpe Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Lage: Im begehrten Ortsteil Althellmonsödt entsteht im ersten von zwei Bauabschnitten ein modernes Wohnprojekt mit sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,37m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 8,47m² großen, südlich ausgerichteten Loggia. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 2,99m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Der Wohnung ist ein hauseigener Garagenparkplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu ? 39.900,00 (? 35.910,00 zzgl. 20% USt) anzukaufen ist. Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertig: - ? 399.000,00 KAUFPREIS ANLEGER (exkl. TG-Platz) schlüsselfertg: - ? 359.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Loggia und Tiefgaragenparkplatz in Altenberg bei Linz zu verkaufen! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 83,94m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und befindet sich sehr zentral in Altenberg bei Linz. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine südwestliche Ausrichtung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die 8,80m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und schöne Sonnenstunden garantiert. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sämtliche weiteren Räume ? darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Büro/separates Wohnzimmer), das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ? sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die im Badezimmer vorhandenen Möbel lt. Fotos sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. In den Wohn- und Schlafräumen sind bereits Rollos installiert, die für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein stets frisches und komfortables Raumklima. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gas, wobei die Wärme über eine behagliche Fußbodenheizung gleichmäßig verteilt wird. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- und Essbereich inkl. Küche - Schlafzimmer - Büro/Wohnzimmer/Kinderzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Kellerabteil mit 11,25m² inkl. Stromanschluss dar, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ausreichend Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Grünanlagen mit Kinderspielplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Anteil an einer großzügigen Gartenfläche direkt hinter dem Haus... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4040 Linz, Oberösterreich - einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 76,41 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch eine grüne Oase direkt vor der Tür bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein geselliges Beisammensein mit Freunden oder ein entspannter Rückzugsort - der eigene Garten macht all das möglich und schenkt Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der unmittelbar am Haselbach gelegene Gemeinschaftsgarten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zusätzlich zum Eigengarten Groß und Klein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre angenehm ruhige Lage: Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit praktischer Umkehrmöglichkeit, wodurch kein Durchzugsverkehr entsteht und ein besonders entspanntes Wohnumfeld geschaffen wird. Der Kaufpreis von 380.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung mit Eigengarten in dieser ruhigen Stadtlage von Linz. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien, diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erleben Sie eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensfreude schenkt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gartenwohnung der Jägerstätterstraße in 4040 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Nur wenige Schritte trennen Sie von Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Geldautomaten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar - ideal für ein urbanes, komfortables Leben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ZUHAUSE SEIN - WOHLFÜHLEN. Im zentralen Grünen - Wohnen am Bach: Gönnen Sie sich die Ruhe für Ihre wertvollste Zeit und erleben Sie eine einzigartige Form des Wohnens. Ein Zuhause Mitten im Grünen, dabei dennoch nicht auf die Vorteile des Urbanen Wohnens verzichten. Lauschen Sie den entspannenden Klängen der Natur unweit der zentralen Hotspots. Im sehr gefragten Linzer Stadtteil Katzbach entstehen 6 einzigartige, optimal durchdachte Wohnungen für jede Altersgruppe. Das Objekt im Esterbachweg 26 fügt sich optimal in die beeindruckende Umgebung und erstrahlt durch die moderne und ansehnliche Architektur. Jede Wohneinheit verfügt sowohl über großzügige Terrassen,- bzw. Dachterrassenflächen, wie auch über diverse Gartenanlagen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zum (Bundes-) Schulzentrum Auhof, indem sich mehrere bekannte Linzer Schulen an einem Standort konzentriert befinden, wie auch zur bekannten Johannes Keppler Universität werten diese Immobilie langfristig auf. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung im Einkaufspark auf der bekannten Freistädter Strasse. Dort erreichen Sie nicht nur alle beliebten Nahversorger, sondern finden auch in direkter Nachbarschaft ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Pleschinger See, diverse Spazierrouten vor der Haustüre oder eine kurze Radtour ins Linzer Stadtzentrum, überzeugen Sie sich selbst von der beispiellosen Infrastruktur. GRÜNES URBANES KATZBACH: Sechs moderne, stilsichere Wohneinheiten gepaart mit hochwertigen Materialien Wählen Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen aus sechs Wohneinheiten zwischen 45 bis 95 m2 Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf zwei oder drei (bzw. vier) Zimmer. Großzügig angeordnete Terrassenflächen garantieren ein zeitloses Verweilen im Freien. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gartenbereiche, wodurch eine einzigartige und besondere Aufteilung vom privaten Grünen geschaffen wird. Die hauseigene Tiefgarage, sowie die großzügig zugeordneten Kellerabteile runden das beispiellose Angebot ab. Höchster Wohnkomfort und Natürlichkeit bei bester Raumnutzung. Übersicht der Wohneinheiten: Top 1 EG ***VERKAUFT*** Top 2 EG ***VERKAUFT*** Top 3 1.OG ***VERKAUFT*** Top 4 1.OG 51,92m² Wfl 2 Zimmer Terrasse 10,77m² Top 5 2.OG/DG ***VERKAUFT*** Top 6 2.OG/DG 94,92m² Wfl 3 Zimmer Terrasse1+2 22,68m² Preis je Parkplatz: 24.000€ ZUHAUSE - wo sich das HERZ wohl fühlt. Projektdetails auf einen Blick: - Top Lage - Begehrte Wohngegend - Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise - Barrierefreier Zugang / Lift - Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich) - Eigengärten für sämtliche Bewohner Innen - Raum für Fahrräder und Kinderwägen - Ein Kellerabteil pro Wohnung - Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern - Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett; Laufen PRO Linie, uvm.) - Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Video Gegensprechanlage - Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System; Klimaanlage, uvm.) möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: DIE VORTEILE DES LEBENS IN KATZBACH: Der statistische Bezirk Katzbach im Linzer Stadtteil St.Magdalena besticht durch seine landwirtschaftlichen Gebiete und Wälder im Osten und seiner strategisch sehr guten zentralen Lage. Zudem punktet er durch seine Nähe zur bekannten Linzer Johannes Kepler Universität und findet dadurch hohe Beliebtheit bei den Linzern. Kulinarische Genussplätze runden das zahlreiche Angebot in der Umgebung positiv ab. In der angrenzenden Nachbargemeinde Plesching liegt der bekannte Erlebnisbadesee Pleschingersee, welcher Dank seiner kurzen Distanz einen ausgewogenen Badetag garantiert. Danach rundet ein Besuch bei den zahlreichen Steckerlfischgrillern einen perfekten Sommertag ab. Sportbegeisterte kommen im direkten Umkreis voll auf Ihre Kosten. Wander-, Lauf,- und Radrouten finden sich quasi vor der eigenen Wohnungstüre, sodass einem sportlichen Alltagsausgleich nichts mehr im Wege steht. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Wir freuen uns Sie unverbindlich beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Hr. R. Obermann ([Tel] - [Email])... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Kirchschlag bei Linz | Jahnweg 2 | Wohnung Top B2Wohnen in wunderschöner Grünruhelage - stilvolles Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen und Carports.113 - 128 m² Wohnfläche Südseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine optimale Belichtung Familienfreundliche Wohnlage mit ruhiger Umgebung Nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage Durchdachte Raumaufteilung für modernes, komfortables Wohnen Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus Fixpreisgarantie in schlüsselfertiger Ausführung inkl. 2 Stellplätze! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Baustart Anfang 2027 - geplante Fertigstellung Ende 2028 Lage: Das stilvolle Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Siedlungslage nahe dem Ortskern von Kirchschlag bei Linz und ist nur rund 15 Autominuten von Linz entfernt. Die großzügigen Freiflächen bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und laden dazu ein, Ruhe, Sonne und Erholung in naturnaher Umgebung zu genießen. Projektstatus : Verkaufsstart - Jetzt anfragen und Traumwohnung im Mühlviertel sichern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kirchschlag bei Linz | Jahnweg 2 | Wohnung Top B3Wohnen in wunderschöner Grünruhelage - stilvolles Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen und Carports.113 - 128 m² Wohnfläche Südseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine optimale Belichtung Familienfreundliche Wohnlage mit ruhiger Umgebung Nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage Durchdachte Raumaufteilung für modernes, komfortables Wohnen Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus Fixpreisgarantie in schlüsselfertiger Ausführung inkl. 2 Stellplätze! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Baustart Anfang 2027 - geplante Fertigstellung Ende 2028 Lage: Das stilvolle Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Siedlungslage nahe dem Ortskern von Kirchschlag bei Linz und ist nur rund 15 Autominuten von Linz entfernt. Die großzügigen Freiflächen bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und laden dazu ein, Ruhe, Sonne und Erholung in naturnaher Umgebung zu genießen. Projektstatus : Verkaufsstart - Jetzt anfragen und Traumwohnung im Mühlviertel sichern!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kirchschlag bei Linz | Jahnweg 2 | Wohnung Top A1Wohnen in wunderschöner Grünruhelage - stilvolles Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen und Carports.113 - 128 m² Wohnfläche Südseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine optimale Belichtung Familienfreundliche Wohnlage mit ruhiger Umgebung Nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage Durchdachte Raumaufteilung für modernes, komfortables Wohnen Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus Fixpreisgarantie in schlüsselfertiger Ausführung inkl. 2 Stellplätze! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger Baustart Anfang 2027 - geplante Fertigstellung Ende 2028 Lage: Das stilvolle Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Siedlungslage nahe dem Ortskern von Kirchschlag bei Linz und ist nur rund 15 Autominuten von Linz entfernt. Die großzügigen Freiflächen bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und laden dazu ein, Ruhe, Sonne und Erholung in naturnaher Umgebung zu genießen. Projektstatus : Verkaufsstart - Jetzt anfragen und Traumwohnung im Mühlviertel sichern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

OPEN HOUSE: Das Objekt kann am 09.06.2026 von 13: 00 bis 18: 00 im Zuge eines "Open House" besichtigt werden. Eine telefonische Anmeldung ist unter [Tel] [tel:[Tel]] erforderlich. Ruhige Wohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich von Gallneukirchen und Urfahr! Diese sonnige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² inklusive überdachtem Balkon und einem Tiefgaragenplatz befindet sich im familienfreundlichen Siedlungsgebiet von Engerwitzdorf. Das Ortszentrum mit Schule, Kindergarten und Restaurants ist zu Fuß leicht erreichbar. Die Stadtzentren von Gallneukirchen, sowie von Urfahr sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der grosszügige Wohn/Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche und einer weitläufigen Fensterfront zum Balkon. Durch die gelungene Raumaufteilung ist genügend Platz für Familie und Freunde. Der direkt vorgelagerte, ca. 8 m² große südseitige Balkon bietet dank flexibler Beschattungsmöglichkeiten ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Die weiteren Räume werden durch einen zentralen Eingangsbereich mit 2 eingebauten Schränken erschlossen. Auf der Südseite befinden sich ein großes Schlafzimmer inklusive Kleiderschränke und ein helles Kinderzimmer mit bodenbündigen Fenstern. Die Fenster sind vorwiegend mit Insektenschutzgitter und Beschattung ausgeführt. Direkt gegenüber der Schlafbereiche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC ist nebenan situiert und ergänzt das Raumangebot. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum im Anschluss an das Wohnzimmer abzutrennen, sodass eine 4 Zimmer Wohnung entsteht. Die Heizung erfolgt zentral mittels Gas über Heizkörper in den einzelnen Räumen, im Badezimmer befindet sich eine zusätzliche Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort. Am Dach des Hauses ist eine allgemeine Solaranlage installiert, die den Heizverbrauch im Sommer erheblich reduziert. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein eigener Kaminanschluss, ein Holzofen oder ein Kachelofen kann ergänzend errichtet werden. Die Fassade der Wohnanlage wurde erst im Jahr 2024 komplett neu saniert. Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen barrierefreien allgemeinen Fahrradraum und einen einladenden gepflegten Spielplatz direkt um die Ecke. Der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum und ein eigener Tiefgaragenplatz im selben Gebäude. Es besteht die Möglichkeit, eine eigene E-Ladestation auf den TG-Stellplatz zu errichten. In unmittelbarer Nähe sind genügend Besucherparkplätze vorhanden. Eine Bushaltestelle für Pendler nach Linz befindet sich direkt vor der Haustüre und ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Bezugstermin der Wohnung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027! RAUMAUFTEILUNG: * Wohn-/Esszimmer inkl. Küche ca. 51,58 m² * Schlafzimmer ca. 14,49 m² * Kinderzimmer ca. 10,01 m² * Vorraum ca. 8,40 m² * Badezimmer ca. 7,59 m² * WC ca. 1,71 m² * Abstellraum ca. 1,82 m² * Balkon ca. 7,82 m² GUT ZU WISSEN: * sehr gute Lage zwischen Urfahr und Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * grüner Ausblick und Ruhelage * geringere Heizkosten durch Solaranlage * eigener Tiefgaragenplatz * Rücklagenstand Wohnung per 26.05.2026: € 16.816,35. INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 570 m * Cafe/Eis ca. 580 m * Billa Viva ca. 60 m * Restaurant ca. 750 m * Trafik ca. 540 m * Bank ca. 670 m * Busverbindung ca. 230 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 930 m * Ärzte ca. 870 m * Physiotherapie ca. 160 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 660 m * Volksschule ca. 700 m * Neue Mittelschule ca. 1410 m * Bibliothek ca. 1200 m * Kirche ca. 1140 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 1100 m * Sportplatz ca. 1140 m * Schwimmbad ca. 1930 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]