renovierungsbedürftige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 23 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Forsthausgasse sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 11 ca. EUR 4.050,- netto Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 18.000/16.000,-Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 15/Stiege 7 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend gutem Zustand. Im Jahr 2024 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Loggia (Südausrichtung auf die Forsthausgasse) // Schlafzimmer // Küche // Badezimmer // Toilette Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Heizung Stand 2/26: Heizkosten: 19,22 € Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Stellplatz Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit dazu gekauft werden. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <600m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <450m Bank <400m Post <800m Polizei <450m Verkehr Bus <25m U-Bahn <750m Straßenbahn <400m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 152.000,00 ? Provisionsfrei! Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dre... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Traumloggia in U6-Nähe In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965 gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen oder eine nachhaltige Wertanlage. Bereits beim Eintreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Bereiche bequem erreichbar: das Badezimmer mit Badewanne und Toilette, die separate Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zur rund 12,74 m² großen Loggia. Hier genießen Sie einen beeindruckenden, unverbauten Ausblick über die Umgebung ein echtes Highlight, das der Wohnung eine besondere Qualität verleiht. Ob gemütlicher Loungebereich, begrünter Rückzugsort oder sonniger Frühstücksplatz die Loggia bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein ruhiger und komfortabler Rückzugsbereich schaffen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und unterstützen eine effiziente Energienutzung. Auch das Haus selbst bietet praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie eine gepflegte Grünfläche im Innenhof. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand übergeben und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Lage Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit Schrankbereich Loggia Ausstattung Fliesen Gegensprechanlage Waschküche Fahrradraum Kellerabteil Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Bei den abgebildeten möblierten Räumen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte darstellen. Die dargestellte Möblierung sowie etwaige Sanierungsmaßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Bei Erwerb zum Zwecke der Vermietung unterliegt eine allfällige Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 152.000,00 € Provisionsfrei! Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG/Hochparterre mit Blick auf die Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung 12/2025 rd. EUR 300.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kosten pro m2 ca. EUR 104,- (netto), Anteil Top 2 ca. EUR 5.955,- (netto). Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung 12/2025 rd. EUR 300.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kosten pro m2 ca. EUR 104,- (netto), Anteil Top 12 ca. EUR 9.028,- (netto). Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Loggia // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien - ruhig & zentral! Nähe Brigittenauer Brücke, Vorgartenstrasse, Millennium City, 1200 Wien Kaufpreis: 199.000 € Privatverkauf, provisionsfrei Wohnfläche: ca. 32,41 m² 2 Zimmer, Neubau (Gebäude aus 1961) Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und bietet höchsten Wohnkomfort auf kompakter Fläche - perfekt für Singles, Paare oder als Investment. Highlights Erstbezug nach Komplettsanierung Neue Fußbodenheizung Neue Fenster Ruhige Innenhoflage Sehr großer & hoher Keller inklusive Geringe Betriebskosten (€ 140,- / Monat) Kein Renovierungsbedarf für viele Jahre Raumaufteilung •Schlafzimmer •Wohn-/Esszimmer •Badezimmer •Separates WC •Abstellraum •Großer Keller Lage & Umgebung - alles fußläufig erreichbar: Bus 11A U-Bahn Vorgartenstraße Autobahnanschluss Handelskai (U-Bahn & Schnellbahn) Donau & Donauinsel Millennium City (Shopping, Kino, Fitness, Gastro) Supermärkte: Hofer, Billa Schulen & Kindergärten Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Anbindung - ideal zum Wohnen oder Vermieten. Ideal für: •Eigennutzer •Anleger •Studenten, Singles, Paare •Starterwohnung oder Pendlerwohnung •Sehr gut vermietbar Kaufpreis: 199.000 € Einziehen oder vermieten - beides lohnt sich! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 7 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 5.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 15 ca. EUR 4.800,-Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WCStellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige 2 Zimmer mit Loggia Ihre Chance zur Verwirklichung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Toplage, großzügigen Räumen und fantastischem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Nur wenige Schritte neben der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Brigittenau perfekt angebunden, hervorragend versorgt und umgeben von urbanem Leben sowie weitläufigen Erholungsflächen. Urban Living mit perfekter Anbindung Mit der U6 Dresdner Straße und dem Bahnhof Wien Traisengasse direkt ums Eck gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte und vieles mehr. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitparadiese Wiens, erreichen Sie gemütlich zu Fuß. Die Dresdner Straße garantiert eine erstklassige Nahversorgung, während Shopping, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur in großer Vielfalt unmittelbar vorhanden sind. Die Wohnung bietet ca. 62,94 m² Wohnfläche plus eine herrliche Loggia mit ca. 12,74 m². Durchdachte Raumaufteilung, großes Entwicklungspotenzial und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus eine ideale Basis für eine moderne, stilvolle Wohnlösung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten von der zeitlosen Designküche bis zum offenen Wohnkonzept. Ihre Vorteile auf einen Blick Toplage U-Bahn und Bahnhof in wenigen Metern Großzügige Raumaufteilung Große Loggia für Entspannung und Outdoor-Momente Separate Küche Abstellraum für mehr Stauraum Attraktives Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis 224.000 € PROVISIONSFREI Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage! Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Dresdner Straße Bus 5A, 37A Straßenbahn 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Schnell in der City, schnell am Flughafen, schnell auf der A22 hier profitieren Sie von maximaler Mobilität. Umfassende Infrastruktur Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Ärzte alles ist in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Energieausweis HWB: 49,9 kWh/m²a Klasse B Hinweis Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die tatsächliche Möblierung und Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle Wohlfühloase mit Loggia & Weitblick nahe U6 In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Wohnung, die sofort das Gefühl weckt: Hier steckt etwas Besonderes drin. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihr großer Reiz. Lage, Grundriss und eine traumhafte Loggia vereinen sich zu einem Zuhause mit viel Potenzial und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Im 5. Stock mit Lift gelegen, öffnet sich von der Wohnung aus ein wundervoller, unverbauter Weitblick, der jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die rund ca. 12 m² große Loggia, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluft-Oase bietet ob gemütliche Sitzlounge, urbaner Mini-Garten oder sonniger Frühstücksplatz. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Raum für ein Doppelbett und großzügigen Stauraum. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein ruhiger Rückzugsort gestalten. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und tragen gleichzeitig dazu bei, in den Wintermonaten Energiekosten zu sparen. Die Liegenschaft selbst punktet mit all jenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen: ein Fahrradraum, eine Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof schaffen zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Die Lage Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich praktisch direkt ums Eck und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ein unschlagbarer Vorteil für alle, die rasch und unkompliziert durch Wien möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Take-Away-Lokale liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Urban, praktisch, lebendig und dennoch überraschend ruhig. Aufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Abstellraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Ausstattung Parkett Fliesen Gegensprechanlage Waschraum Kellerabteil Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 2 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 5.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 15 ca. EUR 5.940,- netto Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Schlafzimmer // Vorraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WCStellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 18.000/16.000,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]