helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Salzburg

#Garten #Terrasse #gefördert #hell

Nur 9 Wohneinheiten umfasst dieses kleine und feine Wohnbauprojekt in Zell am See Schüttdorf. Mit Wohnungs- bzw. Reihenhausgrößen von knapp 75 m² bis 90 m² ist bestimmt auch Ihre Wunschgröße derzeit noch verfügbar. Besonderes Augenmerk wird auf attraktive und zeitgemäße Architektur gelegt: helle und tageslichtverwöhnte Räume, große und teils überdachte Terrassen sowie energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung. Gehzeiten: 12 Minuten zum Golfplatz, 14 Minuten zur Talstation der Bergbahn, 5 Minuten zur Lokalbahn, 11 Minuten zum Frühstückskauf In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt. Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben. Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.zellamsee.at... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Viel Licht, viel Potenzial – provisionsfrei von privat — Allgemeine Informationen — Eigentumswohnung in der Hauptstraße 35 in Sankt Johann im Pongau, ab sofort verfügbar und von privat ohne Provision. Kaufpreis 285.000 Euro (ca. 3.202 €/m²). Baujahr 1980, gepflegter Zustand. Betriebs-, Heiz- und Rücklagekosten gesamt 390 Euro monatlich. — Lage & Zugang — 2. Obergeschoss, Aufzug ab Hochparterre erreichbar. Treppenhausreinigung durch Hausverwaltung. Lage auf einer Etage mit Gewerbeeinheiten – dadurch abends sehr ruhig. — Fläche & Raumaufteilung — 89 m², 4 Zimmer, sehr lichtdurchflutet. Gut geschnittener Grundriss mit vielen Fenstern und großem Gestaltungsspielraum. Ideal für kleine Familie oder Paar. — Sanitär & Umbau — Die Wohnung wurde als Büro genutzt, eignet sich jedoch sehr gut als Wohnraum. Derzeit kein Badezimmer vorhanden, jedoch zwei Toiletten und Waschbecken. Ein Raum ist für ein Badezimmer mit Fenster vorgesehen. — Heizung & Potenzial — Zentralheizung (Fernwärme). Umrüstung auf Fußbodenheizung möglich – dadurch Option auf bodentiefe Fenster und zusätzliche Aufwertung. — Ausstattung — Kellerabteil, Fahrradabstellplätze, Parkplatz mit Schranke (nur für Befugte). Kein Balkon.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Ferdinand-Sauter-Str. 5. Diese helle und strategisch gelegene Garconniere (30,85 m²) besticht durch eine außergewöhnlich große LOGGIA (9,78 m²), die in den Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer dient. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum ZIB (Zentrum im Berg), bietet eine perfekte Infrastruktur (Buslinie 2, Localbahn Gnigl) und ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. HIGHLIGHTS &; DETAILS: Wohnfläche: 30,85 m² + 9,78 m² Loggia. Zubehör: Eigenes Kellerabteil inklusive. Parken: 7 hauseigene Besucherparkplätze vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (Nutzung nur 10 Cent), ca. 100 m² gepflegter Gemeinschaftsgarten. Lage: Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. TRANSPARENTE BETRIEBSKOSTEN (BK): Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- beinhalten wichtige wertsteigernde Faktoren: € 80,42 (Landesdarlehen): Nur noch 57 Raten (bis Anfang 2031)! Danach sinken die monatlichen Kosten drastisch. Dieser Betrag wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt. € 47,25 (Reparaturrücklage): Monatliche Sparquote für die Instandhaltung. Finanzielle Sicherheit: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von ca. € 30.000,-. Dies garantiert eine professionelle Verwaltung ohne unvorhersehbare Sonderdotierungen. ÜBERGABE- & KAUFKONDITIONEN: Zustand: Die Wohnung ist frisch ausgemalt und wird ohne Küche übergeben (bietet Raum für individuelle Planung). Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt innerhalb von 30 Tagen nach Kaufvertragsunterzeichnung. Anzahlung: Voraussetzung ist eine Anzahlung von mindestens € 10.000,- bei Annahme des Kaufanbots. FAZIT: Dieses Angebot ist ein zeitlich begrenztes "Flash-Angebot" zur schnellen Abwicklung. Bei Abschluss bis zum 31..05.2026 profitieren Sie vom reduzierten Preis. Danach wird die Immobilie wieder zum regulären Marktwert von € 189.000,- angeboten. KONTAKT: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem Potenzial dieser Wohnung in Gnigl! WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Kein Immobilientourismus: Besichtigungen werden nur mit ernsthaften Interessenten vereinbart, die eine entsprechende Liquidität oder eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können. Keine Spekulanten: Dies ist ein Festpreis-Angebot für ehrliche Käufer. "Letzte Preis"-Anfragen oder unrealistische Abgebote werden nicht berücksichtigt. Entscheidungsfreude: Wer eine solide Immobilie in Top-Lage sucht, ist hier richtig. Wer nur verhandeln will, spart sich bitte die Zeit. Kaufabwicklung: Bei ernsthaftem Interesse wird eine zeitnahe Abwicklung und die Unterzeichnung des Kaufangebots erwartet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pinswag – nur ca. 5 km von Nussdorf am Haunsberg und 4 km von Michaelbeuern entfernt. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Ein besonderes Highlight ist der 438 m² große Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre schätzen. Ausstattung & Highlights: 5 gut geschnittene Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche 438 m² Eigengarten viele praktische Abstellräume Carport sowie eigene Einfahrt Elektroheizung (Infrarot) kombiniert mit gemütlichem Kamin Wohneinheit mit nur 3 Parteien Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. In Nußdorf am Haunsberg befinden sich Volksschule und Kindergarten, während in Michaelbeuern eine private Mittelschule zur Verfügung steht (Kostenübernahme durch die Gemeinde). Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Nußdorf als auch in Michaelbeuern vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Oberndorf eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Infrastruktur. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Trumerseen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Sie von einem gut ausgebauten Radwegenetz und einer guten Busverbindung. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Privatverkauf – keine Maklergebühr! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Werfenweng Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Werfenweng – einem charmanten Ort, der alpine Lebensqualität und moderne Wohnansprüche perfekt verbindet. Unser Neubauprojekt bietet insgesamt 13 hochwertige Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, Familien oder Alleinstehende, die das Besondere suchen. Werfenweng liegt eingebettet in der beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes und ist bekannt für seine unvergleichliche Natur und Lebensqualität. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern, Mountainbiken und Skifahren bis hin zu Badesee und Wellness. Das Bauprojekt vereint ausgezeichnete Lage, hohen Wohnkomfort und wertvolle Lebensqualität in ruhiger zentrumsnaher Lage. Schon auf den ersten Blick besticht das Gebäude mit seiner modernen und alpinen Architektur. Offene, durchdachte und helle Wohnräume schaffen ein herrliches Wohlfühlambiente und Lebensraum. Erstklassige Ausstattung, Privatgärten, Balkon oder Terrasse versprechen bei ideal ausgerichteter Lage einen herrlichen Blick in die Bergwelt. Modernste Materialien, hochwertige Böden, exklusive Sanitärausstattung und energiesparende Technologien sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Genießen Sie die umliegende Berglandschaft und die idyllische Natur Werfenwengs direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. • sonnige Lage im Grünen • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten • Ski- & Wandergebiet • direkt im Zentrum • provisionsfreier Verkauf • 13 Eigentumswohnungen • Wohnflächen von 52 m² bis 90 m² • helle 2- bis 4-Zimmerwohnungen • zugewiesene Tiefgaragenplätze • Terrassen, Balkone & Eigengärten • moderne Architektur • energieeffizientes Wohnen • Hauptwohnsitz • WOHNBAUFÖRDERUNG möglich Wohnungsübersicht Geschoss Whg. Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis Wohung TG-Platz Gesamtkaufpreis EGW01489,94 m²Garten ca. 195 m² € 584.610,00 € 30.000,00€ 614.610,00 EGW02362,76 m²Garten ca. 50 m² € 407.940,00 € 30.000,00€ 437.940,00 EGW03260,78 m²Garten ca. 145 m² € 395.070,00 € 30.000,00€ 425.070,00 1. OGW04487,74 m²Balkon 9,01 m² € 561.536,00 € 30.000,00€ 591.536,00 1. OGW05364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 1. OGW06260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 1. OGW07252,67 m² Balkon 6,82 m² €337.088,00 €30.000,00 € 367,088,00 2. OGW084VERKAUFT 2. OGW09364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 2. OGW10260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 2. OGW11252,91 m² Balkon 6,82 m² €338.624,00 €30.000,00 € 368.624,00 DGW123VERKAUFT DGW132VERKAUFT Verwirklichen Sie Ihr Traumzuhause in Werfenweng, mit allen Vorteilen, die modernes Wohnen auszeichnen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Werfenweng Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Werfenweng – einem charmanten Ort, der alpine Lebensqualität und moderne Wohnansprüche perfekt verbindet. Unser Neubauprojekt bietet insgesamt 13 hochwertige Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, Familien oder Alleinstehende, die das Besondere suchen. Werfenweng liegt eingebettet in der beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes und ist bekannt für seine unvergleichliche Natur und Lebensqualität. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern, Mountainbiken und Skifahren bis hin zu Badesee und Wellness. Das Bauprojekt vereint ausgezeichnete Lage, hohen Wohnkomfort und wertvolle Lebensqualität in ruhiger zentrumsnaher Lage. Schon auf den ersten Blick besticht das Gebäude mit seiner modernen und alpinen Architektur. Offene, durchdachte und helle Wohnräume schaffen ein herrliches Wohlfühlambiente und Lebensraum. Erstklassige Ausstattung, Privatgärten, Balkon oder Terrasse versprechen bei ideal ausgerichteter Lage einen herrlichen Blick in die Bergwelt. Modernste Materialien, hochwertige Böden, exklusive Sanitärausstattung und energiesparende Technologien sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Genießen Sie die umliegende Berglandschaft und die idyllische Natur Werfenwengs direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. • sonnige Lage im Grünen • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten • Ski- & Wandergebiet • direkt im Zentrum • provisionsfreier Verkauf • 13 Eigentumswohnungen • Wohnflächen von 52 m² bis 90 m² • helle 2- bis 4-Zimmerwohnungen • zugewiesene Tiefgaragenplätze • Terrassen, Balkone & Eigengärten • moderne Architektur • energieeffizientes Wohnen • Hauptwohnsitz • WOHNBAUFÖRDERUNG möglich Wohnungsübersicht GGeschoss Whg. Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis Wohung TG-Platz Gesamtkaufpreis EGW01489,94 m²Garten ca. 195 m² € 584.610,00 € 30.000,00€ 614.610,00 EGW02362,76 m²Garten ca. 50 m² € 407.940,00 € 30.000,00€ 437.940,00 EGW03260,78 m²Garten ca. 145 m² € 395.070,00 € 30.000,00€ 425.070,00 1. OGW04487,74 m²Balkon 9,01 m² € 561.536,00 € 30.000,00€ 591.536,00 1. OGW05364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 1. OGW06260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 1. OGW07252,67 m² Balkon 6,82 m² €337.088,00 €30.000,00 € 367,088,00 2. OGW084VERKAUFT 2. OGW09364,84 m²Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00€ 444.976,00 2. OGW10260,78 m²Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00€ 418.992,00 2. OGW11252,91 m² Balkon 6,82 m² €338.624,00 €30.000,00 € 368.624,00 DGW123VERKAUFT DGW132VERKAUFT Verwirklichen Sie Ihr Traumzuhause in Werfenweng, mit allen Vorteilen, die modernes Wohnen auszeichnen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt nicht nur mit der Gesamtfläche von 79,64 m² sondern auch mit den großzügigen Freiflächen im Außenbereich. Der 23 m² große Balkon lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, vom Gang aus gelangt man in das Gäste-WC, das 10,02 m² große Kinderzimmer und das Bad. Danach befindet sich der perfekt geschnittene Wohn-/Essbereich mit über 33 m². Die großen Fensterfronten lassen den Raum hell wirken und laden zum Kochen, Entspannen und gemütlichem Beisammensein ein. Der Ausgang auf den 23,62 m² großen Balkon ist selbstverständlich gegeben. Das Badezimmer umfasst 5,35 m² und ist mit einem Waschbecken, WC und Walk-In-Dusche geplant. Badebegeistert? Gerne erfüllen wir Ihnen diesen Wunsch. Das Schlafzimmer mit 12,51 m² bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt ebenfalls mit den großen Fensterflächen für einen angenehme Atmosphäre. Von dort aus ist der Ausgang auf den Balkon ebenfalls gegeben. Der Abstellraum ist vom Essbereich zugänglich und bietet Platz für die Waschmaschine. Der Abstellraum im Keller und die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei ausgestattet und wohnbauförderungsfähig. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.pm8.at und überzeugen Sie sich von unserem weiteren Wohneinheiten. Ausstattung: •provisionsfrei, direkt vom Bauträger •hohe Wohnbauförderung möglich •eingebettet im Grünland mit Einfamilienhäusern •Tiefgarage teilweise überdacht, teilweise beheizte Rampe •flexible Grundrissgestaltung in der Planungsphase möglich •nur 10 Wohneinheiten •1 - 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Garten, großzügigen Balkonen oder Dachterrasse •54 - 101 m² Wohnnutzfläche •Familien-Maisonette-Wohnung mit 101 m² •hochwertige Parkettböden •großformatiges Feinsteinzeug •stilvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern •einzelraumregulierte Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage •barrierefreier Zugang in alle Geschosse (Lift) •Kinderspielplatz, Kinderwagenraumabstellraum, Abstellraum, Waschküche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf direkt durch den Eigentümer - ohne Maklerkosten und mit persönlicher Besichtigung. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus in Aigen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Altstadt von Salzburg. Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege entlang der Salzach sowie der Volksgarten befinden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die separate Küche bietet Funktionalität und Komfort, während zwei weitere Zimmer vielseitig nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sind vorhanden. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein Gemeinschaftswaschraum steht allen Bewohner Innen zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 150 m² Wohnfläche und einer großzügigen 172,12 m² Terrasse in Saalfelden am Steinernen Meer. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 befindet sich im ersten Stock des Gebäudes in der Achenweg 10d und ist in einem erstklassigen Zustand. Der Kaufpreis beträgt 900.000 € (6.000 € pro m²), provisionsfrei und mit der Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche und ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Im Kaufpreis sind zwei Garagenstellplätze enthalten und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner: innen. Top Lage, zentral, beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Kindergarten und Schulen in direkter Nähe Preise in VB Zeitlich befristete Preisnachlässe ("Early Bird") Gestaffelter Rabatt: Wir bieten einen fixen Nachlass (z. B. 5 - 10 % des Kaufpreises), wenn ein verbindliches Kaufangebot innerhalb einer kurzen Frist (z. B. 3 Tage nach Erstbesichtigung) abgegeben wird. Bonus für vorhandene Finanzierungszusage: Wir übernehmen für die Käufer die Notargebühren, wenn die Käufer bereits zum ersten Termin eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können, was die Abwicklung massiv beschleunigt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) im begehrten Salzburger Stadtteil Sam. Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung besticht durch ihre perfekte Süd-West-Ausrichtung und einen uneinsehbaren Garten. In einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Salzburg-Sam gelegen, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus städtischer Lebensqualität und privatem Rückzugsort. Die offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster Elemente im Wohnbereich sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ökologische und zukunftssichere Beheizung: Die gesamte Heizanlage wurde erst 2025 generalsaniert und auf ein effizientes Pellet-System umgestellt. Sie profitieren hier von moderner Technik und stabilen Energiewerten. Highlights der Wohnung Wohnen & Garten: Auf 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist der direkte Zugang zur ca. 11,5 m² großen Terrasse und dem privaten, ca. 44 m² großen Garten – Ihre persönliche Ruhe Oase im Grünen. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Parken inklusive: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über. Nachhaltigkeit: Mit einem HWB von 44 kWh und der neuen Pelletheizung ist die Wohnung energetisch sehr gut aufgestellt. Die Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 54,00 m² Terrassenfläche: ca. 11,52 m² Gartenfläche: ca. 43,58 m² Baujahr: 2001 (Heizung neu 2025) Heizung: Pellets (Zentralheizung) Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 Gültigkeit Energieausweis: bis 21.04.2032 Zubehör: Eigener Tiefgaragenplatz, Kellerabteil Betriebskosten: 367,03.- Ausstattungshighlights Privatgarten: Großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für Grillabende oder zum Entspannen. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für maximale natürliche Belichtung. Moderne Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Komfort: Barrierefreier Zugang, und Parkettboden. Extras: Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Lage Salzburg-Sam Der Stadtteil Sam gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber. Natur pur: Das Naherholungsgebiet Samer Mösl liegt praktisch vor der Haustür. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und gemütliche Gasthöfe sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Mit dem O-Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. 10–15 Minuten in der Salzburger Altstadt. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist ebenfalls schnell erreicht. Lageplan ; Distanzen (Infrastruktur) Zeit (zu Fuß/Rad) Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Sam S-Bahn / Linie 21 450 m 5 Min. / 2 Min. (zu Fuß/Rad) Supermarkt SPAR (Linzer Bundesstraße) 1,1 km 14 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad) Bäckerei Lokale Bäckerei / Café 900 m 11 Min. / 3 Min. (zu Fuß/Rad) Nahverkehr (Bahn) S-Bahn Station Salzburg-Sam (zu Fuß/Rad) 1,0 km 12 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad) Stadtzentrum Mirabellplatz / Altstadt 4,2 km 15 Min. (Bus/Rad) Autobahn Auffahrt Salzburg-Nord (A1) 2,8 km 5 Min. (PKW) Highlights der Umgebung Samer Mösl (Naherholungsgebiet): Direkt vor der Haustür beginnt eines der schönsten Naturschutzgebiete der Stadt. Perfekt für morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Entspannen im Grünen. Radweg-Anbindung: Salzburg ist eine Fahrradstadt. Von Sam aus führt ein gut ausgebautes Radwegenetz fast kreuzungsfrei entlang des Alterbachs direkt in das Stadtzentrum oder Richtung Ischlertrasse. Gastronomie & Lokalkolorit; Lokalkolorit: In der nahen Umgebung finden sich urige Gasthäuser und moderne Restaurants (z.B. im Bereich Gnigl/Sam), die für ihre bodenständige Küche bekannt sind. Einkaufsvielfalt: Neben der schnellen Nahversorgung sind die großen Einkaufszentren (ZIB, Forum 1 am Bahnhof) in nur ca. 7–10 Autominuten erreichbar. "Wohnen, wo andere spazieren gehen: Die Ernst-Mach-Straße bietet die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe am Samer Mösl und einer lückenlosen Infrastruktur. Ob Kindergarten, S-Bahn oder der tägliche Einkauf – alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die das Grüne lieben, aber die Stadtnähe brauchen."... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 4 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem sehr geräumigen Balkon ca. 32 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan/Aiglhof – erwartet Sie diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses mit der unschlagbaren Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Umfeld, das Wertbeständigkeit garantiert. Wohnambiente & Ausstattung Betreten Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Raumgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre begeistert. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, offen und ideal für entspannte Stunden. Die hochwertige Miele‑Küche mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten von Miele lädt zum Kochen und Genießen ein. Der sonnige Balkon mit Vormittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollos Teilmöblierung auf Wunsch Badezimmer und WC getrennt Lift im Gebäude Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche Hochwertige Elektroinstallation inkl. FI & eigenem Sicherungskasten Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 56 m² (ohne Balkon) Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Keller: 1 Balkon: 1 Das Wohnhaus Nutzungsart: Wohnen, Anlage Baujahr: 1965 Das fünfstöckige Wohnhaus mit 18 Parteien wird laufend gepflegt und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In den Jahren 2023/24 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: neue Steigleitungen moderne Hauptstromzuführung für das gesamte Gebäude Balkonsanierung Dacharbeiten Für Bewohner stehen 11 Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Anwohner ein Parkpickerl für die weiße Zone in Maxglan beantragen. Technik & Kosten Heizung: Gas Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage ; Verwaltung: ca. € 209 Aktuelle Energieversorgung (Gas + Strom): Akonto ca. € 140 Die Hausverwaltung wird über die Alpenland AG wahrgenommen. Im Keller sind eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Lage Die Karl-Adrian-Straße ist knapp 400 Meter lang und verläuft von der Zaunergasse parallel zur Innsbrucker Bundesstraße bis zur Pichlergasse. Der Stadtteil Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Es ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen (Quelle: wikipedia.org). Infrastruktur/Entfernungen/Auto-/Fuß-Zeit Gesundheit: Krankenhaus 600m – 9min zu Fuß Apotheke 550m – 8min zu Fuß Arzt 500m Nahversorgung und Sonstiges: Billa: 240m – 3min zu Fuß Bank: 350m – 5min zu Fuß Post: 600m – 8min zu Fuß Bankomat: 350m – 5min zu Fuß Friseur: 300m – 4min zu Fuß Bäckerei: 400m – 6min zu Fuß Verkehr: Bus: 350m – 5min zu Fuß Bahnhof: 13min Auto Flughafen: 9min Auto Autobahnanschluss: 9min Auto Kinder/Schulen: Volksschule Maxglan 800m – 11min zu Fuß Quelle: google maps Sonstiges Anmerkung: Bilder wurden mit Software nachbearbeitet.... [Mehr]