provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ 2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 61,99? m² Wohnfläche | 7,38? m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 61,99? m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen ? Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert. Als Erstbezug erwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung ? für höchsten Komfort auf kompaktem Raum. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 28,76? m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,13? m² Badezimmer:... [Mehr]

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 216 000 €. Der Bodenbelag, die Sanitäranlagen, Heizkörper, sowie die Wandfliesen wurden kürzlich erneuert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 65,04? m² Wohnfläche | 7,37? m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen ? mit direkter Anbindung an die Stadt. Mit ca. 65? m² Wohnfläche und einer besonders offen gestalteten Raumaufteilung bietet Top 5 alles, was man sich für den Alltag wünscht: eine helle Wohnküche mit fast 33 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Wanne, separates WC sowie ein durchgehender Designstil mit Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün ? und ist gleichzeitig optimal angebunden: Schlosspark, Schafbergbad, Linie 43, Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte ? alles in Gehdistanz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung ? luftig & durchdacht: Wohnküche: 32,96? m² | mit Balkonzugang Sch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! ca. 69,76? m² Wohnfläche | ca. 19,78? m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Sonnige Ruhe im Dachgeschoss ? mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung ? viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse ? perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick. Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur ? Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 66,32? m² Wohnfläche | 8,77? m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem offenen Grundriss, viel Tageslicht und einem Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die über 33? m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung ? ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast 18? m² ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Innehalten ein ? mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertige Erstbezug umfasst Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und durchdachte Details bis ins Bad. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün in Dornbach ? mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherhe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 65,04 m² Wohnfläche | 7,37 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen – mit direkter Anbindung an die Stadt. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer besonders offen gestalteten Raumaufteilung bietet Top 5 alles, was man sich für den Alltag wünscht: eine helle Wohnküche mit fast 33 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Wanne, separates WC sowie ein durchgehender Designstil mit Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün – und ist gleichzeitig optimal angebunden: Schlosspark, Schafbergbad, Linie 43, Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte – alles in Gehdistanz. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung – luftig & durchdacht: Wohnküche: 32,96 m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,72 m² | ebenfalls mit Balkonzugang Badezimmer: 6,19 m²WC separat: 1,44 m²Vorraum: 7,33 m²Balkon: 7,37 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 597.878Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs Exklusive Wohlfühl-Wohnung! ca. 69,76 m² Wohnfläche | ca. 19,78 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Sonnige Ruhe im Dachgeschoss – mit großer Terrasse & stilvollem Grundriss Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und begeistert mit einer fast 20 m² großen Terrasse, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnküche mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung – viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse – perfekt für Sonnenstunden, Abendessen im Freien oder eine kleine Dachgarten-Oase. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, das elegante Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Smart Home, Fußbodenheizung und Kühlung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort mit Weitblick. Die Zwerngasse verbindet Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur – Schlosspark, Schafbergbad, Straßenbahnlinie 43 und Nahversorger sind nur einen Spaziergang entfernt. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung – luftig & durchdacht: Wohnküche: 31,77 m² | mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: 13,71 m²Schrankraum: 7,25 m²Badezimmer: 5,27 m²WC separat: 2,48 m²Vorraum: 3,45 m²Abstellraum (AR): 2,66 m²Terrasse: 19,78 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 692.978Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Traumhafter Ausblick ++ Balkon ++ Großzügige Wohnküche ++ Erstbezug in Grünruhelage ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 66,32 m² Wohnfläche | 8,77 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem offenen Grundriss, viel Tageslicht und einem Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die über 33 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast 18 m² ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Innehalten ein – mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertige Erstbezug umfasst Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und durchdachte Details bis ins Bad. Die Zwerngasse liegt ruhig und grün in Dornbach – mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung – luftig & durchdacht: Wohnküche: 33,83 m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 17,88 m² | mit Balkonzugang Badezimmer: 4,41 m²WC separat: 1,59 m²Vorraum: 8,26 m²Balkon: 8,77 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 646.989Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Weinberge vor der Tür ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ 2 Zimmer ++ Balkon ++ Perfekte Infrastruktur ++ Designbad ++ Durchdachter Grundriss ++ Klimatisiert ++ Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 61,99 m² Wohnfläche | 7,38 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 61,99 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die offene Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen – Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein kurzer Weg zur Straßenbahnlinie 43 machen diese Lage besonders lebenswert. Als Erstbezug erwartet Sie eine stilvoll ausgestattete Wohnung mit edlem Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Smart-Home-Vorbereitung – für höchsten Komfort auf kompaktem Raum. Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit Raumaufteilung: Wohnküche: 28,76 m² | mit Balkonzugang Schlafzimmer: 16,13 m²Badezimmer: 3,21 m²WC separat: 2,08 m²Vorraum: 7,95 m²Abstellraum: 3,36 m²Balkon: 7,25 m²Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer Kaufpreis: € 593.211Bezug: sofort möglich Provisionsfrei! Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben. Ein smarter Aufbau und eine gründliche und liebevolle Kernsanierung machen dieses Zuhause nämlich zu einem ganz besonderen Platz. Durch die Nähe zur S-Bahn erreichen Sie zudem alle möglichen Ziele innerhalb kürzester Zeit während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine eher ruhige Lage genießen können. Noch nicht überzeugt? Dann lesen Sie einfach weiter. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC • Küche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und - Dusche Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und das Vorzimmer. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen in Kürze zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie in unserem Exposé. Das schicken wir Ihnen gerne zu, wenn Sie Interesse haben. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

DIE GELEGENHEIT: Keine Provision sowie Vertragskosten* für die Käufer ! SOFORT VERFÜGBAR ! Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume. Bestehend aus: Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig) Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung Getrenntes WC mit Handwaschbecken Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum Internet-/TV-/Telefonanschluss in jedem Aufenthaltsraum Separater Abstellraum auf der Etage (rd. 1 m2) Fahrradabstellraum im Keller In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab. Die Lage In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: Straßenbahn 9,42,43 Schnellbahn Hernals... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 13 liegt im 2. Obergeschoß. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Gang und Schlafzimmer. Vom knapp 22m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt man auf den Balkon bzw. die Loggia. Diese(r) liegt absolut ruhig und innenhofseitig. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer ist N-seitig auf die ruhige Blumengasse gerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 375.828,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 390.234,- BK: ca. EUR 2,-/m²Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]