renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Altbauhaus mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft wurde umfassend technisch und optisch erneuert und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, moderne Infrastruktur und durchdachte Grundrisse schaffen ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Eichenparkettböden, stilvoll gestalteten Sanitärräumen und einer fein abgestimmten Material- und Farbwahl. Großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie moderne Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf rund 51 m² Wohnfläche im 2. Liftstock erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, separatem WC, modernem Badezimmer, ruhigem Schlafzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Die klassische Raumhöhe und großen Fenster verleihen der Wohnung ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl. DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH NOCH IM UNSANIERTEN ZUSTAND - Die angeführten Fotos sind Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit selber Ausstattung. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen des 10. Wiener Gemeindebezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Ärzte, Apotheken, die Klinik Favoriten sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sichern eine optimale Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Ihnen die Haltestellen Troststraße/Neilreichgasse bzw. Knöllgasse/Troststraße schnellen Zugang zu den städtischen Verkehrslinien. Die wichtigsten öffentlichen Verbindungen sind: • Straßenbahnlinie 1 – direkte Verbindung durch Favoriten und weiter ins Zentrum. • Buslinien 7A und 65A – schnelle Querverbindungen innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Umsteigepunkten. • Nachtbuslinien (z. B. N65) – sorgen auch abends für Mobilität. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

2 Zimmerwohnung mit hofseitigen Balkon in der Angeligasse - zu verkaufen Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 47 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung wird derzeit mittels Gaskonvektor im Wohnzimmer beheizt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist mittelmäßig. Für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung legen, ist mit Sanierungsbedarf zu rechnen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert deutlich zu steigern. Die Angeligasse zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen Favoritens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn in erreichbarer Nähe) - Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten - Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 61,20 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Zwischen 2016 und 2017 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. THEWOSAN und eine Sanierung des Hauptwasserstrangs. Seither befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der für extra Stauraum sorgt. Ebenfalls ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCWohn-Esszimmer Schlafzimmer Küche mit Abstellraum Nebenkosten: Für die Errichtung und grundbücherlichen Durchführung eines Kaufvertrages durch die Masseverwalterin Frau Dr. Zonsics, einschließlich Treuhandabwicklung gegenüber einer der kaufpreisfinanzierenden Bank, kommt ein Pauschalhonorar von 2 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer zur Verrechnung. Das Angebot steht unter dem Vorbehalt der gerichtlichen Zustimmung. Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Sonnwendviertel. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und liegt ruhig, teils in Hoflage, was trotz urbaner Umgebung ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, großzügige Räume und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung und Flächen: Wohnzimmer ca. 23,8 m² Schlafzimmer ca. 15,64 m² Zimmer mit Küche ca. 13,56 m² Vorraum ca. 7,18 m² Badezimmer ca. 4,34 m² WC ca. 1,10 m² Abstellraum ca. 1,30 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Highlights 4. Stock mit Lift Nähe zum Sonnwendviertel Nähe zum Wiener Hauptbahnhof Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Gute Raumaufteilung Sanierungsbedürftig mit großem Wertsteigerungspotenzial Kellerabteil vorhanden Lage Die Lage nahe dem Sonnwendviertel und dem Wiener Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsverbindungen. Fazit Eine ruhig gelegene Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Wertentwicklung legen. Geplante Sanierungsmaßnahmen Für die Liegenschaft sind thermisch-energetische Sanierungsmaßnahmen in Vorbereitung. Eine Ausschreibung wurde bereits durchgeführt, Fördermittel wurden beantragt. Die endgültigen Kosten stehen erst nach Förderzusage und Beschlussfassung fest. Laut aktueller Informationslage ist von moderaten laufenden Mehrkosten auszugehen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen zur Immobilie können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten: + TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.- + TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.- + TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.- + TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,- + TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.- + TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.- + TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.- + TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.- + TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.- + TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.- + TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.- + Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.- + TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.- Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden! TOP 12 Ihr neues Zuhause im Supergrätzl: Kompakte Wohnung mit Potenzial! Diese 20,70 m² bieten Ihnen einen idealen Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dank der modernen Kunststofffenster ist die Wohnung hell und einladend, und der Sanierungsaufwand hält sich in Grenzen. Perfekt für Singles oder als stylisches Stadtnest hier können Sie sich schnell wohlfühlen und das Beste aus dem Potenzial der Wohnung herausholen. Ihre Vorteile: Moderne Kunststofffenster für viel Licht und Energieeffizienz. Geringer Sanierungsaufwand sofortiger Komfort, der sich individuell gestalten lässt. Winteraktion: Jetzt für nur € 72.450 statt € 75.000! Nutzen Sie die Chance auf Ihr perfektes Zuhause im Supergrätzl Jetzt zuschlagen! Worauf warten Sie noch Leistbares wohnen mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnküche sowie einen südwestseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 66,37 m² // zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südwestseitig) // 5.OG (DG) mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separate WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,05 m²). Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <875m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <275m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial" Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer: innen, die gezielt nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen. Das Haus selbst befindet sich dank umfassender thermischer Sanierung vor rund 10 Jahren ? inklusive Wärmedämmung und Fenstertausch ? in gutem Zustand. Die Wohnung hingegen weist Modernisierungsbedarf auf und bietet ideale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die ruhige Lage mit Blick auf den Arthaber-Park sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Anleger oder erfahrene Sanierer, die nach einer solide strukturierten Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich bestens für eine moderne Sanierung eignet: - Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum - Helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt - Großes, hofseitiges Schlafzimmer ? ideal für einen ruhigen Rückzugsbereich - Küche mit Waschmaschinenanschluss (Erneuerungsbedarf der Ausstattung) - Badezimmer mit Badewanne, über die Küche begehbar (modernisierungsbedürftig) - Separates WC mit Handwaschbecken Straßenseitige Fenster und die Küche sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuellen Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind. Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft rund EUR 85.000,00. Dies schafft Sicherheit und zeigt, dass eine verantwortungsvolle Verwaltung gegeben ist ? ein wichtiger Faktor für Käufer: innen, die in ein Objekt mit planbaren Rahmenbedingungen investieren möchten. Hervorragende Infrastruktur ? alles in Gehweite Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Nahversorgung: Straßenbahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß ? direkte Verbindung zur U1-Reumannplatz in nur 3 Minuten Wiener Hauptbahnhof ? ca. 10 Minuten mit Öffis / 8 Minuten mit dem Auto Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Laxenburger Straße Nahversorgung & Einrichtungen rund um den Arthaberplatz: - Volkshochschule Favoriten direkt gegenüber - Herzpassage mit zahlreichen Geschäften ca. 5 Minuten entfernt - Supermarkt und Apotheke in nur ca. 3 Gehminuten - Bezirksamt Favoriten beim U1-Keplerplatz in ca. 8 Gehminuten - Urban, praktisch, vernetzt ? und dennoch ruhig gelegen. Kaufpreis: ? 189.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und 1 Werkstatt in einer gepflegten Altbauliegenschaft mit thermisch sanierter Straßenfassade. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, wobei Einheiten in jedem Geschoss zur Verfügung stehen. Der Großteil der Einheiten befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Freiraum, diese nach den eigenen Wünschen zu sanieren bzw. zu gestalten. Zwei Einheiten im 3.OG wurden aufgefrischt und sind bezugsfertig inkl. Einbauküchen. Die Liegenschaft verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau, wobei der künftige DG-Errichter u.a. zur Errichtung eines Personenaufzugs, zur Renovierung der Allgemeinflächen und zum Streichen der Fassade verpflichtet ist. Im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus wurden auch hofseitig Balkone bei Bestandseinheiten eingereicht und bewilligt, welche bei den jeweiligen Einheiten auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. HIGHLIGHTS 11 Wohnungen und 1 Werkstatt Größen von ca. 21 bis 213 m² 9 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse) 2 aufgefrischte bezugsfertige Wohnungen inkl. Einbauküchen im 3.OG Teils mit... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten: + TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.- + TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.- + TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.- + TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,- + TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.- + TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.- + TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.- + TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.- + TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.- + TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.- + TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.- + Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.- + TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.- Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden! TOP 10 Ihr Projekt im Supergrätzl: Entkernte Wohnung mit grenzenlosem Potenzial! Mit 37,07 m² bietet diese Wohnung eine fantastische Grundlage für Ihre ganz individuellen Wohnideen. Die Wohnung ist entkernt und bietet Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten perfekt für kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter erschaffen wollen. Der Sanierungsaufwand ist nicht zu unterschätzen, aber das Potenzial, das diese Einheit bietet, ist enorm. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr Traumzuhause im aufstrebenden Supergrätzl! Ihre Vorteile: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umsetzen. Entkernte Wohnung: Der ideale Ausgangspunkt für ein völlig neues Zuhause. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Ideen in die Tat umzusetzen Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie noch Leistbares wohnen mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie auf weitläufigen Grünflächen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy vor der Haustür haben möchte, der wird in diesem gepflegten Zuhause sehr wahrscheinlich sehr glücklich!! Beide Wohnungen befinden sich nebeneinander, haben jeweils eigene Eingänge, aber auch einen gemeinsamen Vorraum mit einer eigenen Tür. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihren knapp 43 m² besteht auch einem Vorraum, von dem es aus nach rechts auf den ca. 8,5 m² großen Balkon geht und geradeaus in das knapp 11 m² Schlafzimmer. Beides zeigt zum ruhigen Innenhof. Zur Linken des Vorraums befindet sich im Gang zum Wohnzimmer die Küchenzeile, in welcher Sie köstliche Gerichte zaubern können. Gegenüber sind die separate Toilette und das Bad mit Dusche untergebracht. Das knapp 21 m² große Wohnzimmer ist zur wenig befahrenen Ettenreichgasse gelegen. Die 1-Zimmer-Wohnung mit etwas über 28 m² besteht aus einem Vorraum mit Küchenzeile, einen separatem WC und einem Bad mit Dusche und einem gut 20 m² Wohnraum, der ebenfalls zur wenig befahrenen Ettenreichgasse gelegen ist. Beide Wohnungen werden zusammen mit einer dritten Wohnung von einer gemeinsamen Gastetagenheizung (effizientes Brennwertgerät, 2021 neu installiert) mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat über eigene Wärmemengenzähler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnungen zu überzeugen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an [Telefonnummer entfernt]! Zum 3D-Rundgang geht es hier: https://my.matterport.com/show/? m=D6h Ug VHL24GDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #möbliert #renovierungsbedürftig

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial Wohnungen zum Selbstgestalten und bezugsfertige Einheiten verfügbar: Willkommen in diesem vielseitigen Wohnhaus, das Ihnen sowohl kreative Freiheit als auch sofortigen Wohnkomfort bietet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, von denen der Großteil als perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen dient. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Wohnräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Buchengasse 170 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und dynamischen Stadtteil Wiens. Gepflegter Altbau mit insgesamt 11 zum Verkauf stehenden Einheiten in allen Regelgeschossen. Mögliche Wohnungsgrößen erstrecken sich von knapp ca. 34 m² bis hin zu ca. 213 m². Für all jene, die auf der Suche nach einem sofortigen Einzug sind, stehen zwei frisch aufgefrischte und bezugsfertige Wohnungen bereit. Diese Einheiten sind bereits mit möblierten Küchen inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bieten somit sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand. Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Buslinie 7A und 14A, Straßenbahnlinien 6,1,18,62 sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Der Matzleinsdorfer Platz bietet auch eine Anbindung ans Schnellbahn Netz. Die angegebenen Pläne sind schematisch!! Bei der gegenständlichen Einheit handelt es um eine unsanierte 2-Zimmer Wohnung mit knapp ca. 57,15 m² im 2.Obergeschoss. Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Zimmer Wohnzimmer Badezimmer Der Wohnungsplan ist schematisch! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet großes Potenzial, durch eine individuelle Neugestaltung den Wert deutlich zu steigern. (Fotodokumentationen benachbarter Wohnungen liegen bei) Mit einer Wohnfläche von 37,61 m² teilt sich die Immobilie auf in Zimmer 1, Zimmer 2 sowie Küche und Bad (siehe beiliegenden Grundriss). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,20 m, die den typischen Charme und das Raumgefühl eines Wiener Altbaus unterstreicht. Eine attraktive Gelegenheit für alle jene, die in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. Besonderheiten: Sanierungsservice durch den Eigentümer Der derzeitige Eigentümer bietet an, die Sanierungsarbeiten auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung für die zukünftige Person, die das Objekt erwirbt, durchzuführen. Eine attraktive Option für jene, die eine fachgerechte Umsetzung bevorzugen, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen. Geplante Haussanierung für zukünftige Wertsteigerungen Folgende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des derzeitigen Eigentümers durchgeführt: Tausch aller Fenster und Wohnungseingangstüren Einbau eines Personenaufzugs und einer Gegensprechanlage Neuanstrich des Stiegenhauses und der Fassade Ausbau des Dachgeschosses Heizung: Die Installation einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ist vorgesehen, an die zukünftig ein Fernwärmeanschluss möglich sein wird, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und aufstrebenden Stadtteile Wiens nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, vor allem im lebendigen Umfeld des nahegelegenen Reumannplatzes, sowie direkt beim Wiener Hauptbahnhof und gewährleistet umfangreiche Versorgung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Busse, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof selbst sind bequem fußläufig erreichbar. Der Weg zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 13 Minuten zu Fuß und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsknotenpunkten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Erlachplatz: Buslinie 14A Entfernung: 2 Gehminuten 150m Haltestelle Laxenburger Straße/Gudrunstraße: Straßenbahnlinie O, 11 und Buslinie 14A Entfernung: 7 Gehminuten 500m Haltestelle Kliebergasse: Straßenbahnlinie WLB, 1, 18, 62, Entfernung: 8 Gehminuten 600m Haltestelle Keplerplatz U1: Entfernung: 8 Gehminuten 600m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 142.918,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]