ruhige Eigentumswohnungen in Linz(Stadt)

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4030 Linz, PICHLING! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 2. Etage erwartet Sie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 90 m² , die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest mit zwei Kinderzimmer oder als Home-Office und Gästezimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal genutzt werden können und ermöglicht eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 10 m² Balkon , auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Blick auf die Umgebung, ins Grüne, und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärme -Zentralheizung und einer Wohnraumlüftung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Küche und das Badezimmer werde möbliert übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Betriebskosten inkl. Heizung: ca. Euro 358, monatlich Die Lage ist unschlagbar, insbesondere für Familien und Naturliebhaber! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der See ist fussläufig erreichbar und ihre Kinder können auf den Spielplätzen tollen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses verzichten zu müssen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (eigenes Garagentor) mit angrenzendem Kellerabteil das Ihnen einen sicheren und zusätzlichen Stauraum für Utensilien bietet. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche (inkl. Waschmaschine) sind ein besonderer Pluspunkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint Raum, Komfort und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Mag. Silvia Altmann, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobile befindet sich in Linz Süd, in der Nähe des Pichlinger- und Weikerlsees, der Stadt Linz und mehreren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank,... - Zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und Platz zum Spielen und Erholen - Straßenbahn, Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß erreichbar - Gäste-Parkplätze vor dem Haus - Parkanlage, Spielplätze, Radwege und Wanderwege in der Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver, topmoderner Bungalow in absoluter Ruhelage. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint modernes Wohnen, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen von Pichling. Haus und Garten sind vollständig uneinsehbar und bieten ein Höchstmaß an Rückzug und Entspannung - ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Wohnen auf einer Ebene - durchdacht & komfortabel Das Haus wurde ursprünglich für einen Single- oder Paarhaushalt konzipiert und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer). Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zur Terrasse und in den Garten. Diese fließenden Übergänge schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur. Privater Garten & sonnige Terrasse Der geschützte Gartenbereich ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei lauen Sommerabenden im Grünen. Zu erwähnen wäre noch der Geräteschuppen angrenzend an den Garten, mit Strom- und Starkstromanschluss sowie sogar einem Warmwasseranschluss Beim Parkplatz ist außerdem schon eine Verkabelung für die Ladung eines E-Autos vorbereitet. Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und auch im großen Raum im Keller Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Kaminofen als zusätzliche, behagliche Wärmequelle Voll unterkellert - ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum Zwei eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (im Eigentum) samt Verkabelung für zukünftige Elektromobilität Wirtschaftlich & nachhaltig Dank der privaten Verwaltung der Wohnanlage profitieren Sie von sehr geringen Betriebskosten, was dieses Objekt auch langfristig äußerst attraktiv macht. Fazit Ein stilvoller, moderner Bungalow in absoluter Ruhelage, der durch Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder anspruchsvolle Käufer, die ebenerdiges Wohnen mit Garten und moderner Technik verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SÄMTLICHE DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN FINDEN SIE EBENFALLS UNTER www.d21.at Tiefgaragenplätze (Stapelparker - insgesamt 15 Stk.) können - je nach Verfügbarkeit - um € 23.000,00 pro Stellplatz erworben werden WOHNEN IN DER GRÜNEN OASE Im städtischen Bereich ist das Wachstum begrenzt. Somit wird es auch zunehmend schwieriger, leistbaren Wohnraum zu finden. Mit unserem Neubauprojekt D21 ist es uns gelungen, modernen & leistbaren Wohnraum nahe der grünen Lunge von Linz - dem Linzer Wasserwald - zu schaffen. Nicht nur aufgrund der ruhigen Lage ist dieses Projekt eine Besonderheit. Auch der Stadtteil Kleinmünchen entwickelt sich zu einem aufstrebenden und nachgefragten Viertel in Linz. Die Schönheit und Ruhe des Naherholungsgebiets Wasserwald verspricht Lebensqualität in höchstem Maße. Das ländliche Flair und das frisch geerntete Gemüse können Sie in Ihrem eigenen Dachgarten genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Linz/Leharstraße ? Toplage am Froschberg - Hier wohnen Sie nicht irgendwo - Die begehrte und verkehrsberuhigte Lage dieser überaus attraktiven Eigentumswohnung am Linzer Froschberg, bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichermaßen beste Bewohner- und Infrastruktur. Gelegen im 4. und obersten Stock wartet die sehr gepflegte und ansprechend renovierte Wohnung mit 3 geräumigen Wohn-/Schlafzimmern, einem geschmackvollen Badezimmer mit Dusche und Bidet, einem separaten WC, einer großzügigen Diele mit charmantem Barbereich, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon/Loggia auf seine neuen Eigentümer. Ein Personenlift ist vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Erst 2025 erfolgte durch den Einbau einer Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer eine zusätzliche Aufwertung. Der Wohnung sind weiters ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet. Weitere Annehmlichkeiten. Diverse Allgemeinräume wie z. B. 2 Wasch-/Trockenräume, Fahrradraum und gemeinsame Grünflächen machen das Angebot perfekt. Weiters ist eine gemeinsame SAT-Anlage vorhanden. Mobiliar inkludiert. Die Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte sowie das Mobiliar in Bad, WC sowie Vorraum/Diele können ohne Aufpreis von den neuen Eigentümern übernommen werden. Wohngebäude ca. 2011 generalsaniert. Diese Sanierung umfasste unter anderem auch eine energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Fenstertausch, Dachsanierung oder auch die Vergrößerung der Balkone/Loggien. Sichere Werte. Das Wohngebäude wird professionell verwaltet, die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anl... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Linz, nahe dem Pichlinger See sowie dem Stadtteil Ebelsberg. Sie punktet durch Ihre durchdachte Raumaufteilung die sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Sie bietet beste Infrastruktur und eine unmittelbare Nähe zum Pichlinger See. Dieser ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Laufen und Wassersport. Die großzügigen Liegewiesen, sauberen Badebereiche und naturnahen Uferzonen bieten Entspannung in unmittelbarer Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in nächster Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über ein getrenntes WC und Badezimmer. Das Badezimmer ist lichtdurchflutend, da es über ein Fenster verfügt. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.24 kWh/(m²a)... [Mehr]

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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 in angenehm ruhiger Lage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Freifläche mit ca. 18 m² (Terrasse/Loggia) und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Zwischenvorraum Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Alle Hauptbereiche sind zentral vom Vorraum aus begehbar, zusätzlich erschließt ein Zwischenvorraum das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die rund 18 m² große Sonnenterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Hier genießen Sie die Mittagssonne oder lassen den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus wird von einer Hausmeisterin betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit insgesamt € 90,76 inkl. USt. Seitens der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft wurde heuer die Sanierung der allgemeinen elektrischen Anlagen im Stiegenhaus beschlossen. Die anfallenden Kosten hierfür werden noch von der derzeitigen Eigentümerin übernommen. Vor der Wohnanlage stehen ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch eigentümerbewohnt, die voraussichtliche Übergabe erfolgt im August 2026. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, weitere Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung gegen Ablöse zu übernehmen. Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. In nur ca. 450 m Entfernung befindet sich das Einkaufscenter Auwiesen mit Geschäften wie Billa, Bipa, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Pizzeria sowie einem Café. Das Einkaufscenter Kleinmünchen erreichen Sie in rund 800 m. Hier stehen Ihnen weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch das Infra Center ist nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle Endstation Auwiesen (Linie 1) sowie die Bushaltestelle Endstation Auwiesen (Linie 12) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Als Endstation profitieren Sie hier von einer besonders komfortablen Nutzung mit garantierten Sitzplätzen. Von dort gelangen Sie in nur rund 18 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Linzer Hauptbahnhof. Für Sport und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der Sportpark Auwiesen ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten. Der Wasserwald liegt rund 15 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Erlebnisoase Schörgenhub erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Falle einer Vermietung sind die gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) zu beachten. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

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Wohnen in der Solar City - 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Weikerlsee ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 17. JUNI 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Diese helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Die im Jahr ca. 2005 errichtete Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die westliche Ausrichtung sowie die optimale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. HARDFACTS: ca. 89 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2.Obergeschoss ohne Lift Baujahr ca. 2005 süd-westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 8 m² helle und ruhige Lage optimale Raumaufteilung Küche im Jahr 2017 modernisiert neue Fliesen 2017 in Küche, Vorraum und Abstellraum Badezimmer mit Badewanne praktischer Abstellraum Kellerabteil mit ca. 10,5 m² Tiefgaragenparkplatz derzeit angemietet, Kauf möglich ideale Infrastruktur top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine zentral und dennoch ruhig gelegene, renovierte 1-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Parkplatz im beliebten Stadtteil Spallerhof. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,86 m² zuzüglich einer südöstlich ausgerichteten Loggia mit ca. 4,70 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer (ca. 27,41 m²) separate Küche (ca. 8,14 m²) Badezimmer separates WC Abstellraum Loggia Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine neuwertige und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Grundrissanpassung: Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung). Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2019 umfassend generalsaniert (Fassade, Dach, Fenster, Eingangstüren, Keller etc.) und befindet sich in einem entsprechend modernen Gesamtzustand. Hervorzuheben ist zudem der sehr gute Energiekennwert, welcher für niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz spricht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. Das im Zuge der Sanierung aufgenommene Darlehen wird vom derzeitigen Eigentümer vollständig zurückgeführt, sodass die Wohnung lastenfrei an die Käuferseite übergeben wird. Die monatlichen Gesamtkosten, bestehend aus Betriebskosten, Verwaltungskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer, belaufen sich aktuell auf € 223,44. Eine externe Reinigungsfirma sorgt laufend für die Pflege und Sauberkeit der allgemeinen Flächen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger - in gefragter Lage. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen und stehe für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage könnte nicht besser sein: Zentral und dennoch ruhig gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, eine Ärztin, das WIFI sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Eisenwerkstraße (Linie 25), von der aus Sie in nur einer Station die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 2 und 3 erreichen. Damit gelangen Sie z.B. in etwa 18 Minuten direkt zum Linzer Hauptbahnhof. Das Einkaufszentrum Muldenstraße (Spar, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Oberbank, Frisör, Trafik) liegt nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt Muldenstraße nur etwa 3 Fahrminuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

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***Bieterverfahren*** Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Stadtrandlage von Linz Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Stadtrand von Linz in einem im Jahr 1969 errichteten, siebenstöckigen Wohnhaus und liegt im 6. Obergeschoss mit Lift , wodurch ein angenehmes Wohngefühl sowie ein schöner Ausblick geboten werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert , was sich positiv auf den Gesamtzustand der Liegenschaft auswirkt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern . Die südliche Ausrichtung sorgt dabei für helle und freundliche Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. HARDFACTS: - 4- Zimmer-Wohnung - ca. 86 m² Wohnfläche - 6. Stock - Lift - Wohnanlage ca. 1969 erbaut - durchdachte Raumaufteilung - lichtdurchflutete Zimmer - Küche mit angrenzendem Esszimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage - Loggia - Kellerabteil - PKW- Abstellplatz - Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - ideale Infrastruktur - Stadtrand von Linz Insgesamt bietet diese Wohnung ein solides und gut gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Wo Stadt auf Ruhe trifft Charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss & urbanem Lebensgefühl Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre klare Struktur, Großzügigkeit und zentrale Lage überzeugt. Inmitten von Linz, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Linzer Straße und Mozartstraße gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Stärke: ein klar strukturierter, durchdachter Grundriss, der alle Räume zentral erschließt und so für eine komfortable Orientierung sowie kurze Wege im Alltag sorgt. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster nach außen, das den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Atmosphäre einen harmonischen Rückzugsort schafft. Im weiteren Verlauf eröffnet sich die Vielseitigkeit dieser Wohnung: Eine praktische Speis sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer - perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Raum gestaltet werden. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt die helle, einladende Küche zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer: ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit südlicher Ausrichtung, der den ganzen Tag über von natürlichem Licht geprägt ist und eine besonders warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer - ein Raum, der Offenheit und Wohnlichkeit vereint und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Innenhof ist Privatgrund - ein Betreten ohne vorherige Genehmigung ist nicht gestattet. Matthias Nussbaumer Immobilientreuhänder Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage? Die Lage in der Bismarckstraße vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe zur Landstraße und Mozartstraße befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung ruhig und überschaubar.... [Mehr]

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Ein Zuhause, das bereit ist, Ihr neues Leben zu beginnen Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die nicht nur Raum bietet, sondern Raum für Ihre Träume schafft. Der großzügige Wohn-Essbereich ist bereits fertiggestellt und lädt dazu ein, sofort einzuziehen und Ihre persönliche Einrichtungsideen zu verwirklichen. Obwohl die Raumaufteilung bereits final ist, bietet Ihnen diese Wohnung alle Möglichkeiten, Ihre eigenen Akzente zu setzen und ein behagliches Zuhause zu schaffen. Und das ist noch nicht alles. Ihre private Terrasse eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick ins Alpenvorland, der Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Eine Immobilie mit dieser Qualität und solch außergewöhnlichen Merkmalen bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen beeindruckenden Wiederverkaufswert. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Interessiert? Handeln Sie jetzt! Wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses Penthouse genau das ist, wonach Sie gesucht haben, dann zögern Sie nicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage der Liegenschaft: Ein harmonisches Zusammenspiel von Fernsicht und Stadtnähe! Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer ruhigen Oase und sind dennoch nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Linz entfernt. Genießen Sie die Sonne, die durch die südlich ausgerichteten Fenster strömt, und lassen Sie Ihren Blick über das atemberaubende Alpenvorland schweifen. Neugierig? Dieses exklusive Penthouse macht es möglich!... [Mehr]