ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Korneuburg

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Im Rahmen unserer Sommeraktion wird dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft mit Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse aktuell zu einem Aktionspreis von 479.900 € angeboten. Statt 549.900 € aktuell im Rahmen der Summer Edition zum Aktionspreis von 479.900 € erhältlich Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie & ca. 50 m² Dachterrasse 360 Grad Tour verfügbar https://kuula.co/share/collection/7HC2xlogo=0&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Josef-Wolfik-Straße 25, 2000 Stockerau verbindet moderne Architektur mit warmen Materialien und einem einzigartigen Raumgefühl. Die offene Galerie, die großzügige Dachterrasse sowie die loftartige Gestaltung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Nicht Quadratmeter stehen hier im Vordergrund sondern Raum, Licht und Atmosphäre. 120m2 Wohnfläche 80m2 Nutzfläche 50 m2 Dachterasse aktive Raumbelüftung & Klimaanlage in jedem Zimmer Garagenparkplatz mir E Anschluss Vorbereitung verfügbar ( 18.000 € ) Wohngefühl & Architektur Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier handelt es sich nicht um ein klassisches Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch: offene Raumstrukturen hohe Decken sichtbare Holzbalken großzügige Blickachsen eine zentral positionierte, massive Holztreppe mit modernem Metallgeländer Die Galerieebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Wichtig für die Flächenangabe: Die Nutzfläche ist offiziell mit ca. 81 m² ausgewiesen, da Teile der Galerie rechtlich nicht vollständig als Nutzfläche genehmigt aber normal begehbar sind. Die tatsächlich erlebbare Wohnflääche liegt jedoch bei über 120 m², was das außergewöhnliche Raumangebot dieser Wohnung sehr gut widerspiegelt. Küche & Wohnen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hochwertige Einbauküche großzügige Kochinsel viel Arbeits- und Stauraum ideal für geselliges Kochen und Wohnen Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter. Sanitärräume Die Wohnung verfügt über: ein modernes Badezimmer ein separates WC Beide Räume sind hochwertig ausgeführt, zeitlos gestaltet und sofort bezugsfertig. Dachterrasse Wohnen im Freien Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Dachterrasse. Diese bietet: viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche hohe Privatsphäre ganztägige Besonnung einen echten Mehrwert als zusätzlicher Wohnraum im Freien Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Josef-Wolfik-Straße in Korneuburg. Korneuburg bietet: ausgezeichnete Anbindung nach Wien (S-Bahn, Schnellstraße) sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten ein lebendiges Stadtzentrum hohe Lebensqualität durch Nähe zur Donau, Rad- und Freizeitwegen Die Nähe zu Stockerau erweitert das Angebot zusätzlich um: weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten medizinische Versorgung Gastronomie und kulturelle Angebote Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Fazit Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die kein klassisches Objekt, sondern Architektur, Raum und Individualität suchen. Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Außenbereich selten am Markt und sofort erlebbar. Ein Teil der Terrasse ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben anteilig anrechenbar, die tatsächliche Nutzbarkeit geht jedoch weit darüber hinaus. Garage / Stellplatz Ein Garagenstellplatz kann optional um € 18.000, erworben werden. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 17.276,40 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie – im Falle einer Finanzierung – auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Im Rahmen unserer Sommeraktion wird dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft mit Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse aktuell zu einem Aktionspreis von 479.900 € angeboten. Statt 549.900 € aktuell im Rahmen der Summer Edition zum Aktionspreis von 479.900 € erhältlich Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie & ca. 50 m² Dachterrasse360 Grad Tour verfügbarhttps://kuula.co/share/collection/7HC2x? logo=0&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Josef-Wolfik-Straße 25, 2000 Stockerau verbindet moderne Architektur mit warmen Materialien und einem einzigartigen Raumgefühl. Die offene Galerie, die großzügige Dachterrasse sowie die loftartige Gestaltung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Nicht Quadratmeter stehen hier im Vordergrund – sondern Raum, Licht und Atmosphäre.120m2 Wohnfläche80m2 Nutzfläche50 m2 Dachterasseaktive Raumbelüftung & Klimaanlage in jedem Zimmer Garagenparkplatz mir E Anschluss Vorbereitung verfügbar ( 18.000 € ) Wohngefühl & Architektur Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier handelt es sich nicht um ein klassisches Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch: offene Raumstrukturenhohe Deckensichtbare Holzbalkengroßzügige Blickachseneine zentral positionierte, massive Holztreppe mit modernem Metallgeländer Die Galerieebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Wichtig für die Flächenangabe: Die Nutzfläche ist offiziell mit ca. 81 m² ausgewiesen, da Teile der Galerie rechtlich nicht vollständig als Nutzfläche genehmigt aber normal begehbar sind. Die tatsächlich erlebbare Wohnflääche liegt jedoch bei über 120 m², was das außergewöhnliche Raumangebot dieser Wohnung sehr gut widerspiegelt. Küche & Wohnen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hochwertige Einbauküchegroßzügige Kochinselviel Arbeits- und Stauraumideal für geselliges Kochen und Wohnen Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter. Sanitärräume Die Wohnung verfügt über: ein modernes Badezimmerein separates WCBeide Räume sind hochwertig ausgeführt, zeitlos gestaltet und sofort bezugsfertig. Dachterrasse – Wohnen im Freien Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Dachterrasse. Diese bietet: viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereichehohe Privatsphäreganztägige Besonnungeinen echten Mehrwert als zusätzlicher Wohnraum im Freien Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Josef-Wolfik-Straße in Korneuburg. Korneuburg bietet: ausgezeichnete Anbindung nach Wien (S-Bahn, Schnellstraße) sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärtenein lebendiges Stadtzentrumhohe Lebensqualität durch Nähe zur Donau, Rad- und Freizeitwegen Die Nähe zu Stockerau erweitert das Angebot zusätzlich um: weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeitenmedizinische Versorgung Gastronomie und kulturelle Angebote Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Fazit Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die kein klassisches Objekt, sondern Architektur, Raum und Individualität suchen. Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Außenbereich – selten am Markt und sofort erlebbar. Ein Teil der Terrasse ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben anteilig anrechenbar, die tatsächliche Nutzbarkeit geht jedoch weit darüber hinaus. Garage / Stellplatz Ein Garagenstellplatz kann optional um € 18.000,– erworben werden. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg, einer exklusiven neuwertigen Gartenwohnung, die mit einer gewichteten WNFL ca. 129m² keine Wünsche offen lässt. Eckdaten im Überblick: BJ 2019 Ca. 128m² gew. WNFL4 Zimmer Terrasse Keller Garten Fußbodenheizung KFZ Stellplatz optional Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger Diese moderne 4 Zimmer Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort genießen Sie das besondere Ambiente einer Gartenwohnung mit eigener Terrasse und herrlichem Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schenkt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Laminatboden schafft ein angenehmes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Temperaturen sorgt. Das Herzstück dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Hier verbindet sich Funktionalität mit modernem Design, für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie jeden Tag Wellness-Feeling genießen können. Praktisch ist auch der Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Zweiräder bietet. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen, Autobahnanschluss und Bahnhof sind schnell erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge ins Wiener Umland besonders bequem macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturpunkte: Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Diese attraktive Gartenwohnung in Korneuburg verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, hier erwartet Sie Qualität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe. HIGHLIGHTS: Helle, eingeschoßige 5 Zimmer Wohnung mit Fernblick, ca. 167 m² Wohnnutzfläche und einem zugehörigen Abstellraum direkt vor der Wohnung mit rund 13 m². PROVISIONSFREI Hofseitige RUHELAGE und keine angrenzenden Nachbarn ! FERNBLICK aus jedem Zimmer. Großzügige TERRASSE mit rund 38 m² und Panoramablick. Die Heizung in der kalten Jahreszeit bzw. die Kühlung im Sommer erfolgt über eine Fussbodenheizung durch eine eigene WÄRMEPUMPE und sorgt für ein behagliches Raumklima an 365 Tagen im Jahr. Das Aussengerät der Viessmann Wärmepumpe wird noch vor der Übergabe komplett ERNEUERT . Ein sorgloser Betrieb ist somit für die kommenden Jahre gesichert. Dachflächenfenster und Lichtkuppeln sorgen für ausreichend TAGESLICHT in jedem Raum. Die Dachflächenfenster verfügen über eine automatische und programmierbare Lüftungsfunktion . TISCHLERMÖBEL nach Maß. Es gibt sehr viel Stauraum (teils hinter versteckten Türen im Vorzimmer) und einen eigenen Schrankraum für Ihre Garderobe. ECHTHOLZ Parkettboden. Bad und WC sind mit NATURSTEIN und Zirbenholz ausgeführt. Es gibt Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Waschtrockner. Ein Anschluss für eine Infrarotkabine / Sauna ist ebenso vorhanden. Die hochwertige KÜCHE ist mit Siemens Geräten der Studio Line ausgestattet (Backofen + Dampfbackgarer). Ein 90 cm breites Induktionsfeld mit Abluftanlage ist ebenso vorhanden. Eine angrenzende und begehbare SPEIS bietet genügend Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind mit natürlichen ZIRBENHOLZMÖBELN ausgestattet und garantieren ein wunderbares Schlaferlebnis. Dieser kommt noch extra zur Wohnfläche hinzu. Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,65 m². Es sind 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE nebeneinander und eine E-Ladestation vorhanden (jeweils € 14.500,-). Zum Bahnhof Stockerau sind es ca. 650m. Das Bundesrealgymnasium Stockerau befindet sich in unmittelbarer Fußnähe (ca. 5 Min.). Ein nahe gelegenes Wegenetz im Naturschutzgebiet der Stockerauer Au von insgesamt 23 km Länge lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein (mit Anbindung an die Donau-Radwanderwege - Kraftwerk Greifenstein). Die Wohnung ist ab Juli verfügbar. Aufgrund der aktuellen Entscheidung, dass neue Klinikum Süd in Stockerau (alte Au) zu errichten, stellt dieses Investment eine zukunftssichere Investition dar. Sollte diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir vorab um Kontakt per Mail und um Bekanntgabe Ihrer Daten. Im Anschluss werden wir uns dann gerne persönlich bei Ihnen melden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zuhause – Ihr neues Wohnprojekt in Spillern bei Korneuburg Fragen Sie gerne nach unserem Immobilienfolder an, sämtliche Wohnungen auf www.mast-immo.at Inmitten der grünen Weite des Weinviertels und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Korneuburg entsteht ein Wohnbauprojekt, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise verbindet. In Spillern, nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, realisieren wir 38 hochwertige Eigentumswohnungen – perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Wohnen im Grünen – mit allem, was das Herz begehrt Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 90 m² groß und bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf ein langfristig angenehmes Wohngefühl ausgelegt. Highlights des Projekts: 38 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern (aufgeteilt auf 2 Trakte) Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten Ruhige, grüne Lage nahe dem Naherholungsgebiet Donauauen Fußläufige Anbindung an Bahn und Nahversorgung Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise PKW-Stellplätze optional erhältlich (zu je 15.000, €) Geplante Fertigstellung: 01.10.2025 Photovoltaikanlage Raumaufteilung: Die ca. 62 m² große 3 Zimmer Gartenwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes und neues Zuhause. Das optimal geschnittene Vorzimmer mit ca. 7,40 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und separaten Zugang in sämtliche Wohn- & Schlafräume. Das modern und exklusiv ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss. Die beiden Schlafräume verfügen und knapp 11 m² und sind ebenfalls nördlich ausgerichtet. Die Wohnküche mit ca. 26 m² ist nordöstlich ausgerichtet und verfügt über eine knapp 20 m² große Terrasse in östlicher Ausrichtung + ca. 88 m² Eigengarten. Lage, die begeistert Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können. Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen! Mit besten Grüßen, Herr Manuel Daniloglu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] MAST Immo GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen Objektbeschreibung Diese ca. 70 m² große Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen, direkt beziehbaren Zustand. Gebäudesanierung & Energie: Das Wohnhaus wird aktuell energetisch aufgewertet: Die Fassade befindet sich in der Erneuerung, wobei hofseitig eine Wärmedämmung angebracht wird. Die Wohnung selbst wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Durch den bestehenden Gasanschluss sowie einen freien Kaminanschluss besteht für zukünftige Eigentümer die Flexibilität, alternative Heizsysteme (wie z. B. eine Pelletheizung oder einen Kaminofen) nachzurüsten. Garten und Keller: Zur Wohnung gehört ein Eigengarten mit einer Fläche von 124 m². Der Zugang zum Garten erfolgt nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das gemeinsame Stiegenhaus. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Nutzfläche. Lage Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Anbindung. Folgende Einrichtungen sind fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar: • Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Korneuburg (Schnellbahnverbindung nach Wien) • Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Gastronomiebetriebe • Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie diverse praktizierende Ärzte, Krankenhaus * Freizeit: Öffentliche Parks und Naherholungsgebiete... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wunderschöne Neubau-Gartenwohnung mit Klimaanlage im Zentrum von Stockerau Objektbeschreibung Diese moderne, lichtdurchflutete Neubau-Gartenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Stockerau und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus urbanem Komfort und privater Gartenidylle macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch mit einer Klimaanlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, die selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ausstattung * Neubau mit hochwertiger Bauweise * Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer * Großzügiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten * Moderne Einbauküche * Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien * Terrasse und privater Gartenbereich Barrierefreier Zugang Kellerabteil und Fahrradabstellraum Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Stockerau ? nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die sensationelle Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Leben ohne lange Wege ? perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Wohnen mit Ruhe und Grünflächen verbinden möchten. Besonderheiten Zentrale, dennoch ruhige Lage Klimatisierte Räume für maximalen Komfort Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch Ausstattung vom Objekt Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen * Barrierefreiheit * Zusätzlicher Stauraum: Mit Kellerabteil (6qm) * Parken: Sicherer Garagenstellplatz für ein beruhigendes Gefühl. Bemerkungen: Wunderschöner Garten mit Terrasse Erstklassige, voll ausgestattete Küche in ausgezeichnetem Zustand: Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGA... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt ? 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnhausanlage vereint moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein liebevoll gestaltetes Stiegenhaus mit hochwertiger Holzverkleidung empfängt Bewohner und Gäste mit einer besonders warmen, einladenden Atmosphäre. Die natürliche Holzoberfläche strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Der Duft des Holzes erinnert an eine Wohlfühloase. Das Appartement überzeugt mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer - mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen und den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreichen. voll ausgestattete, moderne, offene Einbauküche Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem WC ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Autoabstellplatz im Freien bequemes Parken ermöglicht Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Allgemeinflächen der Anlage: ein Gemeinschaftspool sowie ein gepflegter Spielplatz im Garten im Innenbereich bieten hohen Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner. Beheizt wird das Appartement mittels moderner Hauszentralheizung - Luftwärmepumpe - in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für effizienten Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Fliesen im Nassbereich sowie ein geölter Holzboden in den Wohnräumen schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Innenjalousien runden das tolle Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146466? access Key=6976 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit Westloggia in Stockerau Der Preis ist HEISS: 179.000 EUR inkl. Autoabstellplatz! Terminbuchungen für Besichtigungen: https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-47004#terminanfrage-messages Diese großzügige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1971, das laufend instand gehalten und saniert wurde (zuletzt Fenster und Steigleitungen!). Der durchdachte Grundriss bietet ein zentral begehbares Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bad und WC sind getrennt - das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit einem leicht abgetrennten Bereich, ideal für Schrank- und Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Rundbogen, der eine angenehme Verbindung zur Küche schafft und dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Loggia mit idealer Westausrichtung - genießen Sie hier ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonne und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die absolute Grünruhelage mit Blick auf Wiesen und Bäume sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und hohe Lebensqualität. Ein Autoabstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit einem Kind, die eine ruhige Lage mit guter Raumaufteilung und viel Licht schätzen. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - perfekte Voraussetzungen für ein rundum sorgloses Leben. Diese Wohnung in Stockerau ist die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Lage und naturnahem Flair. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Grünblick - hier wartet Ihr Glück! Betriebskosten beinhalten eine Darlehensrückzahlung aus thermischer Sanierung. Bitte buchen Sie Ihren Besichtigungstermin online (siehe ganz oben) - dankeschön! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

LAGE: Absolute Ruhelage, dennoch verbindet Sie die Buslinie 510 direkt mit Stammersdorf und Leopoldau. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Stationen Gerasdorf eine schnelle Anbindung nach Wien. INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Ortsrand der Stadtgemeinde Gerasdorf, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Die Dr.-Bruno-Simlinger-Gasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen geprägt ist und ein angenehmes, beschauliches Wohnumfeld bietet. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich ebenso im nahen Umfeld. Für größere Einkäufe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe gelegene G3 Shopping Resort eine umfangreiche Auswahl. Dank der unmittelbaren Nähe zu Wien ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gerasdorf und Leopoldau bieten schnelle Verbindungen nach Wien und in Richtung Mistelbach. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten, ebenso die S1 und A23, wodurch alle Teile Wiens sowie das Umland optimal erschlossen sind. Gerasdorf ist bekannt für seine naturverbundene Wohnqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie der Gerasdorfer Badeteich befinden sich in kurzer Distanz und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert ? ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. AUSSTATTUNG: Dieses hochwertige Zuhause verbindet modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität und schafft einen Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt. Zwei separate Freiflächen erweitern den Wohnbereich auf charmante Weise und laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie eine topmoderne, vollausgestattet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Unterrohrbach (Leobendorf) Grüne Ruhelage – Balkon – Abstellraum auf derselben Ebene – nur 4 Parteien - 1 PKW Stellplatz im Freien Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca.52,16m2) in einem Wohnhaus aus ca. 2012 gelangt ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (1.Stock ohne Lift) eines kleinen Wohnhauses mit lediglich vier Wohnungen und im mit einer Reihenhausanlage im hinteren Bereich des Grundstückes. Es bietet sich damit ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl. Hier wohnen Sie ausserhalb des Großstadttrubels in einer kleinen idyllischen Ortschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte (Stockerau, Korneuburg, Wien). Raumaufteilung: Zentraler Eingangsbereich Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon (hofseitig). Schlafzimmer mit Einbauschrank der Firma Peter Max Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Hochregal, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 3,29m2) direkt anschliessend an die Wohnung (vom Gang begehbar) Privater Parkplatz im Innenhof der Anlage Ausstattung und Extras: Beheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pellets & Solar), Fahrradabstellraum, Fliesen im Bad, Vinylboden (ähnlich Laminat) in Holzoptik, Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, hohe Dachschrägen, Einbauküche, Badmöblierung Lage & Infrastruktur: Sehr gute Busverbindungen nach Korneuburg und Stockerau Schnelle Pkw-Anbindung nach Wien über die S2 oder die Donauuferautobahn (A22) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in Korneuburg oder Stockerau schnell erreichbar Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- (Optional besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen) Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung und UST (Wohnung und Parkplatz): € 190,93Derzeitiger Stand der Reparaturücklage: ca. € 31.534,-Vermittlungsprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTNebenkosten Kauf: • Grundwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Kaufvertragserrichtung (je nach Treuhänder) ca. 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST • Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Kosten für die Pfandrechtliche Absicherung an. Kein Bild ersetzt den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Für Fragen oder eine Terminvereinbarung, erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter: • Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] • Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, das sämtliche Informationen aus den Unterlagen des Verkäufer stammen. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Doppelmaklertätigkeit: JADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]