renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Salzburg(Stadt)

#Garconniere #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gemütliche Garconniere im 1. OG mit Lift und ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Lage sowie den attraktiven Außenbereich mit insgesamt 8,5 m² Fläche. Hier finden Sie beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkauf, Restaurants, Bushaltestelle und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholung am Salzachkai, mit dem Rad rasch im Zentrum. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche – die nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden kann – sowie über ein Wannenbad mit WC. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse, hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen und zusätzlicher Wohnraum im Freien schaffen. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. BJ 1974, Fernwärme-Heizung, allgemeine Parkplätze. BK: Akonto inkl. Heizkosten und Rücklagen EUR 184. HWB 85... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus, mitten in der Stadt. Diese moderne Maisonettewohnung in den Stadtvillen Maxglan verbindet großzügigen Wohnraum mit einem privaten Garten, wie man ihn in Salzburg nur selten findet. Ihr eigener Garten in der Stadt Herzstück der Wohnung ist der ca. 133 m² große Eigengarten mit Ost- und Südausrichtung. Hier gehört die Morgensonne beim Frühstück genauso dazu wie lange Sommerabende mit Freunden. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet Platz für Esstisch, Grill und Loungeecke. Eine zweite Terrasse im Gartengeschoss ist ein ruhiger Rückzugsort. Licht, Raum und Wohlfühlatmosphäre Auf rund 94 m² Wohnfläche über zwei Ebenen gibt es 3 Zimmer, optional 4. Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten ist es den ganzen Tag hell, Garten und Wohnraum gehen nahtlos ineinander über. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. So kann man kochen und gleichzeitig bei der Familie und den Gästen sein. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und Stauraum. Das Badezimmer ist wohnlich gestaltet, mit Badewanne inklusive Dusche, Doppelwaschtisch, hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist der ca. 70 m² große Lager- bzw. Hobbyraum mit Holzboden, 2026 komplett neu saniert. Er eignet sich als Fitnessraum, Werkstatt, Atelier oder Spielbereich für die Kinder. Dazu gibt es eine abgetrennte Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken sowie zusätzlichen Stauraum auf einer erhöhten Ebene. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz) runden das Angebot ab. Neuwertig und bezugsfertig Das Haus ist Baujahr 2015, die Wohnung wurde 2025 saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie können einziehen und sich wohlfühlen, ohne zu renovieren. Lage: Maxglan, ruhig und doch zentral Maxglan zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen Salzburgs. Supermärkte, Bäckereien und Cafés erreichen Sie zu Fuß, ebenso die Obus- und Bushaltestelle. Die A1 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschulen und Mittelschule liegen im Stadtteil. Für die Freizeit sind der Glan-Radweg, gute Restaurants und der Europark in der Nähe. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die sehr ruhig gelegene Süd/West-Eckwohnung im 4. Liftstock besteht aus Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit 67,05 m2 sowie einer südseitigen Loggia mit 2,85 m². Die Ecklage sorgt für eine freundlich helle Atmosphäre. Durch Einziehen einer Trennwand im Wohnzimmer lässt sich - wie anfangs vorgesehen - ein zweites Schlafzimmer gewinnen. Es besteht Renovierungsbedarf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wasch-, Trocken- und Fahrradraum befinden sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und können mitbenützt werden. Die aktuellen Betriebskosten von 403,11 p.M. beinhalten auch die Heizkosten sowie den Beitrag zur Rücklage. PKW-Stellplätze befinden sich auf einem hauseigenen und abgeschrankten Parkplatz.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,9 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Der Stadtblick vom Westbalkon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Auch der Blick auf den Gaisberg ist aus einem der ruhig gelegenen Schlafzimmern gegeben. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Durch den Kabel-TV-Anschluss können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter gemäß bzw. sanierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Wohnung ist nichts für jemanden, der nur noch den Schlüssel umdrehen und einziehen möchte. Dafür ist sie genau richtig für Menschen, die schon beim ersten Rundgang anfangen, im Kopf Wände zu streichen, Böden auszuwählen und Räume neu zu denken. Auf rund 79 m² (inkl. Loggia) verteilen sich drei Zimmer – und damit genug Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer werden kann. Der Grundriss bietet eine gute Basis, der Rest darf neu werden. Auch im Alltag ist die Raumaufteilung gut durchdacht: Badezimmer und WC sind getrennt, dazu gibt es einen eigenen Abstellraum für alles, was schnell griffbereit sein soll, aber nicht offen herumstehen muss. Was darüber hinaus Platz braucht, lässt sich im zusätzlichen Kellerabteil unterbringen. Die Wohnung liegt im 8. Stock – und genau hier zeigt sie eine ihrer stärksten Seiten. Man wohnt deutlich über dem Alltag der Stadt und genießt einen weiten Blick über Salzburg bis hin zur Festung Hohensalzburg. Vom rund 4,8 m² großen Balkon lässt sich diese Aussicht besonders gut genießen – morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends noch ein paar Minuten an der frischen Luft. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und auch innerhalb der Wohnung ist die Zeit nicht spurlos vorbeigegangen. Böden, Oberflächen und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack. Wer hier einzieht, sollte daher Renovierungsarbeiten von Anfang an mit einplanen. Genau darin liegt aber auch die Chance dieser Wohnung: Statt für eine Renovierung zu bezahlen, die vielleicht gar nicht zum eigenen Stil passt, kann hier etwas Eigenes entstehen. Helle Böden oder Parkett? Eine ruhige, reduzierte Küche oder lieber Farbe? Das dritte Zimmer als Homeoffice mit Blick über Salzburg und zur Festung? Die Grundlage ist da. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei Tiefgaragenplätze, die zur Wohnung gehören. Der Kaufpreis beträgt jeweils € 20.000. Gerade in der Stadt ist das ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nach „fertig“ suchen, sondern nach dem richtigen Platz, um daraus ihr eigenes Zuhause zu machen – mit viel Gestaltungsspielraum und einem Ausblick, den man nicht renovieren muss.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Garconniere mit rund 29 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Einheiten in absoluter Ruhelage und eignet sich ideal für Singles oder als Anlageimmobilie. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Stabparkett, eine Eckküche mit Neff-Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Oberlichte. Große Fensterflächen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine Außenbeschattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight ist der knapp 16 m² große, überdachte Balkon, der für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich viel zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Aufwertung. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten; unter anderem wurden Fassade, Fenster und Dach erneuert. Ein zugewiesener Freistellplatz (Kaufpreis: 15.000€) und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Lage: Die Wohnung befindet sich in Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Osten der Stadt Salzburg. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Salzach, Ignaz-Rieder-Kai und Volksgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof Salzburg-Aigen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Universitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein eigener Freistellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur, Nähe zur Salzach und schneller Anbindung an die Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ausstattung: - Überdachter XXL Balkon - Badezimmer mit Wanne und Oberlichte - 3-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung - Neues Dach - Zugewiesener Freistellplatz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt. Eckdaten: Größe: 58,36 m²Zimmer: 2Balkon: 3,91 m²Im 1. OG mit Lift in den Halbstock Monatliche Rücklagen: EUR 61,24Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,13 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Der Stadtblick vom Westbalkon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Auch der Blick auf den Gaisberg ist aus einem der ruhig gelegenen Schlafzimmern gegeben. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Durch den Kabel-TV-Anschluss können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter gemäß bzw. sanierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1966 errichteten Wohnhauses in Aiglhof (Nähe Riedenburg). Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Der PKW-Stellplatz (Nr. 12) kann gegen Aufpreis in Höhe von € 18.000,00 erworben werden. Lage: Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind das Landeskrankenhaus sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Altstadt bzw. der Mönchsberg sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Über den Dächern der Salzburger Altstadt eröffnet sich eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses und bietet auf rund 195 m² Wohnfläche die einmalige Gelegenheit, individuellen Wohntraum mit einer der besten Adressen Salzburgs zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der Lift, der direkt vom Erdgeschoss in die Wohnung führt und exklusiven Wohnkomfort garantiert. Die rund 19 m² große Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zur Festung Hohensalzburg, den umliegenden Kirchen und den historischen Gassen – ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Altstadtresidenz ganz nach den eigenen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen zu gestalten. Großzügige Räume, charakteristische Dachschrägen, historische Details und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial bilden die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung und dienen ausschließlich zur Orientierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die aktuellen Planunterlagen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese renovierungsbedürftige Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im letzten Stock mit Lift am Fuße des Plainberges in Itzling und ist bis 31.08.2027 befristet vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses könnten Sie die Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln! Die Ruhelage - am Ende der Zufahrtsstraße – die Nähe zum Alterbach und der grandiose Ausblick von der Terrasse wird Sie begeistern. Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Die mtl. Mieteinnahmen betragen € 718- zzgl. BK-Akontierung € 235,- = Gesamteinnahmen von € 953,-. Baujahr (lt. EA 1979) BK-Akontierung mtl. € 240,15 zzgl. Rücklagen mtl. € 76,73 Wohnfläche ca. 47,46 qm zzgl. Terrasse 37,47 qm zzgl. Kellerabteil HWB: 82 fGEE: 1,70 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe dem Kapuzinerberg... ... bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die im 7. Stock eines Wohngebäudes nahe der Linzergasse gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und schönen Ausblicken auf Gaisberg, Kapuziner- und Mönchsberg. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den L-förmigen Vorraum mit Platz für Garderobe, mit Abstellraum, Gäste-Toilette, Bad sowie dem Kinder-/Gästerzimmer/Homeoffice.. Vom Vorraum geht es zur rechten direkt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. In der Morgen-/Mittagssonne genießt man das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gleich daneben befindet sich die Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer gleich vis-a-vis vom Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet – der Balkon mit Fliesen. In allen anderen Räumen muss ein neuer Boden (Linoleum etc.) verlegt werden. Das Bad mit Wanne und die Toilette sind ebenso sanierungsbedürftig. Die Elektroinstallationen sind zu erneuern. Das Wohnhaus wurde Mitte der 70er-Jahre in Massivbauweise errichtet – die Wohnung wird mit der Gaszentralheizung beheizt. Der Fernwärmeanschluss ist bereits beantragt. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Der Tiefgaragenplatz kommt auf zuzügl. € 20.000.BK Wohnung: € 475,25 inkl. HK/WW/RL/Ust Rücklagenstand zum 14.3.2026: € 1.544.853,48 – Soeben abgeschlossene Instandhaltungsmaßnahme: Sanierung Tiefgarage. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung Fenster und Fassade in mehreren Etappen – Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]